【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 匿名さん]

この辺のマンションでデザインが一番良いのはラクシア品川ポルタチッタでしょう。
次はパークシティ品川、コスポリ、ＷＣＴの順で、フェイバリッチはあまり良いデザインではないですね。
何か安っぽいというか普通のビルっていう感じ。

[323: 匿名さん]

>319
319さんが言うとおりで、ラクシアが外壁もタイル張りで高級感がありデザインは素晴らしいですね。
それに引き換えフェイバリッチのデザインときたら只の吹き付け塗装で安っぽく安いオフィスビルと言った風情です。
ま、高級マンションのラクシアと較べるのが間違えているのですが、ちょっと情けないです。

[324: 匿名さん]

＞高級マンションのラクシアと較べるのが間違えているのですが、ちょっと情けないです。

高級？さむっ
港南地区に高級物件は無いでしょ。

[325: 匿名さん]

ラクシアは港南地区で一番安価でしたよ。

[326: 匿名さん]

＞３２２、３２３
いろんな意味でセンスの欠片もない奴ら。。。。

[327: 匿名さん]

私はタイル張りじゃなくて良かったと思います。
タイル張りは年数いってからはがれて落ちてきたり修復のための予算がかかったり
面倒なので。。。

[328: 匿名さん]

ラクシアのタイルはタイルではなくＡＬＣと違いますか。それならはがれる心配
は少ないのでは。また、貼ってあるのは下のほう３階までだし。
ラクシア・・・ＡＬＣ
フェイバ・・・御影石
では。
どちらがいいか？　好みの問題ですね。
ラクシアのＰＣ圧着工法のほうが私は魅力を感じますけど。

[329: 匿名さん]

ラクシアは超耐震＋超制震ですから安全ですよね。
あと、ラクシアの外壁はＡＬＣではなくて本物のレンガですよ。
エントランス前の敷きこみと合わせて高級感があります。
デザインモチーフはイタリアのサン・ジミニャーノです。
フェイバは御影石ですか、一般的ですね。

[330: 匿名さん]

ん？
何でここでラクシア自慢してるの？

今までラクシアさんの事な〜んにも思わなかったけど
そんなに自慢される程良い？？そんなに高級感ある？って感じてしまうのは私だけ？

お互いの好みだし、ご自分の購入した物件ですから誇りたい気持は判りますが
云うべき場所を考えないと・・・。

[331: 匿名さん]

日陰だから可哀想ですよ。言わせてあげましょう。。。

[332: 匿名さん]

ラクシアの入り口は重厚感あっていいのですが私はピンクが好きではないので、購入するなら黒のフェバの方を選ぶと思います。
ただ確かに御影石の作りはなんとなくオフィスのような安めな感じが。。。
でも周りの植木などが完成してきてこれから大分イメージがかわってくるかもしれませんね。
どちらにしても、自分のマンションが一番いいという親バカ発言は言う場所を選ばないといけないとは思いますね。
ここに来ているラクシアの親バカさんは、悪意があるようにしか見えません。
ここでラクシアが良いと言えば言う程、負け惜しみのように聞こえますから、ラクシアさんもなかなか良い物件なだけにそういった住人が住んでいるのかと思うと残念です。

[333: 匿名さん]

ラクシアさんは掲示板自体が無くなってしまったと思うので大目に見てあげてはどうでしょうか。

話は変わって、ご近所さのプログにエントランス周りは、深緑の御影石で思ったより高級感が無いという話題がありましたね。
個人的には御影石というと墓石を想像して好きになれません。
ラクシアさんのようにレンガだったら最高ですが、せめて明るめの大理石やライムストーンだったらと思います。

[334: 匿名さん]

ありますよ。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38184/

[335: 匿名さん]

風水的には緑と南/南西/南東の愛称がよいですから
緑系の御影石でこのマンションの運気がよいのでは？と思うのですが。
風水を信じるかどうかという問題もありますがね。

[336: 匿名さん]

黒御影石（閃緑岩）でしょうか。
特徴は↓だそうです。高級石材ですね。
・組織は細粒で質は硬い。
・耐久性・耐磨耗性・風化には強い。
・加工性が悪く、特に艶出しが難しい

[337: 匿名さん]

大理石や石灰岩（ライムストーン）は風化（酸や水）に弱いから外壁にはあまり使いませんね。
個人的には、深みのある濃緑色でシックで良いと思います。
パンフのバースよりも実物の方が良いと思いますよ。
最終的には植栽が修了してから見極めたいと思いますが今のところ９０点以上はあげられます。

[338: 匿名さん]

通りすがりですが、一言。
ラクシアといえば、相変わらずの放置バイク＆自転車が目障りですね。
それに、敷地内とはいえ、駐輪場の使い方でたらめで、もったいないですね。
住んでいる人の質で、印象が変わりますね。

[339: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税って、１月１日に所有している伊藤忠から、支払い時に１１．５か月分立替として請求されるんですか？これって減税前ですよね？

[340: 匿名さん]

でも建物は１月１日現在で未登記ですから課税されませんよ、ちがいますか？
土地の敷地権のほうは売買契約書でそのように書いてあればそうなりますね。

[341: 匿名さん]

そうなんですかぁ。たしか日割りで税金を請求されるような気がしていました。
契約書は・・・分厚くて確認できません。どの辺に書いてあるのでしょうか。。。

諸費用があといくらかかるのかなぁ、と計算していました。
「１月ｘｘ日にｙｙ円振り込むと、１月ｚｚ日に鍵がもらえる」
という書面をそろそろほしいなぁ。

[342: 匿名さん]

土地の固定資産税は重要事項の説明の中にあると思います。書いてなければ
払う必要はありませんね。

[343: 匿名さん]

入居が２月に延期になったようですね。
補償金等出るのでしょうか？
この場合のキャセンル時も手付け放棄になるのでしょうか？
自分としては、逆に違約金貰いたいぐらいです。
他にもキャンセルを考えている方いらっしゃりませんか。
皆で団結しましょう。

[344: 匿名さん]

＞343さん　情報はどちらから入手されたのですか？

[345: 匿名さん]

建設中のマンションの前に看板が出ていました。

[346: 匿名さん]

工事遅延の場合の損害賠償は契約上書いてないと思いますが。
キャンセルも１ヶ月程度の遅れでは正当な理由になりませんから、
契約金の放棄をしなくてはなりませんね。

[347: 匿名さん]

それって、外構工事が続くだけなんじゃないですか？
各戸の引渡し後も続くのは一般的ですよ？

[348: 匿名さん]

今マンション見てきたけれど、入居が２月になるような看板はどこにもありませんでしたよ(^^

[349: 匿名さん]

とうとう「ウソツキ」が出てきたようですね。
もしかして花火のこともそうなんじゃ。

[350: 匿名さん]

良く見たら２月から入居と書いてありました。
すみません。

[351: 匿名さん]

花火は本当だと思う。
３４３、３４６、３５０はウソツキだと思う。

[352: 匿名さん]

外装工事が引き渡しまでに終了しないのは一般的？！

[353: 匿名さん]

一般的じゃないですよ。マンションの場合、早く完成したからといって
デベのメリット少ないし、販売対象者が多いですから、かなり余裕をも
ったスケジュール組んでると思いますよ。引渡しが遅れたための苦情処理
だって、人数が多ければたいへんですから。
知り合いの電気工事会社の社長に言わせると、「スケジュールどおり
施工しないと利益がでない」ということですから、みんな結構真剣ですよ。

[354: 匿名さん]

＞350さん
何処にそんなこと書いてあったの？教えて下さい。

[355: 匿名さん]

今日見に行きましたが、2月入居とは書いてありませんでしたよ。

ちなみに、角のシンボルツリーが植わってました。街路樹と同じくらいの高さですね。
玄関の風除室も少しできてました。

[356: 匿名さん]

>343、345、350
ほんとフェイバが好きなんですね。。。

外装と外構で意味が違ってくる？

[357: 匿名さん]

http://blog.＊＊＊＊/kma321.php?date=2006-03-23
かぎの引渡し後に、【外構】工事やってるって書いてあった。

外装は、５月に終わったような。今は内装のラストスパート。
けやきが植えられたらしいし、ファイバは【外構】が引き渡し前に終わるかもね。

[358: 匿名さん]

花火の件ですが・・・。（もう過去の話だけどー）
大手建設会社に働いてる友人に聞いてみたところ、
『それって、全国的に結構あるんです・・・。ゴメンナサイ』って
言われました〜。
やっぱり〜・・。人間ですものね・・。
便利なコネ（?!）は使わないと・・・。なのかしらっ。

[359: 匿名さん]

久しぶりにフェイバ見てきました〜！
高い工事用の塀も取れて、よく見えましたっ。
周りに比べるとシンプルな感じだけど、
だんだん入居に近づいてるんだなーっ。と実感しましたっ（＾o＾）

[360: 匿名さん]

２月に入居が伸びたって本当ですか？
本当だったらどうにかして欲しいです。
当初の予定では年内入居だったはず。
購入者を馬鹿にするのも程が有ります。

[361: 匿名さん]

もし契約時に設定した入居日が売主都合で遅れた場合状況よっては買主は売主に損害賠償できます。

例えば買主は実際に入居日にあわせて現在住んでいる賃貸物件を解約する方も多く居るので
そういう方々は住む場所が一時的に無くなります。

その場合、買主はホテル使用料や荷物トランクルーム使用料等さまざまな経費が実際かかり
購入者に不利益が生じる為、損害賠償が可能となります。

[362: 匿名さん]

年内引渡しのスケジュール資料もらいましたよ

[363: 匿名さん]

>当初の予定では年内入居だったはず。

MR正式オープン前から申し込みしていますが、そんなことはありません。

[364: 匿名さん]

＞年内引渡しのスケジュール資料もらいましたよ

郵送の案内が来たの？

その場合、税金どうなるんだろ？

[365: 匿名さん]

年末年始に引越しできたら荷造りと引越しが楽だなぁ。
うちにはまだ郵送が来てません。

[366: 匿名さん]

電話で直接確認しましたけど、引渡しは１月ですね。

[367: 匿名さん]

引渡し１月、入居２月です。
そう説明受けたと思います。

[368: 匿名さん]

残金払って鍵を受け取ったら引越し可能なハズです。
従って引越しは1月中旬以降になりますね^^

購入者用のホームページが伊藤忠側から提供されていますので
そちらでご確認下さい。

年内入居も入居が2月〜なのもガセですから〜〜〜(^^;

スケジュール通りやってくれると思いますので入居を楽しみに待ちましょう♪

[369: 匿名さん]

うふっ、うそつきっ

[370: 匿名さん]

すぐにふりまわされずに、落ち着いていきましょう。
うその情報をながして楽しんでいる人がいるようですから。

[371: 匿名さん]

嘘の情報を流す人って・・・
何が目的なの？

[372: 匿名さん]

それを信じたリアクションを面白がっているだけですよ。かわいそうだから
おもいっきり大げさに反応を返してあげれば。

[373: 匿名さん]

え〜、もう大家さんに１２月退去って連絡しちゃいましたよぉぉ！
どうすればいいんだぁぁぁぁぁぁぁぁ。

どうですか？

[374: 匿名さん]

いい物件は次から次と出てきます。
本当にここでいいんですか？
もう一度真剣に考える時期だと思います。
手付け放棄しても決して損ではありません。

[375: 匿名さん]

しかし、よっぽどフェイバに未練がある人達なんですね。

きっと、芝浦の島や勝ちどき、豊洲なども買いそびれた人が
この掲示板で憂さ晴らしをしているんでしょう。

ちょっと可哀想な気もします。

[376: 匿名さん]

たしかにこの物件は、とびきり高級というわけではありませんが、
内廊下やタワーならではの共用施設もそこそこついていて、眺望も
まずまず、EDITもついていて、やや遠いとはいえ山手線へ直接いける。
平均点は十分上回っている内容で、超お買い得価格だったわけだ
から、買えた人の満足度は高いのでは。

[377: 匿名さん]

いい物件が出たら、また買います。
手付金放棄は投資としてもありえないですよね。

[378: 匿名さん]

手付け放棄といってもたかだか３００万円前後、ここよりかなり高価ですが豊洲、みなとみらい、小杉だったら直ぐに元手が取れますよ。
マンションは何たって立地が一番。
駅から遠いのは致命的です。

[379: 匿名さん]

。。。ノーリアクション。。。

[380: 匿名さん]

寒い・・・寒すぎる

[381: 匿名さん]

さぶいのはいいや。

「今後の諸手続のご案内」っていつ来るのかなぁ。
はやくひっこしたいなぁ。

[382: 匿名さん]

あ！またs223のホームぺージ復活してますね。

今度は２部屋だ〜。
9/16(土）現地見学会があるそう〜な。
もう買っちゃったけど見に行きたいな〜！

[383: 匿名さん]

えー！誰か友達の名前で見学行きたいなぁ！

[384: 匿名さん]

しかしローン本審査でキャンセルなんてなったら
人生バラ色→真っ暗闇だもんな
こういう掲示板に粘着する気持ちもわからないでは
ないな。

[385: 匿名さん]

売れ残りの巧妙な放出が始まりましたね。
完売なんて嘘もいいところ。


No.240 by 匿名さん 06/08/07(月) 22:53
売れちゃったみたいですね。
今度の売れ残りはいつごろ販売予定でしょうか？

No.241 by 匿名さん 06/08/07(月) 23:02
ホントのところの売れ残り。
確かに気になりますね。
いつごろ販売予定でしょう？

No.242 by 匿名さん 06/08/07(月) 23:55
次は恐らく１０月ごろではないでしょうか。
あと、１１月末ぐらいにもありそうです。
物件概要を公表して１０日くらいで売れてしまうなんて！！！

No.247 by 匿名さん 06/08/08(火) 23:38
だからキャンセル物件じゃなくて売れ残りだって。
１週間ぐらい出して、興味を惹かせてまた引っ込めてという戦略だぽ。
９月ぐらいになるとまた出てくるよ。

[386: 匿名さん]

売れ残りじゃなくて、他物件乗り換えのキャンセルのようですよ。
豊洲かな？みなとみらい？
今後も続々と出てくるのでないでしょうか。

[387: 匿名さん]

６５Ａ　　６階　３４１８万円
ＥＸ１　１５階　２９５４万円

１０月になれば６５Ｂ、７０Ａと人気の部屋が売り出し予定

[388: 匿名さん]

ずいぶんとお安いマンションだこと。
セカンドハウスにいいかも。
でも立地が．．．

[389: 匿名さん]

キャンセルなんてどこの物件にもあるのですけれど、ちょこっと物件が出た
だけでこんなに騒がれるなんて、見方を変えればたいしたもんです、この
マンション。

[390: 匿名さん]

EXVが出たら投資でオレが買う。HP出す前に連絡キボン

[391: 匿名さん]

キャンセルじゃないよ。
売れ残りだよ。
でも、どこのデベでもやっていること。
気にしない。

[392: 匿名さん]

品川周辺の再開発計画の概要が発表されたみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02674.html

[393: 匿名さん]

しかし、この時期にキャンセルだとすると、３７４さんのご指摘も的を得ているような気がします。
立地や環境、周りの高級物件と比較してしまったり、安い価格に対する不安もあるのでしょう。
うちも真剣に考えようかな。

[394: 匿名さん]

×　的を得る
○　的を射る

的をもらって、どうしますか？

[395: 匿名さん]

もともと低価格の物件のキャンセルだから的は得ていないと思いますよ。もし
上層階角部屋とかだったら、ここもそこそこの価格でしたからわかりますけど・・・

[396: 匿名さん]

ＥＸＶ、俺も欲しいのだが・・・。ここはキャンセルないのかね。
頻繁にチェックさせてもらおう。

＞もともと低価格の物件のキャンセルだから的は得ていないと思いますよ。
ギリで契約したヤツが支払えなくなったんじゃないのか？

[397: 匿名さん]

３４１８万円とか２９５４万円で、ギリなわけないじゃん。

[398: 匿名さん]

やっと内覧会、引越し、火災保険その他諸々の案内が届きましたね〜

キャンセル物件が出ても直ぐに売れてしまうでしょうし
購入者のみなさんはあまり気にならないでしょう。

早く我が家を見たいです♪

[399: 匿名さん]

＞３９８

来たの？？うちはまだ！ポスト見てきます。

たったったっ

[400: 匿名さん]

＞３９８
私もさっきポストみてきました。３９９さんと同じく。
で、結果きてません。ちなみに住まいは都内真ん中？寄りです。
書類などの発送→到着になんだか時差がありますね。世帯数が多いからなのでしょうか。
うちは月曜につくのかなぁ。

[401: 匿名さん]

無いです（ＴＴ）

内覧会はいつからいつまでですか？
階別ですか？下の階からですか？
年内入居可能だったりに変わっていませんか？せめて年内入金すると正月明け４日とかにかぎもらって成人式連休の前に引越しできたりしませんか？

[402: 匿名さん]

今ポストを見てきました！来てました！

予定通りのスケジュールでした、と報告しておきます。
あまり、日程や詳細を公表するのは控えた方がよいと思いますので。

近いうちに届くものでしょうから落ち着いて待ちましょう。
これだけ入居を待っていられているのですから（＾＾）
ほんとに長いなあ、入居まで・・・・・・・。

[403: 匿名さん]

キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━.

[404: 匿名さん]

いよいよ入居準備ですね。雑音もありましたけど、引渡し日も予定通りで
なによりでした。
内覧会の所要時間がちょっと短いですね。でもみんなこんなものなのでしょうね。

[405: 匿名さん]

やはり引渡しは２月でしたね。
現地の看板にも明記してあります。

[406: 匿名さん]

↑おいおい
結局この人は購入者じゃないことはわかりましたね。

[407: 匿名さん]

いやいや、そうやって答えてしまうとある程度範囲がわかり
書いてることになってしまうよ。
ほっといていいと思いますよ。

下手に情報を与えないようにしましょうよ。

[408: 匿名さん]

＞４０５

はいはいはい・・・　　哀しい。

[409: 匿名さん]

あ！じょーしょ

[410: 匿名さん]

釣るようなことを書き込んで、
少しでも情報を得ようとしてるのでしょう。

餌をあげても、餌になってもいけません。

[411: 匿名さん]

引渡しまでの詳しい案内が届いてますから、うそを承知でつきあって
あげれば。

[412: 匿名さん]

案内が届きました。
今のマンションの更新日が１月末だから、２月にならないと入居できないなんて。
みなさん、竹中に講義しましょう。

[413: 匿名さん]

一般的には事前に相談すれば、賃貸マンションの更新は更新料なしで
1ヶ月程度延長可能ですよ。デベに抗議するよりもそっちの交渉が先で
すよ。

[414: 匿名さん]

うちは11月末更新ですが更新料ナシでOKでした。

竹中に講義？　何を講義するの？
漢字もちゃんと使えない方なので更新料の交渉なんて考えられ無いんでしょうが・・・

って、付き合ってあげると喜びますかね？

[415: 匿名さん]

あァ〜〜ツラレチャッタヨ、このひと。しょうがないなぁ〜♪

[416: 匿名さん]

いいの、いいの〜^^

[417: 匿名さん]

みなさんお暇なんでしょ！

[418: 匿名さん]

みなさん、内覧会には何人ぐらいでいくつもりですか？

うちは、4〜6人くらいになりそうです。
ちょっと多いですかね!?

[419: 匿名さん]

内覧会で業者を使う方いらっしゃいますか？

[420: 匿名さん]

「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」という本を買って
読んでますけど、内覧会は自分でできると言ってます。逆に業者への
依頼は否定的な意見ですね。

[421: 匿名さん]

うちは自分たちでチェックします。
ネットで『内覧会』と検索すればたくさんヒットしますし、
ちょっと勉強してから行こうかと。
時間も短いですからその方が効率良く動けそう。