【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[451: 匿名さん]

＞４４６
逆でしょう。
まず表示していた１６日の現地案内会の表示をそろそろ消す必要がありますよね。
そのため、ホームページを更新したわけですよ。
キャンセル住戸の表示を消したのは、すでに購入希望者が名乗りをあげていて
現地案内会で契約の見込みだからでしょう。この値段はきわめて魅力的。
ホームページも近々また閉鎖されますよ、きっと。

[452: 匿名さん]

あるいは、ローン手続きがこれから始まりますからローンキャンセル
に備えての表示変更かもしれませんね。

[453: 匿名さん]

上等手段として一時仮の完売告知をした後、キャンセル発生として
希少価値を売りにする販売手法はどこの売主も当たり前に行っています。

多分現地で案内された際に
”掲示された住戸は売れてしまいましたが、実は先日ローンキャンセルで・・”等と
営業担当者に言われると思います。

もし可能ならば契約者全てにアンケートを行いキャンセル住戸を契約された方の数を調べれば
かなり多くの方々が同様販売手法で購入されたと思います。

希少価値があればより購入意欲が増す心理状況を利用した販促手法であり
基本的には売れ残りの物件の可能性もありますので、購入検討者は冷静な判断が必要です。

[454: 匿名さん]

うわぁぁ間に受けちゃったよ。
じゃ、80Ａとかこれからもでるのかな。

[455: 匿名さん]

上等×
常套○
間に受ける×
真に受ける○

[456: 匿名さん]

そう言えばそろそろ450超えですが
今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[457: 匿名さん]

>455
国語の先生×
こまかい人○

[458: 匿名さん]

いったいどれだけ売れ残っている部屋があるんだ？
半分ぐらいは売れ残っているのか？
誰か真相を教えて〜
聞いたところだと、７割程度しか売れていない模様。

[459: 匿名さん]

じゃぁ、オレが３割買う。

[460: 匿名さん]

価格が魅力でもエディットメイドとやらが売りで、既に完成間近の物件に魅力を感じる人がいるのだろうか？
これでは、入居後が悲惨ですね。
うちももっと真剣に考えないと．．．

[461: 匿名さん]

４５０＞
エディットメイドでググってもここしかヒットしない。
要するに終わっているんだよ。

[462: 匿名さん]

>これでは、入居後が悲惨ですね。
どういう意味？

[463: 匿名さん]

エディットメイドですが、購入する動機としての優先度からすれば
立地や南の抜け等の要因のほうが大きいですね。だけど立地が同じ
ような条件であれば、エディットメイドがあったほうが絶対よいと思います。
ここの物件はあえてコストのかかるエディットメイドを採用した意欲
的な物件でこれにより購入者の満足度は飛躍的に上がると思いますよ。

とくにビューバス仕様なども、購入者の好みが強いですから、デベと
すれば採用を躊躇すると思いますが、エディットメイドなら大丈夫。
都心でのマンション供給が激減し、価格も上がる中で開発の主戦場は
郊外へと移っていきますから、競争自体はますます激しくなります。
そんな中で競争力のあるマンションにするためエディットメイドと
いう発想はよいと思いますね。

[464: 匿名さん]

４６１＞
笑）おつかれさまー。それじゃヒットしないよ。
「エディットメイド」はここの造語。
「カスタムメイド」もしくは「間取りが変更できるマンション」で検索してね〜
たくさん出てくるからね〜

[465: 匿名さん]

どれだけ売れたとか細かいこと気にせずに住めばいいんだよ
この前は購入者に無断で花火見物をしたとか文句言いやがって
俺らが建ててやるからお前らはマンションに住めるんだぞ
ありがたく感謝して入居を待ってろ！

[466: 匿名さん]

マンションを選ぶ動機のいちばん重要なファクターは立地や周りの環境。
それに対して、間取りというのは購入を決定するいちばんの動機にはなり
ませんね。
ところが、立地や周りの環境は気に入ったけれど、間取りが家族構成や
好みに合わないから、その物件を買わないということはよくあるのでは
ないですか。

ということは間取りは購入したいとう意志決定を阻害するマイナス要因
なのでしょう。だからデベはマンションごとにコンセプトを考え、でき
るだけ幅広いニーズに合うように間取りを決めるわけです。田の字とい
われる間取りがあんなに多いのはそういうことでしょう。

同じ地域に開発が乱立し湾岸戦争と揶揄された港南にあって、ここだけ
が早く売り切れた要因は、エディットメイドが大きく貢献していると
思いますね。

[467: 匿名さん]

＞４６５
工事業者を騙ったいやがらせはやめましょう。

[468: 匿名さん]

↑はいはーい。わかりましたよぉ〜
どちらさまも新しい板へGo---!

[469: 匿名さん]

あ、４６７さんすみません。
４６５さんへの返信でした。

ということで、どちらさまも新しい板へゴー！

[470: 匿名さん]

今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[471: 匿名さん]

間取りが選べたり、自由設計が可能なマンションはそれなりに見つかったが、窓枠まで変更可能なマンションは無かったよ。
やっぱり、窓枠まで変更してしまうのは、４４８さんが言うように耐震性に問題あるのではないかい。
あっという間に崩壊したりして。

[472: 匿名さん]

私も調べて見ましたが、確かにサッシュの形状まで選択可能なマンションは殆ど無いです。
やはり耐震性に問題があるのでしょうか？
購入者ですが心配になってきました。
ビューバスと４連サッシュの広いリビングが決めてでしたがキャンセルも念頭に入れて考えようと思います。

[473: 匿名さん]

窓枠による耐震性への影響はまったく無いですね。中層マンションまでは構造上
耐震壁といって壁自体で支えるものがあり、そのようなケースでは耐震壁の強度が
問題となります。
ここのようにタワー型の場合、耐震壁は使いません。ラーメン構造で柱と梁だけで
支える構造です。ここの外壁は１００ミリの厚さのＡＬＣですよ。

でも心配なら契約金を放棄してキャンセルしたほうがいいですよ。キャンセル待ちの
人もいますから、皆さん喜びます。

[474: 匿名さん]

１００ミリと聞いて益々不安になってきた。
長谷工のマンションでも２００ミリから２５０ミリはあります。
皆さん本当にここでいいんですか？

[475: 匿名さん]

200とか250のALCなんてありませんよ。

[476: 匿名さん]

ほんと、わかってない。あるいは、からかうためにわざと言ってるのかもね。

[477: 匿名さん]

知らないといいうことは怖いですね。安いなりの理由があるんです。

[478: 匿名さん]

>>477
へー、理由を教えて。

[479: 匿名さん]

現地見学会に参加された人、報告願います。

[480: 匿名さん]

ネットが取れたんですね。見に行きます。

[481: 匿名さん]

何組かの見学者が来ていました。大分入り口も出来てきましたね。

[482: 匿名さん]

新しいか家路版に書き込み出来ないのですが。。

[483: 匿名さん]

×新しいか家路版
○新しい掲示板

[484: 匿名さん]

近隣のマンションが中古で売りに出てますが、どうも値上がりしているようです。

[485: 匿名さん]

ホームページを見たら４４３さんが言うように廊下のカーペット市松に変わっていました。モデルルームに張ってあった図で廊下やエレベーターホールのカーペットの落ち着いた感じが気に入っていたのでショックです、雰囲気が随分違いますよね。色とか柄って重要だと思うのですが。お願いだから市松ヤメテー！

[486: 匿名さん]

本当に市松模様にはガッカリです。
高級感が全くなくなってしまいました。何とかなりませんかね？
デザイナーは田舎モンかと思います。センスのかけらもなし。
内覧会で皆で主張できないのでしょうか？

[487: 匿名さん]

443です。
同じ感性の方が居てくださって良かった。
全く反応が無かったので他の方はあまり気になら無いのかな？・・・と。

デザインに変更が有っても購入者一戸一戸にお伺い立てるのが手間なんでしょう〜
説明会等で事後承認を取ると言う形らしいです。
印鑑押したくないな〜・・・
何で変更になってしまったのか？？
全然イメージ違いますよね（涙）
市松模様なら単色の方がマシです。
自室内装以外に内廊下の雰囲気も気に入って購入したのに・・・

[488: 匿名さん]

各階のエレベーターホールを含む内廊下の天井の低さがとても気になりました。
タワーってあんなもの？。確かにあの市松模様は引きましたけど。

あと、これはエディットの選択によるのかもしれませんが、トイレとか廊下が狭く
ありませんでしたか？
最近のマンションは大体ユニバーサルデザインだと思っていたのですが。
ちょっと残念です。

[489: 匿名さん]

入り口の御影石の並びの間の窓が、えんじ色（赤茶色）のコンクリで塞がれているのも好きじゃありません。
なんで緑の御影石に赤を持ってくるの？組み合わせ悪く感じるのは私だけ？

[490: 匿名さん]

ちなみにマンション外周（自転車置き場あたり一面）にも同じ市松模様のコンクリ床になっています。。。。泣
白か黒で統一してほしかった。

[491: 匿名さん]

＞デザイナーは田舎モンかと思います
もしかして木内建設＝静岡、の影響？
イメージがあまりにも違う変更はダメですよねえ。
内覧会でみんなで文句を言いましょう。カーペットの張替えくらいで
したらコストもたいしたことないから、当然要求するべきですよ。

[492: 匿名さん]

絶対に皆で声をあげましょう！
友達呼んだらエレベーター降りたとたんに「ぷ・・」なんて言われるのは
いやですもんね。

[493: 匿名さん]

ところで、モデルルームでのイメージってどんな感じだったんですか。

[494: 匿名さん]

キャンセル物件の見学会に行かれた方は当然、市松模様（エレベーターホールも自転車置き場のあたり一面も）を見ての感想をお寄せ頂いているのでしょう。

お伺いしたいのですが・・・
市松模様は1階のエレベーターホールも同様でしたか？
また、エレベーターホールならず内廊下も全部市松模様だったのでしょうか？

[495: 匿名さん]

４８７さんの「市松模様なら単色の方がマシです。自室内装以外に内廊下の雰囲気も気に入って購入したのに・・・」　私も全く同様で内廊下の雰囲気は重要なポイントでもありました。ホントに涙、涙モンです。　　さらに４９０さんの「マンション外周（自転車置き場あたり一面）にも同じ市松模様のコンクリ床になっています。。。。泣　白か黒で統一してほしかった。」にも同感です。いったいどういう感性？私も印鑑押したくないです。泣＆怒

[496: 匿名さん]

1FのEV Hallは仕上げ表を見るとタイルになっていますから　風防室から同じ素材だと覆われます。

しかし各フロアのEV Hall東レの一番安いカーペットで市松模様。。。
いくらＣＧと現物はイメージが違うからとは言え違いすぎます。
特にカーペットなんか消防/建築法に左右される物ではないので
完全に最後にコスト削ってきた感じですね。
確か内装は木内建設担当でしたよね？
利益確保に走ったのでしょうか？

[497: 匿名さん]

コスト削減ミエミエです。
こうなったら皆で伊藤忠にHPから抗議メールしましょうか？
皆さん今日中にいかがですか？

[498: 匿名さん]

モデルルームのイメージ図は確かシックなベージュの地に黒？濃いグレー？だかのラインが１本入っていたような・・・タイルカーペットの感じではなかったように思いますが勘違いでしょうか？他の方はいかがでしたか？

[499: 匿名さん]

＞497さん
是非お願いします。
私は早々に昨晩メールを送りました！（どうしても納得出来ないので）

あとエントランスのタイルがイメージではグラデーションになっていますが
施工写真を見ると単一色になっています。
それから柱の照明の位置も随分下になっている気がします。

お手元のB4サイズの白いパンフレットP11と購入者用HPの施工写真を見比べて見てください（怒）

[500: 匿名さん]

市松模様には特に不満は無いのですが。なんでこんなに？
生活するんだからそれなりに汚れるけど、単色よりは汚れは目立たないし。
消防法？中身知らないけど単色よりもコントラストあるほうが見やすいと思うけど、消防法的な問題ってなんですか？素材が燃えやすくはなってないでしょ？