【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[382: 匿名さん]

あ！またs223のホームぺージ復活してますね。

今度は２部屋だ〜。
9/16(土）現地見学会があるそう〜な。
もう買っちゃったけど見に行きたいな〜！

[383: 匿名さん]

えー！誰か友達の名前で見学行きたいなぁ！

[384: 匿名さん]

しかしローン本審査でキャンセルなんてなったら
人生バラ色→真っ暗闇だもんな
こういう掲示板に粘着する気持ちもわからないでは
ないな。

[385: 匿名さん]

売れ残りの巧妙な放出が始まりましたね。
完売なんて嘘もいいところ。


No.240 by 匿名さん 06/08/07(月) 22:53
売れちゃったみたいですね。
今度の売れ残りはいつごろ販売予定でしょうか？

No.241 by 匿名さん 06/08/07(月) 23:02
ホントのところの売れ残り。
確かに気になりますね。
いつごろ販売予定でしょう？

No.242 by 匿名さん 06/08/07(月) 23:55
次は恐らく１０月ごろではないでしょうか。
あと、１１月末ぐらいにもありそうです。
物件概要を公表して１０日くらいで売れてしまうなんて！！！

No.247 by 匿名さん 06/08/08(火) 23:38
だからキャンセル物件じゃなくて売れ残りだって。
１週間ぐらい出して、興味を惹かせてまた引っ込めてという戦略だぽ。
９月ぐらいになるとまた出てくるよ。

[386: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、他物件乗り換えのキャンセルのようですよ。
豊洲かな？みなとみらい？
今後も続々と出てくるのでないでしょうか。

[387: 匿名さん]

６５Ａ　　６階　３４１８万円
ＥＸ１　１５階　２９５４万円

１０月になれば６５Ｂ、７０Ａと人気の部屋が売り出し予定

[388: 匿名さん]

ずいぶんとお安いマンションだこと。
セカンドハウスにいいかも。
でも立地が．．．

[389: 匿名さん]

キャンセルなんてどこの物件にもあるのですけれど、ちょこっと物件が出た
だけでこんなに騒がれるなんて、見方を変えればたいしたもんです、この
マンション。

[390: 匿名さん]

EXVが出たら投資でオレが買う。HP出す前に連絡キボン

[391: 匿名さん]

キャンセルじゃないよ。
売れ残りだよ。
でも、どこのデベでもやっていること。
気にしない。

[392: 匿名さん]

品川周辺の再開発計画の概要が発表されたみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02674.html

[393: 匿名さん]

しかし、この時期にキャンセルだとすると、３７４さんのご指摘も的を得ているような気がします。
立地や環境、周りの高級物件と比較してしまったり、安い価格に対する不安もあるのでしょう。
うちも真剣に考えようかな。

[394: 匿名さん]

×　的を得る
○　的を射る

的をもらって、どうしますか？

[395: 匿名さん]

もともと低価格の物件のキャンセルだから的は得ていないと思いますよ。もし
上層階角部屋とかだったら、ここもそこそこの価格でしたからわかりますけど・・・

[396: 匿名さん]

ＥＸＶ、俺も欲しいのだが・・・。ここはキャンセルないのかね。
頻繁にチェックさせてもらおう。

＞もともと低価格の物件のキャンセルだから的は得ていないと思いますよ。
ギリで契約したヤツが支払えなくなったんじゃないのか？

[397: 匿名さん]

３４１８万円とか２９５４万円で、ギリなわけないじゃん。

[398: 匿名さん]

やっと内覧会、引越し、火災保険その他諸々の案内が届きましたね〜

キャンセル物件が出ても直ぐに売れてしまうでしょうし
購入者のみなさんはあまり気にならないでしょう。

早く我が家を見たいです♪

[399: 匿名さん]

＞３９８

来たの？？うちはまだ！ポスト見てきます。

たったったっ

[400: 匿名さん]

＞３９８
私もさっきポストみてきました。３９９さんと同じく。
で、結果きてません。ちなみに住まいは都内真ん中？寄りです。
書類などの発送→到着になんだか時差がありますね。世帯数が多いからなのでしょうか。
うちは月曜につくのかなぁ。

[401: 匿名さん]

無いです（ＴＴ）

内覧会はいつからいつまでですか？
階別ですか？下の階からですか？
年内入居可能だったりに変わっていませんか？せめて年内入金すると正月明け４日とかにかぎもらって成人式連休の前に引越しできたりしませんか？

[402: 匿名さん]

今ポストを見てきました！来てました！

予定通りのスケジュールでした、と報告しておきます。
あまり、日程や詳細を公表するのは控えた方がよいと思いますので。

近いうちに届くものでしょうから落ち着いて待ちましょう。
これだけ入居を待っていられているのですから（＾＾）
ほんとに長いなあ、入居まで・・・・・・・。

[403: 匿名さん]

キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━.

[404: 匿名さん]

いよいよ入居準備ですね。雑音もありましたけど、引渡し日も予定通りで
なによりでした。
内覧会の所要時間がちょっと短いですね。でもみんなこんなものなのでしょうね。

[405: 匿名さん]

やはり引渡しは２月でしたね。
現地の看板にも明記してあります。

[406: 匿名さん]

↑おいおい
結局この人は購入者じゃないことはわかりましたね。

[407: 匿名さん]

いやいや、そうやって答えてしまうとある程度範囲がわかり
書いてることになってしまうよ。
ほっといていいと思いますよ。

下手に情報を与えないようにしましょうよ。

[408: 匿名さん]

＞４０５

はいはいはい・・・　　哀しい。

[409: 匿名さん]

あ！じょーしょ

[410: 匿名さん]

釣るようなことを書き込んで、
少しでも情報を得ようとしてるのでしょう。

餌をあげても、餌になってもいけません。

[411: 匿名さん]

引渡しまでの詳しい案内が届いてますから、うそを承知でつきあって
あげれば。

[412: 匿名さん]

案内が届きました。
今のマンションの更新日が１月末だから、２月にならないと入居できないなんて。
みなさん、竹中に講義しましょう。

[413: 匿名さん]

一般的には事前に相談すれば、賃貸マンションの更新は更新料なしで
1ヶ月程度延長可能ですよ。デベに抗議するよりもそっちの交渉が先で
すよ。

[414: 匿名さん]

うちは11月末更新ですが更新料ナシでOKでした。

竹中に講義？　何を講義するの？
漢字もちゃんと使えない方なので更新料の交渉なんて考えられ無いんでしょうが・・・

って、付き合ってあげると喜びますかね？

[415: 匿名さん]

あァ〜〜ツラレチャッタヨ、このひと。しょうがないなぁ〜♪

[416: 匿名さん]

いいの、いいの〜^^

[417: 匿名さん]

みなさんお暇なんでしょ！

[418: 匿名さん]

みなさん、内覧会には何人ぐらいでいくつもりですか？

うちは、4〜6人くらいになりそうです。
ちょっと多いですかね!?

[419: 匿名さん]

内覧会で業者を使う方いらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」という本を買って
読んでますけど、内覧会は自分でできると言ってます。逆に業者への
依頼は否定的な意見ですね。

[421: 匿名さん]

うちは自分たちでチェックします。
ネットで『内覧会』と検索すればたくさんヒットしますし、
ちょっと勉強してから行こうかと。
時間も短いですからその方が効率良く動けそう。

[422: 匿名さん]

内覧会ではいちばん大事な構造部分のチェックはできないから、
プロに頼むまでもなく自分でできるということですね。

[423: 匿名さん]

私は完全に出遅れなので、友人の話なのですが、
こちらのマンションで南側重視で購入された方いらっしゃいますか？
タワーだと眺望重視の話が多くて、単に日当たりだけで南側低層を買って、
今ごろ排気ガスやら騒音などを気にしてキャンセルしようとしているのです。
出遅れた者からすれば贅沢な話ですが。
実際はどんな感じなのでしょうか。

[424: 匿名さん]

住んでない人に聞いてみても無駄でしょう。
南側重視でないと買えない物件では？ご承知の通り南側は港南中学、その間は６０ｍ幅の道路
東は森永のビル上層は住居、西は中層マンションとコスモポリス。
斜め前には都営定期借地権４２階（建設中）
＞今ごろ排気ガスやら騒音などを気にしてキャンセルしようとしているのです。
前面道路、補助１２３号線はバスしか通らないのどかな道路です。
交通量が多いのは海岸通りと港南大橋の交差点。
騒音という意味では、窓をあけたらうるさいですが、べつに静けさを求めて
港南選んだわけではないでしょうし
通りは人が少なくて本当に静かですけどね。

[425: 1/223]

南側重視で買いました。年中窓を開け放しているならともかく２４時間換気ですし、南面道路は土日、祭日はそれほど交通量も多くないようですし、窓を閉めれば騒音は殆ど感じないと、騒音に関してそのような説明を受けた気がします。むしろ私はぺっとを飼いたいのですが、ペット用の設備が全く無い（足洗い場、汚物の捨て場、グルーミングの場所等）のが少し気になっています。ラクシアさんコスモさんなど設備が整っている点も良いなぁと思います。

[426: 匿名さん]

南側重視？
当然の判断なんじゃあないの。一般的に南側がいちばん高いことはそれなりの
理由があるんです。
とくにこの辺のマンションは東側がレインボーブリッジが見える分だけ価格が
高くなって、かわりに南側が安くなってますから、南側がお買い得です。

排気ガス？
前面が３９メートルの道路ですけど、幹線道路ではないから交通量は少ないです。
ただし、将来ＪＲ線の西側と接続されると車増えると思いますが、それでも幹線
ではないので？？？ですね。それに海からの風が吹くことが多いでしょうから、
内陸よりもいいんじゃあないの。粉塵は比較的少ない地域ですね、ここは。

ペット？
わたしは動物きらいなので、好きな人は他の物件に乗り換えていただけると感謝！

[427: 匿名さん]

↑ごめん失言。

[428: 匿名さん]

うちも角部屋ですが南側です。
低層階ですが、南面の道路は本当に交通量が少ないですね。
将来、高輪側と繋がるとの噂もありますが、少なくとも１０年以上先の話でしょう。
繋がったとしても、前面はそれほど交通量は増えないと思います。
でも気にされているのなら、ご自分が安心できる物件を買われるのが良いと思いますよ。
うちは立地を取りました。日当たりはどちらかというとプラスアルファです。

[429: 匿名さん]

キャンセルしてくれ。オレが買う。

[430: 匿名さん]

この場所はかなりの量の排ガスが舞います。
隣のマンションの住人に聞けばわかります。
洗濯物を干すのは勇気が要りますよ。

[431: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

あおりはともかく、買ったときに知っていた悪い材料（＝承知していた材料）は無いとは思っていませんが、アタリだと思ってます。あとから、あとから良い材料の話ばかり。新しいところが好きだから、また買いなおすつもりもあったけど、困ったなぁ。

[432: 匿名さん]

図１．風の道のイメージ図　を見て気づくこと

１．フェイバリッチ、コスポリ、ＰＴ品川、定借物件、ブラン、遠くはキャピタルマークタワーがしっかりと描かれている。
２．汚泥処理工場跡地が緑地になっている。
３．官舎前の斜め道が真っ直ぐになってかつ、緑の多い学校用地になっている
４．他にも新しい高層ビル（計画中？）がいくつか描かれている。

フムフム、参考になります。

[433: 匿名さん]

購入はしていないのですが、完売するとＨＰの情報が簡略化するのでしょうか、
「エディットメイド」なるもののことが良く分かりません。
単純に間取りが自由に変えられるということは最近増えてきたＳＩ工法＆さや管ヘッダーと同じということでしょうか。竣工前に購入者の希望にあわせてくれるというだけで。
今後伊藤忠からこのタイプの物件が出るか分からないので、この場でお伺いいたします。

[434: 匿名さん]

風の道のイメージ図みて思った事。

１つ気になることが・・・
汚水処理場のところが緑地に変わるのは嬉しい限りですが
直ぐ横に緑のドームになっているメロンパン？カメの甲羅にも似ている「アレ」は何なんでしょう

夫に云ったら「古墳」？と真面目に言われて・・・大爆笑したのですが^^


これから益々住み易くなっていくこの地域を購入出来てまた夢が膨らみます^^

私的には総合ショッピングセンター（ファッション・美容・ホームセンター）が近くに出来てくれれば・・・と思う今日この頃です。
港南口を出て正面の雑居ビル郡が居酒屋やコンビニ、パチンコ屋さんなのが残念。

欲張り過ぎですかね(^^;

[435: 匿名さん]

＞４３４
豊洲のららぽーとまで船でいくってのはダメですかね。

駅前の雑居ビル街があってこそ「人の住む街」です。私はあのままあってほしいです。
新橋や渋谷にくらべてめちゃくちゃ健全な雰囲気の雑居ビル群ですよ。

[436: 匿名さん]

エディットメイド
間取りにいくつかのパターンをつくって選択できるというもの。
たとえば、収納重視、リビング重視、部屋数重視、ビューバス等のテーマ
を決めた間取りを選択できる、言わばセミオーダーみたいなものです。
一般のオプションの場合、間取りの変更はできても窓枠の変更はしない
のですが、ＥＤＩＴの場合間取りによって窓枠も変更する点が特徴。

ところでタワーの場合ＳＩを採用している例ってあるんですかね。

[437: 匿名さん]

パチンコはいらないけど、居酒屋はまだまだ足りないくらい。チェーンばっかりじゃなくて、安くておいしい、粋なおやじの終電終わってからも３時間くらいはやっている店がほしい。

[438: 匿名さん]

排ガスが多いって？　都内は特殊なところを除いてみんな多いですよ。
ここの地域は半分は海だから、第一京浜沿いや桜田通り沿いに比べれば
天国よ。
隣のベイクレストなんか布団干している人もいますから、そんなに
気にしくとも。

[439: 匿名さん]

エディットメイドの一番の特徴は、やはり窓枠まで変わることでしょう。
水周りや壁の位置が変わるのは、どこにでもありますが、窓の形状や数、場所まで変わってしまうのは極めて少ないですね。
１．５層のＥＸタイプなども一人者だったら欲しかったです。

[440: 匿名さん]

水処理場の亀の子みたいのはドーム球場？
個人的にはメロンパンだったら凄く嬉しいです。

[441: 匿名さん]

ＳＭＡＰのコンサートとか、東京五輪の会場とか。
なによりも、汚泥処理場が公園に化けるのはあきらめていた夢。キャリーオーバー並みですよ。
お台場や立川みたいな、ＢＢＱ場もできるといいなぁ。

[442: 匿名さん]

HP更新されましたね。

[443: 匿名さん]

エレベーターホールのタイルカーペットが市松模様！？
何でデザイン変更になっちゃのかな〜？
モデルルームに貼ってあったエレベーターホール＆内廊下のイメージからすると
私的には・・・NG・・・
デザイン変更になるのは購入者には断りないのかな？
写真はあくまでもイメージなの？

1つ良い事は北側に窓があるから凄く明るいこと！
でも市松模様は・・・ヤダ

[444: 匿名さん]

エディットメイドの欠点としてリビングや寝室の上にビューバスやトイレが来る場合もあるので
入居後、上階の音が気になるのか心配です。

[445: 匿名さん]

その心配はないでしょう。工事現場でみましたけど階高に余裕があるから
バスルームの防音対策は問題ないんじぁないの。

それと私の場合はラッキーなことに上の階と下の階がたまたま同じ間取り
なんです〜〜

[446: 匿名さん]

>442
売れ出し件数が多すぎてついに、ホームページに掲載しきれなくなった模様。

[447: 匿名さん]

ついには売れ残り物件の大量放出が始まりましたね。
週末は眺望堪能者で混雑しようです。

[448: 匿名さん]

444さんが書いているとおり、自由設計プランは音の問題が一番起こりやすいですね。
また、窓枠の位置や種類まで変えると耐震性に影響がでてくるので危険です。
良識のあるデベはエディットメイドなる企画はやりませんし、今後も出てこないでしょう。

[449: 匿名さん]

え？売れ残りの大量放出ということですか？
担当者に確認したら2部屋だけって聞きましたが。
真に受けてはいけないってことですか？

[450: 匿名さん]

＞４４４
嫌み言うならどこか別の所行って下さい。
今後もでてこないでしょう。だって、あほくさ。どこみてんだか。

[451: 匿名さん]

＞４４６
逆でしょう。
まず表示していた１６日の現地案内会の表示をそろそろ消す必要がありますよね。
そのため、ホームページを更新したわけですよ。
キャンセル住戸の表示を消したのは、すでに購入希望者が名乗りをあげていて
現地案内会で契約の見込みだからでしょう。この値段はきわめて魅力的。
ホームページも近々また閉鎖されますよ、きっと。

[452: 匿名さん]

あるいは、ローン手続きがこれから始まりますからローンキャンセル
に備えての表示変更かもしれませんね。

[453: 匿名さん]

上等手段として一時仮の完売告知をした後、キャンセル発生として
希少価値を売りにする販売手法はどこの売主も当たり前に行っています。

多分現地で案内された際に
”掲示された住戸は売れてしまいましたが、実は先日ローンキャンセルで・・”等と
営業担当者に言われると思います。

もし可能ならば契約者全てにアンケートを行いキャンセル住戸を契約された方の数を調べれば
かなり多くの方々が同様販売手法で購入されたと思います。

希少価値があればより購入意欲が増す心理状況を利用した販促手法であり
基本的には売れ残りの物件の可能性もありますので、購入検討者は冷静な判断が必要です。

[454: 匿名さん]

うわぁぁ間に受けちゃったよ。
じゃ、80Ａとかこれからもでるのかな。

[455: 匿名さん]

上等×
常套○
間に受ける×
真に受ける○

[456: 匿名さん]

そう言えばそろそろ450超えですが
今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[457: 匿名さん]

>455
国語の先生×
こまかい人○

[458: 匿名さん]

いったいどれだけ売れ残っている部屋があるんだ？
半分ぐらいは売れ残っているのか？
誰か真相を教えて〜
聞いたところだと、７割程度しか売れていない模様。

[459: 匿名さん]

じゃぁ、オレが３割買う。

[460: 匿名さん]

価格が魅力でもエディットメイドとやらが売りで、既に完成間近の物件に魅力を感じる人がいるのだろうか？
これでは、入居後が悲惨ですね。
うちももっと真剣に考えないと．．．

[461: 匿名さん]

４５０＞
エディットメイドでググってもここしかヒットしない。
要するに終わっているんだよ。

[462: 匿名さん]

>これでは、入居後が悲惨ですね。
どういう意味？

[463: 匿名さん]

エディットメイドですが、購入する動機としての優先度からすれば
立地や南の抜け等の要因のほうが大きいですね。だけど立地が同じ
ような条件であれば、エディットメイドがあったほうが絶対よいと思います。
ここの物件はあえてコストのかかるエディットメイドを採用した意欲
的な物件でこれにより購入者の満足度は飛躍的に上がると思いますよ。

とくにビューバス仕様なども、購入者の好みが強いですから、デベと
すれば採用を躊躇すると思いますが、エディットメイドなら大丈夫。
都心でのマンション供給が激減し、価格も上がる中で開発の主戦場は
郊外へと移っていきますから、競争自体はますます激しくなります。
そんな中で競争力のあるマンションにするためエディットメイドと
いう発想はよいと思いますね。

[464: 匿名さん]

４６１＞
笑）おつかれさまー。それじゃヒットしないよ。
「エディットメイド」はここの造語。
「カスタムメイド」もしくは「間取りが変更できるマンション」で検索してね〜
たくさん出てくるからね〜

[465: 匿名さん]

どれだけ売れたとか細かいこと気にせずに住めばいいんだよ
この前は購入者に無断で花火見物をしたとか文句言いやがって
俺らが建ててやるからお前らはマンションに住めるんだぞ
ありがたく感謝して入居を待ってろ！

[466: 匿名さん]

マンションを選ぶ動機のいちばん重要なファクターは立地や周りの環境。
それに対して、間取りというのは購入を決定するいちばんの動機にはなり
ませんね。
ところが、立地や周りの環境は気に入ったけれど、間取りが家族構成や
好みに合わないから、その物件を買わないということはよくあるのでは
ないですか。

ということは間取りは購入したいとう意志決定を阻害するマイナス要因
なのでしょう。だからデベはマンションごとにコンセプトを考え、でき
るだけ幅広いニーズに合うように間取りを決めるわけです。田の字とい
われる間取りがあんなに多いのはそういうことでしょう。

同じ地域に開発が乱立し湾岸戦争と揶揄された港南にあって、ここだけ
が早く売り切れた要因は、エディットメイドが大きく貢献していると
思いますね。

[467: 匿名さん]

＞４６５
工事業者を騙ったいやがらせはやめましょう。

[468: 匿名さん]

↑はいはーい。わかりましたよぉ〜
どちらさまも新しい板へGo---!

[469: 匿名さん]

あ、４６７さんすみません。
４６５さんへの返信でした。

ということで、どちらさまも新しい板へゴー！

[470: 匿名さん]

今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[471: 匿名さん]

間取りが選べたり、自由設計が可能なマンションはそれなりに見つかったが、窓枠まで変更可能なマンションは無かったよ。
やっぱり、窓枠まで変更してしまうのは、４４８さんが言うように耐震性に問題あるのではないかい。
あっという間に崩壊したりして。

[472: 匿名さん]

私も調べて見ましたが、確かにサッシュの形状まで選択可能なマンションは殆ど無いです。
やはり耐震性に問題があるのでしょうか？
購入者ですが心配になってきました。
ビューバスと４連サッシュの広いリビングが決めてでしたがキャンセルも念頭に入れて考えようと思います。

[473: 匿名さん]

窓枠による耐震性への影響はまったく無いですね。中層マンションまでは構造上
耐震壁といって壁自体で支えるものがあり、そのようなケースでは耐震壁の強度が
問題となります。
ここのようにタワー型の場合、耐震壁は使いません。ラーメン構造で柱と梁だけで
支える構造です。ここの外壁は１００ミリの厚さのＡＬＣですよ。

でも心配なら契約金を放棄してキャンセルしたほうがいいですよ。キャンセル待ちの
人もいますから、皆さん喜びます。

[474: 匿名さん]

１００ミリと聞いて益々不安になってきた。
長谷工のマンションでも２００ミリから２５０ミリはあります。
皆さん本当にここでいいんですか？

[475: 匿名さん]

200とか250のALCなんてありませんよ。

[476: 匿名さん]

ほんと、わかってない。あるいは、からかうためにわざと言ってるのかもね。

[477: 匿名さん]

知らないといいうことは怖いですね。安いなりの理由があるんです。

[478: 匿名さん]

>>477
へー、理由を教えて。

[479: 匿名さん]

現地見学会に参加された人、報告願います。

[480: 匿名さん]

ネットが取れたんですね。見に行きます。

[481: 匿名さん]

何組かの見学者が来ていました。大分入り口も出来てきましたね。