ブリリアタワー大崎

[匿名さん]

交通の便のよさ・定借に惹かれて購入を検討しています。
同じく検討されている方、もしくは地元の方、
情報交換の場として活用していきましょう。

[21: 匿名さん]

定期借地権で価格が安いんですけど、実際には別に保証金を取られるのと、
借地料を取られますから、割安感は無いですね。保証金と言ったって
実際には７０年後の取り壊し費用となるんでしょうから、事実上
マンションの価格に上乗せされているのと同じ。
年率２％の金利がつくとすれば、７０年後の金額は、保証金×１．０２＾70
で計算できるんですけど、５００万円の保証金は７０年後には約２０００万円
ですよ。
見かけ上低価格ですけど、実際には地主に有利な条件。マンションブームだから
こそなせる業という印象があります。
同じ定借でもブリリアシーサイドは借地権の終了後は地主に建物自体
を譲渡する契約なので、そのほうがいいですね。
７０年先のことなんてわかりませんから、定期借地権自体はまったく
抵抗はないんですけど。土地の私有財産制度がなくなっていること
だってありえますから。

[22: 匿名さん]

もう完売になっているんでしょうか？場所と値段からすると魅力的なのですが・・

[23: 匿名さん]

ＨＰではまだ「完売」とはなってないようです。
でも、残りは少ないものと思われます。

[24: 匿名さん]

定期借地権だと銀行は融資してくれませんよね。公庫か提携ローンのみの選択となるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

基本的には、デベ提携ローンになると思います。
但し、営業さんは「借地権期間が７０年と長いので、自分で銀行と交渉し
ローン審査が通った方もいます」と言っていました。
（上記の例もあくまでも「都市銀」の話しであり、新生銀行やソニー銀行
はNGのようです）

[26: 匿名さん]

22です。
もう良いところは売れてしまってるんでしょうね。借地権でも良いという考えなのでもっと早くから気をつけてればよかったです。最近マンション購入を考えはじめたところなので・・
また、安くて便利なところが建てば良いんですけどね。

[27: 匿名さん]

定期借地権７０年は初めてですよね！私も気付くのが遅すぎたと後悔してます。が、ただ大崎自体は暮らしやすい街なのかがわかりません。何でもそろっているけど、生活感が無さすぎるかな。

[28: 匿名さん]

<22
大崎がご希望ならば、「ウエストレジデンス大崎」というマンションもあります。
ただ、こちらは「借地権期間５０年」「ファミリー向け(＝田の字プラン）」「長谷工」
等好みが分かれるところだとは思いますが・・・
（ちなみに私はブリリアを購入しました）
<27
「生活感」確かにあまり無さそうですね（笑）
でも、個人的には逆にあまり「生活感」を感じたくなく、且つ便利な所に住みたかった
ので、大崎を選びました。

[29: 匿名さん]

22です。
ウエストはどうも間取りが気に入らないのと、ブリリアに比べると高かったので見送りです。
なかなかこれって言うものは見つからないですねー。

[30: 匿名さん]

ウエストって、どの位の価格設定なのですか？
ＨＰにも記載が無いので・・・
（ウエストの板で聞けば良いのかもしれませんが・・・）

[31: 匿名さん]

定期借地権って期間満了したら有無を言わさず取り壊し、明け渡しなんですね・・・
まぁ〜70年後の話だから別にいいのか。

[32: 匿名さん]

ウエストはBrilliaと同じ位の坪単価です。
あんまり販売順調じゃないみたいです。
Brilliaは来月くらいに完売になりそうですが。

[33: 匿名さん]

よくあんな天井低い物権買えるよなぁ

[34: 匿名さん]

大崎物件ということで興味が湧き、MRへ１度行きました。
変な話70年って、ほとんど購入者はこの世にはおらず、
ましてや子供や孫の世代がここに定住しているのかすらわからない状態ですよね？
一生の地代負担、修繕計画の不安（どうせ取り壊すんだから云々…）、定借物件の市場価値、
契約を中途解約できないｅｔｃ...
冷静に考えれば考えるほどここを選択できないんですが。

逆にこれがメリットというものがあれば教えていただきたいです。

[35: 匿名さん]

私もこの物件の申込を悩んでいます。
スターやグローヴの方が断然良いけど、
販売時期が合わなかったりして
今回だどブリリアタワーしか無いんですよね。
逃すのも惜しいというわけで。

間取りや洗面所の狭さが気になり、イマイチ踏ん切りがつきません！

でもこれぐらい妥協すべきでしょうか？
どなたか、アドバイスして頂ければ幸いです。

[36: 匿名さん]

踏ん切りがつかないなら妥協すべきではないです。
全部満点だと思ってもいざ住んだら不満が出てくるものです。

今の時点で不満があるのに住んだら気にならなくなるだろうと買うのはリスクが高いです。

[37: 匿名さん]

>>34
資産として考えるなら、定借は最近の物件であり、価値の上下はわかりません。
やはり。立地、利便性がメリットなんでしょうか。
そのほかのことは土地つきマンションも同様ですよね。大きい買い物ですから各自それぞれの価値を見出しているんでしょう。

[38: 匿名さん]

>>34,37
定借物件のメリットが理解できない方は、所有権物件の購入が絶対にお奨めです。
理由は書きませんが、私はマンションなら定借、一戸建てなら所有権が良いと考えています。
でも、考え方は人それぞれ。定借が損と考える方に、反論もありません。（そういう考え方もあるでしょうから。）
他人の意見より、自分で考えて決めることが大切だと思います。

[39: 匿名さん]

オプション会は来年にあるそうです。でも　もうそろそろ締め切りが近づいていますね。

[40: 匿名さん]

昨日、五反田駅前でこれのチラシを配ってた。
まだ残ってるんだね。

[41: 匿名さん]

あと6部屋になったようですね。

[42: 匿名さん]

どのタイプが残っているか、分かりますか？

[43: 匿名さん]

急いでください^^

[44: 匿名さん]

ＨＰではあと６戸ですね　完売はもうすぐ？？

[45: 匿名さん]

↑　ＨＰではなく住宅情報でした　すみません^^;

[46: 匿名]

先程「最終期最終次」即日登録完売御礼！の葉書が届きました。
登録完売って？
モデルル-ムは暫くの間オ-プンとありました。

[47: 匿名さん]

HPを見ると1戸のみが先着順受付となっているようです。残りの1戸は
80Bタイプの3LDKの様ですがいよいよ完売が近づいてますね。

[48: 匿名さん]

完売おめ！

[49: 匿名さん]

ありがと^^

[50: 匿名さん]

もうすぐＭＲも閉鎖ですね。

[51: 匿名さん]

完売と言うことで、嬉しいですね。
ところで現地はどれくらい建ってるんでしょうか。
モデルルームがもうすぐ閉鎖ということなのでもう一度行っておこうかなと思ってます。

[52: 匿名さん]

いま２階くらいまでの骨組みができてますよ。
ながらく掘ってましたが、ようやく地上の組み立てが始まった感じです。

[53: 匿名さん]

そうですか^^　良かったです。
今度見に行ってみます。少しここの掲示板も荒れかけてましたけど、落ち着いてやっと書き込めました。^^

[54: 匿名さん]

竣工まであと１年以上もあるので、時々様子を見に行こうと思ってます。
私は現在、京浜東北線で通勤しているので、ブリリアの工事状況は見えない
のですが、Thinkpraktowerの工事状況は見ることができます。でかいですねー。
テナントとして何が入るのかは知りませんが、大崎ライフに便利なテナントが
入ってくれると嬉しいですね。

[55: 匿名さん]

52です。
私は山手線なので、建物の間から毎日少し見えます。

Thinkもいいのですが、Foodexpressが閉店してしまいますね。
このあとなにができるんでしょうか・・・楽しみにしていたのに。

[56: 匿名さん]

≫55
Foodexpress閉店ですか！
情報ありがとうございます。この後の店舗、気になりますね。

なんかつぶれそうだな、とずっと思ってたんですよ。
でも最短距離ですし重宝するだろう、と考えてたんでショックです。
あとはグルメシティ。。ちょっと遠くなりましたね。しかもここもちよっと寂しいお店ですよね。
グルメシティまで無くなったら、、なんて気分になってきました。
西口まで、毎日買物に行くのは辛いし。。

[57: 匿名さん]

Foodexpressの後、どんなテナントが入るか私も気になります。
明らかに西口の方が栄えますから
それに対抗していいテナントが入ってくれることを期待します。

[58: 匿名さん]

キャンセルの住戸案内が来ます。表向きとりあえず、完売にしているのでは？
興味のある方は、デベにキャンセル待ちの登録をみているのもよいかもしれません。
今から登録するかたは、地代があるなどの件を理解し、納得した上で申し込まれることをおすすめします。

[59: 匿名さん]

Foodexpressの閉店は残念ですね。
東口にはブリリアをはじめ「ミッドサザン」「ルサンク」等のMSがあり
商圏人口が増加しているので、再び食品スーパー系のテンナトに来て欲しい
ですね。

[60: 匿名さん]

そうですね　食品スーパーのテナントが入って欲しいですね。
住民には一番主要なスーパーが近くにあることが生活をする上で便利ですから。
次のテナント情報を待ってます。

[61: 匿名さん]

まだ、先の事なのですが、大崎駅周辺に「ビデオレンタル屋」ってあるんですかね？
結構利用するクチなので出来れば駅近辺に欲しいのですが・・・

[62: 匿名さん]

大崎の人は、TSUTAYA西五反田店を利用していると思いますよ。
大崎—五反田は駅間が近く、歩いてもすぐです。
TSUTAYA西五反田店は広くて24時間営業です。

[63: 匿名さん]

なるほどTSUTAYAのHPで場所を確認しました。
出来れば通勤がてらレンタルや返却がしたいので、大崎駅前付近がいいんですけどね。
まあ、TSUTAYAも商圏が重なるから新規出店は難しいかな？

全く、別の話しで申し訳無いのですが、この物件はコンセント(含むテレビ端子)の増設
や移動は全く出来ないんですかね？
最近、図面を見ながらテレビ等の配置に苦慮しているので・・・（私の購入した間取り
だとコンセントとテレビ端子の場所が離れていて、どうにも上手く収まらないので・・）

[64: 匿名さん]

ゲートシティ大崎のスーパーが閉店するのは、先代の元町ユニオンに続き２回目。テナント料が見合わないのだと思います。Foodexpressは24時間営業が得意ですが、ゲートシティ内なので難しかったのでは……。大崎の食品スーパーでいちばん人気があるのは、大崎陸橋の下にあるユータカラヤ大崎店でしょう。庶民的な店ですが安いので、いつも混雑しています。24時間スーパーだとポロロッカ食品館五反田店です。

[65: 匿名さん]

明日でいよいよＭＲ閉鎖。
キャンセル住戸はどうなったんでしょうか？

[66: 匿名さん]

≫63さん
コンセントの移動はできないといわれました。
図面集を見るとテレビ端子がある場所には一緒にコンセントがあるのではないでしょうか？
私の見方が間違っていたら申し訳ありません。

[67: 匿名さん]

キャンセル住戸の契約は9/14終了したそうですよ。

[68: 匿名さん]

ＨＰも閉鎖されてしまっているようですね。
ＨＰを見てイメージを膨らませていたので残念です。
完売後はこういうものなんでしょうね。

パンフレットでも眺めて考えます。

[69: 匿名さん]

>>66さん
63です。MRに問い合わせしたところ、66さんのおっしゃる通り
「MC(マルチメディアコンセントでしたっけ？）の部分にはテレビ端子・
電源コンセント・LAN等が付いてます」との事でした。

まぁ、普通に考えればそうですよね。お騒がせしました。

[70: 匿名さん]

ＨＰ閉鎖、寂しい！！ですね。
旧関東版のスレッドも近く閉鎖になるようですし・・
入居まで一年以上ありますが、色々情報交換できたらーと思います。
みなさん契約時のオプションはどうしましたか？
私は食洗等申し込みましたが、他社のを後付けが良かったかな〜と。