【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[651: 匿名さん]

>三井の方が部屋の質感やデザインはワンランク上ですが
やはり安物ということを認めていますね。

維持費の掛かる施設を敢えて持つところが高級たる所以。
これをはなから放棄しているフェイバは安物と言われてしょうがないでしょう。
フェイバプアタワー品川に改名したら？

[652: 匿名さん]

ところ内覧会の持ち時間少なくないですか？
あと、共用施設についても同日に確認できるのですか。
これから色々手続きが多くなりますが楽しみです。

[653: 匿名さん]

フェイバの購入者って若い人が多いのかと思っていたけど年初の現地案内会の時、年配の方が多かったように感じました。実際はどうなのでしょう。待ちに待った入居までもうすぐ。自分も楽しみです。

[654: 匿名さん]

フェイバは、コストパフォーマンスが非常によいマンションだと思いますが・・・

[655: 匿名さん]

共用施設も同日に案内されます。
採寸は内覧会の用紙を提出後にお願いしますとあるので、内覧会の持ち時間は各部の確認に充てて、採寸や景色を楽しむのは用紙の提出後にゆっくり行いましょう。
今までの経験（といっても１回だけですが．．．）から言うと２人で分担すれば１時間もあれば各部の確認は十分です。
また各自での確認後、相方と担当分を交換してクロスチェックを行えばほぼ完璧ですよ。

[656: 匿名さん]

フェイバリッチは豪華なマンションではありませんが、必要なところにはお金を掛けている無駄のないシンプルなコストパフォーマンスの高いマンションだと思いますよ。

建ち姿を見ると凛としていて高級感さえ漂っています。

[657: 匿名さん]

建ち姿を見ると凛としていて高級感さえ漂っています。

妬まれますよ。気持ちはわかりますが心に留めておきましょう。
自分は市松模様が未だに不安です。誰か安心させて下さい。

[658: 匿名さん]

うちは内覧会の時にカーテンの業者さんを入れますが
デベからは受付から１時間後位に受付で待ち合わせをして下さいと言われました。
チェックシートを提出してからゆっくり採寸する時間は取れるみたいです。
大きな家具とかは予め搬入できるサイズか確認して下さいとも案内が有りました。
楽しみですね〜内覧会！

[659: 匿名さん]

６５１さんは高級マンションに住んでいるのかもしれないけど
人間は安物だなぁ。そういう人程、人と差をつけて高級感にこだわるんですかね。

[660: 匿名さん]

まぁまぁ、わざわざ自分のマンションでもない板にお越しいただいた煽りですし。。。
高級な方はヒマですよね。

[661: 匿名さん]

事実として認識しなければならないのは、ここだけが完成前１年半で完売した
ことですよね。
そう言うとキャンセルがあるではないかと反論があるでしょうけど、この程度は
ほとんど誤差のうちです。

＞維持費の掛かる施設を敢えて持つところが高級たる所以
というご意見があるようですが、低層や中層のの高級マンションなどは共用
施設ないですよ。
共用施設ないよりはあったほうがよいのでしょうけれど、なければ困るとい
ったものではないですね。

[662: 匿名さん]

お隣のコスモさんの南面をずっと予定していましたがギリギリのところで、やはり南面の抜け感を重視してこちらを待って決めました。高級感や上質感に未練はありましたが、その人にとって何が一番必要かということだと思います。必要最小限のシンプルさも良いと思います。大事なのはその人にとって住み良いこと、住人どうしマナーを守り、気持ちよく穏やかに暮らしたいですね。どちら様も宜しくお願いいたしま〜す_(_^_)_

[663: 匿名さん]

注目度が高いということでしょう。

[664: フェイバリッチ愛]

購入者の方々は、年代や好み、生活スタイルは違いますが、
みなさん同じように入居を心待ちにして、これから始まるフェイバリッチでの生活を
楽しいものにしたいと思っている方々ばかりだと思います。
10年後も20年後もここに住んでよかったと思えるようなマンションにしたいですね。
みなさん、どうぞよろしくお願いいたします。

[665: 匿名さん]

フェィバリッチ愛様ありがとう。
私も全く同感です。ハードの部分は竹中さんにがんばっていただくとして、ソフトは我々住民次第ですもんね。入居後はどちらも同じくらい重要だと思います。
これみよがしの「高級マンション」でなはなく暮らしやすいマンションを目指したいですね。
こちらこそよろしく。

[666: 匿名さん]

今日、どんなになってるか見学に行ってきました。外観しか見れませんがシンプルで潔いイメージでした。こじゃれた大人の隠れ家的なエントランスで豪華さを演出したがる港南地区では返って好感が持てました。自分の価値観に合った建物に出会って幸運だったと思ってます。なにかしら共通の美的センスが感じられる購入者の皆さん、個々と全体のバランスを保てるように入居後も宜しくお願いします。

[667: 匿名さん]

みなさん、来年は我々住民で花火大会みましょうねっ。
あっ！でも飲食禁止って規約に書いてありましたっけ。

[668: 匿名さん]

毎日、会社帰りにフェイバを見て帰っている購入者です。
エントランスも完成に近づき、内覧会がもうすぐですね。
契約してから2年。長すぎて芝浦など目移りしました。
でも、今考えると待ってよかった。内覧会ではそれをさらに実感できそう。
最近は市松模様の廊下やパンフとの違い等で中傷が多くなっていたけどすべてが解決に向かい期待が膨らんでいます。皆さんで住み心地の良いマンションにしていきたいですね。

[669: 匿名さん]

何で解決するんだ、おかしいぞ。
デベすか？
騙されないように用心しよう。
廊下のカーペットは市松模様です。
外も市松模様です。

[670: 匿名さん]

↑外の白＆グレーの市松模様はパンフレット通りですよ？
外も市松模様とは？

[671: 匿名さん]

形勢が悪くなるとにわかにデベが出現するので注意しましょう。
市松模様については断固、抗議していきたいと思います。

[672: 匿名さん]

もうそろそろホームページが更新される頃ですよね？

[673: 匿名さん]

市松模様は同じカーペットを順芽/逆芽で施工しているのだと思います。
カーペット自体は同じ品番だと思われます。
しかしパースとは違いますね。

[674: 匿名さん]

パース？
廊下が一抹で、あのラインのような感じじゃなかったら違うというかもしれないけど、
エレベータ前がラインの感じの絵ってどこかにありますか？

[675: 匿名さん]

順目、逆目としても市松模様は嫌いですし、パースと異なります。
断固、抗議すべきです。

[676: 匿名さん]

市松模様のことで一人喚き、己が意にそぐわない意見が出てくると直ぐにデベ呼ばわりされる方がおられるが、あなたは廊下のカーペットを自分の目で見られたのか？
見た上での発言としても、自分の好き嫌いで喚かれても傍は困るし、例えパースと違ったところで、施工者はパース通りに作らねばならない義務があるわけでもなく、重要事項の変更になるような性格のものでもありますまい。また、共用廊下についてパース通りにせよと思っている人は少数者でありましょう。
現実的対応としては、内覧会等で廊下を見た上で、お粗末と思えばパースを道具に持ち出して文句を言い、パースよりいいと思えば何も言わないということでしょう。私自身としては、見た上で余りにお粗末過ぎない限りは、さほど重要とは思わないところなので、何も言う気はありません。
あなたが抗議されるのは勝手だが、他者に「断固、抗議すべき」などと押し付けていただきたくない。また、デベ呼ばわりして他の発言を誹謗するのは慎まれたい。

[677: 匿名さん]

たとえ近々に行われる内覧会で指摘すべき点があっても、改修作業を果たして確実に行ってくれるのか否か。
それらを不安に思い訴えておられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[678: 匿名さん]

少なくともここは、内覧会が入居の３ヶ月近く前、確認会も２ヶ月弱前と余裕を持っているし。
内覧会を前に突貫工事をしている気配もない。
私としては、これだけでも十分信頼と期待に耐えます。
（でも行ってガッカリだったらどうしよう．．．）

[679: 匿名さん]

Bオプションを入れると、入居が遅れると思っていたけど、入居前にやってくれるなら、考えてもいいかなぁ。そう思わせるためにもともとそういう予定だったのかなぁ。もし工事が遅れてもBオプションは予告どおり鍵の引渡し後にすれば、もともとの引渡し予定をずらさなくてすむじ。

[680: 匿名さん]

大変です。建物の外周りの地面も市松です。たまたま近くまで行ったので見てきました。

[681: 匿名さん]

「年内入居でお正月」とするか、「年明け入居で節税」とするか、どちらでも可能
だったんでしょう。
年内入居だったとしても、私なら引渡を１ヶ月遅らせて節税できるようデベに要求
したと思います。

さて、まだ市松の話しが出てますけど、外構の舗装が市松であるのは良いのではな
いですか。
隣のビルの上から見るといかにも市松ですけど、地面に立った状態で見ると、
まったくなにもないよりは良く見えると思いますが。

[682: 匿名さん]

>680

大変ではないですよ？白グレーの市松模様は、パンフレットのCGで書かれた通りです。
（パンフレット９P参照）

[683: 匿名さん]

これから諸費用を払うにあたって総額の金額を教えてもらたら１５０万円位。
すでに解約できない定期を更新してしまって１月の支払いに間に合わないかも。。。(^^;
ど〜しよ〜汗

[684: 匿名さん]

ありゃ〜大変。MRで資金計画書貰ってませんか？
でも定期から９０％以内であれば借入できるでしょ〜(^^;
うちは諸費用＋ABオプション代で３５０万円以上用意するので株でやられちゃった分キツイです。
それに火災保険や家具・照明・カーテンetc２年間で貯めたお金ぜ〜んぶ飛んじゃう（涙）

[685: 匿名さん]

一般の銀行ですと定期は１００％借りられますし、中途解約も自由に
できます。銀行が特殊なのか、特殊なアカウントなのでしょね。
火災保険は４０００万円の保障で２５年間一括支払いで２５万円です。
１年あたり１万円だから、考えてみれば安いのではないですか。

[686: 匿名さん]

今日、フェイバ見たら“風見鶏”的なものが庭に設置されていました。
周りのマンションにはないですね。

[687: 匿名さん]

日が昇るとコケコッコーって鳴くんですよ。

[688: 匿名さん]

＞６８７
んなこたぁーない。

[689: 匿名さん]

ドコモのCMでフェバが登場してますね。

[690: 匿名さん]

これからエアコンを考えている方に嬉しいリンク見つけました。
http://www.eakon.jp/choose/nouryokucheck.html

[691: 匿名さん]

表札って出さないとダメでしょうか？

[692: 匿名さん]

＞ドコモのCM
ほんとだ。
http://www.nttdocomo.co.jp/corporate/ad/tvcm/060911_01.html

[693: 匿名さん]

ほっ、本当だぁ〜

[694: 匿名さん]

カッチョエーです。

[695: 匿名さん]

司法書士へ支払う登記費用が３３万円もかかるとおもわなかった。。汗

[696: 匿名さん]

↑
それはローンを関係を除いた諸経費（登記費用、固定資産税、都市計画税、売買契約印紙税）では？
うちは約３８万円です。

[697: 匿名さん]

３３万の内訳詳細には登記費用（表示、保存登記、公庫及び住宅ローン等の抵当権設定登記分）と書かれています。
土地分の固定資産税と都市計画税は別途請求に入っていて、これには含まれていません。

[698: 匿名さん]

みなさん住宅ローンはどうされているのでしょうか？
うちはフラット３５です。Ｓは使えないみたいですね。

[699: 匿名さん]

ローンの金額によって抵当権設定の税金が違うんじゃない。

[700: 匿名さん]

登録免許税がローン金額の４／１０００ですか。
１００万円あたり４０００円ですね。
３０００万円のローンで司法書士手数料手数料込みで１４万円くらいですか。

[701: 匿名さん]

ローンによって登記費って変わるものなのですか？
何か諸経費が想像していたよりも高くて。
諸経費ってローンでも払えるものなんでしょうか？

[702: 匿名さん]

鍵の引き渡しの１月までに全額払わないと鍵をもらえなかったと思います。
うちはAとBオプションが１００万位あり、それ以外に諸経費が１７０万くらいあるので、
全部で２７０万の支払いで手痛いです（泣

[703: 匿名さん]

ということは１月から入居可能ということは嘘なんでしょうか？
本体のみで諸経費とかは後でも良いと思っていたのですが。

[704: 匿名さん]

こうして、いざ入居になるとローン破綻、キャンセルが増えて行くのであった．．．

[705: 匿名さん]

家も現在AとBオプションでかなり金額行ってます。それでもまだカーテンはこれからだし食洗器やエコカラットをどうするか迷っています。
オプションて見るときりがないですね。みなさんはどんなオプションをいくら位つかられますか。今度のオプション会ですべて決定しようと考えています。

[706: 匿名さん]

うちは間取りもオプションなので全部で180万円、諸経費（登記、火災・公庫団信、修繕費等）260万円　それに引越し代やカーテン、照明で60万円　はあ〜凄い金額・・・
貯めるのは大変なのに出る時はポーンと出て行きますね。

エコカラットは住み始めて壁が飽きた頃施工しようと思っています。
食洗器はホシザキが欲しいとリサーチしていましたが・・・
製造中止、家庭用食洗器から撤退してしまったようで手に入れる事は出来なくなり、その後は何も考えられず、こちらも住み始めてから必要だったら購入しようかと思います。
フェイバを契約してから家具や家電、カーテンと早々とリサーチしていたんですが以外にも製造中止で諦めざる得なかったものが多くありました。
私がマイナー嗜好？なのかも知れませんが、引っ越しまでまだ早いからと購入のタイミングを逃すと
欲しい物が手に入らなくなってしまうかも。
目を付けている物がある方はお店に確認してみたほうが良いですよ〜。

[707: 匿名さん]

>703
１月から入居可能は嘘ではないですよ。
でも、説明書にも書いてある通り、残金・諸経費を支払い済みであることが前提と書かれていると思います。
もう一度書類を見てみてください。

[708: 匿名さん]

今日の新しい写真３枚追加しました。
http://pics.livedoor.com/u/favorich_tower/

[709: 匿名さん]

登記費用って、結構かかりますよね。
もちろん登記することで、対外的・公的にも物件所有者と証明されるのだし
立地がリッチな場所だから税額が高いのは仕方ないことだけど
登記費用のうち表示登記費用まで負担させられるのは納得できないなぁ〜
だって表示登記は購入者の名義で登記されるのではないのですから、
これは普通売主の負担でしょう！抗議したけどダメでした！

それと権利証ではなく、権利証明情報をもらえるそうですけど、意味不明でした。

[710: 匿名さん]

登記をしなけらば登記費用を浮かすことは出来るのでしょうか？
お金が用意出来てから登記したいと思うのですが。

[711: 匿名さん]

一戸建の場合、所有権の保存登記をしないで表示登記だけのケースって
結構あります。保存登記の費用が浮きますよね。
マンションの場合も同じなんでしょうかね？？？
ただし保存登記をしないと銀行の担保設定ができませんから、ローンを
使わない人だけですし、完成後１年以上経過すると保存登記の登録免許税
の軽減措置を受けられなくなりますよ。

[712: 匿名さん]

市松模様の外床

[713: 匿名さん]

Aは半額は払い済みで残りは今月くらい。
Bは入居後の３月に指定の口座から引き落とし、
じゃなかったでしたっけ？

[714: 匿名さん]

Aオプション残りの払い込みは11月だったと思います。
内覧会の際にはAオプションは付いてるので確認してからの支払いですね。
金消会を始め、内覧会や説明など今月がマンション購入後一番忙しくなりそうですね。
やっと実感が出てきましたね。

[715: 匿名さん]

今、フェイバ見てきました。
外観は予想通り。パンフとの違いも予想内。
後は内覧会の時に内装がどうか確認します。

[716: 匿名さん]

仮囲いの設置期間が10月5日までと書いてありましたが、10月6日は囲いなしで見れるようになるのでしょうか？単なる申請の有効期間で書いてあるだけで、10月6日からは別の申請単位で囲われるだけなのでしょうか。

[717: 匿名さん]

入居ぎりぎりまで工事の囲いはあるんじゃないかな。
住人よりの先に知らない人が駐輪場で暖をとっていたなんて洒落じゃすまないですからね。
何か問題が起きたら管理体制を問われますから、竹中はその辺しっかりしていると思います。

[718: 匿名さん]

また売れたみたいですね^^
キャンセル物件

[719: 匿名さん]

HP更新されませんね。
たのしみにしてるんだけど。。。

[720: 匿名さん]

内覧会を楽しみに待っている契約者ですが、すでに気になる点があります。
エントランスの庇部分がカタログより分厚く、素材も安っぽく見えます。時間が経つと凹など問題がでそう。今更変更できないですよね。悲しいです。

[721: 匿名さん]

早く入居した〜い。

[722: 匿名さん]

エントランスは標準的な排煙装置と標準的な入り口の自動扉を使ったら
庇の部分が厚くなってしまったのではないでしょうか。

パンフレットのようなエレガントさがないですよねぇ
ほんと残念な箇所が沢山ありすぎます。

でもカタログのパースって施工図ベースで描くので
普通色の問題はあっても形はあまり変わらないと思うのですが...
ホント残念です。

[723: 匿名さん]

第２期も完売したようですね。
第３期はいつごろから販売予定なのでしょうか？

[724: 匿名さん]

どうしてこんなにパンフレットと違うのでしょうか。
専有部分もチェックしないと危険そうですね。
内覧会業者にお願いしようかな・・・。
皆さんは、どうしますか？

[725: 匿名さん]

１００％パンフレットどおりに出来たら凄いよね。
７０％行けば御の字でしょう。

[726: 匿名さん]

エントランスは家の顔とも言われますが、ドアの色は濃すぎて他の部分の色とのバランスが悪いように思いますし、庇部分といいパンフレットのスッキリとしたシンプルなエレガントさは感じられません。せめてドアだけでもパンフレットの色に変えられない物でしょうか。

[727: 匿名さん]

フェバを見に行きましたが私としては許容範囲内の出来です。
若干気に入らない部分はありますが、共有部分は全員の意見を反映していくことは出来ないと思いますし、
そんな感じで良いと思います。
けれど内覧会で自分の部屋は厳しくチェックするつもりです。こちらは共有部分と違って
こちらの希望通り出来ていなければ指摘しようと思います。

[728: 匿名さん]

市松模様は良いのですが、サイズが違ったり、模様が変わったりで落ち着かないっす。
地面見ないで歩けば良いのでしょうが。

[729: 匿名さん]

書き込み見てるといろいろ心配になってくる…。
エントランスのドアと壁の色は写真よりパンフレットの方がぜんぜんいいなと思うのですが、
百聞は一見に如かずですからね。
内覧会までまだ日にちがあるし、時間作って、その前に一度見に行ってみようかな。

[730: 匿名さん]

>729さん
ブログで写真掲載している方いらっしゃいますから
見てみてはいかがですか。

ホント違いがはっきりしています。

[731: 匿名さん]

PT品川ベイワードはデザイン賞を受賞したとか。そこまでいかなくてもせめてパンフレット通りだったらと思います。フェイバはデザイン性は重視しないのですねぇ、庇の分厚さ、御影石のグレーのラインも変わってしまい重く、少々野暮ったさすら感じます。パンフレットに書いてある（モダンな印象のエントランス）は写真を拝見した限りでは。。。どうなっちゃうの？

[732: 匿名さん]

購入者にとってはパンフレットやモデルルームは仕様書となります。
その仕様書が異なるのならば売主の契約違反で対価を払う必要がありません。

ＣＧのイメージ誇張はよくあるのですが、もしそれが気に入って購入したのならば
売主に抗議した方が良いと思います。

[733: 匿名さん]

もしくはキャンセル？

[734: 匿名さん]

エディットが違っていたらどうしよう・・・ビューバスに直してもらわないと。

[735: 匿名さん]

でました。なにかっていうとすぐ『キャンセル』発言。
もうすっかりおなじみです☆

[736: 匿名さん]

竹中ってこんなもんなんですか？エントランス周りくらいは
もうちょっと忠実に再現してほしかったですね。

[737: 匿名さん]

庇のつなぎ目と形状、色、自動ドアの形状、かなりヤバイですね。
内覧会では指摘するつもりです。
しかし、メールなどでの質問に対する伊藤忠の対応も悪いし、
苛苛してるのですが、我慢しています。
正直にクレーム入れてもいいですよね？

[738: 匿名さん]

文句があるならキャンセルしますか?
で、黙らざるを得ない売り手上位の今日この頃。

[739: 匿名さん]

私はキャンセルしました。
パンフレットと余りにも違い過ぎるエントランス、市松模様のカーペット。
皆さん本当にここでいいんですか？
幾ら安いからっていってもこれでは手を抜きすぎです。
よっぽど都営の方が豪華です。

[740: 匿名さん]

兎に角外観は、港南地区ダントツで安っぽいですね。
本当に安いからですって．．．失礼しました。

[741: 匿名さん]

外観もあんなですから、内側もさぞかし立派なのでしょう。

[742: 匿名さん]

キャンセルした人いたんですね。
うちも真剣に悩みそうです。
安いといっても、高い買物ですし。

[743: 匿名さん]

このままで後悔しませんか？

[744: 匿名さん]

安いのには訳がある。
このマンションにピッタリなフレーズですね。

[745: 匿名さん]

伊藤忠の対応が悪いのはどう云ったところですか？
問い合わせに対する回答が遅いとか、態度が横柄とか？
先日メールで問い合わせた時は電話＆メール共に直ぐに返事を頂けましたし横柄な感じも無かったのですが・・・。

でも・・・確かに玄関はシャープなイメージとは程遠くなってしまいましたね。
私も内覧会では指摘しようと思っています。
何せイメージ写真（パンフレット）通り作っていますとの回答であったし、内覧会でご確認下さいとの事でだったのできちんと指摘しようと思います。

自宅は自分の思い通り出来ますが共有部分は個人の意見ではどうにもなりません。
内覧会の時を逃すと指摘し辛くなりますからね！
何事もタイミングが大事です。
機を逃すのは嫌ですから熱くなり過ぎず淡々とフェイバに対する思いを訴えてこようと思います。

[746: 匿名さん]

>745
デベですか？
本当の購入者ならば熱くならずにはいられないはず。
購入者ならば冷や水を掛ける様な言い草は止めて貰いたい。

[747: 匿名さん]

＞739
せっかく契約したのに、キャンセルしたとのことですが残念でしたですね。
モデルタイプとエディットと室内のカラータイプをおしえてくれませんか。
できれば、システムキッチンの高さもわかるといいんですけど。

[748: 匿名さん]

>746
購入者分裂を狙う煽り？

[749: 匿名さん]

未だにキャンセルねらってくる人がいたり、
嫌がらせする人が多かったりするというのは、
人気のある物件という証拠ですね。
購入できなかったものとしてうらやましい。
かく言う私もキャンセル物件ねらってます。

[750: 匿名さん]

近隣MSの者ですが、仕様変更はそれほど稀なことではありませんよ。
イメージの違いなど不満はあっても、住めば都で、
住み始めてからはもっと本質的に重要なことがあります。
フェイバは、近くに住む第3者から見ても
立地やCP、エディットなど、本質的に優れたMSですから、
一時的な感情やイメージでキャンセルしてしまうのは、もったいないと思います。
ディテールにとらわれず、冷静に本質や美点を考えてはどうでしょうか。