〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[572: 564]

＞570さんへ

追伸　品川駅バス降り場は近くです
http://www.mapion.co.jp/here/all/071030/mapi4608164071030154750.html

[573: 入居済み住民さん]

>570
降車場所は、品川駅東口前なのですが、品川駅からの
乗車場所は東口を出て、芝浦方向に新幹線沿いに５０
Ｍばかり歩いたところにあります。
徒歩２〜３分ですが、雨の日はちょっと遠く感じます。
ちなみに、マンションの乗降位置は、マルエツ前とな
ります。

[574: 入居済み住民さん]

>>570さんへ
距離的には、復路バス停は往路より50ｍほど距離があります。ただ、往路は品川駅まで屋根下を歩けばいいのですが、復路バス停には屋根がありません。なので、雨の日には傘が必要です。それが不便だと感じる方はいらっしゃるかもしれません。>>564さんが「品川着は大変便利」と書いていますが、個人的には品川発も便利だと思います。ただ、感覚には個人差があるので、ご自分で確かめてみるのが一番だと思います。
なお、>>571さんがリンクしているバス停地図は正確です。

[575: 570]

>571、572、573さんへ
丁寧でわかりやすい回答を、ありがとうございます。

[576: 570]

＞574さんへ
補足説明をありがとうございます。
ほかの検討者の方にとっても参考になることとと思います。

往路のバス降車場から屋根があるのは、確かにとても便利ですね。

[577: 匿名さん]

そのタクシー乗り場の先に、濡れないで乗れるＪＡＬ行きの都バス停
が有りますよ。
平日なら５、６分間隔で出ており、始発なので大抵停まっています。
もっとも、行きはシャトルバスで、帰りはモノレール利用が多く、
高架で景色も良く、運河や海、例の橋に癒されながら帰ります♪

[578: 土地勘無しさん]

ここの住人の皆さんの食料品の買い付けは品川駅のクイーンズ伊勢丹ですか？

[579: 入居済み住民さん]

＞５７８
２０００世帯も住んでいるので人それぞれでしょうね。
うちは、庶民派ですので、普段はマルエツや東品川の
ジャスコが多いです。
ハレの日にはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ディーン
＆デルーカなどを利用してます。

[580: 匿名さん]

かなり競歩の経験者だな＠8分

[581: 土地勘無しさん]

マルエツの経営母体はどこかわかりますか？食の不安が出て以来デパ地下か高級スーパーでしか買い物できなくなってしまったんで車だと品川駅までどのくらいかかりますか？

[582: ビギナーさん]

マルエツの筆頭株主は今はイオンになりました。
ずっと前はダイエーでした。
ダイエーの第二位株主もイオンだけど。（議決権ベース。筆頭は丸紅）

>558

私の認識もほぼ一緒です。
でも、私は海沿いにも、埋立地にも家は買わないし、タワーマンションも買いません。

[583: 匿名さん]

>>560
>隣接2方向は100ｍ幅以上の運河、一方向は港区最大クラスの公園、
>もう一方向は道路を挟んで広大な敷地を持つ大学。ですね

港区で大きい公園というと次のようなものがありますが

お台場海浜公園：507672平米
青山霊園：260000平米
芝公園：122501平米
旧芝離宮恩賜庭園：43175平米
台場公園（お台場海浜公園隣接）：29963平米

お台場海浜公園や青山霊園に匹敵するサイズの公園があるんですか？知りませんでした。

[584: 匿名さん]

>>583
港区のＷＥＢで全て確認してみると
http://www.city.minato.tokyo.jp/sisetu/koenyuen/koen/index.html

1.有栖川記念公園：67,131.11平米
2.芝浦中央公園：28,720.63平米
⇒3.港南緑水公園：19,291.01平米

で、港区の47公園中3番目の広さですね。
1位が飛びぬけているので最大クラスというのは、ちょっと言い過ぎてるかもしれませんが。
良く見ると2位の芝浦中央公園も結構近いですねww

ちなみに583さんの数値のソースはどちらでしょう？？

[585: 周辺住民さん]

>>583
真面目に読んでみたが、
何か嫌味なスレだな
青山霊園や芝離宮と比較されてものね。
583さんの区が管理の最大クラスで、いいんじゃない。

[586: サラリーマンさん]

583は恥ずかしくて出てこられないみたいだね（笑）

[587: 購入検討中さん]

＞５８２
＞海沿いにも、埋立地にも家は買わないし、タワーマンションも買いません。

ビギナーさんは何のためにこの掲示板にいるんですか？
このマンションを検討の対象にする人というのは、
１．たくさんの船や水鳥に出会える海沿いの街に住みたい人
２．坂道がなく道が広いバリアフリーの埋め立て地に住みたい人
３．眺望を楽しめ共用施設が充実したタワーマンションに住みたい人
だと思うのですが。
これらの条件を満たした物件（湾岸タワー）の中で検討する人にとっては、
条件を満たさない物件の話をされても何の意味もありませrん。
これらの条件を満たした現在購入可能な物件の間で比較する話であれば、
大歓迎ですのでよろしくお願いいたします。

[588: 購入検討中さん]

モノレールに何度か乗って試してみましたが、
１．空港に向かう人の流れと通勤の流れが逆なので朝晩はほぼがらがら。
２．高いところを走っているので窓から見下ろす景色が最高に気持ちが良い。
３．カーブでは車体が傾いてちょっとしたどきどき感が味わえる。
以上の理由で、モノレールはとてもお勧めです。
とくに２番は、ぜひ経験してください。
特に何も感じなかった人は、たぶんワールドシティタワーズは向きません。
１９０円でこんな経験ができるなら用がなくても何度も乗りたいと思った人は、
ワールドシティタワーズと感性が合う人だと思います。

[589: マンション住民さん]

>588
モノレールからの眺め最高だし、ＷＣＴまで近くて便利なんですが
モノレールの振動がちょっと怖い。モノ改良計画とかないんですかね。

[590: 匿名さん]

>567
「マンション内でも影響に違いがあり、Ａ・Ｂ棟については
騒音はまったくなし、Ｃ棟も窓を閉めればまったく聞こえな
い状態です。」

567は３棟それぞれに物件を持っているのかなぁ？
どんな立場の人間だったらこの文章を書けるのかなぁ？

じゃじゃーん！

[591: 入居済み住民さん]

>>590
各棟に友人がいる、とは考えないのでしょうか？
世の中の人々皆が、孤独に、ひっそりと、友人も作らず暮らすわけではないでしょう。

[592: 匿名さん]

>>590さん
普通は友人宅の感想を個人の感想としては同じ基準で断言できないですよね

ということは。。。。

同コメント内に、
>>市況悪化を懸念して今年来月から販売する
とありましたが、だとすると今買うと。。。。ってことですか？

[593: 入居済み住民さん]

>>592
棟内で行き来もあれば、情報交換もありますよね。同じ規格の建物だから、常識人であれば想像力を働かせれば正確な判断はできるものです。
では、おやすみなさい、アマノジャクさん。

[594: 匿名さん]

>>590
品川駅のある会社や、羽田の航空会社の社員も多いと聞くし、
親子や親類が各棟に住んでるのも聞くよ。

[595: 匿名さん]

住んでいる方にお尋ねします。ここの住人の方の年齢層はどんなものでしょうか。やはりリーズナブルな価格の部屋が多かったので、単身やディンクスの比較的若い世帯が多いのでしょうか。「子供二人に専業主婦」というような家庭、あるいは「老夫婦二人」というような家庭の割合はどの程度なのか分かる方はいらっしゃいませんか。

[596: 入居済み住民さん]

以下の報告は、今年3月20日付けの「不動産業務のためのサポートサイト　記者の目・湾岸最大のマンションが完成」というコラムからの抜粋です。括弧内のキーワードでググれば全文閲覧可能です。
*--------*
同社が発表した購入者特性によると、「現居住地」は6割の「23区」は当然としても、「神奈川県」が15％、「千葉県」7％、「埼玉県」5％と、3割弱が他県からの入居であり、まさに「都心回帰」の流れに沿ったものとなった。
　「入居予定人数」では、「1人」が21％、「2人」が48％で、7割弱がシングル・DINKSと読み取れる一方、「4人以上」の世帯12％をはじめ、3割がファミリー層だった。また、「年齢」では、「30歳代」の43％、「40歳代」の23％がコアとなるが、50歳以上のシニア層も2割強を占めていることから、シニア世帯の「都心回帰」先としての想定ができる。

[597: 596]

上記のキーワードではググれないですね。失礼しました。
「不動産トピックス 記者の目 湾岸エリア最大のマンションが完成」でOKです。

[598: 匿名さん]

こちらのマンションには防音室があるそうですが、
各自の住戸にピアノは置いていいことになっていますか？
ピアノはNG 、電子ピアノは可、くらいでしょうか。

[599: 596]

以前に確認したのですが、「ピアノの騒音苦情はきていません」とのこと。防音はかなりしっかりしているので、どちらかというと重量の方が心配。耐荷重量約100キロ／㎡なのだそうです。グランドピアノ…ギリギリかな、というところです。
防音室のピアノは、殆ど空いているので、かなり自由に使えます。カワイの中古グランドが置いてあります。ただ、音が、響きが悪すぎ！　モコモコしていて、弾く気が失せるのが難点です。

[600: 周辺住民さん]

その昔ここを検討して結局近隣の別物件を購入したものです。

久しぶりに検討板を覗いたら懐かしいことをしていますね。煽りと購入者の同窓会のようです。

ネットでの風評が如何にあてにならないかと実感したのがここでした。当時はここも２ちゃんも煽りが酷かったですよね。残念ながら縁がなく購入しませんでしたが、今でもちょっと後悔する事があります。

それにしても検討板でこのスレが上位にある事が、マンションブームの終焉が近いことを表しているような気がします。

[601: 匿名さん]

同感です。
同じく２年前に別物件を購入したものです。あの当時は湾岸タワーもたくさんあり、毎週わくわくしながらモデルルーム巡りをしたものです。
今は港区物件など庶民が手を出せる価格ではなくなり、煽りようにも煽る対象がないというのが実態でしょう。ここが賑わうのがよくわかります。
昔を懐かしみながら、皆ああでもない、こうでもないと（笑）
庶民が都心にタワーマンションを買える時代は明らかに終わりましたね。

[602: 匿名さん]

やっと落ち着いた雰囲気の掲示板になってきましたね。
粘着していた方がアクセス禁止にでもなったんでしょう。
掲示板内の誹謗中傷を検討材料にする人はいないと思いますが、
真面目に検討する者にとっては迷惑なだけです。

以前モデルルームで品川駅の港南口から高輪口に抜けるトンネル？が
出来る予定と聞いたのですが、いつごろ完成なのでしょうか？
できればかなり車での交通の便がよくなりますよね？

[603: 匿名さん]

>602
八つ山アンダーパスならようやく開通しましたよ。
ドコモビルの前から線路を越えて高輪側に抜ける道路も早くできてほしいです。

[604: 匿名さん]

>>584
それは「港区が管理している公園」のリストではあるけれども
港区には東京都が管理している公園も国が管理している公園もありますよ。

[605: 598]

＞599さん
ありがとうございます。
それでは普通のアップライトピアノなら問題なく置けますね。
室内にピアノを設置することが禁止されているわけでもないんですね。

[606: 匿名さん]

６０４
白金にある国立科学博物館付属自然教育園なんかもそうですね。
高輪の宮様邸跡とかもそうですが、やはり港南と反対側の山の手
内側地区とでは公園や緑ひとつとっても中身が違う気がしますね。

[607: 入居済み住民さん]

公園スレではないのですから、そろそろ話題を
変えませんか。比較的大きな公園が北側に隣接
している、でいいじゃないですか。
なお、現在公園整備中で、２年程度でもっと公
園らしくなるようですし、マンションのウッド
デッキと接続もされる予定。

[608: 買いたいけど買えない人]

通りがかりですがBNF氏はここに御住まいなんでつか？

[609: 匿名さん]

誰それ？

[610: 匿名さん]

BNF氏は港区の4億のマンションだから、ここではないのでは。
窓の外に海は見えなかったし‥

[611: 匿名さん]

BNF氏はジェイコム男とも呼ばれている、資産180億円の日本一有名なデイトレーダーです。

[612: 匿名はん]

私もBNFさんのマンションをテレビで見た時WCTかなと思いました。窓の外に海見えましたし、玄関のドアがWCTと同じだったので。でもベイエリアのタワーマンションの景色は似ていますしWCTと同じの玄関ドアの所もあるのかもしれませんのでわかりませんけど。

[613: 匿名さん]

最上階角のメゾネット住戸の窓と比べてみると
BNFさんの部屋の窓は、下部が壁になっていたので、違うように思いました。
250平米のメゾネットはWCTにありましたか？

[614: 匿名さん]

タワーライフというサイトによると、こちらの物件、37戸も売り出されてます。
総戸数が多いからでしょうが、ちょっとびっくりしました。

[615: 入居済み住民さん]

>>614
100戸あたり2戸弱だから、まあまあそんなもんかなあと思いますが、想像していたこととはいえ、皆、ずいぶんと強気な上乗せをしているんですね。それでも、ボチボチ売れるというのは、「時代」でしょうか…。

[616: 匿名さん]

）613

あそこは前に私の住んでいたマンションです。
最初の窓際の作りで直ぐに分りました。
高層階、北東角部屋のメゾネットでしたよね。
残念ながらWCTではありません。

[617: 匿名さん]

>>613
白金タワーだろ。。。
まあ富豪レベルは湾岸には住まんでしょ。

[618: 匿名さん]

>615
自分の今の住まいが一戸も売り物件がないので
（売りが出ても一月以内に売れてしまいます）、
ちょっと多いなぁと思ってしまったのです。
強気の価格のために売れ残ってるのかもしれませんね。
スミフさんがこのあたりを考慮した価格設定にしてくれるとよいのですが。

[619: 匿名さん]

身の程をわきまえて、今から３〜４割ほど低い価格にすべきですな。でないと来年以降大変なことになるでしょう。

[620: 匿名さん]

3〜４割はオーバーだけど。
でも中古は上乗せしすぎですよね、いくら有名物件でも。

[621: 匿名さん]

売るつもり無いんでしょどおせ。