〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 匿名さん]

349さん
そうだよね。
↓346なんか超勘違いでおかしいんじゃないの？
検討者をさておいて、「スルーで行きましょう！」って、
お前のブログかっ？って思う
こんなところで、自分のマンションにストーカーしてないで、
お前がどっか行けよ！

>綺麗な夜景でも眺めながらテキトーにスルーで行きましょう！

[352: 匿名さん]

駅遠い
最寄駅がモノレール
周りなんもない。夜はもっとなんもない。
最寄駅にもなんもない。夜でもほんとになんもない。
冬風が冷たすぎる
マンション前交通量多い

以上、意見です。

↓上に反していいところがあると思えば良いところ書いて！
特に、自分のマンションのストーカー住人さん

[353: 匿名さん]

>>349
>>351
どっか行け！だって（笑　
231とか図星でよっぽど悔しかったんだね。ごめんねー

[354: 匿名さん]

↑ププッ
自分が悔しいみたいね。。。

[355: 匿名さん]

ここって、アクア、ブリーズ、キャピタルの順に販売されたんですよね？
なんで真ん中のB棟が残しているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

プールは混みますか？
ゲストルームなど、共有施設の予約は取りづらくて意外と使えない、なんてことはありませんか？
住民の方は不満はない、ということで、そういった不満はないのでしょうか。

[357: 匿名さん]

前に見にいったとき、上下2つの階から出入りできる1LDKがあった気がするんですけど、今回もあるのかな？ちょっと気になった。

[358: 匿名さん]

ゴルァー自分のマンションが大好きなストーカー住人！

スルーで行きましょう！ とか、231とか図星でとか言ってねーで、

住んでりゃすぐわかる上の質問に答えろ！

この役立たず！

[359: 入居済み住民さん]

＞355
ＷＣＴは周囲に建物が無くどの方向も眺望が開けていますが、中でも
東側のレインボー、台場方面は特筆すべき眺めです。また北側は都心の夜景に欠かせない東京タワービューとなります。
今回プレミア販売のＢ棟（ブリーズタワー）の北東角はその両方が２７０度のパノラマで得られる点や１００㎡程度の角部屋中心の部屋でＷＣＴ内でも最も良い条件の間取りとなっています。
Ａ棟から販売を開始した住友不動産はＢ棟、Ｃ棟販売中に需給のターニングポイントを感じ取り、またそれまでの販売済み分で昨年の販売目標も達成できたため、残りの部屋を安値で売り急ぐ必要も無くなり、値上がりが見込める今年においしい部分を残しておいて販売する戦略に変更したためです。

[360: 入居済み住民さん]

ＷＣＴのお勧めは個人的には
Ａ棟　南向き（冬に限る）東向き
Ｂ棟　東向き・北向き
Ｃ棟　北向き　と思います

モノレールの音はＢ棟ではぜんぜん聞こえませんし高速道路も気になりません
白金に住んでいたときよりも窓ガラスもバルコニーも全然汚れません
海風が排気ガスを内陸に運んでくれます
埋立地と言っても品川の駅も銀座も埋め立てですよ。
欠点と言えば品川駅が少し遠い・飲み屋が無い・外食は天王洲しかないことです
でも健康のために歩いてさっさと家に帰り家族と一緒に食事をすれば問題なし
住めば結構良い所ですよ　気に入らない人は読まなくても良いし書き込みもしないでね。

[361: 入居済み住民さん]

＞356
プールは私が利用した経験ではいつも空いていました。２０ｍのプールに
大人２〜３名、子供２名といった感じで、ジャグジーもあるのでゆったり
利用できています。
ゲストルームはスイートルームはやはり人気が高く週末は予約は取り難い状況です。スタンダードルームはそれほどでもない感じです。
あと、カラオケスタジオは週末は人気で予約が厳しいです。いくつもある会議スペースは利用者がそれほど居ないのか比較的予約取りやすいと感じています。

マンションは専有部、共有部含めて仕上がりも良く大満足していますが、
この際不満を感じる点を挙げさせていただくとすれば、唯一Ａ、Ｂ棟入り口床面の植栽です。大した問題では無く少し歩きにくいというだけですが
住友の回答によると安全面では問題無いとのことですが、動線を無視した
デザインであると思いますので、Ｂ棟プレミア販売のお客様も見に来ることですから責任持って直してください住友さん。

[362: 355]

359-360さん
詳しい情報をどうもありがとうございます！
すごく分かりやすくて、とても参考になりました。
文章もお上手なので、眺望のくだりでは気分が盛り上がって絶対住みたくなってしまいました。
きっと、B棟の北〜東側にお住まいなのですね。

現在25坪の部屋に住んでいるのですが、家族が増えたのでもう少し広いマンションを
探しております。こちらの角部屋に手が届くといいのですが。
広さ優先でタワーにはこだわっていないのですが、眺めがいいのには憧れます。

[363: 入居済み住民さん]

WCTの眺望は
都会的な雰囲気ならC棟北
リゾートの雰囲気ならA、B棟東、A棟南がお勧めです。

報知新聞の建替えがあった場合タワー型を建てる事ができるので、A棟東、C棟南は資産価値が暴落するリスクはあります。
将来不安分分譲価格は抑え目でした。

将来不安がない、A,B棟東、C,B棟北、A棟南は資産価値は非常に高いと言えます。
これだけ大きいマンションなので、マンション内でも資産価値に差があります。

A棟東のお見合いの窮屈な部屋がある一方、海が前面に広がるVIEWの部屋もあります。
これほど部屋によって眺望が違うマンションも珍しいですね。

自分はC棟北ですが、A棟の東を買っておけばよかったと後悔しています。

[364: 356]

>361
こういった生の情報が一番参考になります。
ありがとうございました。

[365: 匿名さん]

>359

なんで住友の戦略内容を知っているんですか？

[366: 匿名さん]

そういえば、新聞の折込広告に、ブリーズ東の友人宅で体験した眺望が忘れられず
自分も住みたくなってたまらなくて１億以内で探しているという奥様の話が載っていた。
たぶんよくある実在しない設定だけのキャラクターだと思うが、ここに住んでいると
実際にそういう奥様がいても全然おかしくない雰囲気だ。
A棟完成後に、A棟の友人や親戚の部屋を訪れて、自分も欲しくなってBC棟を購入した人は
意外に多いのではないだろうか。何もないときにA棟を買った人は偉いと思う。

[367: 入居済み住民さん]

＞362
今まで青田買いが常識でしたから苦労された方も多いと思いますが、ここは共有部も専有部もゆっくり見学させてもらえますので、このスレッドに
書かれた環境面なども含めて、ご自分の目で見て納得できれば本格検討されればよろしいかと。
ただ、夜景を見ると一発で落ちる恐れがありますので、心してお越しください。実は私もその一人です(^ ^);

[368: マンション住民さん]

＞３６３
報知新聞社建て替えリスクのあるのはＡ棟西です。
お見合いの窮屈な部屋と言うのもＡ棟西。
＞３６１
私は植栽、それほど悪くない、ちょっと変わってて
逆にいいなと思います。

[369: 匿名さん]

>>365
当時モデルルームに通って購入した住民なら、大概知っている情報です
Ｂ棟角部屋を売ってくれと頼んだら営業が教えてくれた

[370: 匿名さん]

>363
A棟東は、眺望が妨げられるエリアと、不安のないエリアの二つがあるのですね？
大規模マンションならではですね。

[371: マンション住民さん]

Ａ棟入居時の洗濯機問題、遠い昔ですね。
このスミフの対応でＢ棟決めました。
まっすぐ道路ももうすぐだし、広告塔規制も
いずれ適用されればさらに快適となります。

[372: 匿名さん]

俺も売って欲しいと言ってみたが、上からの命令で売っちゃ駄目だと言うことになったと聞いた。
まあ今の住友は売るものがないので、再販売をするのも仕方がないんだろう。
企業は特定の年だけもうけすぎるのはよくなくて、毎年平均的に儲けが出るのが良いらしい。
来年になったら、住友のマンションもぼちぼちでてきそうだが、確かに今はめぼしいものがない。

[373: 匿名はん]

>買い逃して怖〜い奥方様に毎日殴られてるとか・・・哀れには思いこそすれ相手をする必用は無いですね。

こういう書き込みがサラっとできちゃう、人並みはずれた素っ頓狂な想像力の「変な人」は、転売君ですね？

住人や検討者なら、ここまで根拠のない失礼なコメントは思いつかないものね。

自分の金銭的利益追求のためなら別にこれくらいなんともないんだろうね。すごいね。

[374: 362]

>367
ありがとうございます。
すでに不動産サイトに掲載の写真（ロビーなど共有部、建物外観、眺望）だけでもやられているのですが、実物はもっと素敵なんでしょうね。
角部屋はまぁ無理でしょうが、来月の詳細発表が楽しみです。

359さんからの詳しいコメントで、他の方々にとっても有意義な場になってよかったです。
（そのぶん競争率アップかも‥ヤブヘビ？）

[375: 匿名さん]

住友に問い合わせたとき、WCTの住民と間違われたのだけれど‥
もしかしたら、住民の方からも買替え希望がけっこう出ているのかもしれませんね。
場所によって眺望がずいぶん違う、という事で気がつきました。

[376: 匿名さん]

仲介手数料払って売って、買い換えるの？
賃貸マンションの棟内引越は聞いたことあるけど、
分譲マンションでそれができるなら金持ちだね。

[377: サラリーマンさん]

いや、自分の居住物件の値決めが気になるだけでしょ。
わざわざ6%払って買い換える奴はそんなにいないよ。

自己居住用なら価格なんか気にしないで、どーーんとすみゃいいのにね。

[378: 匿名さん]

＞６％って？？　住み替えで中古買うのか？

[379: 匿名さん]

人気のあるマンションで売りがでたら、
（そのマンションの空き待ちをしている客がいない場合だと思いますが）
そのマンション内にチラシを入れるだけで売れてしまう、という話を不動産屋さんから
聞いたことがありますよ。
家族世帯用とか投資用に購入する人が、けっこういるもんなんだそうです。
私の友人にも、同じマンションで、より広く条件のよいお部屋が売りにでたとき
そちらを購入して、元の部屋を賃貸に出してる友人もいます。

他の中古マンションを買い替えるよりも、自分のマンション内での住み替えのほうが
物件に愛着があるひとにはいいみたいです

[380: 匿名さん]

379さんの友人は、
買い替えではなくて２軒のマンションを所有したんですよね。
金持ちじゃなきゃ無理ですね。

他のマンションの買い替えっていうのも、
普通は何年も住んでからの話ですよね。
一般庶民じゃ、短期間住んだ家の住み替えはしませんよ。

[381: 匿名さん]

＞380さん
そうですね、WCTは出来たばっかりですもんね！

[382: 匿名さん]

>346
>まあ、以前誰かが書いた山の手物件、Ｖタワーなどを購入済みの＊＊＊さんがこんなとこに荒らしに来るはずもなく、ストーカー様にはよっぽど辛い事情があるんでしょう

346は、なにかコンプレックスでもあるのでしょうね。
普通の感覚なら、自分の住居のことを「こんなにすごいんだぞ」とか「見て見て、すごいでしょう！」的なことは恥ずかしくて言わないですよね。
むしろ、人から褒められても「大したことないですよ」と、謙虚な対応を取るものだと思いますが（＾＾；
本当の住人さんは、窓からの素晴らしい景色を控えめに伝えてくださってますし、実際WCTの存在感ある佇まいは湾岸エリアのランドマーク的存在であると思います。
ちなみに当方、346が言う「こんなとこに来るはずもない」物件におります。（笑）

[383: 匿名さん]

>382
またあんたか。

[384: 匿名さん]

もういいよ。遥か前の済んだ事にレスしなくてもさ
せっかく検討板らしくなってきたんだから物件の話をしよう

[385: 匿名さん]

＞３８３、３８４
本当に品の無い検討者だこと。
ま、買えないでしょうけどね。

[386: 匿名さん]

ここは、賃貸というより自分で住むかセカンド向きだね。
同じ広さなら、芝浦のほうが遥かに貸し安い。
モノレール・バス便というだけで惹く。
クリエータなどは平凡な物件嫌うから借り手になるかな？

[387: 匿名さん]

×貸し安い
○貸し易い　　てっきりスミフは売らないで貸すのかと思っていた
　　　　　　　やはり売り物件の企画と賃貸企画では異なるんだね。

[388: 匿名はん]

379　380

そう、家なんかもそのクチで、2000年に買った新築マンションで
出来れば同じマンションの広いところに移りたいと思った。

それは、子どもが増えたり、大きくなったりで、広いところが必要になり、
かたやで母親ネットワーク、学校なんかの関係で動きたくない、という事情があるから。

1年やそこらなら、入居時に想定した状況からあまり変わってないだろうから、同一マンション内の買い替えはあまりないと思う。

[389: 入居済み住民さん]

値上がりとかよくわかりませんが、とりあえず住んでる分には快適ですよ。
マンション内の歯科（内装が超豪華！）にいったとき、
アシスタントさんに「住み心地どうですか？」と聞かれたので
「んー、思ったよりかなり快適です」と答えたら、
「みなさんそういいますよ〜」と返されました（定型文かもしれませんが）。

なくて不便だと思うのは、マツキヨとツタヤ。
シティータワー品川の店舗に入りますように……。

[390: 匿名さん]

ドラッグストアはシーフォートのトモズが代わりになるかな。
TSUTAYAも昔はよく行ったけど、最近はネットの方が便利で使ってません。
返却がポストで済むので楽ちんです。
もしできるなら中途半端に小さなお店ではなく、五反田規模の店がいいな。
五反田には大きなブックオフもあって、個人的にはこっちのほうが欲しいです。
後は大井町から消えてしまったダイソーもできて欲しいところです。
庶民的だとバカにされるかもしれませんが．．．

[391: 匿名さん]

389

そりゃ、住んでて快適ではないと思う人は、
サッサと高く転売して
他のマンションに買い換えて出てくだろうから。
残るのは快適だと思ってる人が多いだろうね。

[392: 匿名]

遂に残り発売ですかぁ。
いくらで出るか楽しみですね。

いろいろ当マンションのことが書かれていますが
いつも皆さんの指摘で欠落しているのは、
当マンションには住民が自宅の敷地から利用できる
「クルージング」の権利がある点、でしょう。

クルージングは某マリーナクラブと提携していて
個人で入会すると３００万ほど入会費等が必要なところが、
当権利は管理費に組み込まれているため
時間利用料のみで使用できる、というメリットの享受。

立地うんぬん、人それぞれの価値判断ですが、
クルーザが自宅マンションにおいて利用できる、
という立地は他には無いユニークなポイントだと思いますね。

とても面白い特典だと思います。
私のような庶民がただマンションを購入しただけで
クルーザーを利用できる権利を手にしたことは、
想像を超える質的生活水準の向上でした。

ちなみに約１年以上暮らして感じることは、
眺望は飽きる、のではなく
見慣れる、だけですね。

北東の部屋ですが「見慣れている眺望」も
その季節、時刻に応じて変化するので
いつも心が躍ります。
特に冬場には遠く房総半島の光の輝きはキラキラ増しますね。

[393: 匿名さん]

>>391
思考が浅はかだね（笑）
色んなマンションの住民版みてから書き込んだ方がいいよ。
住んでて快適じゃなくて、でも文句言いながら住んでる人が沢山いるから。
大体転売しても、物件全体が上がり相場の中で
今より上のモノに買い替えられるケースなんてあんまりないでしょ？

[394: 匿名さん]

クルーザーは、利用するとしても年１回あるかないかと思ったのですが、
392さんはよくクルーザーを利用されるのですか？
予約は入れやすいのでしょうか？

[395: 匿名さん]

クルーザーってお値段いくら？そんな使うの？

[396: 匿名さん]

調べたところ、こちらは新築未入居物件がかなり売りに出されていて
高い値づけのためか半年以上売れ残っているわけで、
そんなに高値になることはないのでは、と思うのですが。

首都圏の中古タワーマンション、ここに限らず売れ行きが鈍って値下げしているので
今回の70戸は投資で購入するひとは少なく、実需中心になると思います。

[397: 匿名]

クルーザー＋あまたの共用施設

使わない人にとっては“固定資産税”を上乗せして
払つているのとおんなじことに気付こう！

[398: サラリーマンさん]

おわったな、、、、

[399: 匿名さん]

ああ

[400: 匿名さん]

戸建と違ってマンションの固定資産税ってぜんぜん高くないよ。都は
減免措置があったりするし。