〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

ここでネガレスしてる人達はＷＣＴスレが住民板に行ってて
しばらく寂しかったんでしょうね。

15はモデルルームに顔を出してたみたいだし…
17なんて現地まで見に来てる(笑)
↑
いつから粘着してるのかねぇ、まったく…
裏を返せばみんな数年来のＷＣＴファンなんだけどね。

[23: 物件比較中さん]

おお！マジですか？
でも住友だから高いでしょうね

でもちょっと駅から遠すぎるな〜

[24: 匿名さん]

直線道路ができるみたいだし駅からの距離は近くなります。
それに伴い公園の整備、モノレール下の店舗が綺麗になるそうです。
地価が横ばいなら、今よりは資産価値UPは間違いないでしょう。

[25: 匿名]

住友さん
どうでもいいけど早くＷＣＴ完売して、シティタワー品川の販売を開始してくれ。いつまで待たせる気じゃ〜。

[26: 匿名さん]

以前から相も変わらず同じ文脈のネガキャン。
一体何年、ここが気になっているのか、いや怨んでいるのか
余程、スミフの営業に邪険にされたのか？

[27: 匿名さん]

売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが分譲時の価格までは下がりません。
住友さんが坪３５０万円以上で売りに出してくるので中古もそれに追随して値上げするので買うなら今売り出し中の中古物件でしょう。
マンション価格は不良債権処理で、今までが安かっただけでようやく正常な価格になっただけです。
ロンドン、ソウル、シンガポール、香港と比較しても日本の都心のコンドミニアムは割安です。

都心特Aクラスのタワーコンド(パークコート赤坂ザタワー、パークコート虎ノ門)ではないWCTクラスを購入できない方は一生賃貸の方がよいかと。
これ以下のマンションの場合安物買いの銭失いになるかもしれません。

分譲時に購入した方は　仮に、サブプライムによる影響があっても長い目で見れば保有した方が得です。キャッシュ購入の場合17年程で回収できる値段だったので。
セカンドか投資として１つもっていても損はない物件だと思います。

[28: 匿名さん]

だから、ここはもう出来レースで全部決まってるの。
これからは何と言っても、湾岸東部。
眺望から言ってもBMA最高だよ。東雲はちょっと？だけどね。

[29: 購入経験者さん]

第一期の販売で海洋大学だったかの波止場のある
東南角93平米ぐらい32階あたりが
6000万台ぐらいだったかな
何でも32階より下だとホテル側の眺望がないとかでその上を検討してみた
海側は下の方がスターゼンの倉庫でやな感じがしたけど確かに海はよく見えた
でも、狭かった。。
4LDKぐらいだったけど。。
壁やら柱やらでかなり目減りしているようだった
リビングは足元からガラスで眺望はあったが
それよりも孤独感が強く感じられてしまった
殺伐としていた
そして不便な場所
家族から猛反対を受けた
結局山手線沿線の低層100平米台のものを買うことになった
眺望は高台の自然な開け具合が得られた
タワーのような無機的な見晴らしとは違う
わたしにはこれで良かった

[30: 匿名さん]

>>29

へたな作文だな。

[31: 匿名さん]

港南なら芝浦の方がいいなあ。

[32: 匿名さん]

はいはい。レジデンシャルファー■トさん、お疲れ様でした。

[33: 匿名さん]

↑
あ〜あ、退屈。もう終わった？。頭、わ○そうだね。
自慢のつもりだったらもっとキレのいい文章にしなよ。

[34: ２５]

＞＞２７
俺が待ってるのはWCTではなくて、販売を延ばされてるシティタワー品川（港南四丁目第三団地立替マンション）だよ。昨年から住友に発売時期を聞いているが遅れますの一点張り、WCTあたりが完売するまでは販売されない様子？で待たされている。27が言っているようにWCTは割安マンションなので皆さん買ってくれ〜。

[35: 匿名さん]

33だけど、言及してるのは29。スマソ

[36: 周辺住民さん]

>>31　

ネガでもポジでも、アラシが飛び火するので、湾岸地区の他マンションとの
比較は書かないで欲しいな。

[37: 匿名さん]

>>29

「デカ長。ホシのねらいはなんですかね。
本当にここをやめて、低層１００を買ったのならなんでわざわざ書き込むのか」

「そうだよ、動機。書き込む動機が問題なんだよ」

「怨恨の線とかは考えられませんかね？」

「それは大いにあるな。ここを申し込んで蹴られた。アクアで買いのがして
キャピタルまで待ったら上がっていて逆恨みというのは可能性が高い。」

「万が一でも安値で出たらという淡い願望があるからこそ掲示板を除くでしょう」

「その線だな。読んでみたらもっと高値。こりゃこき下ろさずにはいられない
どうでしょう。最初は懐かしさで思い出を書き込み、書いているうちに
悔しくて犯行に及んだとは考えられませんかね。」

「おそらくはそうだろう。家族の反対なんていいながら自分が気に入っていたことを
暗にほのめかしている。
殺風景というのは実際に景観を見たものの口からはでない表現だ。」

「そうですねデカ長。周辺はさておき眺望だけは評判いいですから。」

「それと共用部の仕上げについてなにもふれていない。部屋を見て共用部を
見ないことはありえない。

逆にアクアで検討だけした人間がどうやって内部に入れたかという点も疑問がのこるな。」

「礼状とりますか」

「まぁ、まて。状況証拠だけじゃどうしようもない。泳がせておいて
尻尾をつかまえるんだ。」

[38: 匿名さん]

>>37
会話形式の人ってWCT在住だったんすか？

[39: 匿名さん]

住友が年内に再販するのは、さすがに潮時（今が天井）と読んだからですかね。
豊洲のタワーを売り出す前に片づけておきたいということでしょうか。

[40: 匿名さん]

決算対策でしょ。
ここは確実に売れるからね。

平均１億×７２戸＝経費抜いても
約７０億円の利益が乗っけられるからね。

[41: 購入経験者さん]

ここが値上がりしているのは
事務所需要だとおもっているのだが
違うかな

[42: 匿名さん]

BMAってブリリアマーレ有明？
あれって選手村終わったらマンション建って眺望アウチでしょ。

[43: 物件比較中さん]

残り７２戸は窓が覆われている海側、東向きと北東の高層階ですね。
ＷＣＴは発売以来、湾岸物件の中でも常に割高感があるので
尚更、我々には無縁の物件。

近くの立替団地と同じ住友さんなので、ちょっと覗いてみたら賑わっていますな。
ＷＣＴを高く売って、期待のタワーシティ品川の穴埋めにするのなら、
待たされついでで辛抱しますがｗ
祈・健闘。

[44: 匿名]

＞＞４１さん

ここって事務所もありですか？
住居専用と思っていました。

[45: 匿名さん]

出たーっ。ネタふり。

[46: 34]

＞＞４３
そんな事言わないでWCTを買ってください、
ここは所有権もついてますよ。
シティタワー品川は私が買いますので...。

[47: 青山 某タワー在住]

腐っても港区って言うが
腐りすぎだよ、ここは。

駅近だから＜都の心＞たる港区という、不動産価値の第一条件を満たしてない。
ここの資産性が保たれるなら、将来、有明あたりにさえ抜かれるだろう。
すくなくともブリリアの方が駅近。

[48: 匿名さん]

>>47
？？？
ＷＣＴは天王洲アイルまで4分だからこっちの方が駅近じゃん。
しかもゆりかもめのって新橋まで何分だ（笑）

りんかい線の駅までも同じ距離、
というか、恵比寿・渋谷あたり都心までの乗車時間はＷＣＴの方が短いし。
４７＝ブリリア営業???

[49: 青山 某タワー在住]

>47

＜腐りすぎ系＞同志のどうでもいい比較だったんだが・・・

キミらはデベに関してはメジャーかマイナーで競うが
こと沿線については平気でマイナーを持ち込むんだな（笑）

[50: 青山 某タワー在住]

↑
×>47

○>48

[51: 匿名さん]

>青山 某タワー在住
このネーミングも恥ずかしいが、
間違えた情報を書き込んで、ムキになって遠吠えしてもみっともないよ（笑）

[52: 匿名さん]

港南のイメージ・・

うす暗い。
排気ガスがひどい。
モノレールがうるさい。
子供がのびのび育つ環境ではない。
駅から遠い。
食肉○○が近くにある。
トラックがガンガン通って危ない。


イメージ悪くて買う気が起こらん。

[53: 匿名さん]

自分の事を「青山 某タワー在住」なんて・・・
ホント、文も一緒に「アレ」だわｗ

[56: 匿名]

将来的に食肉工場の移転計画無いのでしょうか？
品川駅徒歩圏にいつまでも食肉工場ってのはどうかと。

[57: 匿名さん]

真新しいスレと思って除いてみたら、20日10：07スタートなのにもう50超えスレ。

さすが湾岸、庶民に人気だね。
とにかくターゲット層は多いのでしょう。

[58: 匿名さん]

ホント、スレが延びるのが早いね。
そんなに興味持ってる人が多いのか。

食肉工場は何処行っても敬遠されるから、
簡単には移転できないでしょ。

[59: 匿名]

>56

ハンナン・・・いや、「コウナン」てのは昔から食肉の町なの！
後から入ってきて、そりゃないだろ。
長年ここを職場にしている人のことを考えなよ。
自分勝手もいいとこだよ、その言い草は。

それにしても＜品川徒歩圏＞・・・って。
ちょっと無理ない？？　徒歩歩。。

[60: マンション住民さん]

>>59
品川駅徒歩圏ってのは食肉工場の事を言ってるんじゃないの？
読解力がない人だね…徒歩歩…

[61: 入居済み住民さん]

こちらに移り住んで一年半になりますが、
海からの風なのか、食肉加工から臭ってくる事はありません。
シャトルバスの発着も、駅の北側ですから気にもなりません。

食肉加工まで引っ張りだして、
なにがなんでもＷＣＴを叩かなきゃいけない理由は、
一体何ですか？

[62: 匿名さん]

お○○サン達が夜通しネガレスに必死になってますね。
しかも以前のＷＣＴスレで見たようなのばっかり。
前からそうだが共用施設、眺望、仕様に関しては全くネガが出ません。

周辺環境に関しては確かに高速道路、食肉施設はあるが、
窓閉めれば音なんて全く聞こえないし（なんたって防音は完璧ですから）
品川駅から遠いといってもここは3路線使えるし、
品川までバス便といっても住民専用だし（ここがスゴイ！）
通勤帯は住民専用にもかかわらずなんと「5分間隔」で出ている。
食肉施設が嫌悪施設だったら汚染で有名な○○区の物件達はどうなる？
住所は港区でもちろん品川ナンバーだしね♪
今年はグッドデザイン賞も取ったくらいだから見た目もカッコイイ！

お○○サン達もネガ入れるくらいなら最近売り出しの物件でここよりも
優秀な物件を教えてくださいよ。私が買いますから。
まさか本気で○明の物件とは言ってないでしょう！？

ここは北東側中層が1億チョイで出てくればいい方でしょ。
その価格なら間違いなく買い！

[63: 匿名さん]

ファミリーの方は分からないですが、近くで働いているシングル、DINKSの方には非常にいいマンションだと思います。
朝インターフォンで簡単にタクシー呼べて、地下のエントランスから雨に濡れず会社にいけます。
眺望がよく、花火が見えるので、仲間を集めて部屋でパーティもできます。
眺望良し、仕様が同価格のマンションよりいいので、そこそこ人気はあると思います。
ただ、今後出てくる物件は45平米の１LDKで５０００程になりそうなので、買うなら中古で今のうちに買いでしょう。
投資で売りに出しているオーナーも多いので、住友の再販価格が明らかになったら価格を上げてくるので。

[64: 入居済み住民さん]

公庫付きの部屋には価格上限制限があるので、今度の売り出し価格も
旧価格に毛が生えた位に留まる。
従って転売益を狙うには格好の物件だが、水面下で既に買い手が
決まっており、今となっては後の祭り。

残された期待の星はシティタワー品川だが、これも所詮は運頼み。
あてには出来ない。

かと言ってそれ以外の物件は高値掴みの極みで論外。
結局、MS投資は暫く様子見という所か。

[65: 匿名さん]

さすが、勤務時間が始まると
称賛レスが入ってくる。

お仕事、頑張って！

[66: 入居済み住民さん]

>>12
HPで情報入手されたとの事ですが、HPが見当たりません。
恐縮ですが担当窓口の電話番号を教えて頂けませんか？

また、12さんは色々とお詳しそうなので、MRのオープン時期等
分りましたら併せてお願いします。

[67: 匿名さん]

64は既に買い手は決まっているといっているが、だとすれば
一般販売はしないと言う事？　確かにスミフのHPにも出てないし。

スレ主さん、もう少し詳しい情報プリーズ。そうでないと議論にも
ならない。

[68: 匿名さん]

まだリリースされていないのでHPにはでてないです。
http://www.tower-2000.com/
ここのフリーダイアルでワールドシティ担当の人を呼ぶと聞けます。
ただ、現段階では年内を予定して動いている事、坪３００は超える事しか教えてくれません。
HPや現在の居住者にもDMに近いお知らせが届く可能性が高い事から一般販売はすると思われます。
気になったら自分で電話して聞きましょう。

[69: 契約済みさん]

結局港南って人気いまいちだよね。

[70: 匿名さん]

スミフのHP見たけど、確かに今はここ載ってないみたいね。
その中で、港区の新物件としては唯一、「麻布十番超高層MS」
というのが出てきた。
来春販売開始らしいが、ちょっと面白そうだね。

[71: 匿名]

>62 最近売り出しの物件でここよりも優秀な物件を教えてくださいよ

立地だけでも無限にあり過ぎて書ききれんよ

港区でシャトルバス・・・（笑）
誰かココより不便なところあったら教えて下さい。
私が買ってあげます・・・あなたの勇気をね。