〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[251: 近所をよく知る人]

>>222〜>>230
もう完全に病気だね”予想される答え”とか
中庭にも出没してるみたいだし、用も無いのに夜中に天王洲アイルまで
来るとか・・・
一度カウンセリングをお受けになられた方がよろしいかと

[252: 249です]

>>240ではなく、>>242宛でした。失礼しました。

[253: 入居済み住民さん]

しばらくぶりに見たらすごい伸び！今いっきに読みました。

精神異常・・・って言葉がぴったりって、普通の人なら誰が見ても分かりますよ。

このような人達がＷＣＴを嫌ってくれるなら、それはこのマンションにとって素晴らしいことではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

ということは>>242は夜の天王洲に何しに行ったんだ？
天王洲と言いつつWCTの中庭に出没？

うわ〜マジ怖え。

[255: 匿名]

>>250
眺望はすぐ飽きますよ。

やはりマンション選びの最大のポイントは「立地」です。
次いで「周辺環境」、その次に「日当たり」です。
その「日当たり」に加えて眺望がよければ尚可、
という程度のものでしょう。

[256: 匿名さん]

最初から見ると、名前が「匿名」（←”さん”抜き）の人が
一番のお得意先さま荒らしのようですね（笑）

最初に書き込んだ時の名前がキャッシュに残っているのを知らずか、
知ってか分かりませんが。

[257: 入居済み住民さん]

分譲時よりずいぶんと中古相場が上がったWCTですが、個人的には、今はまだまだ安いのではないか、と思うんですよ。なぜなら、ブリーズの70戸が未販売だから。
中古価格を横目で見ながら、最後の70戸を待っている人が結構いると思います。何てったって「眺望最高」という”ふれこみ”ですから。
そして、完売したら…その時こそ本格的に”相場モノ”になるのではないでしょうか？　つまり2009年早春、ということだと思います。

[258: 匿名さん]

247さん
都心部のマンション供給は今後も少ないですよ。
価格は値上がり、仕様は悪く、部屋も狭くなっています。
それに供給が減ってるので、どこも抽選でなかなか買えない。
（ここもそうでしょうけど。）
今の新価格で都心なら坪300万どころじゃないです。

[259: 匿名さん]

簡単な事です。もう湾岸東ですら坪３００オーバーですから。都心３区の港区湾岸が同等の訳が無い。サブプライム問題も落ち着き、本当に都心湾岸新築物件が無くなる状況→来春以降さらに上がると予想します。

[260: 258]

私はWTC住民やマンション投資家ではないです、念のため‥
買替え物件を物色し始めたここ1年間で、やいやい値上がりしてるのをみてきました。
中古は下がりはじめてますが、新築はコストが上がってるので、実質下がることは当分ないとみています。

[261: 不動産購入勉強中さん]

２４７です。
品川港南口のような大規模なタワーマンション群が建つこと、もはやないと思っています。湾岸ではなく、もともとの町の中に建つマンションであれば、マンション群である必要はなく、駅に近くて周辺環境のよい自分にあったマンションが建てばそれでよいのです。マンション群になってしまうと希少性がなくなり、かえって価値が低いと思います（WCTは湾岸マンション群の中ではグレードが高いと思いますが）。
再開発であれば、赤坂、港区三田、新宿周辺などですでに工事が始まっていますし、今後も少しずつはでてくると思います。不動産には波があるので、１から５年の間に購入するつもりであれば、慌てることはないと思います。

[262: デベにお勤めさん]

マンションが下がることはもうないよ。たとえ需要が減っても。だって、建築コストの高騰が止まらないんだもの。家具もそうだけど、需要と関係無しに、価格高騰圧力が加わってるのが、今の業界。

まあ、下手したらスタグフレーションになるかもね。そこまで行かなくても、原材料価格高騰が物価水準を引き上げ、インフレリスクをもたらすから、日銀はいずれ利上げせざるを得ない。それは、ローン金利の上昇をもたらす一方で、価格を下げることは先の理由で無理。

その結果、仕様を落とすか、供給量を減らすか、普通の会社員が買える郊外立地に比重を移すしかないわけ。今もその傾向があるけど、これからドンドン進むよ。

国内不動産実需だけで語れないのが、不動産の難しいところ。それにマグロなどと同じで海外建材需要とも深い関連があるんだよ。この業界は。

[263: デベにお勤めさん]

あっ！ちなみに、郊外立地の物件を買った会社員は、将来の不良債権を購入したことになるから気をつけよう。頭の良い人間は、賃貸でしのぐわけ。だから、都心物件の賃貸需要は、まだまだ旺盛と言う傾向にある。

[264: 260]

261さん
赤坂、三田小山などの物件は存じております。
ただ、それらの計画数でもって、業界では供給数が少ないといわれるわけで‥
赤坂の物件も坪600万以上、超都心は富裕層の中での奪りあいになると思われます。
（私も買えるものなら、薬研坂ほしいです。予算１億ちょっとで手も足もでませんが）

WCTの購入者は、安い時期に仕様の高いマンションを手に入れられて素晴らしいと思いますよ。
確かに供給数の多い湾岸エリアですので、将来の売却には多少時間がかかるかもしれませんが
実需でずっと住むぶんには関係ありませんからね。

[265: 入居済み住民さん]

こんなどうしようもないスレ立てたのは誰だ！
売値も決まってないのに他のMSとの比較検討しようもないじゃないか。

また購入検討者はこれまでのWCT住民版をみれば
良いとこ悪いとこ出尽くしているので判断できます。

[266: 匿名さん]

芝もあるし、三田は二つ。

[267: 231]

一晩のうちにこれまた随分レスが伸びましたね。

234,245,248さんへ
弱い人間は圧倒的な能力の差を目の前にすると、現実の世界では逃避、もしくは忘れようとするという行動に出るんだよ。しかしここは匿名掲示板という君達にとって安全な場所であるため、逆に自分にはない能力を持った人の全てを否定しようとする。
なぜ全てかというと部分的に否定できる知識も自信もないからだよ。
君達の反論はこれで精一杯なのかな？

相手にならなかったね。

[268: 物件比較中さん]

何か港南って販売最盛期「ここは将来発展する」だの「利便性はあがる」だの言ってた人だらけだったけど、結局フタをあけて見れば開発前とあまり変わってないよね。マンションが増えただけで。

で発展しなかったらしなかったで今度は、
バス便が便利やら静かで良いやら苦しい言い訳ばかり。
あの豊洲でさえあれだけ発展してそこそこ世間で注目されたのに、
港南って世間の認知度ものすごく低くないですか？
マンション購入者くらいにしか知られていない。

[269: 匿名さん]

>>268
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」 （笑）

[270: 匿名さん]

２６８
はっきりしているのは、貴方が買い時を逃してしまったってこと！
ここに限らずあの当時、ＭＳ最終暴落スレ（懐かしい！）とか読みながら
ちゃんと購入決めた人達って人生設計しっかりしてましたね。
貴方のようにいつまでたってもおんなじこと、こういうところで書き込んでいる人、もっと学習しなきゃね。港南だって芝浦だって、豊洲ですら
もう手が出ないでしょう。

[271: 匿名さん]

>>270
おい、おい。どんな幸運であれ勝ち誇っちゃいかんぞ。
神と運命と努力した自分に感謝しなくちゃ、長続きしない。
人の恨みを買ったら運気がおちますよ。

[272: 匿名さん]

２７１
仰るとおりですね。決断した自分を少しは褒めつつも、神様に感謝して
謙虚に生きます＾＾

[273: 匿名さん]

残りの販売と新築未入居とどっちがやすいのでしょう？
新築未入居の方が手数料がないからお高いかも？
住不に事だから新価格でしょ？
それにあわせて投資家さんは値段を上げて売却。
住不のおかげ。

[274: 匿名さん]

掲示板荒しやストーキング行為をすると著しく運気が落ちそうですね。

[275: 匿名さん]

「港区で最安値の時期買っといて、今一番値上がりが少ない所どこ？」
「それは簡単、港南、芝浦だよ.だからお買い得だよ(笑）」

[276: 匿名さん]

港南ってどこですか？(笑)

[277: 物件比較中さん]

未入居売りに出してる方々

心中お察し申し上げます。
こんど発売の物件よりはディスカウントにならざるを得ないし、
これがハケたころにはそれこそタワマン相場の大団円（というか
阿鼻叫喚の地地獄絵図）を迎えているだろうから、結局叩きうるしかない。

税金とこの間の苦労を考えたら（考えなくても、だが）インド株投資か、海外不動産株投資の方が１００倍はよかったってことになるね。

あなたの物件が売れるまでに景気の下振れがないようにお祈りしています。

[278: 匿名さん]

「マルエツ」が出来ただけで、「便利になった」と言える地域。

[279: 匿名さん]

あなた粘着すぎｗ。よっぽどここの営業に冷たくされたか、つらい過去があるんだね。もうこのスレはいいから、どこか買えそうなところのスレで有意義な情報交換したほうがいいよ。２３区諦めればまだまだ手が届くところはあるかもよ。頑張れ！

[280: 匿名さん]

２７７
こういう何ら根拠のない愚論を吐き続け、数年前に買い損ねた人たちに侘びのひとつもなく、まだ懲りもせず同じこと言うのかい？おいおいｗ

[281: 元祖匿名はん]

デベに勤めながら建材価格が既に下降局面にあることを知ってか知らずか

エンドに嘯くのは止めにしたほうがよいですよ。品性を問われます。

[282: 匿名さん]

>>281

あなたはデベですか？

[283: 匿名さん]

ちょっと前に、もったいぶるんなら、もっともったいぶれ。
もったいぶる期間が短すぎる！って書き込みがあったが、
本当、そう思うぞ。

これじゃヒヤヒヤ焦りまくってるのが見え見えだ（笑）

[284: 入居予定さん]

二度寝すると余計眠くなったりするけど、

売り惜しみの二度売りしても、あんまりいいことなさそうだね。

[285: 匿名さん]

ひとまずここの物件を売りに出している投資家、仲介業者にとっては
住友の70戸がはけるまでは、売れづらいのは間違いないので、
早く売り切ってもらいたいのでしょうね。

元祖匿名はん
ホントですか？　建材は下がりつつあるのですか？
近頃食料や石油など値上がり始めているので、新築マンションは当面下がりそうにない気がするのですが。７年先はわかりませんが‥

[286: unknown]

思ったよりも前倒しの販売再開には、確かに決算対策もあるとしても、
2〜3年前には価格暴落の可能性が指摘されたものの、
ちょっと前にはそれが転じて上昇一辺倒の可能性が指摘されて、
デベとしては「上がりきったところで」の思いがあったんだろうけど、
ここに来てまた価格下落を誘引しかねない項目が挙がってきたので、
「後手にまわる前に売り切ってしまえ」と言う方針転換なのかもね。

[287: 匿名さん]

会社終わって覗いて見れば。。。

>>254　なんて、

日本語も読めない癖に、勘違いのプライドだけは一人前ですね

航空会社と商談に来てるんです。それ以外に、天王洲アイルなんて
なーんも無い、都会の田舎には用はないんですよ！

さすがに、モノレールの駅から10分弱？？だって

モノレールの駅からでさえ、駅近とは言えない売れ残りMSって、
アドレスマニアが買うの？？？？

[288: 匿名さん]

>>237
ちなみに、なんでそんな用のない土地の、さらに用のないマンションのスレで粘着して、
煽られてムキになってレスしてんの（笑）？？

[289: 購入経験者さん]

>>288
「欲しいけど買えない人」か「商談先の航空会社スタッフが購入して自慢された人」かな？

＞日本語も読めない癖に
頭の上がらない外人にストレス感じているようだね．．．

＞アドレスマニアが買うの？？？？
ここには、明らかに港区への憧れが現れてるね．．．

[290: 匿名さん]

建築資材の値下がりはニュースになってたし、
掲示板の色んなスレに書き込まれてる。
知らない方がちょっとね。

ちなみに建材値下がり理由は、
マンションが売れなくなったからではなく、
お役所の認可手続きが遅れてるから。

[291: 匿名さん]

237ってのは俺じゃないし・・・・関係ないか。。

でっ

>>289　は、俺宛と。。

タワーへの憧れは微塵もないしー
港区は非常に好きだが、湾岸には全く価値が見出せないんで、
誤解しないでね！＾＾ここを買うほど、

「貧乏」でも「見栄っ張り」でも「ミーハー」でもないから！＾＾

俺は正当派と信じて、
山手線内側、一種低層住専の駅近（こことは違うよ！山手線だよ！）の
まぁ低層MS買っちゃったから、誤解しないでね。。

坪単価ここより高いし、
何せ、所有分土地も広いし。。（ここ何平米？持分？3平米とか？）

少なくとも妬みとか全くなーいし。

ただ、何でこんなMSに、こんなプライドとかもてちゃうの？ってのが
不思議だったんだけど、それを主張しちゃってたから、からかっただけ。

航空会社社員はこんなとこ買わないんじゃないのー？

まぁCAとか低層派遣は買うかもね。。。

[292: 匿名さん]

たまたま立ち寄った通りすがりですが。
291って何かいやみなやつだね。。
現実世界でもこんな感じなんだろうね。

[293: 匿名さん]

現実世界じゃ何も言えない人でしょう。

[294: 匿名さん]

>>293
こういう粘着する人見ると住居の恨みって怖いなーと思うね。

[295: 匿名さん]

今の航空会社の社員の年収じゃここのプレミア住戸は買えないでしょ。

[296: 社宅住まいさん]

291=289は、夢見てるだけだから、そっとしておきましょう。

[297: 匿名さん]

２３７＝２４２＝２８７（話の流れでわかる）
２９１＝２８７（自分で俺宛、と書いている）
なのに、２９１さんは２３７は自分じゃないと否定しているのが？？？

[298: 291]

>>295
ほらっ視野が狭いって。。。
一張羅持ち出して比較することの情けなさ。。。。
大体全額ローンが前提の話も情けないよね。。。＾＾

>>292　&　>>293

現実じゃ「言えない」んじゃなくて、「言わない人」ですよ。俺は＾＾

ただ、ここたまたま見てると、なんだか自慢と卑下のオンパレード

たぶん自慢しなきゃネガレス人間もしたくなくなるんじゃないの？？
上には上の人がいる。それをわかってたら、「買えたんだよ！嬉しいよ！」でいんじゃない？

俺にだって上を見ればいくらでも上はいるし、だから、俺は会社でだって
MS買ったことさえ言ってない。。。

ちょっと「身の程わきまえれば？」って言いたくなっただけ。。

[299: 物件比較中さん]

マンションは良いけど周りの雰囲気が悪いよ！

[300: 匿名さん]

289さんはここの住民でしょ？
291さんは天王州アイルに商用で行った、自称山手線内側低層マンション住民でしょ？