〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜

[匿名さん]

ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[144: 匿名さん]

水曜日でもないのに、丁々発止、スゴイですね。

＞ここを見て酸っぱい葡萄の話を思い出した。

私は花田勝と美恵子さんの結婚の時を思い出しました。
当人たちは「でへへへ、世界一の幸せ」とやっていて、
「ええ？あの計算ちゃんブリッコのドコがいいの？」
と結構マスコミや若貴兄弟ファンは叩きまくりましたよね。
その外側で、「良いじゃないの、本人同士好きなら特にこちらは被害なし」というどうでもいいという人も沢山いた。
まさにそんな感じでは。

[145: 匿名さん]

三茶で坪400は高いですね。
住んでたことあるけど、駅から離れると結構下町風の家が並んでるし。

[146: 入居済み住民さん]

まあ住友が高価格なのは最近始まったことじゃないでしょ。
でもここは値段に見合ってると思いますよ。

このスレでも住民からは普段の生活についてほとんど文句が出ない。
それだけ住みやすいってことですよ。
眺望は言うまでもなくスゴイ!!（東側しか知らないけど）
グッドデザイン賞とるくらいだから外観もお墨付きだしね。

実際駅から遠いのは認めますけど、専用バスってすごい優越感ですよ。
しかも山手線の超主要ターミナル駅までのね。
私は車通勤なのであまり乗りませんが…
今後三角地帯が道路になれば品川に行くのも3分は短縮するし、
資産価値は下がるわけもない。

残りのプレミア住居購入を考えてる方、恐らく価格は高いですが、
ここは住んでみて本当に満足できるマンションですよ〜

[147: 匿名さん]

価格＆高級感と立地のマッチングが釈然としない、
そのクセ住民と思われる方の必死の弁明。
それが、これだけの揶揄を招いている原因。

ちゃんと資産価値維持している月島などに比べて、
どう考えても環境面は大きく劣りますよ。

[148: 入居済み住民さん]

>>147
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」

まあ月島と比べられるのは悪い気しないけどね。
ここはそこそこに良いマンションだよ。

[149: 匿名さん]

街としての無機質さとコンテナトラック等の走り回る環境で、どうしても手が出せません。あとＤＷって外から丸見え、またＡＣＢの三棟を
密集して建てすぎているため、相互の視覚干渉も大きいように感じて
しまいます。

[150: 匿名さん]

残っている住戸って、プレミア住戸だけなんですか？
プレミアム仕様じゃなくてよいので、広めの間取りが手に入る価格なら買いたいです。

[151: 入居済み住民さん]

ちょっと、検討版を見たら、Ｂ棟再販売のスレが立っていて、
ものすごく賑わっていました。
煽る内容が２年前とちっとも変わっていなくて微笑ましい。
「アンチジャイアンツはジャイアンツファン」の例えどおり
わざわざ見に来て煽っている人って、よほどここが気がかり
（買い逃し、買えなかった等）なのでしょうね。
ある意味光栄です。

[152: 入居済み住民さん]

↑はるとこまちがえました。

[153: 契約済みさん]

>>146
煽るつもりは無いが、バスに乗る時点で優越もナニも無い気が・・・

[154: 匿名さん]

バスはイヤだね！

[155: 匿名さん]

>154
バス雨降ってる時最高だよ。
Ｃ棟住人は傘いらずだもん。

[156: 匿名さん]

>>144

美恵子さんは11歳年下俳優と不倫してたみたいですね。

[157: 入居済み住民さん]

去年から今年にかけて、最上階角部屋が坪500万円台で成約したのは「最上階メゾネットだから特別」と思っていましたが、各棟高層階では、角部屋でもメゾネットでもないのに坪400万円台成約が散見される状況になってきました。中古ですらこの高騰ぶり。ブリーズ残り約70戸の値付けが坪300万台前半になるとはとても思えません。こうなると「坪400万円超えは当たり前」という考えるのが現実的なのではないでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>153
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」

ここは往年のＷＣＴファンが集結してるな。
151さんの言うように懐かしい煽りばかりで微笑ましいよ。
住民板に行ってたからみんな寂しかったんだね…

[159: 入居済み住民さん]

住民以上に敏感な関心を示す連中がこれだけいるっていうのも、
悪い気はしないな。

そもそもこのスレが立った瞬間に、BMA、BTR、トヨタワ等の板が
一気に霞んでしまった。注目度のパワーが桁違い。

[160: 周辺住民さん]

確かに良い悪いは別にして、こんなに伸びるスレはこの所なかった。
アイランドやWCTやPCTで喧々諤々とした頃が懐かしく思い出される。
この賑やかさこそが、何と言ってもマンコミ検討版の醍醐味！

ただそうは言っても、いつまでも『昔の名前で出ています』とばかり
も言ってられないだろう。
新人MSにはもっともっと活躍して欲しい。

[161: サラリーマンさん]

典型的遅きに失したあだ花物件

[162: 土地勘無しさん]

煽り担当者は看板とかバス便とか限られた材料にしがみついて必死にがんばってるんだから、あんまり強く攻めたら可哀想だよ。
彼も新築板にＷＣＴが戻ってきてくれてほんとは嬉しいんだよ・・・自分では気づいてないけど。
いじけて来なくなったら寂しいから、適度に力抜いて遊んであげましょ！

[163: 匿名さん]

>>161
おい煽り組！完全に分が悪いぞ！
このままじゃ痛々しいからもっと頑張ってくれ！

あなた方が負けても負けても頑張ってくれるから
ＷＣＴはここまで注目されてんだしさ。

[164: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ。近所に住んでるけど正直羨ましい。もはや高値すぎて購入できないけどねー。

[165: 匿名さん]

今売りにでている中古は、ブリーズタワー23階87平米（東向き）で9180万、
キャピタルタワー38階83平米が8980万でした。

[166: 匿名さん]

そのうち下がるさ！！

[167: 匿名さん]

>>166
その煽りは弱すぎだろう。。。（笑

[168: 入居済み住民さん]

いよいよ売り出しですか。こんなことならもう少し待っていたらよかった。
北東角部屋が欲しかったけど、待てずに東側プレミア階を購入しました。
晴れた日の青い海が最高です。リビングの窓辺に琉球畳を敷いたので、
休日は寝ころんでダイレクトウィンドウから広がる景色を楽しんでいます。
購入を迷っている方は賃貸でしばらく住んで体験してみてはどうでしょうか。

[169: 匿名]

ある大手不動産会社の仲介部門の方に聞きましたが、
WCTは中古物件が供給過剰気味で、価格は下落傾向だと聞きました
買いたい方は、様子見がいいのではないでしょうか

[170: 入居済み住民さん]

しかしこの新しい板は不思議と言えば不思議。

アンチ派が叩くにしても今更わざわざスレを立てる程でもない筈だし、
ましてや住民にとっては、はた迷惑以外の何者でもない。

他を圧倒する現状のレス数＝話題性で得をするのはーーーー、そう、デベ。
ひょっとしてこれは、販売予定の豊洲３棟の為のプレリュード広告か？
確かにBTRもBMAの板も吹き飛ばされちゃってるしね。

[171: 匿名さん]

来春は他に、TTTやPCTなどの築浅中古がでてきます。
総戸数が多いだけに、かなりの供給数になると思われます。
様子見なら来春に期待です。

[172: 165]

＞169さん
そうですね、中古価格を調べたら1平米100万以下のお部屋もあるし、
値下げしているお部屋もありました。
戸数の多い物件なので、流通は多いですよね。

[173: 匿名さん]

同一地区に同時期に分譲されたMSは常に中古市場でも競争に晒されます。
もちろん価格も他物件との比較になり、立地・眺望など競争力の弱い物件
は当然買い手もつき難くなります。
ヤフー不動産でもすでにその兆候が見て取れます。
特に湾岸エリアの競争が活発なようですね。
ま、永住者には関係のない話ですが。

[174: 入居済み住民さん]

>>170
住民にとっては、ハタ迷惑どころか、どこか懐かしい。いくら煽られても、高い満足度の前には「偏に風の前の塵に同じ」

[175: 物件比較中さん]

確かに仲介業者もモノレールと新幹線に囲まれた某港南の
タワーは中古が動かなくなった、と言ってた。

[176: 匿名さん]

ともかく販売スケジュールが気がかりです。
年内に購入可否が決まらないと、来春入園の保育園や幼稚園の申し込みに支障が‥
完成売りだと、こういう面がマイナスですね。
住友さん、どうぞ早めの調整をお願いいたします。

[177: 匿名さん]

スミフとしては海岸通り越えのクソ立地物件を早く処理しないと
港南４丁目に着手しづらいからな。
　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
（ＷＣＴの話題で盛り上がってるゾ！　ほれ、打消しレス出しなよ！！）
　　　　　　↓
＜共用施設でデコレートした、今で言う有明ＢＭＡ的やっかいな駅遠物件売って、駅８分を売る＞・・・この順番は不動産販売の王道だいね。

[178: 匿名さん]

>177
なるほど。逆はありえないってことね。
住宅ってのは立地が最大ポイントってことを、
売主が商業行為で証明してるってことだ！

わかりやすい！！
ＷＣＴごときは所詮、“安かろう遠かろう”物件。
今の地価でゼロから販売スタートだと・・・ぷぷぷっ・・・それが本質。

[179: 匿名さん]

>177 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/ より

No.1007レス

しかしWCT関係者はしつこいね。
関係ない掲示板なのに、気になっていつも粘着している。

近所の航空会社勤務でWCTに一緒に遊びに行った友達は、
家主の前ではさんざんスゴイねえと褒めちぎっていたけど、
マンションを出てからこうつぶやいた。
「たまに遊びに行くのはいいけど、この周辺環境じゃ自分では住みたくないよねえ」。全く同感です。

まあ人の家に遊びに行くときはほめちぎるのに限るけど、本音はそこにはないことをWCT関係者の方も認識された方がいいかと思います。

コスポリやフェイバの人に聞いたらわかるけど、駅からの距離も歩いていく道の景色も、この物件の方がはるかに気持ちいい。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ＷＣＴ住民てのはかなりのカッペ率が高いでしょうね。
やっと住めた港区。。でも心の底では豚も嫌がる駅遠・港南。。

[180: 近所をよく知る人]

ここは港南芝浦ケナシ合戦の残り火だ。
自分ところのスレがない今、
競合マンションを買った連中が、
自分ところが攻められる心配なく、
思う存分にケナせる快感を味わっているとみた。

[181: 匿名さん]

>>177、178、179
なんでそんなに必死なの！？（笑）

[182: 入居済み住民さん]

>>181
同一人物だからじゃないですか…たぶん。

[183: 匿名さん]

安かろう遠かろう　
一発屋さん、さらばじゃ

[184: 入居済み住民さん]

>>169　さんに同意。

中古がダブつき気味で急いでるとこは値下げしてる。更に今のうちに
売らなきゃってとこも出てきて、更に下落。
安くなる前に処分しちゃいましょうってのがスミフの本音じゃない？
隣のブランさんも結構売りが多くなってるし売り手は厳しいかと。

[185: 購入検討中さん]

ここ、7月に飯田橋のタワーに外れて他を探し始めてから、気になっていた物件なんです。
掲示板では一般販売はもうない、との噂でしたが、再販は事実だそうで注目しています。
小さい子どものいるDEWKSなので、便利なこちらはとても魅力的です。
住民の方の満足度も高いマンションのようですね。

ところでこちらは天井高は何センチなのですか？　
あまり高くないという書き込みがあり、少し気になっております。
普通のお部屋（メゾネットでないタイプ）で240センチくらいなのでしょうか？
ご存じの方、どうぞ教えてください。

[186: 入居済み住民さん]

>>185
居室の天井は、基本250センチですよ。
ただ高層以外は下がり天井が所々にある感じです。
全体的に仕様が落ちている今だと、平均以上ですが、
以前売っている時は、他に260センチのマンションも意外とあったので
相対的に少し低いという評価になったのかと。

ちなみに、ホントに検討中であれば、
ここより住まいサーフィンのユーザー評価見た方が参考になると思いますよ。

[187: 185]

186さん
さっそくのレスを、ありがとうございます。
住まいサーフィンのユーザー評価も見ておりますが、天井高の記載はなかったと思うのです。
今の住居が260なので、240だとちょっとマイナスと思っていたのですが
250ならけして低くはないので安心しました。
詳細の発表は来月末だそうです。

[188: 近所をよく知る人]

やだねぇ自作自演だよ。
185=186=187
販売君も苦労しているんだね、
けど、甘い甘い！
もうちょっと気を配って文体を変えなくっちゃ！

[189: 185]

188さん、186さんは私じゃないですよ。
ちなみに私は今育休中なので、朝に晩に（授乳の合間に）ここをチェックしていますW
住友さんには昨日問い合わせをしました。

[190: 匿名さん]

港南地区と飯田橋のＰタワーとでは全く検討違いじゃないですか？
Ｐタワーは千代田区、駅から２分。ここは埋め立て、駅より遥かに遠い。不便。港区といっても青山・赤坂・六本木・麻布以外はチョッと？

[191: 購入検討中さん]

＞190
別に港区だから検討しているわけではないので。
（区だけでいうなら、むしろ千代田区・中央区のほうがいいです。子育て世帯に手厚いので。）
DEWKSは利便性重視です！
飯田橋も環境はともかく利便性でよかったのですが、売り切れたのですから仕方ありません。

[192: 匿名さん]

利便性がそれ程良いとは思えませんが・・・。
駅距離、周辺公共施設、周辺環境など、むしろ利便性には目を瞑って
共用施設、専有部分の豪華さが特徴なＭＳだと思いますが・・・。

[193: 購入検討中さん]

何をもって利便性がよい、とするかは人によって異なるので
検討者それぞれで判断すればいいと思います。
ただ、くどいですが小さい子どものいる共働きの家庭には、
保育室やスーパー、クリニックがそろっているだけでも十分便利です。
キッズプールまである共有施設も、むろん魅力ですが。
駅は天王州アイルが徒歩４分で、品川まで専用バスもあるので合格ラインと考えます。

難点は‥すでに出来上がっているので、仕様を選べないことですよね。オプションつけるにもコストが倍かかりそう。
初めてマンションを購入される方には、これから出来るマンションのほうが何かと楽しくて満足度も高いかもしれません。