【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[785: 匿名さん]

地上１２階ということは、当初の計画よりも１階低くなったということでしょうか？

[786: 匿名さん]

周りの囲いが金網になりました。
入り口横のマンションロゴ入りました。
いよいよという感じですね。

[787: 匿名さん]

内覧会は立会い業者を使いますか？それともご自身だけでチェックしますか？

[788: 匿名さん]

ご近所のＰＴ品川さんはグッドデザイン賞を受賞したそうですね。おめでとうございます。
うちのマンションは無理かな？
やっぱ安いだけだから無理かなグスン。

[789: 匿名さん]

無理でしょう。高望みしないって。
何たって市松模様だから。
まぁ安かったからいいんじゃないの。

[790: 匿名さん]

入居が待ちどおしい契約者です。
オプション会でエレベーターホールの市松について確認したら単色という回答でした。内覧会も近いので購入者であればご自分の目で確認しましょうね。

[791: 匿名さん]

近隣のマンションの内覧会では、内廊下の照明が暗いらしいことが話題になってる。
フェイバの共用廊下のパース(http://ikuji.spaces.live.com/　9月24日)では、内廊下の天井にダウンライトが等間隔についているので、暗いことはないと思うが...

[792: 匿名さん]

内廊下の消灯時間とかあるのでしょうか？
少なくともタイマ方式（部屋やエレベータの扉が開いてから３分間だけとか）や手動によるＳ／Ｗのオンオフが出来るようにして欲しいです。
一晩中、煌々と点いているのは電気代が勿体無いですよね。

[793: 匿名さん]

近隣の公団外廊下でも一日中照明は点灯しているようですね。
全階の廊下が人感知センサー対応すれば、逆に設備投資や運用コストがかかりそうですね。
手動も荷物持ってたりお酒飲んで帰っていた時などは大変そうですね。

[794: 匿名さん]

外廊下の場合、タイマーで夜間だけ点灯させているケースもあります。
内廊下の場合は２４時間でしょうね。
ここの場合、ＥＶホールの北側の窓を大きくとってありますから、
災害時停電になっても日中であれば外光が入るので非常灯だけよりも、
安心感がありますね。

[795: 匿名さん]

購入者です。昨日現地見学に行ってきましたがエントランスの庇の継ぎ目が目立って非常にかっこ悪くデザインが台無しです。バース通り継ぎ目を無くして欲しいと強く思いました。内覧会でも皆さん注目して見て下さい。

[796: 匿名さん]

内覧会でチェックシートがあると思うので契約者はみんなで庇について改善の要望を出しましょう。あと、ベランダの白い部分のへこみやサビも一緒に指摘しましょう。

[797: 匿名さん]

私もエントランスの庇の継ぎ目は気になって仕方ありません。継ぎ目の位置もまったくバランスが悪く断固修正を要求したいです。それと扉の色も濃すぎてバランスが取れていません。こちらには６枚に見えるような継ぎ目をパンフレット通りにつけて欲しいです。とにかくエントランスに関しては施工した業者がただ仕事をやりましたという感じで全体のバランスや色合いなど全く無視していてセンスの欠片も感じられません。エントランスは建物の顔です。伊藤忠や竹中・木内建設にはがっかりです。

[798: 匿名さん]

兎に角エントランスは突貫工事の安っぽすぎ。
幾ら本当に安いからって多少は見栄えというものを考えて欲しい。
見えるところでこれだから、見えないところでは凄く手を抜いていそう。

[799: 匿名さん]

>>792
隣のタワー住民だけど、うちの深夜は通常の半分位の点灯に抑える設定になってます。
多分、他の内廊下物件もそうだと思いますので、フェイバさんも同様だと思います。

話は変わりますが中日新聞社が日比谷に移転するそうですが跡地に何が来るかとか営業さんに
教えてもらった事ある人いますか？
2004年頃は跡地にデパート（西武）が来るって憶測があったんですが・・・・。
2004年の購入当時に囁かれていた憶測は”中日新聞社移転”以外はすべて現実になったので
ひょっとしたら、と思うんですが期待しすぎるのも怖いですしね。
http://www.chunichi.co.jp/00/evt/20060926/evt_____evt_____000.shtml

[800: 匿名さん]

西部かぁ。そごうがいいなぁ、なんとなく。丸いでもいいけど。ほんとにー。すごいねー。
高層マンション＋１〜５階が西武なんていうのもいいなぁ。そしたら買い換えたいなぁ。

[801: 匿名さん]

ビックカメラも。

[802: 匿名さん]

わたしもビックカメラがいいな。

[803: 匿名さん]

デパートや家電専門店とすると立地はあまりよくないですよ。

[804: 匿名さん]

でもマンションだったら・・・マンションじゃ無い事を祈りたい。

[805: 匿名さん]

「なお、販売局など一部は当面、品川分室（現本社ビル）に残ります。」と記載されているので
何になるにしてもまだまだ先の話なのでしょう？！

[806: 匿名さん]

１Fにセブンイレブンとデニーズの入ったオリックスビルの２階には
大学のメディカルセンターが入ってしまった・・・
TUSTAYA期待してたのにぃ泣

[807: 匿名さん]

ヨドバシカメラがいい！

[808: 匿名さん]

フラット３５を申し込まれた方は、審査にどのくらい時間がかかりましたか？

[809: 匿名さん]

私は先日、フラット３５を申込しましたが、まだ審査中です。
２週間ほどかかると思います。
ただ私の場合は、販売会社からのお勧めの会社ではない会社へ申し込みをしましたが。

ちなみに、今度の入居説明会のときに、ＮＨＫ受信料の手続きがあるとのことですが、
任意ということでよろしいのでしょうか。

[810: 匿名さん]

任意だったみたいですね。最近テレビでもうるさいので、つい入ってしまいましたが。

トイレットペーパーの位置が右から左に変わっていました。なんとかっていう人の意見を取り入れたのでしょうか？どっちでもよかったのですが。

[811: 匿名さん]

日商ハーモニーは生きていたんですね。うちは影響ありませんが。

[812: 匿名さん]

受付の表を見たら「現金」という方が半分以上だったように見えたのですが・・・
半分以上は気のせいとしても、３割以下ってことは無い気がする。

[813: 匿名さん]

重要事項の変更の中で、
各階の共用廊下に掃除用の水道があったのが
なくなってるんですけど、これどう思います？
各階にごみステーションがあってそこを掃除したりするのに
必要じゃないかな、と思うのですがね。

なんか昨日の重要事項変更説明の時は、
「元々なかったのを間違って記載していたので削除した」
という説明だったのですが、ちょっと納得できない気が・・・。

皆さんどう思われますか？
（他のマンションとかはどうなんでしょう？普通無いもの？？）

[814: 匿名さん]

＞813

コスポリにもＷＣＴにも各階にあります。

[815: 匿名さん]

水道は直接水を流して洗うものだと思います。ゴミステーションだけで
あれば水道栓は不要と思います。ゴミステーションの清掃は管理会社へ
委託してあるでしょうから、問題ないと思います。

なお私が今住んでいるマンション(外廊下)にはゴミステーションはありませ
んが水道栓がついています。ただし専用のレバーがないと水が出ないように
なってるので、個人で勝手に使うわけにはいきません。廊下を水洗いする
ことを想定したのだろうと思いますが、私の知る限り使ったのを見たことな
いです。

[816: 匿名さん]

>813 元々なかったのを間違って記載していたので削除した

これが売主の対応ならば、買主も間違って判を押したと言って
手付け返却の解約も可能ということですね。

あまり変更内容ではなく、契約の原則に論点をあてたほうが良いですよ。
売る側のごまかしテクニックとして、内容で議論させてうやむやにする場合が多いですから

[817: 匿名さん]

813も水道の有無に注目して、契約の本筋をぼかされた一つの良い例です。

[818: 匿名さん]

通常は当たり前に各階に付いてますよ。
もし無ければ、掃除そるたびに1階よりバケツで水を汲んでくる？？ありえませんね。
単なる施工上のミスではないでしょうか
いまさら後に引けないので、変な言い訳で購入者を納得させようとしているのではないでしょうか？

[819: 匿名さん]

今更元々ついてなかったかどうかを証明することは困難ですね。
重説についているとの記載があれば間違いではすまないのでは。経費削減ととられても仕方ないですね。間違えましたですんじゃうんだ。

[820: 匿名さん]

相変わらずコストカットしてますね。

[821: 匿名さん]

駐車場はよかったですね。
どれくらいあまっているのか、修繕積み立て・管理費の影響が心配ですが。。。

[822: 匿名さん]

今日は何の説明をしてもバタバタで、本当に真剣に準備しているのか疑問です。
かなりの数の管理をしていると思いますが、お客さまへの話し方もしらなそうな方が
司会で、今後も心配です（表に出てる人があの程度とは）。
抽選も同じことを何回もやるので、公正な抽選とは言い難いですね
（次が本番って・・・・何回やるのよ）。

不満はこれくらいにして、今日は随分と集まりましたね。
皆さん、お疲れ様でした。
ずっと、後ろでは赤ちゃんたちの大きな声でしたね。

[823: 匿名さん]

バイク駐輪場の抽選に漏れた者です。車は申し込んでなく馬鹿正直にミニバイクも現在持ってないので申し込みしてなかったので人力以外の移動手段をもがれてしまい真っ青です。でも車もバイクもミニバイクも当選した世帯が２つもありましたので納得がいきません。
分譲マンションで敷地内に自転車以外、車もバイクも置き場が確保できないってことはあるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

＞８２３

気の毒ですね。普通バイクしか申し込みしてない人は考慮して調整するものなのですが配慮の無いデベや管理会社としか言いようが無いね。結局管理も安い（貧弱）ってこと？

[825: 匿名さん]

本当に今日の説明会と抽選会は段取りが悪かった。
重要事項の変更について終日時間を割いて説明すべきではないか。
契約者を集めておいて質疑応答なしという姿勢は不信感を持った。
それと都市開発のアフターサービスの説明の中で内覧会以降の不具合指摘については対応しかねる旨の話があったかと思うが、一方的な説明会であのような発言はおかしい。
内覧会では時間を掛けて慎重にチェックしましょう。

[826: 匿名さん]

ここの管理会社大丈夫かな？
普通バイクとミニバイクどちらか選択にすべきですね。
823さんがかわいそうですね。
駐輪場についても高さ制限があるのなら抽選方法を変えるべき。
もし、制限のない場所に子供用の自転車が置いてあった、抽選に漏れた人はやりきれないですね。

[827: 匿名さん]

個人的な話ですが、とても調整をして折角参加したのに、
あの程度の対応と内容とは、予想外でした。
トッパンホームズは、特に最悪な対応（説明態度が最悪）で、驚きました。
引越し幹事会社の人は、とても対応がよかったです。

微妙だったのは伊藤忠の人で、オヤジはボーっとつったってるし、声かけたら、数人で対応の擦り付け合いしてるし。
あれは、プロの対応じゃないですよね？
仕事では、カツガツ言う方ですが、個人的なことだと、何故か諦めが入ってしまう・・・。何も言わず帰ってきました。
皆さんはどうでしたか?

抽選の件は、私としては仕方の無いことだと思っています。
ミニバイクもバイクも車も持っている方はいると思いますし、申し込みに制限があったわけではないので、その方は 運よく 全部当選したというだけという認識です。

最終手段として、個々の調整は出来るんじゃないでしょうか？

[828: 匿名さん]

車やバイクは出入りがあれば、流動的に調整ができると思いますので
路駐等に放置だけは勘弁願いたいです。
ラクシアやゴールドクレストの掲示板では相当感じの悪い状態のようですので。

管理会社には「企業努力」を期待します。
当然、毎年の経費は固定でなく逆に同様な業務の繰り返しですから
経費は抑えられるはずです。
これはお仕事している方にとっては当たり前ですよね。
同じ仕事で毎回同じお金をもらえる程楽ではありません。
同じお金を貰えるとしても相当な努力を求められます。

まあ駄目なら競争してもらいますかね。。。

[829: 匿名さん]

＞822

赤ちゃん達がうるさすぎて説明が良く聞こえなかった・・・。
騒ぐなら外へ連れ出すという配慮の出来る親はいないのだろうか。
入居してからが不安です。

[830: 匿名さん]

＞829
赤ちゃんの親を責めるより主催者の配慮のなさを責めるべきでは。
契約者に赤ちゃんがいる情報はわかっているはずですよね。託児所までは言わないが若い夫婦がお互いに話を聞ける環境を作るべきだと思うけど。それに会場の外では個別の相談コーナーがあるのだからそんなに不安にある必要はないよね。
このような書き込みがあると、今後、子供を作ることに不安を感じる。
ちなみに私は、あそこにいた赤ちゃんの親ではないですよ。

[831: 匿名さん]

赤ちゃんは泣くのが仕事。
そしてファミリー物件。
子供たちの事は大目に見るよう心がけましょうよ。

[832: 匿名さん]

子供の件は、親も肝が据わってるなぁっと思いましたが、あの会場の音響環境がおかしかったのも事実。後ろ側のスピーカーから音出て無かったっすね。
しかし、機械は緊張しねーよ！って心で突っ込みました。
そんな言い訳をよく口から出せると思いながら、準備不足で相当緊張してるんだろーな と思いました。

主催者が後ろで何人もただ突っ立っているだけで、声もかけて来ないのが気になりました。

[833: 匿名さん]

そうです。子供は国の宝です。
でも、託児の対応くらいはするべきでしたね。

たしかに説明も段取りと
準備がいまひとつで、「伊藤忠」だからしかたないねって思ってしまい
ました。本気でマンション事業に取り組んでいくんだったら、ちょっと
したことに気遣いをしていかないと、だめですね。もう完売したから
コストをかけたくないって気持ちはわかるけど、もっとちゃんとした
場所を使ったほうが良かったかな。

とはいえ、話の内容もそれほど重要なことでもないので、「まあ、これでも
いいや」って感じですか。

[834: 匿名さん]

822です。
小さい子供を持つ親に文句を言いたくなかったので「赤ちゃんの大きな声」と書きました。
まだ子供は居ませんが親類を見てると本当に子育ては大変だと思っていました。

しかし、それに胡坐をかく親も居ることは事実。
そうならないように配慮も必要と思っています。

MRには子供用の部屋があったのに、、、。
でも夫婦（子連れ）の出席は、本当に必要な時だけで良いと思う（お互いのために）。
いい天気だったし、人形町ということでお散歩がてら・・・が多かったのかな。

でもでも皆さんお疲れ様でした。
お互い配慮をもっていきましょう。