東京23区の新築分譲マンション掲示板「【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4」についてご紹介しています。
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Favarorich Tower Shinagawa 223 [更新日時] 2006-10-24 19:32:00
 

品川駅徒歩11分
FAVORICH TOWER SHINAGAWA
完売しました

設計・監理 竹中工務店
施工    竹中工務店・木内建設

450を越えたので移動しました。

EDIT−1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
EDIT−2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
EDIT−3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[スレ作成日時]2006-06-11 22:05:00

現在の物件
フェイバリッチタワー品川
フェイバリッチタワー品川
 
所在地:東京都港区港南3-7-16
交通:山手線 品川駅 徒歩11分

【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

662: 匿名さん 
[2006-09-25 10:53:00]
お隣のコスモさんの南面をずっと予定していましたがギリギリのところで、やはり南面の抜け感を重視してこちらを待って決めました。高級感や上質感に未練はありましたが、その人にとって何が一番必要かということだと思います。必要最小限のシンプルさも良いと思います。大事なのはその人にとって住み良いこと、住人どうしマナーを守り、気持ちよく穏やかに暮らしたいですね。どちら様も宜しくお願いいたしま〜す_(_^_)_
663: 匿名さん 
[2006-09-25 16:28:00]
注目度が高いということでしょう。
664: フェイバリッチ愛 
[2006-09-25 16:43:00]
購入者の方々は、年代や好み、生活スタイルは違いますが、
みなさん同じように入居を心待ちにして、これから始まるフェイバリッチでの生活を
楽しいものにしたいと思っている方々ばかりだと思います。
10年後も20年後もここに住んでよかったと思えるようなマンションにしたいですね。
みなさん、どうぞよろしくお願いいたします。
665: 匿名さん 
[2006-09-25 19:51:00]
フェィバリッチ愛様ありがとう。
私も全く同感です。ハードの部分は竹中さんにがんばっていただくとして、ソフトは我々住民次第ですもんね。入居後はどちらも同じくらい重要だと思います。
これみよがしの「高級マンション」でなはなく暮らしやすいマンションを目指したいですね。
こちらこそよろしく。
666: 匿名さん 
[2006-09-25 22:48:00]
今日、どんなになってるか見学に行ってきました。外観しか見れませんがシンプルで潔いイメージでした。こじゃれた大人の隠れ家的なエントランスで豪華さを演出したがる港南地区では返って好感が持てました。自分の価値観に合った建物に出会って幸運だったと思ってます。なにかしら共通の美的センスが感じられる購入者の皆さん、個々と全体のバランスを保てるように入居後も宜しくお願いします。
667: 匿名さん 
[2006-09-25 22:55:00]
みなさん、来年は我々住民で花火大会みましょうねっ。
あっ!でも飲食禁止って規約に書いてありましたっけ。
668: 匿名さん 
[2006-09-25 22:58:00]
毎日、会社帰りにフェイバを見て帰っている購入者です。
エントランスも完成に近づき、内覧会がもうすぐですね。
契約してから2年。長すぎて芝浦など目移りしました。
でも、今考えると待ってよかった。内覧会ではそれをさらに実感できそう。
最近は市松模様の廊下やパンフとの違い等で中傷が多くなっていたけどすべてが解決に向かい期待が膨らんでいます。皆さんで住み心地の良いマンションにしていきたいですね。
669: 匿名さん 
[2006-09-25 23:03:00]
何で解決するんだ、おかしいぞ。
デベすか?
騙されないように用心しよう。
廊下のカーペットは市松模様です。
外も市松模様です。
670: 匿名さん 
[2006-09-26 03:29:00]
↑外の白&グレーの市松模様はパンフレット通りですよ?
外も市松模様とは?
671: 匿名さん 
[2006-09-26 23:53:00]
形勢が悪くなるとにわかにデベが出現するので注意しましょう。
市松模様については断固、抗議していきたいと思います。
672: 匿名さん 
[2006-09-27 02:40:00]
もうそろそろホームページが更新される頃ですよね?
673: 匿名さん 
[2006-09-27 20:53:00]
市松模様は同じカーペットを順芽/逆芽で施工しているのだと思います。
カーペット自体は同じ品番だと思われます。
しかしパースとは違いますね。
674: 匿名さん 
[2006-09-27 23:28:00]
パース?
廊下が一抹で、あのラインのような感じじゃなかったら違うというかもしれないけど、
エレベータ前がラインの感じの絵ってどこかにありますか?
675: 匿名さん 
[2006-09-28 00:36:00]
順目、逆目としても市松模様は嫌いですし、パースと異なります。
断固、抗議すべきです。
676: 匿名さん 
[2006-09-28 23:45:00]
市松模様のことで一人喚き、己が意にそぐわない意見が出てくると直ぐにデベ呼ばわりされる方がおられるが、あなたは廊下のカーペットを自分の目で見られたのか?
見た上での発言としても、自分の好き嫌いで喚かれても傍は困るし、例えパースと違ったところで、施工者はパース通りに作らねばならない義務があるわけでもなく、重要事項の変更になるような性格のものでもありますまい。また、共用廊下についてパース通りにせよと思っている人は少数者でありましょう。
現実的対応としては、内覧会等で廊下を見た上で、お粗末と思えばパースを道具に持ち出して文句を言い、パースよりいいと思えば何も言わないということでしょう。私自身としては、見た上で余りにお粗末過ぎない限りは、さほど重要とは思わないところなので、何も言う気はありません。
あなたが抗議されるのは勝手だが、他者に「断固、抗議すべき」などと押し付けていただきたくない。また、デベ呼ばわりして他の発言を誹謗するのは慎まれたい。
677: 匿名さん 
[2006-09-29 00:07:00]
たとえ近々に行われる内覧会で指摘すべき点があっても、改修作業を果たして確実に行ってくれるのか否か。
それらを不安に思い訴えておられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
678: 匿名さん 
[2006-09-29 00:14:00]
少なくともここは、内覧会が入居の3ヶ月近く前、確認会も2ヶ月弱前と余裕を持っているし。
内覧会を前に突貫工事をしている気配もない。
私としては、これだけでも十分信頼と期待に耐えます。
(でも行ってガッカリだったらどうしよう...)
679: 匿名さん 
[2006-09-29 01:06:00]
Bオプションを入れると、入居が遅れると思っていたけど、入居前にやってくれるなら、考えてもいいかなぁ。そう思わせるためにもともとそういう予定だったのかなぁ。もし工事が遅れてもBオプションは予告どおり鍵の引渡し後にすれば、もともとの引渡し予定をずらさなくてすむじ。
680: 匿名さん 
[2006-09-29 01:50:00]
大変です。建物の外周りの地面も市松です。たまたま近くまで行ったので見てきました。
681: 匿名さん 
[2006-09-29 06:39:00]
「年内入居でお正月」とするか、「年明け入居で節税」とするか、どちらでも可能
だったんでしょう。
年内入居だったとしても、私なら引渡を1ヶ月遅らせて節税できるようデベに要求
したと思います。

さて、まだ市松の話しが出てますけど、外構の舗装が市松であるのは良いのではな
いですか。
隣のビルの上から見るといかにも市松ですけど、地面に立った状態で見ると、
まったくなにもないよりは良く見えると思いますが。
682: 匿名さん 
[2006-09-29 12:41:00]
>680

大変ではないですよ?白グレーの市松模様は、パンフレットのCGで書かれた通りです。
(パンフレット9P参照)
683: 匿名さん 
[2006-09-29 14:14:00]
これから諸費用を払うにあたって総額の金額を教えてもらたら150万円位。
すでに解約できない定期を更新してしまって1月の支払いに間に合わないかも。。。(^^;
ど〜しよ〜汗
684: 匿名さん 
[2006-09-29 19:31:00]
ありゃ〜大変。MRで資金計画書貰ってませんか?
でも定期から90%以内であれば借入できるでしょ〜(^^;
うちは諸費用+ABオプション代で350万円以上用意するので株でやられちゃった分キツイです。
それに火災保険や家具・照明・カーテンetc2年間で貯めたお金ぜ〜んぶ飛んじゃう(涙)
685: 匿名さん 
[2006-09-29 20:51:00]
一般の銀行ですと定期は100%借りられますし、中途解約も自由に
できます。銀行が特殊なのか、特殊なアカウントなのでしょね。
火災保険は4000万円の保障で25年間一括支払いで25万円です。
1年あたり1万円だから、考えてみれば安いのではないですか。
686: 匿名さん 
[2006-09-29 22:26:00]
今日、フェイバ見たら“風見鶏”的なものが庭に設置されていました。
周りのマンションにはないですね。
687: 匿名さん 
[2006-09-29 22:30:00]
日が昇るとコケコッコーって鳴くんですよ。
688: 匿名さん 
[2006-09-29 22:38:00]
>687
んなこたぁーない。
689: 匿名さん 
[2006-09-29 23:43:00]
ドコモのCMでフェバが登場してますね。
690: 匿名さん 
[2006-09-29 23:57:00]
これからエアコンを考えている方に嬉しいリンク見つけました。
http://www.eakon.jp/choose/nouryokucheck.html
691: 匿名さん 
[2006-09-30 00:03:00]
表札って出さないとダメでしょうか?
692: 匿名さん 
[2006-09-30 00:05:00]
693: 匿名さん 
[2006-09-30 00:33:00]
ほっ、本当だぁ〜
694: 匿名さん 
[2006-09-30 00:37:00]
カッチョエーです。
695: 匿名さん 
[2006-09-30 02:40:00]
司法書士へ支払う登記費用が33万円もかかるとおもわなかった。。汗
696: 匿名さん 
[2006-09-30 02:58:00]

それはローンを関係を除いた諸経費(登記費用、固定資産税、都市計画税、売買契約印紙税)では?
うちは約38万円です。
697: 匿名さん 
[2006-09-30 03:19:00]
33万の内訳詳細には登記費用(表示、保存登記、公庫及び住宅ローン等の抵当権設定登記分)と書かれています。
土地分の固定資産税と都市計画税は別途請求に入っていて、これには含まれていません。
698: 匿名さん 
[2006-09-30 07:08:00]
みなさん住宅ローンはどうされているのでしょうか?
うちはフラット35です。Sは使えないみたいですね。
699: 匿名さん 
[2006-09-30 09:33:00]
ローンの金額によって抵当権設定の税金が違うんじゃない。
700: 匿名さん 
[2006-09-30 10:02:00]
登録免許税がローン金額の4/1000ですか。
100万円あたり4000円ですね。
3000万円のローンで司法書士手数料手数料込みで14万円くらいですか。
701: 匿名さん 
[2006-09-30 13:58:00]
ローンによって登記費って変わるものなのですか?
何か諸経費が想像していたよりも高くて。
諸経費ってローンでも払えるものなんでしょうか?
702: 匿名さん 
[2006-09-30 14:13:00]
鍵の引き渡しの1月までに全額払わないと鍵をもらえなかったと思います。
うちはAとBオプションが100万位あり、それ以外に諸経費が170万くらいあるので、
全部で270万の支払いで手痛いです(泣
703: 匿名さん 
[2006-09-30 14:21:00]
ということは1月から入居可能ということは嘘なんでしょうか?
本体のみで諸経費とかは後でも良いと思っていたのですが。
704: 匿名さん 
[2006-09-30 14:24:00]
こうして、いざ入居になるとローン破綻、キャンセルが増えて行くのであった...
705: 匿名さん 
[2006-09-30 14:25:00]
家も現在AとBオプションでかなり金額行ってます。それでもまだカーテンはこれからだし食洗器やエコカラットをどうするか迷っています。
オプションて見るときりがないですね。みなさんはどんなオプションをいくら位つかられますか。今度のオプション会ですべて決定しようと考えています。
706: 匿名さん 
[2006-09-30 15:07:00]
うちは間取りもオプションなので全部で180万円、諸経費(登記、火災・公庫団信、修繕費等)260万円 それに引越し代やカーテン、照明で60万円 はあ〜凄い金額・・・
貯めるのは大変なのに出る時はポーンと出て行きますね。

エコカラットは住み始めて壁が飽きた頃施工しようと思っています。
食洗器はホシザキが欲しいとリサーチしていましたが・・・
製造中止、家庭用食洗器から撤退してしまったようで手に入れる事は出来なくなり、その後は何も考えられず、こちらも住み始めてから必要だったら購入しようかと思います。
フェイバを契約してから家具や家電、カーテンと早々とリサーチしていたんですが以外にも製造中止で諦めざる得なかったものが多くありました。
私がマイナー嗜好?なのかも知れませんが、引っ越しまでまだ早いからと購入のタイミングを逃すと
欲しい物が手に入らなくなってしまうかも。
目を付けている物がある方はお店に確認してみたほうが良いですよ〜。


707: 匿名さん 
[2006-09-30 16:32:00]
>703
1月から入居可能は嘘ではないですよ。
でも、説明書にも書いてある通り、残金・諸経費を支払い済みであることが前提と書かれていると思います。
もう一度書類を見てみてください。
708: 匿名さん 
[2006-09-30 18:01:00]
今日の新しい写真3枚追加しました。
http://pics.livedoor.com/u/favorich_tower/
709: 匿名さん 
[2006-09-30 18:30:00]
登記費用って、結構かかりますよね。
もちろん登記することで、対外的・公的にも物件所有者と証明されるのだし
立地がリッチな場所だから税額が高いのは仕方ないことだけど
登記費用のうち表示登記費用まで負担させられるのは納得できないなぁ〜
だって表示登記は購入者の名義で登記されるのではないのですから、
これは普通売主の負担でしょう!抗議したけどダメでした!

それと権利証ではなく、権利証明情報をもらえるそうですけど、意味不明でした。
710: 匿名さん 
[2006-09-30 20:38:00]
登記をしなけらば登記費用を浮かすことは出来るのでしょうか?
お金が用意出来てから登記したいと思うのですが。
711: 匿名さん 
[2006-09-30 20:54:00]
一戸建の場合、所有権の保存登記をしないで表示登記だけのケースって
結構あります。保存登記の費用が浮きますよね。
マンションの場合も同じなんでしょうかね???
ただし保存登記をしないと銀行の担保設定ができませんから、ローンを
使わない人だけですし、完成後1年以上経過すると保存登記の登録免許税
の軽減措置を受けられなくなりますよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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