〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[384: 匿名さん]

もういいよ。遥か前の済んだ事にレスしなくてもさ
せっかく検討板らしくなってきたんだから物件の話をしよう

[385: 匿名さん]

＞３８３、３８４
本当に品の無い検討者だこと。
ま、買えないでしょうけどね。

[386: 匿名さん]

ここは、賃貸というより自分で住むかセカンド向きだね。
同じ広さなら、芝浦のほうが遥かに貸し安い。
モノレール・バス便というだけで惹く。
クリエータなどは平凡な物件嫌うから借り手になるかな？

[387: 匿名さん]

×貸し安い
○貸し易い　　てっきりスミフは売らないで貸すのかと思っていた
　　　　　　　やはり売り物件の企画と賃貸企画では異なるんだね。

[388: 匿名はん]

379　380

そう、家なんかもそのクチで、2000年に買った新築マンションで
出来れば同じマンションの広いところに移りたいと思った。

それは、子どもが増えたり、大きくなったりで、広いところが必要になり、
かたやで母親ネットワーク、学校なんかの関係で動きたくない、という事情があるから。

1年やそこらなら、入居時に想定した状況からあまり変わってないだろうから、同一マンション内の買い替えはあまりないと思う。

[389: 入居済み住民さん]

値上がりとかよくわかりませんが、とりあえず住んでる分には快適ですよ。
マンション内の歯科（内装が超豪華！）にいったとき、
アシスタントさんに「住み心地どうですか？」と聞かれたので
「んー、思ったよりかなり快適です」と答えたら、
「みなさんそういいますよ〜」と返されました（定型文かもしれませんが）。

なくて不便だと思うのは、マツキヨとツタヤ。
シティータワー品川の店舗に入りますように……。

[390: 匿名さん]

ドラッグストアはシーフォートのトモズが代わりになるかな。
TSUTAYAも昔はよく行ったけど、最近はネットの方が便利で使ってません。
返却がポストで済むので楽ちんです。
もしできるなら中途半端に小さなお店ではなく、五反田規模の店がいいな。
五反田には大きなブックオフもあって、個人的にはこっちのほうが欲しいです。
後は大井町から消えてしまったダイソーもできて欲しいところです。
庶民的だとバカにされるかもしれませんが．．．

[391: 匿名さん]

389

そりゃ、住んでて快適ではないと思う人は、
サッサと高く転売して
他のマンションに買い換えて出てくだろうから。
残るのは快適だと思ってる人が多いだろうね。

[392: 匿名]

遂に残り発売ですかぁ。
いくらで出るか楽しみですね。

いろいろ当マンションのことが書かれていますが
いつも皆さんの指摘で欠落しているのは、
当マンションには住民が自宅の敷地から利用できる
「クルージング」の権利がある点、でしょう。

クルージングは某マリーナクラブと提携していて
個人で入会すると３００万ほど入会費等が必要なところが、
当権利は管理費に組み込まれているため
時間利用料のみで使用できる、というメリットの享受。

立地うんぬん、人それぞれの価値判断ですが、
クルーザが自宅マンションにおいて利用できる、
という立地は他には無いユニークなポイントだと思いますね。

とても面白い特典だと思います。
私のような庶民がただマンションを購入しただけで
クルーザーを利用できる権利を手にしたことは、
想像を超える質的生活水準の向上でした。

ちなみに約１年以上暮らして感じることは、
眺望は飽きる、のではなく
見慣れる、だけですね。

北東の部屋ですが「見慣れている眺望」も
その季節、時刻に応じて変化するので
いつも心が躍ります。
特に冬場には遠く房総半島の光の輝きはキラキラ増しますね。

[393: 匿名さん]

>>391
思考が浅はかだね（笑）
色んなマンションの住民版みてから書き込んだ方がいいよ。
住んでて快適じゃなくて、でも文句言いながら住んでる人が沢山いるから。
大体転売しても、物件全体が上がり相場の中で
今より上のモノに買い替えられるケースなんてあんまりないでしょ？

[394: 匿名さん]

クルーザーは、利用するとしても年１回あるかないかと思ったのですが、
392さんはよくクルーザーを利用されるのですか？
予約は入れやすいのでしょうか？

[395: 匿名さん]

クルーザーってお値段いくら？そんな使うの？

[396: 匿名さん]

調べたところ、こちらは新築未入居物件がかなり売りに出されていて
高い値づけのためか半年以上売れ残っているわけで、
そんなに高値になることはないのでは、と思うのですが。

首都圏の中古タワーマンション、ここに限らず売れ行きが鈍って値下げしているので
今回の70戸は投資で購入するひとは少なく、実需中心になると思います。

[397: 匿名]

クルーザー＋あまたの共用施設

使わない人にとっては“固定資産税”を上乗せして
払つているのとおんなじことに気付こう！

[398: サラリーマンさん]

おわったな、、、、

[399: 匿名さん]

ああ

[400: 匿名さん]

戸建と違ってマンションの固定資産税ってぜんぜん高くないよ。都は
減免措置があったりするし。

[401: 231]

久しぶりに見てみたらひどいスレになってますねぇ。
まあ説得力のある煽りは一つもないですけどね。
前に話した煽り＝ストーカー話がたまに出てきてましたけど、
少しは浸透したのかな？

あまりに荒れてるのでここで再度荒らしさんに一言。
匿名という枠の中でのみ自分の欲望が満たせる人間、
それがこの掲示板の荒らし。
日常生活の中で精神的なストレスを抱えているために
この掲示板をストレスの捌け口にしている者(①)もいれば、
中にはそれほど苦もなく日常を送っており、単なる自己顕示欲、
匿名の中での優越感に浸るために煽っているもの(②)もいるだろう。

①のケースは、前に話したストーカーになりやすいタイプね。
日常のストレスが解消すればいずれ自分のしている愚かさに気づくでしょう。ただしこんな掲示板でストレスを解消してる人間が実社会でやっていけるわけはなく、前途は多難だろうけどね。

②のケースは最悪だよ。これは他人が傷つくことで自分の快楽を得るタイプ。こいつはなかなか治らない。ストーカー以下。
なぜなら現在までの生活環境から生み出された性格自体が腐ってるわけで、考え方を根本的に変えることは並大抵のことではない。
○○型人格障害をすでに発症していると言っていいでしょう。

このレスをちゃんと読んでくれた荒らしさん。
反論するなら論理的にお願いしますね。
他のＷＣＴを好意的に思ってくれている皆さん。
荒らしは病気です。みんなで治してあげましょう。

[402: 匿名さん]

都の固定資産税の大きな減免処置は新築３年間だけ。
４年目にド〜ンと来るから、乞う御期待w

湾岸で売りに出る新築未入居物件は、来春に増えるよ。
TTTやPCTが完成するのでね。買い手市場になるな。

[403: 匿名さん]

放っておけば直る。いじるとダメ。治す必要なし。

[404: 匿名さん]

固定資産税って年間２０万もはらわんだろうが？大げさだね。

[405: 匿名さん]

固定資産税心配なレベルは、坪単価２８０万以上は買ったらいかんよ。

[406: 入居済み住民さん]

私にとってのＷＣＴの魅力は羽田空港が近いこと。地方からの帰りの便で右奥の窓際に座席を取ると着陸直前に我が家を上空から見て、着陸後約30分でもう自宅に着くのです。以前は空港から自宅までの時間が長く辟易していましたが。。。今後羽田空港の国際化の動向が気になってます。

[407: 匿名さん]

検討スレじゃなくて、
住民板スレだな。これじゃ。

[408: 匿名さん]

いやいや、
この検討板を読むよりも別の住民板を読むほうが面白いね。
本音が読めるから。

[409: 匿名さん]

住民の方へ
お子さんが中学受験をされる方は、どこ（のエリア）に通わせていらっしゃいますか？
近くにいい塾はありますか？

[410: 匿名さん]

401さんは住民のふりをした荒らしさんですか？
住民のイメージダウンを狙ってますか？
もし住民の方でしたら、申し訳ないのですが検討とは関係のない長文の書き込みは
ご遠慮いただきたいです。
ここでの暮らしぶりとか日常についての、参考になるコメントは大歓迎です！

[411: 匿名さん]

Ｂ棟北東側のモデルルーム（現地？）ってあるんですか？
一度眺望を見てみたいです！

[412: 入居済み住民さん]

411さんへ
以前売り出ししていた時は確かＢ棟角部屋４階がモデルルームになっていて見学したことがあります。リビングはかなり広くて流石と思いました。あれで高層だったら結構凄いでしょうね。やっぱり。

[413: 匿名さん]

港南地区はまだまだ上がると思いますよ。豊洲や有明や晴海の価格を見るとまだ上がって当然。今は調整局面と考えたほうが懸命でしょう。シティタワー品川の商業施設から始まりこれから変わっていきますしね。きっと便利な街になります。

[414: サラリーマンさん]

２本のバイパスが完成すれば、これまで線路で分断されていた高輪白金方面にも直結されて都心中心部へのアクセスも飛躍的に便利になりますね。

[415: マンコミュファンさん]

読んでて驚いたので老婆心ながら一言。

数年後こんな街になるという理想的なシナリオの
実現を想定した値付けを追いかけるのは危険。

可能性の低い、「理想的シナリオ」が実現して
初めて、やっと今の価格が正当化されるかどうか程度で
（可能性のより高い）それ以外のシナリオの場合、今の
価格は高すぎたということになります。

この先価格が下を向いてくのはほとんど間違いないと思います。

景気の腰は強くない。建設業界も厳しいし、
公共事業もどんどん縮小している。

あるいは逆に、禁忌施設ができたり、日照が悪化
する可能性も高い。

今の現実の、柄悪い、地盤悪い、便悪い、雰囲気悪い

という事実を直視すべき。少なくとも、買い手としては、
ネガ材料を売り手にぶつけて交渉すべき。

上昇相場でかなり強い上げを見た地域の物件をどうしても
追っかけで買わざるを得ないう場合は、自己居住用、および賃貸用は
避けて、空室で純投資用として持つべき。

売りの場合、仲介にも、表には出さないようにお願いして、「これは」
という客にだけ情報を出してもらい、内覧させる。

というのも、こういう地域の物件は下がりやすいし、
下がり始めたら、めちゃくちゃ早い。（すでに売り物件が
ズラっと並んでるんだから。）

誰かが住んでたら、すぐに売り逃げ出来ないでしょ。

怖いと思ったら、思い切って市場価格の3割り下で、表に出さないで
すばやく売る。個人的には、正に「逃げるが勝ち」という状況は
既に到来していると思う。

[416: サラリーマンさん]

413
414


正に夢見る夢子さんのセールストークだなぁ。
でもそれなら多摩NTの方がより夢があったなぁ。

不動産は徹頭徹尾、現実を直視して買うべし。

夢を折り込んだ価格で買えば必ず大怪我する！

[417: サラリーマンさん]

415さん

すんません、なんかめちゃくちゃかぶりました。
全く同感です。

[418: 匿名さん]

>>415
狙いは何？？他板にも同じ書き込みしてますが。いつものマンション下がる論者さん？

[419: 匿名さん]

>415
魂の叫び声だなあ。

その程度の見識だから、買い時に買い逃して、いまだにこんな風に一生懸命願いをこめて書き込まなければならないんですよ。

柄悪い、地盤悪い、便悪い、雰囲気悪いという中に、何か客観的な事実はあるんですかね。

401さんが正しいよ。

まずは老婆心などという言葉を使って他人を巻き込むんでなく、社会の役に立たない自分をよく省みたら。

[420: 物件比較中さん]

まぁ、柄は決してよくないよね。
港周りなんて、決していい場所であったことはないものな。

[421: 近所をよく知る人]

バブル期を経験した人には、415さんの意見は
全くの事実で、胎に堪える文章です。

若い人の冒険心には敬服します。

[422: 匿名さん]

415
放っておいても完売するでしょうね。
高いと思えば買わなければいいし、適正だと思えば買えばいい。
それだけのことでしょ。

買いたいと思っている人は他に大勢いる。
買えないあなたはただ、安く買い得感のあった買い物がしたいだけなんじゃないですか？
そんなことだから、安値だった時にも買い得感の判断がつかずに買えなかったんじゃないですか。

[423: ご近所さん]

ガラ悪い？
まぁ、悪いほうだろうな。
地盤？
しらねぇ。でも弱いといわれてもおどろかねぇな。
便悪い？
何処との比較かによるだろ。でも、少なくともガラや地盤よりはいい線いってんだろう。
雰囲気悪い？
ガラ悪いと違うのか？倉庫、工場、港湾労働者の歩行タバコや路上カップ酒見て雰囲気いいと思うやつはいないだろうが。
しかし、そもそも港南には雰囲気云々言う奴はお呼びじゃないよ。

[424: 土地勘無しさん]

>422

どう見ても415の方が賢いな。
415は都合のいい過去をなぞってるだけで、どういうことが起こりうるかを一顧だにしない。
（おまけに失礼ときた）

これから授業料高そー！（大笑）

[425: 入居済み住民さん]

＞４１５

そりゃ価値が持続もしくは上昇すればうれしいけど、
別に下がっても困らないんだよね。

なぜならここを売って生計を立てるわけでもなく
「ただ今すんでいるだけ」なのですから。

いい場所あればまた買えるわけですよ。
不動産で食っている人間ではない人はみんなそうでしょう。

[426: 入居済み住民さん]

>>115
「老婆心」…（年とった女性が必要以上に気を遣うことから）自分の心遣いを、度を越しているかもしれないが、とへりくだっていう語。

う〜ん、老婆の心かぁ。現実についていくのは、やっぱり、難しいよね。

[427: 匿名さん]

>>424
趣旨一貫しない文章。415へのProなのConなの？

投稿前に一度は自分で推敲してみるのが、最低限のマナーと思うが。
これじゃ「土地勘無しさん」というより、単なる「勘なし」さん！

[428: 入居済み住民さん]

いつから掲示板が値上り値下がりの話題になったのでしょうか？
実需の場合は資産価値は関係ないです。

WCTはセカンド所有の人も多いと思います。品川駅だし。
ホテルを年間契約するより安いし、レバレッジかけてないので値下がりしても困りません。
Vタワーの方が立地はいいのですが、WCTはホテル以上の海のビューが得られるので気に入っています。
値上り値下がりは上がった方がいいですが、地価が上がれば固定資産税も
上がるので上がらない方がむしろいいくらいです。

投資家さんじゃないので、資産価値関係なければホテルっぽくて普通のマンションよりも明らかに割安です。

ちなみに、今はブリリアタワー名古屋グランスイート狙っています。

[429: 匿名さん]

>>421
バブル期を経験したからこそ、爾後老婆のように怯え、何事にも
消極的になってしまった人も結構いる。

415がそうとは言わないが、杞憂が過ぎる余り、人生で最も大切なものを
忘れた"ライオン"にはなりたくないな。

[430: 入居済み住民さん]

住人だが安くなってくれるのは大歓迎。というのは、もう一部屋欲しいから。
眺望の良い高層階に住んでいるが、こども部屋が必要な時期になったら、
こども部屋用か、自分の書斎用に、狭くて眺望悪くてかまわないので、
低層階の安い部屋を一時的に賃貸か購入したいと思っている。

[431: 匿名さん]

428さん、
当方、値上がり値下がりどちらの論者でもありませんが、東京では
当面ハイリターンは狙いづらい局面と認識しています。

その状況下で、428さんが言及されているブリリア名古屋って、中々
面白そうですね。
スレ違いでしょうが、名古屋には不案内なので、宜しければ狙いの
ポイント等ご教示頂ければ幸いです。

[432: 401]

相も変わらず説得力のない荒らしさんばかりいますね。

>>415さん
>数年後こんな街になるという理想的なシナリオの
>実現を想定した値付けを追いかけるのは危険。
⇒現在東京23区内で新築タワーマンションが販売されており、すでに完成した街(この表現で批判が出ない街っていうと銀座、六本木程度になるのかな？）で、ＷＣＴと同価格で購入できる物件を実名で示してください。あるわけないでしょ？この価格でマンション購入するんだから先を見越さない限り購入は出来ません。

>この先価格が下を向いてくのはほとんど間違いないと思います。
⇒これも論理性ゼロ。
あなたの主観100％ということに関してはほとんど間違いない(笑)

>あるいは逆に、禁忌施設ができたり、日照が悪化
>する可能性も高い。
⇒どこに何がどれくらいの確率で出来るの？試験なら0点の解答。

>上昇相場でかなり強い上げを見た地域の物件をどうしても
>追っかけで買わざるを得ないう場合は、自己居住用、および賃貸用は
>避けて、空室で純投資用として持つべき。
⇒自己居住用で買わざるを得ない状況ならば純投資用にするのは不可能でしょ？あなたはどこに住むの？(笑)

他にも突っ込みどころが多すぎて書ききれません。
荒らすなら論理的にってお願いしてるのに…
ホントにもうやめなさい。

[433: 401]

それと…424さん

>どう見ても415の方が賢いな。
>415は都合のいい過去をなぞってるだけで、どういうことが起こりうるか
>を一顧だにしない。
>（おまけに失礼ときた）

>これから授業料高そー！（大笑）

これはひどい。
どちらかの415の入力ミスなんだろうけど、そこ間違えちゃダメでしょ！
僕があなたから授業料もらいたいくらいですよ（大笑）