ワールドシティタワーズブリーズタワーの７２戸の売り惜しみ物件が年内にも販売広告が開始されるそうです。
坪単価は３００万円は余裕で超えるそうです。
購入予定者の方の意見交換の場にしましょう。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-10-20 10:07:00
〜〜ワールドシティタワーズ 再販売〜〜
| No.2 |
by 匿名さん 2007-10-20 10:20:00
削除依頼
眺望最高、共用施設都内随一、高仕様…
立地はイマイチだがそれを補う住民専用バスがある。 住所も港区だし、この条件で住友だったら坪300はないでしょう。 最低350〜400は覚悟しておいた方が… それに最上階はまたオークションでしょうね。 最低5億以上は用意しないと相手にもされなそう。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2007-10-20 10:32:00
坪200〜250万で何年も売って、全然売れなかったのに。
プチバブル到来で台風のような追い風ですなぁ。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-10-20 10:36:00
都内なのにバス便マンション。
品川駅まで徒歩15分、港南口からホームまでさらに5分。 幹線道路、モノレール傍で排気ガス充満の立地。 |
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| No.5 |
by 周辺住民さん 2007-10-20 11:07:00
ここまだ売ってる？
品川からの直線道路工事が開始されたので、少しは短縮される？ 近くに住んでいるが、時々、スーパーのマルエツ、クリニック、 ついでに公開地のボードウォークを利用させてもらってますが、 運河沿いにレインボーブリッジも見え、かなりいい所ですよ。 |
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| No.6 |
by 物件比較中さん 2007-10-20 11:12:00
もうプチバブルは弾けて新築マンション大量売れ残り時代の到来だ。
住友もとっとと売り切っておけばよかったものを。マンション先安感 が強いこのご時勢に、こんなバス便マンションなんぞ高値で買うア○ はいるのかね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2007-10-20 11:18:00
まぁ、これから１年以内に道路まっすぐになって
品川から徒歩11〜12分に短縮されるし、 それにともなって隣の公園の再整備、モノレール下の古い店舗の撤去、 周辺歩道の整備等、一気に環境がかなりよくなるからね。 他の新築物件の質がかなり落ちている中で、 よっぽど法外な値付けをしなければすぐ売れそうな感じかな。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2007-10-20 11:24:00
法外になりそうな気がしてきました。
けど、売り上げを来期に上げるって聞いてたから 12月末開始かな？ |
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| No.9 |
by 入居済み住民さん 2007-10-20 11:51:00
バス、バスって・・・
ここの住民の約半数近くは、徒歩４分の天王洲アイル駅から 浜松町に出ていますよ。（少し、りんかい線利用者もあり） まぁ、売り惜しみの角部屋「高額物件購入層」にとっては、 シャトルバスも含め、これら交通機関は関係ないでしょうｗ マイカーにとっては、目の前に強引に設置した信号から、 何処にでも、車をころがして行けますから。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2007-10-20 12:00:00
それにしても、このスレ主はどこからこの情報を仕入れたんだろう？？
ググッても全く見つからないが。。。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2007-10-20 12:28:00
というか、実際には既に全戸決まっているようなので、「検討」しても
意味がないのでは。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2007-10-20 13:03:00
ワールドシティタワーズのHPの電話番号で問い合わせしました。
予定では１１月１２月の広報で調整中との事です。 金額は現段階ではお伝えできないですが坪３００万円を超える事 当たり前ですがブリーズ、キャピタルよりは坪単価は上がる事だけは間違いないようです。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2007-10-20 13:15:00
ここ、最初の発売開始当時は
憧れのタワーマンションとして凄い人気だったね。 地方からも金持ちが買いに来て抽選だ、と話題になった。 時は流れ、いまだに売り渋ってんだか売れ残ってるんだかの マンションになった。 歴史を感じるな。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2007-10-20 14:41:00
○ールドビジネスサテライトでも、
マンション価格の値上がりに消費者が付いて行けず、 分譲マンションの新築件数が減った（デベが及び腰）と言っていた。 3年前は価格の安さで、作れば売れていたが、 時代はどんどん流れて行くもんなんですね。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2007-10-20 17:32:00
>>13
その時代でも売れ行きが悪く、過剰供給過多での失敗例として名前が轟いてましたよ。モデルルームも悲しいくらい人が少なく閑古鳥ないてました・・。 しかし一転、マンション相場の急騰で売れ残り多数抱えてたＷＣＴは売れ残りを売り惜しみ物件として高値で売ることが可能に。 売り出し初期の売価や不人気ぶりを知ってたら手は出しにくいですよね。 |
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| No.16 |
by いつか買いたいさん 2007-10-20 18:08:00
しかしこの辺のタワマン、完成してから見て回ったが
仕様自体はダントツだった気がする。 |
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| No.17 |
by 入居済みさん 2007-10-20 18:11:00
高速下の澱んだ空気を見たら買う気なくなるでしょ普通
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| No.18 |
by 匿名さん 2007-10-20 18:29:00
所詮、駅徒歩10分超の立地悪物件。
マンション供給過多となってくると こういう物件が一番不利となる。 せめて仕様や共用施設でカバーしないと引きが何にも無い。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2007-10-20 18:48:00
まあこのスレで以前から高い、買えないと嘆いてる奴等には
ここは無縁だよ。以前と同様で営業に見向きもされないでしょう。 実際ＷＣＴは中古も高値で売れてるし、他の湾岸マンションと 比べても仕様は高い。 港区内で海側の眺望がここほど確保されてるマンションはないしね。 >>15、17、18 もとから庶民をターゲットにはしてないし、価値の分かる金持ちが 買えばそれでいい。当然だけど君たちには無縁（笑） ここは売れるよ。 |
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| No.20 |
by パークホームズ オーナー 2007-10-20 18:54:00
19みたいなガキが多いよのう、こういう冒険エリアの購入層って
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| No.21 |
by ビギナーさん 2007-10-20 18:55:00
一体どんなお部屋が残っているのでしょうか？
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| No.22 |
by 匿名さん 2007-10-20 19:05:00
ここでネガレスしてる人達はＷＣＴスレが住民板に行ってて
しばらく寂しかったんでしょうね。 15はモデルルームに顔を出してたみたいだし… 17なんて現地まで見に来てる(笑) ↑ いつから粘着してるのかねぇ、まったく… 裏を返せばみんな数年来のＷＣＴファンなんだけどね。 |
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| No.23 |
by 物件比較中さん 2007-10-20 19:19:00
おお！マジですか？
でも住友だから高いでしょうね でもちょっと駅から遠すぎるな〜 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2007-10-20 19:58:00
直線道路ができるみたいだし駅からの距離は近くなります。
それに伴い公園の整備、モノレール下の店舗が綺麗になるそうです。 地価が横ばいなら、今よりは資産価値UPは間違いないでしょう。 |
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| No.25 |
by 匿名 2007-10-20 20:09:00
住友さん
どうでもいいけど早くＷＣＴ完売して、シティタワー品川の販売を開始してくれ。いつまで待たせる気じゃ〜。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2007-10-20 20:15:00
以前から相も変わらず同じ文脈のネガキャン。
一体何年、ここが気になっているのか、いや怨んでいるのか 余程、スミフの営業に邪険にされたのか？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-10-20 21:52:00
売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが分譲時の価格までは下がりません。
住友さんが坪３５０万円以上で売りに出してくるので中古もそれに追随して値上げするので買うなら今売り出し中の中古物件でしょう。 マンション価格は不良債権処理で、今までが安かっただけでようやく正常な価格になっただけです。 ロンドン、ソウル、シンガポール、香港と比較しても日本の都心のコンドミニアムは割安です。 都心特Aクラスのタワーコンド(パークコート赤坂ザタワー、パークコート虎ノ門)ではないWCTクラスを購入できない方は一生賃貸の方がよいかと。 これ以下のマンションの場合安物買いの銭失いになるかもしれません。 分譲時に購入した方は 仮に、サブプライムによる影響があっても長い目で見れば保有した方が得です。キャッシュ購入の場合17年程で回収できる値段だったので。 セカンドか投資として１つもっていても損はない物件だと思います。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2007-10-20 21:56:00
だから、ここはもう出来レースで全部決まってるの。
これからは何と言っても、湾岸東部。 眺望から言ってもBMA最高だよ。東雲はちょっと？だけどね。 |
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| No.29 |
by 購入経験者さん 2007-10-20 22:02:00
第一期の販売で海洋大学だったかの波止場のある
東南角93平米ぐらい32階あたりが 6000万台ぐらいだったかな 何でも32階より下だとホテル側の眺望がないとかでその上を検討してみた 海側は下の方がスターゼンの倉庫でやな感じがしたけど確かに海はよく見えた でも、狭かった。。 4LDKぐらいだったけど。。 壁やら柱やらでかなり目減りしているようだった リビングは足元からガラスで眺望はあったが それよりも孤独感が強く感じられてしまった 殺伐としていた そして不便な場所 家族から猛反対を受けた 結局山手線沿線の低層100平米台のものを買うことになった 眺望は高台の自然な開け具合が得られた タワーのような無機的な見晴らしとは違う わたしにはこれで良かった |
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| No.30 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:07:00
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| No.31 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:08:00
港南なら芝浦の方がいいなあ。
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| No.32 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:11:00
はいはい。レジデンシャルファー■トさん、お疲れ様でした。
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| No.33 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:12:00
↑
あ〜あ、退屈。もう終わった？。頭、わ○そうだね。 自慢のつもりだったらもっとキレのいい文章にしなよ。 |
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| No.34 |
by ２５ 2007-10-20 22:12:00
＞＞２７
俺が待ってるのはWCTではなくて、販売を延ばされてるシティタワー品川（港南四丁目第三団地立替マンション）だよ。昨年から住友に発売時期を聞いているが遅れますの一点張り、WCTあたりが完売するまでは販売されない様子？で待たされている。27が言っているようにWCTは割安マンションなので皆さん買ってくれ〜。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:13:00
33だけど、言及してるのは29。スマソ
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| No.36 |
by 周辺住民さん 2007-10-20 22:15:00
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| No.37 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:28:00
>>29
「デカ長。ホシのねらいはなんですかね。 本当にここをやめて、低層１００を買ったのならなんでわざわざ書き込むのか」 「そうだよ、動機。書き込む動機が問題なんだよ」 「怨恨の線とかは考えられませんかね？」 「それは大いにあるな。ここを申し込んで蹴られた。アクアで買いのがして キャピタルまで待ったら上がっていて逆恨みというのは可能性が高い。」 「万が一でも安値で出たらという淡い願望があるからこそ掲示板を除くでしょう」 「その線だな。読んでみたらもっと高値。こりゃこき下ろさずにはいられない どうでしょう。最初は懐かしさで思い出を書き込み、書いているうちに 悔しくて犯行に及んだとは考えられませんかね。」 「おそらくはそうだろう。家族の反対なんていいながら自分が気に入っていたことを 暗にほのめかしている。 殺風景というのは実際に景観を見たものの口からはでない表現だ。」 「そうですねデカ長。周辺はさておき眺望だけは評判いいですから。」 「それと共用部の仕上げについてなにもふれていない。部屋を見て共用部を 見ないことはありえない。 逆にアクアで検討だけした人間がどうやって内部に入れたかという点も疑問がのこるな。」 「礼状とりますか」 「まぁ、まて。状況証拠だけじゃどうしようもない。泳がせておいて 尻尾をつかまえるんだ。」 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:36:00
>>37
会話形式の人ってWCT在住だったんすか？ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:48:00
住友が年内に再販するのは、さすがに潮時（今が天井）と読んだからですかね。
豊洲のタワーを売り出す前に片づけておきたいということでしょうか。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2007-10-20 22:51:00
決算対策でしょ。
ここは確実に売れるからね。 平均１億×７２戸＝経費抜いても 約７０億円の利益が乗っけられるからね。 |
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| No.41 |
by 購入経験者さん 2007-10-20 22:58:00
ここが値上がりしているのは
事務所需要だとおもっているのだが 違うかな |
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| No.42 |
by 匿名さん 2007-10-20 23:41:00
BMAってブリリアマーレ有明？
あれって選手村終わったらマンション建って眺望アウチでしょ。 |
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| No.43 |
by 物件比較中さん 2007-10-20 23:48:00
残り７２戸は窓が覆われている海側、東向きと北東の高層階ですね。
ＷＣＴは発売以来、湾岸物件の中でも常に割高感があるので 尚更、我々には無縁の物件。 近くの立替団地と同じ住友さんなので、ちょっと覗いてみたら賑わっていますな。 ＷＣＴを高く売って、期待のタワーシティ品川の穴埋めにするのなら、 待たされついでで辛抱しますがｗ 祈・健闘。 |
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| No.44 |
by 匿名 2007-10-20 23:49:00
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| No.45 |
by 匿名さん 2007-10-20 23:56:00
出たーっ。ネタふり。
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| No.46 |
by 34 2007-10-20 23:57:00
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| No.47 |
by 青山 某タワー在住 2007-10-21 00:12:00
腐っても港区って言うが
腐りすぎだよ、ここは。 駅近だから＜都の心＞たる港区という、不動産価値の第一条件を満たしてない。 ここの資産性が保たれるなら、将来、有明あたりにさえ抜かれるだろう。 すくなくともブリリアの方が駅近。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2007-10-21 00:23:00
>>47
？？？ ＷＣＴは天王洲アイルまで4分だからこっちの方が駅近じゃん。 しかもゆりかもめのって新橋まで何分だ（笑） りんかい線の駅までも同じ距離、 というか、恵比寿・渋谷あたり都心までの乗車時間はＷＣＴの方が短いし。 ４７＝ブリリア営業??? |
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| No.49 |
by 青山 某タワー在住 2007-10-21 00:35:00
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| No.50 |
by 青山 某タワー在住 2007-10-21 00:36:00
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| No.51 |
by 匿名さん 2007-10-21 00:46:00
>青山 某タワー在住
このネーミングも恥ずかしいが、 間違えた情報を書き込んで、ムキになって遠吠えしてもみっともないよ（笑） |
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| No.52 |
by 匿名さん 2007-10-21 00:53:00
港南のイメージ・・
うす暗い。 排気ガスがひどい。 モノレールがうるさい。 子供がのびのび育つ環境ではない。 駅から遠い。 食肉○○が近くにある。 トラックがガンガン通って危ない。 イメージ悪くて買う気が起こらん。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2007-10-21 00:56:00
自分の事を「青山 某タワー在住」なんて・・・
ホント、文も一緒に「アレ」だわｗ |
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| No.56 |
by 匿名 2007-10-21 01:11:00
将来的に食肉工場の移転計画無いのでしょうか？
品川駅徒歩圏にいつまでも食肉工場ってのはどうかと。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2007-10-21 01:14:00
真新しいスレと思って除いてみたら、20日10：07スタートなのにもう50超えスレ。
さすが湾岸、庶民に人気だね。 とにかくターゲット層は多いのでしょう。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2007-10-21 01:27:00
ホント、スレが延びるのが早いね。
そんなに興味持ってる人が多いのか。 食肉工場は何処行っても敬遠されるから、 簡単には移転できないでしょ。 |
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| No.59 |
by 匿名 2007-10-21 01:40:00
>56
ハンナン・・・いや、「コウナン」てのは昔から食肉の町なの！ 後から入ってきて、そりゃないだろ。 長年ここを職場にしている人のことを考えなよ。 自分勝手もいいとこだよ、その言い草は。 それにしても＜品川徒歩圏＞・・・って。 ちょっと無理ない？？ 徒歩歩。。 |
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| No.60 |
by マンション住民さん 2007-10-21 06:00:00
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| No.61 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 09:12:00
こちらに移り住んで一年半になりますが、
海からの風なのか、食肉加工から臭ってくる事はありません。 シャトルバスの発着も、駅の北側ですから気にもなりません。 食肉加工まで引っ張りだして、 なにがなんでもＷＣＴを叩かなきゃいけない理由は、 一体何ですか？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2007-10-21 09:15:00
お○○サン達が夜通しネガレスに必死になってますね。
しかも以前のＷＣＴスレで見たようなのばっかり。 前からそうだが共用施設、眺望、仕様に関しては全くネガが出ません。 周辺環境に関しては確かに高速道路、食肉施設はあるが、 窓閉めれば音なんて全く聞こえないし（なんたって防音は完璧ですから） 品川駅から遠いといってもここは3路線使えるし、 品川までバス便といっても住民専用だし（ここがスゴイ！） 通勤帯は住民専用にもかかわらずなんと「5分間隔」で出ている。 食肉施設が嫌悪施設だったら汚染で有名な○○区の物件達はどうなる？ 住所は港区でもちろん品川ナンバーだしね♪ 今年はグッドデザイン賞も取ったくらいだから見た目もカッコイイ！ お○○サン達もネガ入れるくらいなら最近売り出しの物件でここよりも 優秀な物件を教えてくださいよ。私が買いますから。 まさか本気で○明の物件とは言ってないでしょう！？ ここは北東側中層が1億チョイで出てくればいい方でしょ。 その価格なら間違いなく買い！ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2007-10-21 09:26:00
ファミリーの方は分からないですが、近くで働いているシングル、DINKSの方には非常にいいマンションだと思います。
朝インターフォンで簡単にタクシー呼べて、地下のエントランスから雨に濡れず会社にいけます。 眺望がよく、花火が見えるので、仲間を集めて部屋でパーティもできます。 眺望良し、仕様が同価格のマンションよりいいので、そこそこ人気はあると思います。 ただ、今後出てくる物件は45平米の１LDKで５０００程になりそうなので、買うなら中古で今のうちに買いでしょう。 投資で売りに出しているオーナーも多いので、住友の再販価格が明らかになったら価格を上げてくるので。 |
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| No.64 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 09:46:00
公庫付きの部屋には価格上限制限があるので、今度の売り出し価格も
旧価格に毛が生えた位に留まる。 従って転売益を狙うには格好の物件だが、水面下で既に買い手が 決まっており、今となっては後の祭り。 残された期待の星はシティタワー品川だが、これも所詮は運頼み。 あてには出来ない。 かと言ってそれ以外の物件は高値掴みの極みで論外。 結局、MS投資は暫く様子見という所か。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-10-21 10:08:00
さすが、勤務時間が始まると
称賛レスが入ってくる。 お仕事、頑張って！ |
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| No.66 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 10:28:00
>>12
HPで情報入手されたとの事ですが、HPが見当たりません。 恐縮ですが担当窓口の電話番号を教えて頂けませんか？ また、12さんは色々とお詳しそうなので、MRのオープン時期等 分りましたら併せてお願いします。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2007-10-21 10:45:00
64は既に買い手は決まっているといっているが、だとすれば
一般販売はしないと言う事？ 確かにスミフのHPにも出てないし。 スレ主さん、もう少し詳しい情報プリーズ。そうでないと議論にも ならない。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-10-21 11:23:00
まだリリースされていないのでHPにはでてないです。
http://www.tower-2000.com/ ここのフリーダイアルでワールドシティ担当の人を呼ぶと聞けます。 ただ、現段階では年内を予定して動いている事、坪３００は超える事しか教えてくれません。 HPや現在の居住者にもDMに近いお知らせが届く可能性が高い事から一般販売はすると思われます。 気になったら自分で電話して聞きましょう。 |
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| No.69 |
by 契約済みさん 2007-10-21 11:26:00
結局港南って人気いまいちだよね。
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| No.70 |
by 匿名さん 2007-10-21 11:44:00
スミフのHP見たけど、確かに今はここ載ってないみたいね。
その中で、港区の新物件としては唯一、「麻布十番超高層MS」 というのが出てきた。 来春販売開始らしいが、ちょっと面白そうだね。 |
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| No.71 |
by 匿名 2007-10-21 13:36:00
>62 最近売り出しの物件でここよりも優秀な物件を教えてくださいよ
立地だけでも無限にあり過ぎて書ききれんよ 港区でシャトルバス・・・（笑） 誰かココより不便なところあったら教えて下さい。 私が買ってあげます・・・あなたの勇気をね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2007-10-21 13:47:00
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| No.73 |
by 匿名 2007-10-21 14:02:00
ところで、リクルートの無料不動産情報誌の中古マンション情報に
年がら年中載ってるのな、ここ。全然売れて無いじゃん。 排気ガスまみれの海岸通り沿いでシャトルバスにぞろぞろ乗り込む一団、 上を通り過ぎるモノレール。 販売時のイメージと全く違う現実を見たら、そりゃ誰も買わないわな。 72のように、結局立地以外の売りしかなくなる。 価格を上げて売れないってことは、そこまでの価値は無いってことだよ。 |
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| No.74 |
by 近所をよく知る人 2007-10-21 14:05:00
なんかＷＣＴ煽る人って、常に駅遠・バス便とか言うけど、
モノレール天王洲アイル駅4分ってことを全く触れようとしないよね。 所詮モノレールという奴もいるが、それは無知なだけで、 終電が11時半過ぎってことを覗けば、平日休日、昼夜問わず 常に5分間隔で出てて、ＪＲ浜松町駅まで5分で出られて、 下手な私鉄や地下鉄よりよっぽど使えるんだが。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2007-10-21 14:12:00
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| No.76 |
by 匿名さん 2007-10-21 14:20:00
67の質問にスレ主さんは応えていないな。
もう買い手が決まっている状況下、あなたが敢えてこのスレを 立てた趣旨を明確に示さない限りこのスレ自体が削除されるべきだろう。 |
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| No.77 |
by 匿名 2007-10-21 14:36:00
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| No.78 |
by 匿名さん 2007-10-21 14:40:00
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| No.79 |
by 匿名さん 2007-10-21 14:51:00
長年居住地域じゃないのに力ワザで開発された所って
街に情緒性が無いんだよな。なんかこう無機質というかコクが無いというか・・・でもって交通手段がシャトルバスにモノレールかぁ・・・ ホテルにした方がよっぽどよかった気がする・・・ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-10-21 14:55:00
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| No.81 |
by 匿名さん 2007-10-21 15:48:00
モノレールは穴場で意外と便利です。
大体座れますし、朝の本数は多い。 品川駅まで行って人ごみの中ホームにいくよりよいです。 雨とかの日は大体コンシェルジュにタクシーを手配してもらいます。 日によってタクシーとモノレールを選択するのが、一番楽に通勤できますよ。 天候が悪い日はタクシー、天気がいい日は運動がてら４分歩いてモノレールという風に。 住人ですが正直シャトルバスは使いません。 人ごみが嫌いなのと、人と同じ事はしたくないので。笑 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2007-10-21 16:04:00
>人と同じ事はしたくないので
こういう感覚の人がここに住めるのですね |
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| No.83 |
by 匿名はん 2007-10-21 17:00:00
かつて現地見に行ったとき、わきが公園なのはグッド印象だった。
隣に立ち食いソバ屋さんがあって、帰りがけに食べたてんぷらソバはダシがきいてた記憶がある。 今回の販売対象はお見合い部屋なのでしょうか。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-10-21 17:27:00
>>83
眼下に敷地2ｈａの大きな公園が広がっているので、どの部屋も湾岸 タワマン屈指の眺望となる。 その代わり、一般リーマンには所詮縁のない価格帯。だから一般公開 したとしても形だけ、全ては水面下で動いていくのだろう。 |
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2007-10-21 17:49:00
いい意味でも悪い意味でもスレ賑わっていますね。
それほど注目物件なんでしょう。 グッドデザイン賞も受賞しましたし。 新築分譲時に買った方はいい買い物をしたと思います。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-10-21 18:03:00
>>78
俺は近所に住んでいるだけなんだけど、シャトルバスって25時位でも見た事あるから山手線の終電に合わせているんじゃないの。 でも品川駅のシャトルバス乗り口って新幹線ホームと品川駅前の黒いビル の間に通っている道路脇だと思うんだけど、あそこで深夜にバスは待ちたくない気分だな。 特に変な人がいる訳じゃないんだけどね。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2007-10-21 19:21:00
>>78
山手線の終電に合わせて1時半位が終バス。ちなみに0時以降も 終バスまでは10分に1本は来るよ。 都営バス並みに早い終バスだとでも思って、煽ろうとしたんだろうが、 残念ながら自爆のようだねぇ。 でも、終バスが遅くても、本数が多くても所詮バス便とさらに煽るかな？（笑） |
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| No.88 |
by ご近所さん 2007-10-21 20:04:00
近くの住民ですが、確かにこのスレは急激に伸びてますね。
諸々の棟外施設（スーパー、保育、医院、遊び場遊具等）と共にこの地に やって来たＷＣＴを大歓迎し、今も有りがたく使わせてもらってます。 そのせいか、ここの住民と同じく「ＷＣＴ」にすぐ反応してしまいますｗ ＷＣＴは高級＆高価とかで、やっかみ半分ある事ない事、酷い荒しにあっていますね、昔からそして今回も同じ、 それを他のマンションの４倍もの（２１００戸？）住民が応戦する。 この構図が、スレを増やしているんじゃないかな、 少なくとも、残りの高額物件の検討者じゃなくて。 |
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| No.89 |
by 入居済みさん 2007-10-21 20:07:00
先日Ｂ棟に住んでいる友人宅に招かれて行きました。低層８階でもＤＷから見るレイブリ綺麗だったわ。ずっとみとれちゃいました。ＭＳは北はハナからダメだと思ってたけど前が大きな公園で建物ないから昼間でも暗くないって。お金あったらほんま買いたいですわ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2007-10-21 20:31:00
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| No.91 |
by サラリーマンさん 2007-10-21 20:46:00
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| No.92 |
by 87 2007-10-21 20:54:00
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-10-21 20:54:00
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| No.94 |
by 匿名さん 2007-10-21 20:56:00
住人vs荒らしだが圧倒的に住人有利だな（笑
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| No.95 |
by 匿名さん 2007-10-21 20:57:00
90って粘着だから、○潔そう。
ちゃんと風呂に入って頭、洗うんだぞ、寝る前には歯も磨けよ。 |
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| No.96 |
by マンション住民さん 2007-10-21 20:59:00
>>90
山手線の終電で最寄り駅まで帰れるだけでも十分便利なのでは？ そしてどこの駅でも週末終電で帰ればタクシー待ちで並ぶけどシャトルバスがあれば更に便利なのでは？ あんたどこのマンションと比べて言ってんの？ いい加減にひがみ根性治せよ。ご苦労さん。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-10-21 21:01:00
すげえな、やっぱりなんだかんだ言ってあなた方ＷＣＴに関心あるのな
シティータワー販売開始までは、このスレがダントツ１位だな。 |
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| No.98 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 21:11:00
最初から勝負は見えてたな、進歩のない荒らし君相手では。
そういう訳なので、管理人さん、そろそろこの板、住民版に 吸収させちゃって下さい。 そもそも実際には既に買い手がFIXされてる物件、「検討」板に 残しておく意味もないしね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2007-10-21 21:34:00
さすが、豚も恐れおののく港南衆。
外敵侵入にはよくまとまるなぁ。 その調子で管理組合もまとまってけよ！ 駅遠いからってくじけるなよ、タクシーあるんだからな。 |
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| No.100 |
by 購入検討中さん 2007-10-21 21:37:00
ここのシングル、DINKの住民方はバスとかはあんまり利用しないのでは。
自分も朝もタクシー通勤したり、夜飲みの後はタクシーで地下の車寄せまでいきます。 もちろんモノレールで通勤する事もありますが。 もう煽りとかやめましょう。 この場は７２戸の再販の情報共有の場です。 自分も投資用に買い増しを検討しており、煽りじゃない情報が欲しいです。 煽り組は他のスレでお願いします。 |
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| No.101 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 21:39:00
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-10-21 21:40:00
>96 どこの駅でも週末終電で帰ればタクシー待ちで並ぶけど
はぁ？？ 最寄り駅からは普通歩けるんだよ。“話題の”マンションなら。 ちょっとしたネガでも寄ってたかって来るのは見ててオモロだな。 こんなやり取りでスレ伸ばして喜ぶ層の多いこと（笑） |
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2007-10-21 21:41:00
まあ、いずれにせよ駅に近いにこしたことはないね〜
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-10-21 21:44:00
てかマンションは立地が全てでしょ！
設備仕様などは二の次。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-10-21 21:59:00
「駅遠」・・・このキーワードだけでこれだけの過剰反応。
棲む層には常日頃からかなりのストレスなんだろうな。 休日、散歩がてら１４分、女性の足で２０分弱かけてやっとこサ辿り着く 繁華街は所詮品川だもんな。 ココは若いうちだけ。年取ったらベンフー以外の何物でもない・・・ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-10-21 22:06:00
ハイハイおしゃる通り、立地がすべてね。
３線利用内１駅徒歩４分、新幹線、羽田至極便利、 新道路により品川駅徒歩圏内。 ついでにマイカーに嬉しいＭＳ前に信号あり。 子供に手厚い港区。 四方を運河、海、巨大公園、大学グランドに囲まれた 都心にあってリゾート風・・・・ と、言いたくないのに、言わなきゃならないじゃないの！ |
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| No.107 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 22:07:00
>>105
はいはい、こちらはその年寄りですが、ここ便利ですよ。 それにしてもベンフーなんて、何の事かちょっと分りませんでしたね。 お里が知れると言うのは貴方様のような方の事なのでしょうね。 まずその言葉遣いから勉強され直した上で、社会に出られた方が 宜しいかと。 |
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| No.108 |
by 入居済みさん 2007-10-21 22:13:00
>>106
あそこでリゾートを感じれるのが羨ましい |
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| No.109 |
by 匿名さん 2007-10-21 22:22:00
>108
そういう層が買うとこさ |
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| No.110 |
by マンション住民さん 2007-10-21 22:41:00
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| No.111 |
by 匿名はん 2007-10-21 22:45:00
団地じゃん。敷地目一杯立てて、バスで通勤だなんて、、。
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-10-21 23:04:00
海岸通りを越える物件はOUT OF 眼中
結局売れ残り物件も出てくるんじゃないの。 未販売物件の管理費＆修繕費を組合負担なんて事態に・・・ さすがのスミフもそこまでしないか・・・ ただ、資産性は期待できないな。 近隣に＜海岸通りを越えない＞駅８分物件もいずれ建つし。 |
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| No.113 |
by 入居済み住民さん 2007-10-21 23:15:00
個人的にはここに住んでとても満足しています。
同じ階で同じ面積の部屋が、豊洲のPCTや芝浦のGTだと2000万円安く買えたことを考えると、 金銭的な面では全くお得ではなかったというのは事実ですが、 その分、お得な部屋と違って抽選で苦しむことなく希望の部屋を買えたことや、 お得な部屋をねらうケチな家庭や、ギリギリでマンションを買う余裕のない家庭と 一緒のコミュニティで生活しないですむことなど、逆に良かったことも多いです。 山手線内側の駅近マンションからの転居で、購入前は嫌悪施設などいろいろ悩んだこともありますが、 実際住んでみると、購入の決め手となったダイレクトウィンドウによる圧倒的な眺望が全てを帳消しに してくれます。下に降りて運河沿いのウッドデッキでたくさんの船が通り過ぎるのを見るのも最高です。 駅に近いマンションはいくらでもありますが、この二つは他のマンションにはなかったものです。 地下の車寄せまで運転手が黒塗りの車で送迎しているところもよく見かけますし、 自分の足で通勤するサラリーマンが世界の全てだと思っている人にはここの良さはわからないでしょう。 まさに人を選ぶマンションだと思います。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2007-10-21 23:31:00
＞お得な部屋をねらうケチな家庭
＞ギリギリでマンションを買う ＞一緒のコミュニティで生活しないですむ 相当他の入居住民さんには貧相でみすぼらしいのが 目に付き嫌気がさしているようですね ＞いろいろ悩んだこともありますが あばたもエクボというところですよね ＞ダイレクトウィンドウによる圧倒的な眺望 毎日の夏場の暑さより、他人目に自慢したいですよね ＞この二つは他のマンションにはなかった 駅近住民さんからみれば”諸刃の剣”ということですよね ＞自分の足で通勤するサラリーマンが世界の全てだと 品川駅までのバス便の住民は、やはり”あわれ”に見えてしまう訳ですね |
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-10-21 23:41:00
港南を選んだ時点で、黒塗りも２０００万も無いっての（笑）
もっと文章力を養おう！ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2007-10-22 00:12:00
WCTの残りとベイクレの残りどっちが早く売り切れるのかなぁ〜
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| No.117 |
by 匿名さん 2007-10-22 00:29:00
湾岸エリアのマンションかなり見たけど
やっぱり住みたい！と思うのはココだけです。 賃貸でも検討したけど、かなり回転早く決まってると思う。 当初、３LDK家賃３０万くらいを探してたんだけど 様子見てたら３０万代が無くなってきてしまった。 少しずつ賃貸の家賃も上がってる現状。 ただ、、もう少し予算を頑張って戸建てにも住もうかまだ迷い中。 |
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| No.118 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 00:43:00
価格が発表されたら煽りは減ります、たぶん。「手の届く範囲かも…」と思わせる間は、徹底的に貶められるのが人気マンションの宿命です。WCTに限らず、どこでもそうです。
衆目の一致する「超高級、超高額」マンションには、概ね煽りは出没しません。最初から「OUT OF 眼中」ですから。このスレに跋扈する見当違いの発言も今しばらくの辛抱です。とは言っても、WCT住人は、煽りを楽しんでいるようにも見受けられますが…。 |
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| No.119 |
by ご近所さん 2007-10-22 00:44:00
ここ夏めちゃ暑いんでしょ？
でかいオープンガラスで眺望いいかもしれんが スケルトンなマンションなので生活感けっこうでてます。 夜なんか隣のビルから見えそうなんですけど そこらへん気になりませんか？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2007-10-22 00:49:00
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| No.121 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 00:54:00
>>119
構造上、風通しのよい部屋を狙えばよいでしょう(^_-) |
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| No.122 |
by 匿名さん 2007-10-22 00:55:00
なんだか大量に釣れてますねぇ、
煽ってるつもりで自分が釣られてる事に気付かないイタイ人たちが（笑） |
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| No.123 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 01:01:00
>>115
企業によっては、20代の若造にも、黒塗りをバンバン手配するところもあるんですよ。「黒塗り＝特別」という考えは、世界が狭すぎる！ふふっ。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2007-10-22 01:07:00
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-10-22 01:19:00
素朴な疑問なのですが、住民専用バスの運行費用って
誰が負担していて、 どれくらいのコストがかかっているのですか？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-10-22 01:29:00
>>124
あなたもですね（古w） |
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| No.127 |
by 匿名さん 2007-10-22 01:31:00
あれっ？
126は「オ マ エ モ ナ ー」と入れたのに？？ 「あなたもですね」だったら別に古くないじゃんw |
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| No.128 |
by 近所をよく知る人 2007-10-22 01:53:00
ご参考資料
近隣物件仲介提示価格（10月初旬調べ） タワーマンション名 駅 坪価 sumple数 01 品川Vタワー 品川6分 449 9 02 カテリーナ三田タワースイート 田町4分 428 5 04 ワールドシティタワーズ 品川14分 347 48 05 芝浦アイランドグローブ 田町8分 346 33 06 品川タワーフェイス 品川8分 341 7 07 パークタワー芝浦ベイワード 田町8分 341 4 08 フェイバリッチタワー品川 品川11分 334 8 09 東京シーサウスブランファーレ 品川12分 326 7 10 キャピタルマークタワー 田町8分 326 1 11 芝浦アイランドケープタワー 田町12分 319 21 12 ベイクレストタワー 品川13分 311 24 13 コスモポリス品川 品川10分 297 7 14 ラクシア品川ボルトタッチ 品川13分 278 6 |
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| No.129 |
by 近所をよく知る人 2007-10-22 01:54:00
↑
03が抜けていた。スマン。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2007-10-22 02:40:00
天王洲の駅は近くに行くだけで排気ガスで頭が痛くなりました。
うちは小さな子供がいるので、それだけでここは「無理」と思って しまったのですが、それ以外の点、たとえば建物の仕様や眺望は 文句なく都内湾岸物件としては一番出来がよいと感じました。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2007-10-22 08:49:00
煽りの皆さん本当にＷＣＴが羨ましくてしょうがないみたいですね。
買い時を逃したんだからもうあきらめてください。 悔しいのはよくわかる！ ＷＣＴほど人を引きつけるマンションはもう出ないでしょうからね。 （もちろんいい意味でですよ） 港区内、仕様の高さ、共用施設、圧倒的な眺望… 住民専用のバスは煽りの対象になっているようだが、 普通に考えたらものすごい贅沢なことです。 残りプレミア住居はどうせ最低でも億単位なんだから、 このスレで煽ってるような方々には一生無縁ですよ。 もっと自分の手の届く範囲の物件スレに移動願いたいですね。 知識も資産も差がありすぎて話しにならん。 |
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| No.132 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 08:53:00
今後煽りに対しては、
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」 と返しましょう。 荒らしのために自分で書くのもめんどくさいでしょうから コピー＆ペーストで使ってね♪ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-10-22 09:45:00
WCTまだ売ってるんだ？よく覚えてるよ、このマンション。
発売当時鳴り物入りで販売を開始して、後半になるにつれ尻つぼみ。 購入者は売れてる売れてるって必死にフォローしてたよね。 仕様は良かったと思うけど、いかんせん場所が...。 港南も世間にはすっかり忘れられちゃったしね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2007-10-22 11:09:00
>>133
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」 |
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| No.135 |
by 購入経験者さん 2007-10-22 11:53:00
つられてみます・・
>港区内 ごめん、一緒にしないでくれる？ >仕様の高さ 天井がずいぶん低かった印象ありますが >共用施設 うん、満点だね。でも郊外の団地の共用施設に似てない？ >圧倒的な眺望… うん、満点だね。でもスターゼンでしょ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2007-10-22 12:05:00
>>135
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」 部屋の中も周辺環境にも随分お詳しいようで… よっぽどＷＣＴが好きなんですね（＾−＾） 郊外の団地の共用施設でここほど充実してるとこあったら教えて！ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2007-10-22 12:09:00
実際売れてないから煽られてもしょうがないでしょ。
最初の頃は必死に売り惜しみとか言ってたっけ？ それが今じゃ、すっかり売れ残り物件ですよ(笑 立地で大切なんですね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-10-22 12:22:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-10-22 13:21:00
ここを見て酸っぱい葡萄の話を思い出した。
好きな人に振り向いてもらえず、 別の人とつきあうことになったとき、 あの人もいい人だったなとそのまま思い出にできる人と、 あの人には探せばこんなに欠点があるから、 つきあわなくてむしろよかったんだと考える人と、 人間には二通りあるように思う。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-10-22 13:44:00
WCTで残っているのは、ブリーズタワー72戸だけなんですか？
スレ主さんは戸数までご存知なんですね、すごい情報力！ ところで「もう買う人は決まっている」という書き込みが目につきますが ガセですよね？ 決まっていたら、わざわざお金かけて広告は打たないわけで。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-10-22 15:34:00
いろいろ調べたら、今年の３月時点では残りの70戸は、2009年3月決算用に
2008年秋に販売すると発表していたことがわかりました。 少し販売時期を前倒しにすることにしたんですね。 さすがに先行き不透明だからか、今年の販売が不調なのかな‥。 （三軒茶屋の物件とか、意外と売れてないみたいだし） |
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-10-22 15:52:00
三茶は徒歩15分で坪400だからねえ。
売れ行きが鈍いのはしょうがないかも。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-10-22 15:54:00
>わざわざお金かけて広告は打たないわけで。
打ってないですよ。ご覧になりました？ＤＭと会員誌だけですか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-10-22 16:28:00
水曜日でもないのに、丁々発止、スゴイですね。
＞ここを見て酸っぱい葡萄の話を思い出した。 私は花田勝と美恵子さんの結婚の時を思い出しました。 当人たちは「でへへへ、世界一の幸せ」とやっていて、 「ええ？あの計算ちゃんブリッコのドコがいいの？」 と結構マスコミや若貴兄弟ファンは叩きまくりましたよね。 その外側で、「良いじゃないの、本人同士好きなら特にこちらは被害なし」というどうでもいいという人も沢山いた。 まさにそんな感じでは。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-10-22 16:30:00
三茶で坪400は高いですね。
住んでたことあるけど、駅から離れると結構下町風の家が並んでるし。 |
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| No.146 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 17:29:00
まあ住友が高価格なのは最近始まったことじゃないでしょ。
でもここは値段に見合ってると思いますよ。 このスレでも住民からは普段の生活についてほとんど文句が出ない。 それだけ住みやすいってことですよ。 眺望は言うまでもなくスゴイ!!（東側しか知らないけど） グッドデザイン賞とるくらいだから外観もお墨付きだしね。 実際駅から遠いのは認めますけど、専用バスってすごい優越感ですよ。 しかも山手線の超主要ターミナル駅までのね。 私は車通勤なのであまり乗りませんが… 今後三角地帯が道路になれば品川に行くのも3分は短縮するし、 資産価値は下がるわけもない。 残りのプレミア住居購入を考えてる方、恐らく価格は高いですが、 ここは住んでみて本当に満足できるマンションですよ〜 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2007-10-22 17:42:00
価格＆高級感と立地のマッチングが釈然としない、
そのクセ住民と思われる方の必死の弁明。 それが、これだけの揶揄を招いている原因。 ちゃんと資産価値維持している月島などに比べて、 どう考えても環境面は大きく劣りますよ。 |
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| No.148 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 17:51:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2007-10-22 18:04:00
街としての無機質さとコンテナトラック等の走り回る環境で、どうしても手が出せません。あとＤＷって外から丸見え、またＡＣＢの三棟を
密集して建てすぎているため、相互の視覚干渉も大きいように感じて しまいます。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-10-22 18:37:00
残っている住戸って、プレミア住戸だけなんですか？
プレミアム仕様じゃなくてよいので、広めの間取りが手に入る価格なら買いたいです。 |
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| No.151 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 18:56:00
ちょっと、検討版を見たら、Ｂ棟再販売のスレが立っていて、
ものすごく賑わっていました。 煽る内容が２年前とちっとも変わっていなくて微笑ましい。 「アンチジャイアンツはジャイアンツファン」の例えどおり わざわざ見に来て煽っている人って、よほどここが気がかり （買い逃し、買えなかった等）なのでしょうね。 ある意味光栄です。 |
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| No.152 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 19:00:00
↑はるとこまちがえました。
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| No.153 |
by 契約済みさん 2007-10-22 19:47:00
>>146
煽るつもりは無いが、バスに乗る時点で優越もナニも無い気が・・・ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-10-22 19:55:00
バスはイヤだね！
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| No.155 |
by 匿名さん 2007-10-22 20:41:00
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| No.156 |
by 匿名さん 2007-10-22 21:40:00
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| No.157 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 21:57:00
去年から今年にかけて、最上階角部屋が坪500万円台で成約したのは「最上階メゾネットだから特別」と思っていましたが、各棟高層階では、角部屋でもメゾネットでもないのに坪400万円台成約が散見される状況になってきました。中古ですらこの高騰ぶり。ブリーズ残り約70戸の値付けが坪300万台前半になるとはとても思えません。こうなると「坪400万円超えは当たり前」という考えるのが現実的なのではないでしょうか？
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-10-22 22:00:00
>>153
「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」 ここは往年のＷＣＴファンが集結してるな。 151さんの言うように懐かしい煽りばかりで微笑ましいよ。 住民板に行ってたからみんな寂しかったんだね… |
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| No.159 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 22:18:00
住民以上に敏感な関心を示す連中がこれだけいるっていうのも、
悪い気はしないな。 そもそもこのスレが立った瞬間に、BMA、BTR、トヨタワ等の板が 一気に霞んでしまった。注目度のパワーが桁違い。 |
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| No.160 |
by 周辺住民さん 2007-10-22 22:34:00
確かに良い悪いは別にして、こんなに伸びるスレはこの所なかった。
アイランドやWCTやPCTで喧々諤々とした頃が懐かしく思い出される。 この賑やかさこそが、何と言ってもマンコミ検討版の醍醐味！ ただそうは言っても、いつまでも『昔の名前で出ています』とばかり も言ってられないだろう。 新人MSにはもっともっと活躍して欲しい。 |
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| No.161 |
by サラリーマンさん 2007-10-22 22:37:00
典型的遅きに失したあだ花物件
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| No.162 |
by 土地勘無しさん 2007-10-22 22:39:00
煽り担当者は看板とかバス便とか限られた材料にしがみついて必死にがんばってるんだから、あんまり強く攻めたら可哀想だよ。
彼も新築板にＷＣＴが戻ってきてくれてほんとは嬉しいんだよ・・・自分では気づいてないけど。 いじけて来なくなったら寂しいから、適度に力抜いて遊んであげましょ！ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-10-22 22:49:00
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| No.164 |
by 匿名さん 2007-10-22 22:54:00
ここはいいマンションだよ。近所に住んでるけど正直羨ましい。もはや高値すぎて購入できないけどねー。
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| No.165 |
by 匿名さん 2007-10-22 22:59:00
今売りにでている中古は、ブリーズタワー23階87平米（東向き）で9180万、
キャピタルタワー38階83平米が8980万でした。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2007-10-22 23:04:00
そのうち下がるさ！！
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-10-22 23:09:00
>>166
その煽りは弱すぎだろう。。。（笑 |
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| No.168 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 23:33:00
いよいよ売り出しですか。こんなことならもう少し待っていたらよかった。
北東角部屋が欲しかったけど、待てずに東側プレミア階を購入しました。 晴れた日の青い海が最高です。リビングの窓辺に琉球畳を敷いたので、 休日は寝ころんでダイレクトウィンドウから広がる景色を楽しんでいます。 購入を迷っている方は賃貸でしばらく住んで体験してみてはどうでしょうか。 |
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| No.169 |
by 匿名 2007-10-22 23:38:00
ある大手不動産会社の仲介部門の方に聞きましたが、
WCTは中古物件が供給過剰気味で、価格は下落傾向だと聞きました 買いたい方は、様子見がいいのではないでしょうか |
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| No.170 |
by 入居済み住民さん 2007-10-22 23:52:00
しかしこの新しい板は不思議と言えば不思議。
アンチ派が叩くにしても今更わざわざスレを立てる程でもない筈だし、 ましてや住民にとっては、はた迷惑以外の何者でもない。 他を圧倒する現状のレス数＝話題性で得をするのはーーーー、そう、デベ。 ひょっとしてこれは、販売予定の豊洲３棟の為のプレリュード広告か？ 確かにBTRもBMAの板も吹き飛ばされちゃってるしね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-10-22 23:52:00
来春は他に、TTTやPCTなどの築浅中古がでてきます。
総戸数が多いだけに、かなりの供給数になると思われます。 様子見なら来春に期待です。 |
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| No.172 |
by 165 2007-10-23 00:01:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2007-10-23 00:15:00
同一地区に同時期に分譲されたMSは常に中古市場でも競争に晒されます。
もちろん価格も他物件との比較になり、立地・眺望など競争力の弱い物件 は当然買い手もつき難くなります。 ヤフー不動産でもすでにその兆候が見て取れます。 特に湾岸エリアの競争が活発なようですね。 ま、永住者には関係のない話ですが。 |
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| No.174 |
by 入居済み住民さん 2007-10-23 00:16:00
>>170
住民にとっては、ハタ迷惑どころか、どこか懐かしい。いくら煽られても、高い満足度の前には「偏に風の前の塵に同じ」 |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2007-10-23 00:18:00
確かに仲介業者もモノレールと新幹線に囲まれた某港南の
タワーは中古が動かなくなった、と言ってた。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2007-10-23 00:19:00
ともかく販売スケジュールが気がかりです。
年内に購入可否が決まらないと、来春入園の保育園や幼稚園の申し込みに支障が‥ 完成売りだと、こういう面がマイナスですね。 住友さん、どうぞ早めの調整をお願いいたします。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2007-10-23 00:40:00
スミフとしては海岸通り越えのクソ立地物件を早く処理しないと
港南４丁目に着手しづらいからな。 ↓ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/ （ＷＣＴの話題で盛り上がってるゾ！ ほれ、打消しレス出しなよ！！） ↓ ＜共用施設でデコレートした、今で言う有明ＢＭＡ的やっかいな駅遠物件売って、駅８分を売る＞・・・この順番は不動産販売の王道だいね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2007-10-23 00:49:00
>177
なるほど。逆はありえないってことね。 住宅ってのは立地が最大ポイントってことを、 売主が商業行為で証明してるってことだ！ わかりやすい！！ ＷＣＴごときは所詮、“安かろう遠かろう”物件。 今の地価でゼロから販売スタートだと・・・ぷぷぷっ・・・それが本質。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-10-23 00:59:00
>177 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/ より
No.1007レス しかしWCT関係者はしつこいね。 関係ない掲示板なのに、気になっていつも粘着している。 近所の航空会社勤務でWCTに一緒に遊びに行った友達は、 家主の前ではさんざんスゴイねえと褒めちぎっていたけど、 マンションを出てからこうつぶやいた。 「たまに遊びに行くのはいいけど、この周辺環境じゃ自分では住みたくないよねえ」。全く同感です。 まあ人の家に遊びに行くときはほめちぎるのに限るけど、本音はそこにはないことをWCT関係者の方も認識された方がいいかと思います。 コスポリやフェイバの人に聞いたらわかるけど、駅からの距離も歩いていく道の景色も、この物件の方がはるかに気持ちいい。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＷＣＴ住民てのはかなりのカッペ率が高いでしょうね。 やっと住めた港区。。でも心の底では豚も嫌がる駅遠・港南。。 |
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| No.180 |
by 近所をよく知る人 2007-10-23 01:00:00
ここは港南芝浦ケナシ合戦の残り火だ。
自分ところのスレがない今、 競合マンションを買った連中が、 自分ところが攻められる心配なく、 思う存分にケナせる快感を味わっているとみた。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2007-10-23 01:04:00
>>177、178、179
なんでそんなに必死なの！？（笑） |
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| No.182 |
by 入居済み住民さん 2007-10-23 01:06:00
>>181
同一人物だからじゃないですか…たぶん。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2007-10-23 02:15:00
安かろう遠かろう
一発屋さん、さらばじゃ |
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| No.184 |
by 入居済み住民さん 2007-10-23 07:06:00
>>169 さんに同意。
中古がダブつき気味で急いでるとこは値下げしてる。更に今のうちに 売らなきゃってとこも出てきて、更に下落。 安くなる前に処分しちゃいましょうってのがスミフの本音じゃない？ 隣のブランさんも結構売りが多くなってるし売り手は厳しいかと。 |
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2007-10-23 08:52:00
ここ、7月に飯田橋のタワーに外れて他を探し始めてから、気になっていた物件なんです。
掲示板では一般販売はもうない、との噂でしたが、再販は事実だそうで注目しています。 小さい子どものいるDEWKSなので、便利なこちらはとても魅力的です。 住民の方の満足度も高いマンションのようですね。 ところでこちらは天井高は何センチなのですか？ あまり高くないという書き込みがあり、少し気になっております。 普通のお部屋（メゾネットでないタイプ）で240センチくらいなのでしょうか？ ご存じの方、どうぞ教えてください。 |
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| No.186 |
by 入居済み住民さん 2007-10-23 09:04:00
>>185
居室の天井は、基本250センチですよ。 ただ高層以外は下がり天井が所々にある感じです。 全体的に仕様が落ちている今だと、平均以上ですが、 以前売っている時は、他に260センチのマンションも意外とあったので 相対的に少し低いという評価になったのかと。 ちなみに、ホントに検討中であれば、 ここより住まいサーフィンのユーザー評価見た方が参考になると思いますよ。 |
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| No.187 |
by 185 2007-10-23 09:25:00
186さん
さっそくのレスを、ありがとうございます。 住まいサーフィンのユーザー評価も見ておりますが、天井高の記載はなかったと思うのです。 今の住居が260なので、240だとちょっとマイナスと思っていたのですが 250ならけして低くはないので安心しました。 詳細の発表は来月末だそうです。 |
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| No.188 |
by 近所をよく知る人 2007-10-23 09:39:00
やだねぇ自作自演だよ。
185=186=187 販売君も苦労しているんだね、 けど、甘い甘い！ もうちょっと気を配って文体を変えなくっちゃ！ |
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| No.189 |
by 185 2007-10-23 09:42:00
188さん、186さんは私じゃないですよ。
ちなみに私は今育休中なので、朝に晩に（授乳の合間に）ここをチェックしていますW 住友さんには昨日問い合わせをしました。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2007-10-23 10:04:00
港南地区と飯田橋のＰタワーとでは全く検討違いじゃないですか？
Ｐタワーは千代田区、駅から２分。ここは埋め立て、駅より遥かに遠い。不便。港区といっても青山・赤坂・六本木・麻布以外はチョッと？ |
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2007-10-23 10:35:00
＞190
別に港区だから検討しているわけではないので。 （区だけでいうなら、むしろ千代田区・中央区のほうがいいです。子育て世帯に手厚いので。） DEWKSは利便性重視です！ 飯田橋も環境はともかく利便性でよかったのですが、売り切れたのですから仕方ありません。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-10-23 10:58:00
利便性がそれ程良いとは思えませんが・・・。
駅距離、周辺公共施設、周辺環境など、むしろ利便性には目を瞑って 共用施設、専有部分の豪華さが特徴なＭＳだと思いますが・・・。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2007-10-23 11:38:00
何をもって利便性がよい、とするかは人によって異なるので
検討者それぞれで判断すればいいと思います。 ただ、くどいですが小さい子どものいる共働きの家庭には、 保育室やスーパー、クリニックがそろっているだけでも十分便利です。 キッズプールまである共有施設も、むろん魅力ですが。 駅は天王州アイルが徒歩４分で、品川まで専用バスもあるので合格ラインと考えます。 難点は‥すでに出来上がっているので、仕様を選べないことですよね。オプションつけるにもコストが倍かかりそう。 初めてマンションを購入される方には、これから出来るマンションのほうが何かと楽しくて満足度も高いかもしれません。 |
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| No.194 |
by 物件比較中さん 2007-10-23 11:41:00
>>192
利便性なんて、人それぞれ違うんだよ。 通勤電車で毎日会社に通うのが貴方の人生 身の丈に合った住まいが早く見つかると良いね？ マンションを購入しようなんて考える前に自分の人生見直すといいよ。 嫌味じゃなくて、幸せになって欲しいから... |
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| No.195 |
by サラリーマンさん 2007-10-23 11:42:00
結局どこらへんの部屋が売りに出そうなの？
小さめの部屋なんかもうないのかな？ なんだかんだ言っても、抽選状態で速攻で売れるね。 出張でよくモノレールのるけど浜松町と天王洲の間は 話題のマンション多くて、どっち側に座るか毎回迷う（笑） |
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-10-23 11:53:00
子育てにはむかないが、港区最大のマンモス小学校ができる。
大人の夫婦が住むには便利なところ。銀座で買物して食事して タクシーで海岸通りを走れば１０分で帰宅できる。 周囲の景観はあと４年で変わる。１０年先には駅周辺も変わる。 なにしろ現状でも交通至便。海外にも国内にも動き回るの まったくストレスのない場所というのも珍しい。 廉価版の高輪立地と思ったが海が見えるだけお買い得だった。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-10-23 12:18:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-10-23 12:29:00
あの時代にあの価格で竣工前に販売分を全て売り切った物件ですよ。
その事実だけでこのマンションにどれだけの魅力があるかわかる。 今も変わらぬ荒らしの多さと、現在のレスの伸び具合から考えて、 あらためて魅力的なマンションなんだな〜って思います。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-10-23 13:04:00
＞１９４
私のコメントで何か気に触ったようですね。 私の幸せまで気遣ってくれてありがとう（笑） 193さんがおっしゃる通り、「利便性」に対する考えも検討者それぞれ でしょうから、192は私の意見ということでご了承ください。 マンションは4年前に竣工した港南徒歩6分の物件を購入・入居中です。 駅直結で便利なのですが、シングルには広すぎるのと、賃貸利回りが 高いようなので、賃貸に回して他の物件を検討中です。 194さんもお幸せに（笑） |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-10-23 13:26:00
by199
【訂正】気に触った→気に障った |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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