ブリリアタワー大崎

[匿名さん]

交通の便のよさ・定借に惹かれて購入を検討しています。
同じく検討されている方、もしくは地元の方、
情報交換の場として活用していきましょう。

[102: 匿名さん]

先日ゲートシティの事務局に問い合わせましたところ
フーデックスの後はまだ決まってないそうです。

[103: 匿名さん]

96です
特に何もしないで大丈夫でしょうか。皆さんの意見を聞いて安心しました。
少し神経質になりすぎていたのかな。
もう存在感が出てるんですねー。

[104: 匿名さん]

モデルルームに「防音サッシの体験コーナー」（って言っても、小さなサッシで
締め切られたスペースの中にラジカセを置いて音の漏れ具合を体験する程度だった
と記憶していますが・・）があったと思います。

実際に、試した方の感想を聞きたいのですが。
私は、混雑していた事もありスルーしてしまったので・・・

[105: 匿名さん]

サッシを閉めればほとんど音は聞こえなかったです。また、ＭＲの壁は実際のものとは
違うので、実際の防音効果はもっと大きいという話でした。ただ、ＭＲの中は音楽が流れて
いたので、その音にまぎれた可能性はあります。

[106: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
とりあえず、外部からの音はそんなに心配いらなそうですね。
後は、内部の音（上階や隣の住居からの音）ですね。

このＭＳは上階との音については「二重天井・二重床でボイドスラブ」ですが
床とスラブの間には何も無いのですが、他のＭＳのＨＰ等を見ると防音のために
間にグラスウール等を詰めているものを良く見かけます。
又、戸境の壁も他のＭＳに比べ薄いように感じるのですが、大丈夫なのでしょうか？

契約を済ませてから、落ち着いて他のＭＳと比較をしてみて気になったものですから...
（まぁ、本当のところは入居してみないと分らないとは思いますが…）

[107: 匿名さん]

今日仕事帰りに見に行って来ましたら、7階まで進んでました。
ゲートシティ側から見ると、かなりの存在感になってきました。
周りのマンションとの距離も見えてきた感じです。
全体的に、隣接する建物との距離を考えて設計しているのが、よく分かりました。

東側のマンションにも、もっと見合った感じで
お互い圧迫しあってるのかと思いきや、上手くかわしてます。
西側も、庭や駐車場入口などあるお陰で、距離がありますし
低層階の方も、圧迫感はあまりなさそうです。

ただやっぱり気になる沢の鶴…夜はかなりまぶしい…
マンション正面よりも、線路に面した方の「赤文字」が私には気になりました。
ほんと、無くなってほしいです。。

でも、周りのマンションとの距離や、日光を計ったおかげで、なんか変わった形…
道路と水平な壁は、南側位ですか。

[108: 匿名さん]

age

[109: 匿名さん]

あの沢の鶴は建つと見えなくなるから外されるというようなことは無いんですかねぇ

[110: 匿名さん]

俺様の目障りなものはのけろ、みたいなのは、あまり気持ちよくないですね。
掲示板でこんなこと書き込まれていたの知ったら、
意地でも外さないなってことになったりして。

[111: 匿名さん]

ブリリア見てきました。
確かに沢の鶴気になる・・・
暗闇の中で唯一の眩い明かり。かなり目立ってます。
今後はああいう宣伝目的のネオンは資源削減としてなくなってくれればいいのですが。。。

[112: 匿名さん]

看板という事でいうと、建物の陰に隠れると宣伝という意味で続ける意味があるのかなと思いますけどね。建ってみないとわからないのかな。隠れてしまいそうな気がするんですけどね。

[113: 匿名さん]

クリスマスの度に電飾などを飾るのも、資源の無駄ですよね。いつも気になってます。
某マンションの屋上装飾なども、エコロジーの面からはどうなんでしょう。
世界には飢えて死んでいる人もいることを考えたら、極力無駄はなくすべきですよね。

[114: 匿名さん]

かわりにマンションの屋上に広告スペース提供したら、
喜んで移設してくれるのでは。
自宅からは見えなくなりますしね。

[115: 匿名さん]

そうなるとブリリアじゃなくて沢の鶴マンションって呼ばれそう。
なのでダメかなー。

[116: 匿名さん]

というか、看板スペースを提供することでいくらかのお金をもらっているのは
隣のビルのオーナーですよね。広告主の意向は今後どうなるかわかりませんが
スペースを提供している側は積極的にはずしたいとは思わないでしょうね。

[117: 匿名さん]

フーデックス跡の件ですが
ミッドサザンのスレ（10/14投稿）によるとカルディ系のスーパーが入るらしいですよ。
成城石井のような輸入乾物中心だということですが。

また、ゲートシティー内惣菜店のスタッフ募集チラシが入っていたとの情報もあり。

フーデックス撤退から１ヶ月もたつので、そろそろ確実な情報が欲しいですね。

[118: 匿名さん]

うちは、共働きなので週末に「イトーヨーカドー大井町店」で１週間分買いだめかな？
五反田の東急は品揃えや価格はどうなんでしょうか？地元の方教えて下さい。

[119: 匿名さん]

食料品においては鮮魚、野菜は品揃え、鮮度とも
余り良くないので殆ど買いません。
他は普通かな。
惣菜も、以前はローゼンハイムなどの専門店が入っていたけど
今のサラバーはイマイチ。

しかし7階までありますので、碑文谷のダイエーほどの品揃えではないですが
電化製品や日曜大工用品、雑貨やＣＤなど急ぎの場合は便利です。
身の回りのものは一応揃いますよ。
確か配達もしてくれたような。

※山手通りの池尻からこのあたりは迄は物価自体が高いです。

[120: 匿名さん]

　119です。　　
　　　↑
「サラバー」　「サラダバー」　の間違えです。

[121: 匿名さん]

フーデックスの後はカルディ系ですか？！すごく嬉しい！！
大好きです、そういう輸入食品満載のお店は。
でも、もちろんそれは庶民的なスーパーやお店が近くにあってこそですけど。。。
うちも共働きで会社にお弁当持参なので、ちょこっとした買い物以外は、平和島の業務用スーパーや肉のハナマサ利用なので、どんなお店が入っても問題ないかも。
でも便利なお店にもってのほかはないですけどね。

[122: 匿名さん]

この物件の隣というか斜め後ろにあるマンション住民の方、可哀想ですね。
目の前に３０階建のタワーが出来て、圧迫感はそうとうなものでしょう。

[123: 匿名さん]

そういえば全然気にしてなかったのですが、北側のゲートシティからの日の照り返しってあるんでしょうか？窓が反射鏡のようなものだったように記憶してるんですけど。。

[124: 匿名さん]

確かに眩しいかもしれませんね、あれ。
電車の騒音はどうなんでしょう？
けっこう線路脇ですよね、ここ。

[125: 匿名さん]

窓を開けた状態なら、うるさいでしょうね。
窓を閉じていて、テレビでも見ていれば気にならないのでは。

就寝時は…なんて話しても、もうあの場所の物件、買ってしまったんだし
慣れていくしかしょうがないですよね。
大丈夫ですよ。きっと住んでしまえば。

ゲートシティの照り返し、朝日・夕日ではありそう。
日中は、ブリリアの影に入る感じの気がするのですが…

[126: 匿名さん]

夕陽の照り返しがあれば東向は午後も明るい・・・って都合良すぎですかね？

[127: 匿名さん]

早く入居したいですね！とても待ち遠しいです！！
ちなみに投資目的で購入された方はいらっしゃいますか？
理想的には10年住んで、大きく損することなく売れたらよいなと思っています。

[128: 匿名さん]

10年後も価値ある物件ならうれしいですが。。定借ですから
建物だけで、損をせずに売れるかはどうでしょう。
次買う方の、ローン問題もあるだろうし
賃貸で貸す方が、現実的な気がします。

[129: 匿名]

居住目的で購入しましたが・・・仕事の関係で数年は、賃貸に供する事になりそうです。新築状態の時に住み始めたいのですが・・・残念です。所で、最近の家賃相場はどれ位なのでしょうかね？ご存知の方がいらっしゃったら、是非教えて下さい。

[130: 匿名さん]

東京建物不動産販売のサイトです。
ここで相場を見たりご相談してみてはいかがでしょう。
http://sumai.goodnews.jp

[131: 匿名さん]

やっぱり大崎でも10年後は定借だし、どうなるか分からないですかね。
実は10年後は地元に戻らなければいけなくて、だからこそ「あまり価格が落ちない＆買いたいというニーズも多そうな大崎」と選んだわけですが、短絡的過ぎたのでしょうか。。

[132: 匿名さん]

いえ、１０年後は大崎良いと思いますよ。
再開発が終われば人口が増えて、もう少し商業施設も来るだろうし。
山手線というアクセスの良さはもちろん、駅前に歓楽街がなく、
近くに御殿山のような良好な住宅街を持ち、言う事無し！ですよ！

と言ってみる。

[133: 匿名さん]

定借と言っても「７０年」ですから、１０年後でも何の問題も無いのでは？

[134: 匿名さん]

買ったんだから、ポジティブに考えたいですね。

[135: 匿名さん]

定期借地権つきは売りにはあんまり向いてないですよね？
売る前提だったら少し短絡的だったかもしれないです。
でも、賃貸にはいいと思いますよ。ずっと賃貸に出せばどうでしょう？

[136: 匿名さん]

１０年後に売るときは、「６０年」の定期借地物件として売らなければなりませんから・・・・
その人が１０年住むと、今度は「５０年」の物件として売らないといけない。
この辺に来るとかなり安くしないと無理でしょうね。
後は加速度的に価値は落ちるでしょうし。

[137: 匿名さん]

新築ですら限られる定期借地物件のローンですから
中古の場合は、、もっと借りにくいでしょう。
購入したい方が見つかってもローン組めないとか、色々問題もあるでしょうね。

[138: 匿名さん]

キャッシュ持ってる人に買ってもらわなきゃ　ですね

[139: 匿名さん]

借地権の人だと、大崎の地価が上がるのはマイナスなんですよね。

[140: 匿名さん]

地価の低下は土地付きでも定借でも過年による価値の低下に大きく響きます。
もちろん定借の価値の低下は早いでしょうけど、みなさんその分計算をして
予算と相談して購入したのではないでしょうか？

定借の場合も地価の上昇と反比例するわけではないので、
地代の値上げ分差っぴいても
地価の上昇はマイナスにはならないでしょう。

[141: 匿名さん]

定借への不安材料はありますが、大崎で内廊下でタワマン、
この値段では住めないですよ。
大崎というと工場地帯のイメージがまだぬぐえませんが
何と言っても山手線の内側。
アクセスの良さなど利便性は抜群です。
天王洲の運河、林試の森公園、目黒不動・・・
自転車で移動できる範囲に沢山良いところがあります。

あ、駐輪場は確保できるのかな。

[142: 匿名さん]

そうですよ。大崎駅徒歩４分、その殆どはゲートシティの中を通れば雨に濡れませんからね。
こんな便利なところ、定借というデメリットを差し引いても、お釣りが来るくらいの立地ですよ。
というか定借だから安く購入出来るわけだし。普通のブリリアならもっと強気で売るはず。
ただ、残念なのが、敷地が狭いことですね。
周りをビルに囲まれてるのが窮屈そうに見えます。

[143: 匿名さん]

ゲートシティの中を通ったら４分は無理でしょ？
信号待ち入れたら７分くらいですかね。
山手通り沿いには駅エレベータもないので歩く気にも
ならないので、７分かけてでもゲートシティがお勧めです。

[144: 匿名さん]

朝のマンションエレベータでどれくらい待ちなのかが心配ですね。朝は混むのかな？

[145: 匿名さん]

ゲートシティの地下のお店、RELUCK Deli & Cafe って自然食品のお店みたいですね。
12月中旬オープンとのこと。

スタッフ募集もありました。
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&rid=02873447&axc=4...

[146: 匿名さん]

この間、久し振りに現地を見てきました。
ちょうど、１０Ｆ位まで建ちあがっており、少しづつ「来年の今頃は
ここで生活が始まるんだな〜」という実感が湧いてきました。

帰りに、Thinkparkタワーの現場も見て帰りましたが、その大きさに
圧倒されてしまいました。

結構、電車の音を反響させており、「巨大な壁」状態でした。

[147: 匿名さん]

No.145さん、情報ありがとうございます。
噂通り、食料品店で良かったですね！どんな店か楽しみです。

ところで、大崎駅までの山手通り沿い
皆さん嫌っているようですが、急ぐ朝などは早くて便利ですよ。
エレベーター、エスカレーターないですが。
夜も何回か歩きましたが、そんなに物騒ではないです。
ナチュラルローソン等の店や、東急バスの停留所の明かりがありますし。

ゲートシティ経由と両方利用しようっと。

[148: 匿名さん]

山手通り沿いのほうが近くていいのですが、階段が結構きついですよね。
非常階段風だし。

どうにかそれなりの出入口作ってくれるといいんだけど。。。
まあ土地的に難しいかな。

[149: 匿名さん]

>145さん、きつい階段とは山手通りから大崎駅改札階へ上る階段のことなのでしょうか？

山手通りを駅前で敢えてゲートシティ側に渡ってしまってゲートシティエントランス行の
エスカレーターとぺディストリアンデッキを使用するとか…。少々面倒ですが所要時間は
さほどの差がなかったはずです。

[150: 匿名さん]

すみません。上記は145さんではなく148さんの誤りでした。

[151: 匿名さん]