〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[601: 匿名さん]

同感です。
同じく２年前に別物件を購入したものです。あの当時は湾岸タワーもたくさんあり、毎週わくわくしながらモデルルーム巡りをしたものです。
今は港区物件など庶民が手を出せる価格ではなくなり、煽りようにも煽る対象がないというのが実態でしょう。ここが賑わうのがよくわかります。
昔を懐かしみながら、皆ああでもない、こうでもないと（笑）
庶民が都心にタワーマンションを買える時代は明らかに終わりましたね。

[602: 匿名さん]

やっと落ち着いた雰囲気の掲示板になってきましたね。
粘着していた方がアクセス禁止にでもなったんでしょう。
掲示板内の誹謗中傷を検討材料にする人はいないと思いますが、
真面目に検討する者にとっては迷惑なだけです。

以前モデルルームで品川駅の港南口から高輪口に抜けるトンネル？が
出来る予定と聞いたのですが、いつごろ完成なのでしょうか？
できればかなり車での交通の便がよくなりますよね？

[603: 匿名さん]

>602
八つ山アンダーパスならようやく開通しましたよ。
ドコモビルの前から線路を越えて高輪側に抜ける道路も早くできてほしいです。

[604: 匿名さん]

>>584
それは「港区が管理している公園」のリストではあるけれども
港区には東京都が管理している公園も国が管理している公園もありますよ。

[605: 598]

＞599さん
ありがとうございます。
それでは普通のアップライトピアノなら問題なく置けますね。
室内にピアノを設置することが禁止されているわけでもないんですね。

[606: 匿名さん]

６０４
白金にある国立科学博物館付属自然教育園なんかもそうですね。
高輪の宮様邸跡とかもそうですが、やはり港南と反対側の山の手
内側地区とでは公園や緑ひとつとっても中身が違う気がしますね。

[607: 入居済み住民さん]

公園スレではないのですから、そろそろ話題を
変えませんか。比較的大きな公園が北側に隣接
している、でいいじゃないですか。
なお、現在公園整備中で、２年程度でもっと公
園らしくなるようですし、マンションのウッド
デッキと接続もされる予定。

[608: 買いたいけど買えない人]

通りがかりですがBNF氏はここに御住まいなんでつか？

[609: 匿名さん]

誰それ？

[610: 匿名さん]

BNF氏は港区の4億のマンションだから、ここではないのでは。
窓の外に海は見えなかったし‥

[611: 匿名さん]

BNF氏はジェイコム男とも呼ばれている、資産180億円の日本一有名なデイトレーダーです。

[612: 匿名はん]

私もBNFさんのマンションをテレビで見た時WCTかなと思いました。窓の外に海見えましたし、玄関のドアがWCTと同じだったので。でもベイエリアのタワーマンションの景色は似ていますしWCTと同じの玄関ドアの所もあるのかもしれませんのでわかりませんけど。

[613: 匿名さん]

最上階角のメゾネット住戸の窓と比べてみると
BNFさんの部屋の窓は、下部が壁になっていたので、違うように思いました。
250平米のメゾネットはWCTにありましたか？

[614: 匿名さん]

タワーライフというサイトによると、こちらの物件、37戸も売り出されてます。
総戸数が多いからでしょうが、ちょっとびっくりしました。

[615: 入居済み住民さん]

>>614
100戸あたり2戸弱だから、まあまあそんなもんかなあと思いますが、想像していたこととはいえ、皆、ずいぶんと強気な上乗せをしているんですね。それでも、ボチボチ売れるというのは、「時代」でしょうか…。

[616: 匿名さん]

）613

あそこは前に私の住んでいたマンションです。
最初の窓際の作りで直ぐに分りました。
高層階、北東角部屋のメゾネットでしたよね。
残念ながらWCTではありません。

[617: 匿名さん]

>>613
白金タワーだろ。。。
まあ富豪レベルは湾岸には住まんでしょ。

[618: 匿名さん]

>615
自分の今の住まいが一戸も売り物件がないので
（売りが出ても一月以内に売れてしまいます）、
ちょっと多いなぁと思ってしまったのです。
強気の価格のために売れ残ってるのかもしれませんね。
スミフさんがこのあたりを考慮した価格設定にしてくれるとよいのですが。

[619: 匿名さん]

身の程をわきまえて、今から３〜４割ほど低い価格にすべきですな。でないと来年以降大変なことになるでしょう。

[620: 匿名さん]

3〜４割はオーバーだけど。
でも中古は上乗せしすぎですよね、いくら有名物件でも。

[621: 匿名さん]

売るつもり無いんでしょどおせ。

[622: 匿名さん]

最上階250のメゾネットって高輪ＴＲじゃないの？白金タワーもメゾネットってあったけ？どのみち関係ないが・・・。

[623: 入居済み住民さん]

ピアノは、おけます。
グランドピアノを実際に設置しています。

[624: 匿名さん]

こちらの住民専用バスは、住民と同伴であれば、
来訪者も乗車できるのでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

＞624

大丈夫です

バス乗車方法はエディカードか専用切符にてですが
切符をお客様に事前に渡せばOK

[626: 625]

＞624

追伸　つまり同伴でなくてもOKです

[627: 匿名さん]

この物件はもう一年以上も前に竣工済みの中古で、物件のＨＰも既に閉鎖されている。このスレが、この新築マンション検討版にあるのはおかしい。このスレは「中古」に移動させるべき。

[628: 624]

>625、626
ありがとうございます。エディカード、専用切符制なんですね。

>627
ブリーズタワーは竣工してまだ半年なので、中古の範疇ではないのでは？
完成物件、という認識です。

[629: 匿名さん]

物件のHPのトップ画面がまだ残っているのは
おそらく今後の販売のためですよね。
今月末HPに掲載するそうですよ。

[630: 匿名さん]

>>627

そういう意味だとベイクレとクレストシティレジデンスをまず移動させてくれ。

[631: 匿名さん]

価格出ましたね

[632: 匿名さん]

意外に安かった。入居者優先で申し込もうかな。

[633: 匿名さん]

Ｂ２−１００Ａ北東角２１階〜３２階　１１，０００〜１３，０００万円は安いですよね。坪３３０万円〜とは意外でした。

[634: 匿名さん]

入居者優先枠があるのですか？

[635: 匿名さん]

価格などの情報はどこにでているのですか？

[636: 匿名さん]

販売価格出たの？
入居者優先あるんなら買うな。
入居者ばっかり買ってたりして・・・。

[637: 匿名さん]

そうみたいです。

[638: 匿名さん]

それでスミフは、問い合わせした時に住民かどうか聞いてきたのか〜。
なんかズルいな。がっかり。

[639: 匿名さん]

ここを気に入った入居者の買い替えもしくは買い増しで完売かも知れないな。

[640: 匿名さん]

今回販売されるお部屋は、100平米の角部屋以外は、どんな物件なのですか。
ご存じの方、広さと間取りを教えてください

[641: 匿名さん]

入居者が買替えする場合、スミフの販売会社を仲介業者にしてもらえるから
住民を優先にするのかなー。
スレ主さんは何かご存じですか？　それともスレ主さんはスミフの担当者？

[642: 匿名さん]

ここの物件を売り出し中の投資家のひとが、また買い増ししたりするのかな。
でも40戸近く売り出し中だし、そりゃないか。

[643: 匿名さん]

元々が売り惜しみというより、デベの決算対策〜売上計上の後倒し〜が
目的だったので、価格をあまりいじってこない事は分っていた。

ただ他方現在不動産地市況が悪化しているのも事実で、優先分譲でまず
どの位売れるのかが注目される。

[644: 匿名さん]

入居者の買替えは、資金がかなりないと難しいのでは。
未入居中古の売り出しが多い中、同物件の中古売買がスムーズにいくとは考えにくい。
資産家の方、ダブルでローン組める方には問題ないでしょうが。

[645: 匿名さん]

狭い部屋はあるのか？

[646: 匿名さん]

B2北東角21階〜32階は100平米で11000万円〜13000万円ということは、坪単価360万〜430万ではないですかね。私の計算がおかしい？

[647: 匿名さん]

１００平米の北東角部屋、１億切るようなら買いたいと思ってたのにやはりちょっと無理だったかな・・・　残念。

[648: 匿名さん]

北東で坪単価400万前後なら、
わざわざ中古売って
買い替える価格じゃないよ。

[649: 匿名さん]

入居者が買い増してあげなよ。
買い支えてやって、値崩れしないようにね。

[650: サラリーマンさん]

>>649
つまらん煽りだね、どうせならもう少し位捻りましょう。
知能が知れちゃいますよ（笑）