【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

たしかに年内入居し正月は品川で迎えたいですよね。
だけど実際の入居は１月後半から２月だと思いますが
いかがでしょうか。
また、年内入居できてもわずかな期間で建物の固定資産税が
課税されますから、年明けでもよいと思いますが。

[83: 匿名さん]

私の場合も年明け後にゆっくりと引越しが良いです。
年内も良いですが、ちょっと慌ただし過ぎるかなと。
それに、年明けで新居が目出度そうですし。
１月２月は天気も安定しているし引越し日和だと思いますよ。
少なくとも今の季節の引越しだけは避けたいですね。

[84: 匿名さん]

って云うか、年内の入居はムリな事を解った上で、気持としては早く新居に引っ越したいと
思っているんだと思いますよ〜

ずっと楽しみに待ってるんだから！って感じじゃないかな？

[85: 匿名さん]

２月になっちゃうんですかあー！１月だと思っていました。聞ーてません！！

[86: 匿名さん]

こんなこと書くと怒られちゃうかもしれませんが、うちは３月の上旬から中旬が良いです。
息子の学校や娘の入学を控えているので区切りが良い時期が好都合です。
ちなみに、ちょっと離れた県からの引越しです。

[87: 匿名さん]

６５Ｂが人気のようですが、どこが人気の理由なのでしょうか？
図面的には、西はコスモポリス、北はラクシアで塞がれており眺望はあまり望めないと思います。
確かに角部屋で安いというポイントはあると思いますが、キャンセル待ち？が出る程の人気の理由が良く判りません。

[88: 匿名さん]

眺望のいらない人にとって角部屋で３９００万円台という価格はやはり魅力です。

[89: 匿名さん]

６５Ｂ契約者です。
北側はラクシアさんには塞がれてなく、抜けています。
東京タワーもバッチリ見えます。
西側もコスポリさんは思ったほど近くはありません。
望遠鏡や双眼鏡で見れば、部屋の中が見えるかもしれませんが。

気がかりな点は日商ハーモニー(シノケン)の敷地に高い建物が建つかどうかです。

[90: 匿名さん]

81です。84さんのニュアンスがとてもぴったりです。
思いのほかしっかりとした内容の反響が返ってきてちょっとぴっくりしました。

先の話ですが、年賀状と引っ越しましたハガキはみなさんどうされますか？
2度出すのは大変なので、「年賀状兼引っ越します（宣言）ハガキ」にしようかなって考えてます。
今までもらったことはないんですけど。
というか、引っ越したことにして、普通に「年賀状兼引っ越しました」でもいいのかな。

[91: 匿名さん]

学校に行かれるお子さんをお持ちの家庭には確かに新学期前でBESTかも知れませんね。
ただ一般的に人が動く時期なので引越屋さんは繁忙期真っ只中。
料金が上がってしまったり、質が落ちてしまったり、吉日に引っ越せなかったりするかも知れません。
鍵引渡し前の引越し希望は当然ムリだけど、以降だったら調整すれば良いとおもいますよ。

[92: 匿名さん]

>90さんも私（84デス）と同じで気が早いですね〜^^
年賀状と引越状やっぱり兼用が良いですよね！
我が家はそれプラス結婚しました！ものっけちゃおうかな〜なんて考えてた次第です(^^;
でもそれでは余りにも・・・って親の意見も有り、年賀状は単独、引越状＋結婚報告の
2本立てになる模様。
ま〜大して報告する所もそんなに無いんですが（寂）

他のマンションでは引越ハガキ（マンションの写真付き）を用意してくれる所も有るみたいですが
ここはどうなんでしょうね？有ったとしても有料サービスなんでしょうけど。

[93: 匿名さん]

引越しって、幹事業者を使わないといろいろ嫌がらせにあうし、引越し業者は売主との約束で値引きがないと住まいサーフィンで見たのですが。サカイが評判がよいならそれを幹事業者にしてほしいと思いました。

１日１０件引っ越しても２２．３日かかるんですよね。
たしかに１月中旬から開始して２月になっちゃいますね。

[94: 匿名さん]

引越し日って、くじ引きですか？階が上から（あるいは下から）だったら、不公平だと思いました。

[95: 匿名さん]

６５Ｂって北はラクシアに塞がれていなかったんですね。
てっきりお見合い状態と思っていました。
コスポリはあの大きさですよね。
凄く威圧感があると思うのですが。
日商ハーモニーについては良く判りませんが、そこそこの敷地があれば１５階程度は建てられるのでは。
それ以上は結構難しいようです。

[96: 匿名さん]

65Bの良さは、間取りの良さと角部屋なのにDINKSにちょうど良い広さというのがあると思います。
リッチな独身者でも合いそうですね。
ほぼ正方形で北には東京タワーと都心の夜景が北西も泉岳寺方面が望めます。
あと内緒の話ですが、21階以上だとレインボーブリッジも見えてしまう可能性大です。
（全容は無理ですが）

[97: 匿名さん]

なるほどそういう見方もあったんですね。

[98: 匿名さん]

港南に引っ越してくる貴方達ってどこから越してくるの?

[99: 匿名さん]

92さんはご結婚もかさなるなら、なおさら待ち遠しい気持ちでいっぱいですね。
おめでとうございます！

フェイバの写真付き引っ越しハガキ、見てみたいですね。
いつものイラストが使われるか、完成した写真になるか気になります。

引っ越しはスケジュール組むのが大変そうですね。
きっとフル稼働してるエレベーターから、引っ越し業者さんがきびきびと出入りするのでしょう。
１社独占ではなく、何社か入ることになるのでしょうか？
とりあえず今からいらないものをどんどん捨てていこうと、
気の早いわたしは動いています。

[100: 匿名さん]

北側２１階ぐらいからは確かにラクシアを抜けそうですけど、抜け始めの階はラクシアの24時間出入り自由の屋上緑化からまる見えになるので開放感はちょっと微妙。やっている方はいないと思いますが北向きのビューバスなんか設定したら落ち着かないでしょうね。

[101: 匿名さん]

たしかに24階から85Ａと間取りも広くなってますから、販売側もその辺を
考えてのことなんでしょう。

[102: 匿名さん]

うちは北側ビューバスにしましたよ。
ラクシアさんの屋上緑化は折込済みです。
普通に考えて屋上に出る人は少ないですし、２４階以上であればビューバスから屋上を直接見ることも見られることも出来ませんから気にしていません。

[103: 匿名さん]

６５Ｂが２３階までですよね？だから６５Ｂ以外の２４階以上ってことかしら？

２６階未満は公団の最上階に見合いになりませんか？２４階でもビューバス大丈夫なのかな？

[104: 匿名さん]

２４階の見通しは、ちょうどラクシアの屋上エレベーターの壁にあたると説明されました。
でも、展望は望めると思います。
フェバの前を通ったら、工事の外壁の一部が取り除かれて低い金網になっていました。
そこからちらっと見えた足場の上の方に、てるてるぼうずが飾ってありましたよ。
本当雨の中作業ご苦労様です。

[105: 匿名さん]

建物の南側の中央の屋上の端に白い箱のようなものが設置され
ているんですが、いったいなんなんでしょう。

[106: 匿名さん]

ところで港南小学校立て替えの後、現行の学校跡地はどうなるんでしたっけ？
確か小学校の立て替えは今の場所とは少しずらした場所に建てるという話
だったような・・・。
なんとかプラザが学校跡地にできるような話を聞いたことがあるが
別の場所でオープンしてるし。。
学校取り壊して校庭と化すのがベストなのだが・・・。

[107: 匿名さん]

>>106　港南４丁目交差点直線化に伴い広い土地が生まれますが、公募で開発する計画ですので
　　　大きな建物ができる可能性大かと思われます。

学校跡地など06年内に土地活用方針/都外区有地も検討着手/港区

東京都港区は２００６年内に、「港区土地活用方針」を策定する。学校跡地などを含めた公有地活用の基本的な指針となる。具体的な活用手法として、ＰＦＩや定期借地権方式などのＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）も視野に入れている。区内公有地の検討対象と敷地面積は、次のとおり。

〜中略〜

〈芝浦港南地域〉
▽東京税関品川住宅など跡地（港南４−２６−１）＝１万m2（国有地）。

（06.06.22　建設通信新聞）

[108: 匿名さん]

フェイバの南も高層で塞がれる訳か。
ご愁傷さま。

[109: 匿名さん]

今のプラザは仮ですね。
校舎の跡地には２０階建てのプラザが出来るはずです。

[110: 匿名さん]

２０階建て？
ソースはどこでしょう？
４階だったか５階建てって以前何かに書いてあったような気がしたが？

[111: 匿名さん]

そうゆうのって港区へ電話すると教えてくれますよね。
どなたか電話して、結果載せてくださーい。
うちは南でないので興味がないので電話しませんが。

[112: 匿名さん]

中高年プラザは４階建ですね。
現在の校舎の高さと、さして変わりません。
赤レンガ調の校舎、実は結構好きです。

[113: 匿名さん]

都心のマンションの分譲価格がさらに２割以上も上がるんですって。
ここ買った人はナイスタイミングで良かったですね。

[114: 匿名さん]

109は適当なことを書いていますね。
112が言うとおり、子ども中高生プラザ現在の校舎と同程度の高さと思われます。
子ども中高生プラザが20階建てというのは、用途からして非現実的です。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/singikai/chihou/221/gijiroku.html#諮問事項（第１諮問）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01924.html

[115: 匿名さん]

いいえ、港南のマンションの分譲価格は２割近く下がるそうです。
ここを買った人はバッドタイミングでご愁傷さま。

[116: 匿名さん]

2005年3月暴落信者の生き残りですか。
いろいろ揶揄されると言うことはそれだけ注目されていると言うことなんでしょう。

[117: 匿名さん]

PT品川の未入居物件に、分譲時の2割以上upの値段が付いているようです（詳しくは三井のリハウスへ）。もちろん、値引きもあるでしょうが、値が下がるということはありえないでしょうね。

[118: 匿名さん]

ＰＴ品川はブランド物だから上がってもおかしくないが、ここはノンブランド。
妄想は止めた方がよい。

[119: 匿名さん]

ブランドは確かに重要ですね。

[120: 匿名さん]

そう、三井と伊藤忠では力の差歴然。

[121: 匿名さん]

購入者ではありませんが、
三井と伊藤忠は幾つかのパークコートで
ジョイント売主だったこともあるので、
まあ実績はあるでしょう。
それに、こちらの物件は完売も早かったですから、
同一地区での竣工時売れ行き（販売率）では
上位ですから、査定時には考慮されるでしょうね。

[122: 匿名さん]

東京というマーケットはたいしたもので、ブランドを気にする層がそうとう
多くいるんですけど、一方にはブランドなんてあまり気にしない層もいっぱい
いるんですね。
ブランドがあるということはそれ自体良いことなんですけど、無形の価値に
対価を払うことになりますから、ブランドがなくても良いものがあれば、
それにこしたことはないんですね。

[123: 匿名さん]

ブランドは大事でしょう。
同じ地域で同じ値段の物件があったら誰でも名前が知れた方を選びます。
竣工時の売れ行きや施工者なんて中古になったら分かりませんから。
結局残るのは何処のデベの物件かです。

[124: 匿名さん]

そうかなぁ。
私だったらどちらかというとゼネコンがどこかの方が
気になりますけどね。
むしろ中古になったらどこのデベかはあまり関係なくなうような・・・。

[125: 匿名さん]

その地域で何処のデベが売ったのかは大事なので同意。
次に査定材料としては、販売時に順調にさばけて、賃貸に
回したのが少ないのも考慮対象じゃない。
あとは竣工入居後の管理状態だよね。
だから、入居時に売れ残りが多かったり、賃貸回しが多いのは
査定減になるのが正しい判断じゃない。

[126: 125]

追加
大手の仲介業者で信用を重んじてるとこなら、
安心して進められるのは、完売物件や
それに準じるとこは有利だよね。
中古見に行けば、営業から入居状況についての
コメントは極常識的に説明されるからね。
それに、賃貸使用が多いと使い方が荒くなり
痛みが目立つんだよね。

[127: 匿名さん]

竹中施工は大きなプラスですよ。
東京ではまだまだ稀少価値と信頼があります。
伊藤忠は確かにメジャーではないけれど、マイナーというわけでもなく商社系なのでそれほどマイナス要因ではありません。
港南地区ではシーサウスブランファーレが鹿島施工、販売ということでブランド力ではダントツトップでしょう。

[128: 匿名さん]

たしかに三井住友建設より竹中と思うのですが、ラーメン構造の高層マンション
では目新しい技術ではないので同じですか。
構造がオーソドックであるゆえに、安心感はありますね。

[129: 匿名さん]

竹中がプレキャストではなく、現場打ちで造ったというところが、ここの味噌ですね。
プレキャストだったら何処が施工してもあまり変わりありませんから。

[130: 匿名さん]

プレキャストよりも現場打ちのほうが良いのはなぜなんですか。

[131: 匿名さん]

竹中の名前があがっていますが、実際の施工は木内建設なんですよね。