〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[592: 匿名さん]

>>590さん
普通は友人宅の感想を個人の感想としては同じ基準で断言できないですよね

ということは。。。。

同コメント内に、
>>市況悪化を懸念して今年来月から販売する
とありましたが、だとすると今買うと。。。。ってことですか？

[593: 入居済み住民さん]

>>592
棟内で行き来もあれば、情報交換もありますよね。同じ規格の建物だから、常識人であれば想像力を働かせれば正確な判断はできるものです。
では、おやすみなさい、アマノジャクさん。

[594: 匿名さん]

>>590
品川駅のある会社や、羽田の航空会社の社員も多いと聞くし、
親子や親類が各棟に住んでるのも聞くよ。

[595: 匿名さん]

住んでいる方にお尋ねします。ここの住人の方の年齢層はどんなものでしょうか。やはりリーズナブルな価格の部屋が多かったので、単身やディンクスの比較的若い世帯が多いのでしょうか。「子供二人に専業主婦」というような家庭、あるいは「老夫婦二人」というような家庭の割合はどの程度なのか分かる方はいらっしゃいませんか。

[596: 入居済み住民さん]

以下の報告は、今年3月20日付けの「不動産業務のためのサポートサイト　記者の目・湾岸最大のマンションが完成」というコラムからの抜粋です。括弧内のキーワードでググれば全文閲覧可能です。
*--------*
同社が発表した購入者特性によると、「現居住地」は6割の「23区」は当然としても、「神奈川県」が15％、「千葉県」7％、「埼玉県」5％と、3割弱が他県からの入居であり、まさに「都心回帰」の流れに沿ったものとなった。
　「入居予定人数」では、「1人」が21％、「2人」が48％で、7割弱がシングル・DINKSと読み取れる一方、「4人以上」の世帯12％をはじめ、3割がファミリー層だった。また、「年齢」では、「30歳代」の43％、「40歳代」の23％がコアとなるが、50歳以上のシニア層も2割強を占めていることから、シニア世帯の「都心回帰」先としての想定ができる。

[597: 596]

上記のキーワードではググれないですね。失礼しました。
「不動産トピックス 記者の目 湾岸エリア最大のマンションが完成」でOKです。

[598: 匿名さん]

こちらのマンションには防音室があるそうですが、
各自の住戸にピアノは置いていいことになっていますか？
ピアノはNG 、電子ピアノは可、くらいでしょうか。

[599: 596]

以前に確認したのですが、「ピアノの騒音苦情はきていません」とのこと。防音はかなりしっかりしているので、どちらかというと重量の方が心配。耐荷重量約100キロ／㎡なのだそうです。グランドピアノ…ギリギリかな、というところです。
防音室のピアノは、殆ど空いているので、かなり自由に使えます。カワイの中古グランドが置いてあります。ただ、音が、響きが悪すぎ！　モコモコしていて、弾く気が失せるのが難点です。

[600: 周辺住民さん]

その昔ここを検討して結局近隣の別物件を購入したものです。

久しぶりに検討板を覗いたら懐かしいことをしていますね。煽りと購入者の同窓会のようです。

ネットでの風評が如何にあてにならないかと実感したのがここでした。当時はここも２ちゃんも煽りが酷かったですよね。残念ながら縁がなく購入しませんでしたが、今でもちょっと後悔する事があります。

それにしても検討板でこのスレが上位にある事が、マンションブームの終焉が近いことを表しているような気がします。

[601: 匿名さん]

同感です。
同じく２年前に別物件を購入したものです。あの当時は湾岸タワーもたくさんあり、毎週わくわくしながらモデルルーム巡りをしたものです。
今は港区物件など庶民が手を出せる価格ではなくなり、煽りようにも煽る対象がないというのが実態でしょう。ここが賑わうのがよくわかります。
昔を懐かしみながら、皆ああでもない、こうでもないと（笑）
庶民が都心にタワーマンションを買える時代は明らかに終わりましたね。

[602: 匿名さん]

やっと落ち着いた雰囲気の掲示板になってきましたね。
粘着していた方がアクセス禁止にでもなったんでしょう。
掲示板内の誹謗中傷を検討材料にする人はいないと思いますが、
真面目に検討する者にとっては迷惑なだけです。

以前モデルルームで品川駅の港南口から高輪口に抜けるトンネル？が
出来る予定と聞いたのですが、いつごろ完成なのでしょうか？
できればかなり車での交通の便がよくなりますよね？

[603: 匿名さん]

>602
八つ山アンダーパスならようやく開通しましたよ。
ドコモビルの前から線路を越えて高輪側に抜ける道路も早くできてほしいです。

[604: 匿名さん]

>>584
それは「港区が管理している公園」のリストではあるけれども
港区には東京都が管理している公園も国が管理している公園もありますよ。

[605: 598]

＞599さん
ありがとうございます。
それでは普通のアップライトピアノなら問題なく置けますね。
室内にピアノを設置することが禁止されているわけでもないんですね。

[606: 匿名さん]

６０４
白金にある国立科学博物館付属自然教育園なんかもそうですね。
高輪の宮様邸跡とかもそうですが、やはり港南と反対側の山の手
内側地区とでは公園や緑ひとつとっても中身が違う気がしますね。

[607: 入居済み住民さん]

公園スレではないのですから、そろそろ話題を
変えませんか。比較的大きな公園が北側に隣接
している、でいいじゃないですか。
なお、現在公園整備中で、２年程度でもっと公
園らしくなるようですし、マンションのウッド
デッキと接続もされる予定。

[608: 買いたいけど買えない人]

通りがかりですがBNF氏はここに御住まいなんでつか？

[609: 匿名さん]

誰それ？

[610: 匿名さん]

BNF氏は港区の4億のマンションだから、ここではないのでは。
窓の外に海は見えなかったし‥

[611: 匿名さん]

BNF氏はジェイコム男とも呼ばれている、資産180億円の日本一有名なデイトレーダーです。

[612: 匿名はん]

私もBNFさんのマンションをテレビで見た時WCTかなと思いました。窓の外に海見えましたし、玄関のドアがWCTと同じだったので。でもベイエリアのタワーマンションの景色は似ていますしWCTと同じの玄関ドアの所もあるのかもしれませんのでわかりませんけど。

[613: 匿名さん]

最上階角のメゾネット住戸の窓と比べてみると
BNFさんの部屋の窓は、下部が壁になっていたので、違うように思いました。
250平米のメゾネットはWCTにありましたか？

[614: 匿名さん]

タワーライフというサイトによると、こちらの物件、37戸も売り出されてます。
総戸数が多いからでしょうが、ちょっとびっくりしました。

[615: 入居済み住民さん]

>>614
100戸あたり2戸弱だから、まあまあそんなもんかなあと思いますが、想像していたこととはいえ、皆、ずいぶんと強気な上乗せをしているんですね。それでも、ボチボチ売れるというのは、「時代」でしょうか…。

[616: 匿名さん]

）613

あそこは前に私の住んでいたマンションです。
最初の窓際の作りで直ぐに分りました。
高層階、北東角部屋のメゾネットでしたよね。
残念ながらWCTではありません。

[617: 匿名さん]

>>613
白金タワーだろ。。。
まあ富豪レベルは湾岸には住まんでしょ。

[618: 匿名さん]

>615
自分の今の住まいが一戸も売り物件がないので
（売りが出ても一月以内に売れてしまいます）、
ちょっと多いなぁと思ってしまったのです。
強気の価格のために売れ残ってるのかもしれませんね。
スミフさんがこのあたりを考慮した価格設定にしてくれるとよいのですが。

[619: 匿名さん]

身の程をわきまえて、今から３〜４割ほど低い価格にすべきですな。でないと来年以降大変なことになるでしょう。

[620: 匿名さん]

3〜４割はオーバーだけど。
でも中古は上乗せしすぎですよね、いくら有名物件でも。

[621: 匿名さん]

売るつもり無いんでしょどおせ。

[622: 匿名さん]

最上階250のメゾネットって高輪ＴＲじゃないの？白金タワーもメゾネットってあったけ？どのみち関係ないが・・・。

[623: 入居済み住民さん]

ピアノは、おけます。
グランドピアノを実際に設置しています。

[624: 匿名さん]

こちらの住民専用バスは、住民と同伴であれば、
来訪者も乗車できるのでしょうか？

[625: 入居済み住民さん]

＞624

大丈夫です

バス乗車方法はエディカードか専用切符にてですが
切符をお客様に事前に渡せばOK

[626: 625]

＞624

追伸　つまり同伴でなくてもOKです

[627: 匿名さん]

この物件はもう一年以上も前に竣工済みの中古で、物件のＨＰも既に閉鎖されている。このスレが、この新築マンション検討版にあるのはおかしい。このスレは「中古」に移動させるべき。

[628: 624]

>625、626
ありがとうございます。エディカード、専用切符制なんですね。

>627
ブリーズタワーは竣工してまだ半年なので、中古の範疇ではないのでは？
完成物件、という認識です。

[629: 匿名さん]

物件のHPのトップ画面がまだ残っているのは
おそらく今後の販売のためですよね。
今月末HPに掲載するそうですよ。

[630: 匿名さん]

>>627

そういう意味だとベイクレとクレストシティレジデンスをまず移動させてくれ。

[631: 匿名さん]

価格出ましたね

[632: 匿名さん]

意外に安かった。入居者優先で申し込もうかな。

[633: 匿名さん]

Ｂ２−１００Ａ北東角２１階〜３２階　１１，０００〜１３，０００万円は安いですよね。坪３３０万円〜とは意外でした。

[634: 匿名さん]

入居者優先枠があるのですか？

[635: 匿名さん]

価格などの情報はどこにでているのですか？

[636: 匿名さん]

販売価格出たの？
入居者優先あるんなら買うな。
入居者ばっかり買ってたりして・・・。

[637: 匿名さん]

そうみたいです。

[638: 匿名さん]

それでスミフは、問い合わせした時に住民かどうか聞いてきたのか〜。
なんかズルいな。がっかり。

[639: 匿名さん]

ここを気に入った入居者の買い替えもしくは買い増しで完売かも知れないな。

[640: 匿名さん]

今回販売されるお部屋は、100平米の角部屋以外は、どんな物件なのですか。
ご存じの方、広さと間取りを教えてください

[641: 匿名さん]

入居者が買替えする場合、スミフの販売会社を仲介業者にしてもらえるから
住民を優先にするのかなー。
スレ主さんは何かご存じですか？　それともスレ主さんはスミフの担当者？

[642: 匿名さん]

ここの物件を売り出し中の投資家のひとが、また買い増ししたりするのかな。
でも40戸近く売り出し中だし、そりゃないか。

[643: 匿名さん]

元々が売り惜しみというより、デベの決算対策〜売上計上の後倒し〜が
目的だったので、価格をあまりいじってこない事は分っていた。

ただ他方現在不動産地市況が悪化しているのも事実で、優先分譲でまず
どの位売れるのかが注目される。

[644: 匿名さん]

入居者の買替えは、資金がかなりないと難しいのでは。
未入居中古の売り出しが多い中、同物件の中古売買がスムーズにいくとは考えにくい。
資産家の方、ダブルでローン組める方には問題ないでしょうが。

[645: 匿名さん]

狭い部屋はあるのか？

[646: 匿名さん]

B2北東角21階〜32階は100平米で11000万円〜13000万円ということは、坪単価360万〜430万ではないですかね。私の計算がおかしい？

[647: 匿名さん]

１００平米の北東角部屋、１億切るようなら買いたいと思ってたのにやはりちょっと無理だったかな・・・　残念。

[648: 匿名さん]

北東で坪単価400万前後なら、
わざわざ中古売って
買い替える価格じゃないよ。

[649: 匿名さん]

入居者が買い増してあげなよ。
買い支えてやって、値崩れしないようにね。

[650: サラリーマンさん]

>>649
つまらん煽りだね、どうせならもう少し位捻りましょう。
知能が知れちゃいますよ（笑）

[651: 入居済み住民さん]

狭い投資用の部屋はあります。
45C-Nタイプで33から40階47.20平米です。

問い合わせをした所５５００万円台を想定との事でしたので、
坪384万円程です。

クレストプライムタワーが40平米の部屋で6000万円弱というのを考えると妥当な金額でしょう。

[652: 入居済み住民さん]

入居住み住人さんで買い増しする方はいらっしゃいますか？
セカンドでもう１部屋買おうと思っています。
住友に相談したら結構買い増しの方が多いとおっしゃっていました。
今回は住人枠だけで大半がはけるかもしれません。

[653: 匿名さん]

旧価格を知ってて、なおかつあの立地で売れるとでも・・・
煽りとスルーしてもいいけど、結果で判断してくださいナ。

[654: 匿名さん]

住民優先住戸は特にないと聞きました。

[655: 入居済み住民さん]

住民優先住戸ではなく、住民には事前に案内相談会を開催するとの事。
そちらの反響をみて価格を決めるのでしょう。
そんなに価格高くないし、はけていくと思う。
Aタワーの買い物がいかに安かったかというのがわかります。

[656: 匿名さん]

そうですか〜。では事前案内会の時に「ちょっと高いなぁ」と言っておいてくださいね！

[657: 入居済み住民さん]

北東角34〜40階。
高級マンション価格になってしまいましたね。
坪単価520〜580万円。
こうなると買い換えるのはとうてい無理だけど、
参考までに部屋の中を見てみたですね。
内装も、より高級志向なのかな？
それとも、従来とほぼ同じ仕様？

[658: 匿名さん]

坪単価580万なんて、青山Pタワー高層階の分譲時の価格ですよ。

[659: 匿名さん]

東向きの広めの住戸の価格帯はどのくらいですか？

[660: 匿名はん]

坪５８０万って。
赤坂ザタワーが６００万からを考えると住友カラーでまくりですね。

パイプハンガーむき出しの入り口でクリーニングの取り次ぎをしてるマンションにふさわしい価格です。

[661: 匿名さん]

660さんはWCT見に行かれたんですね。

[662: 匿名はん]

坪５８０万のマンション買ってマルエツでお買い物。
セレブだね。

[663: 匿名さん]

広めの部屋はそんなにないそうなので、競争高くなるでしょうか。

[664: 入居済み住民さん]

今回の最終期１次の案内では最上階はありませんね。となると、最上階は更に高くなる、ということ…。

[665: 匿名さん]

そうなんですか。
最上階角部屋は自社保有の可能性もある、と不動産の記事にありましたが
最上階全部を自社保有する可能性もあるのでしょうか。

[666: 匿名さん]

今回の案内に、東の86平米のお部屋はでていましたか？
価格帯がわかれば教えてください。

[667: 入居済み住民さん]

>>666
ありません。北向きと北東＆北西角部屋のみです。

[668: 666]

667さん、ありがとうございます。
残り72戸をいちどに発売するわけではないんですね。

[669: 匿名さん]

>>660
同感できるな。
確かに、「昭和４０年代」なら青山の100坪１戸建が悠々買えた値段、
今の東京の不動産市場は狂ってるので手を出すなって事ですよね、
匿名はん。まさに卓見！
その内に、お望みの４０年前に戻れるタイムマシンが完成すると良い
ですね。

[670: 物件比較中さん]

ＷＣＴを検討していますが、転落事故があったと聞きました。
ＷＣＴは内廊下ですよね？どこから侵入したのでしょうか？

[671: 匿名さん]

侵入者ではなくて、工事関係者では。
すまいサーフィンの掲示板に書き込みがありました。

[672: 購入検討中さん]

案内は完全予約制だそうですね。
敷居が高そうで気軽に冷やかしって雰囲気ではなさそう。

前に誰かが指摘していたように、水面下でホントはもう
決まっていて、募集といっても形だけなのでしょうか？

[673: 匿名はん]

事故ではなく自殺ときいてます。
竣工前にタクシー運転手が生活苦のため飛び降りたと。
うちの妻が霊感強いので2006年はじめにここをスルーした経験があります。

[674: 匿名さん]

673の匿名はんって、さっきからネガレスしてる方ですよねー。

[675: 物件比較中さん]

低層階に興味があります。
７０㎡位の手頃な広さの物件はありますか？
また今後北側の眺望が阻害される可能性は？

住人で事情通の方、宜しくお願いします。

[676: 入居済み住民さん]

>>675さん
低層階は、残念ながらもっと広いのしかありません。
単価は坪300万円ちょっとからと悪くはないのですが。

また北側はこれから本格整備される港区の公園なので、
低層でも眺望的には問題なさそうですよ。

[677: 匿名さん]

北西角部屋の広さと価格帯はどのくらいですか？
以前の住民の方のコメントですと、B棟のおすすめは東と北とのことでしたが。

[678: 入居済み住民さん]

>>673
ネット上で噂だけ聞いて検討すらしてない方でしょう。
確かにそういうこともありましたが、時間が合ってません。
2006年の初めならまだ何もなかったはずです。

[679: 匿名はん]

北西は85平米低層7000万台〜と75平米高層8000万台〜ってかいてありますよ。
ブリーズの北西の景色は気に入ってます。

[680: 物件比較中さん]

>>673さん

>事故ではなく自殺ときいてます

何棟か教えてください！
まじめに検討しております。

[681: 匿名さん]

680さん
すまいサーフィンの会員掲示板で確認されてはいかがでしょう。

[682: 物件比較中さん]

>>681さん
ありがとうございます。
失礼致しました。

[683: 匿名さん]

まじめに検討しているなら販売会社に問い合わせたらどうだ？

[684: 匿名さん]

>>683
全くだ。
ネット上の入居住民に聞いたって、都合の悪いことを正直に言うわけもない。

[685: 677]

>679さん
ありがとうございます。角部屋でも北西側は少し小ぶりなのですね。
90平米以上の部屋が希望だったのですが、
北側の低層と北東角部屋しかなく、角は予算的に難しいのがツラいところです。
（北側なら明るい高層が良かったので。）

[686: 購入検討中さん]

こちらから行きやすい、子連れに優しいデパートやショッピングモールは
どこでしょうか？

[687: 匿名さん]

子連れだと、新宿の伊勢丹や二子玉の高島屋に、屋上に子供が遊べる庭園があり、またファミリー層ターゲットの商品も充実しているように思います。車で伊勢丹まで30-40分、二子玉高島屋まで40-60分です。

[688: 686]

>>687
コメントありがとうございます。
今世田谷区住まいで、週末の買い物は玉川高島屋を利用しているのです。
WCTの近くにはあまりファミリー向けのお買い物スポットはないのですね。残念。
お台場などが近くになるのは魅力を感じますが。

[689: 購入検討中さん]

そりゃ、玉高も行ければ、青山・六本木も行けて、
港北なんかにも近い世田谷のほうが子持ちファミリーには
全然いいと思いますよ。

お台場は子どもばかりで、かつ人が多すぎますね、、、、
「一流」のもは皆無だし。

[690: 購入検討中さん]

そうですか…＞689さん
ただ、わが家は世田谷区でも奥のほうなので、
六本木も港北もめったに行きません。（片道５０分はかかりますから。）
青山は素敵なショップは点在しても、子連れでは行きづらいですね。
（表参道ヒルズに授乳室は個室１つのみで長蛇の列。。。話逸れてすみません）

[691: 匿名さん]

子連れなら、近くて便利な所がいいですね。
２千軒もあるので、人それぞれですが、
りんかい線で大井町駅周辺（新たにヤマダ電機がオープン）
東海道線で一駅の川崎駅ラゾーナ。
デパートなら、東京駅の大丸（渋谷駅のデパートより空いている）