【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

携帯電話はほとんどの人が持っていても（普及率は成人の７０％程度だそうです）
PCを持ってかつブロードバンドに接続しているのは、日本ではやっと３０％程度（世帯比）だそうです。
やはりまだまだ紙の文化でしょう。

[23: 匿名さん]

インターネット普及率は人口比２０％です。（平成１７年度）
このうちのブロードバンド普及率は４０％程度ですから、ブロードバンド接続が３０％（世帯比）というのはちょっと大きすぎる値と思います。

[24: 匿名さん]

デジタルデータは改竄が容易に可能だから、なかなかすべて電子化と言うわけにいかないですね。
電子認証とかが本格化すればまたちがうのでしょうけど。

[25: 匿名さん]

インターネットの普及率（世帯比）は２００５年で約５５％になりました。
（人口比は、２３さんの記述とおり２０％です）
半数を超えれば代表意見と思うのですが。
インターネットにも接続できない人とは、一緒に生活したくはありませんね。
（せっかく、環境があるのに．．．使わないってどんな人達でしょう）

[26: 匿名さん]

おばあちゃんおじいちゃんは無理ですよ。
キーボードだっておぼつかないんだから。

[27: 匿名さん]

東京都の普及率は日本全体よりは高いとは思いますが、まだまだなんですね〜。
そういえば、うちの両親60前後ですがネットできないです。
その前に興味ないみたい。

[28: 匿名さん]

デフォルトで料金とられるのに、インターネット接続しないなんて。
世間の普及率と、フェイバを選ぶ世帯の普及率とは違うと思う。
紙を希望する人だけ、１０万いないで買ったプリンタから出力すればいいじゃん。
コピーはローソン。

無駄なコストはいらない。もちろん安全第一で、修繕積立はしっかりためましょ。

[29: 匿名さん]

修繕積立金、たっぷり溜まってると、
それを狙って修繕会社が修繕計画立てるとか。
必要十分だけを溜めるのが良いのでは?

[30: 匿名さん]

たりないよりたっぷりがいい。
しかし、いくらが必要十分なのか？

すくなくとも、無駄な支出は避けるべきでは？
必要十分残すために無駄な支出は必要ないのでは？
ためたくないなら、せめて管理費落とせばいい。

[31: 匿名さん]

１０年くらいで売却してしまう人にとっては修繕費なんてどうでもいいか
もしれませんけど、ずっと居住していこうという人にとっては、すごく
大きな問題ですよ、修繕費は。
修繕計画が妥当かどうか私には判断できませんけど、販売会社として
は修繕費の積み立てを減らしたほうか売りやすいでしょうから、将来
修繕費が不足する可能性はあると思うのですが、いかがでしょうか。

[32: 匿名さん]

そもそも、どこでもそうですが、計画でも当初は低く抑えてだんだんあがりますよね。
私はあげる必要がない妥当な金額にしてほしいと思います。

販売会社の言うままでは、ぜったい足りなくなります。地震が来てもこなくても。

[33: 匿名さん]

思ったよりも多くの人が、10年以内にほかへ移るのでは?
修繕費の高騰するタワー物件は、築浅の内に売却しないと、
住み替えステップアップが難しくなるので。

そう考えると、中古で買う人のために修繕費を積み上げるのは、
結局損なのではないでしょうか。
とりあえず、今要る分だけを支出する方が合理的だと考えます。

[34: 匿名さん]

まだフェイバリッチのように共用施設の少ないマンションは将来の修繕費が
少ないのと違いますか。
タワーマンションの場合、戸数が多いため販売会社があまり利用しない共用施設を
いろいろ作りますから、むしろそういったマンションのほうがたいへんですよ。

[35: 匿名さん]

１０年以内に出て行く人のために、１０年以上よりもずっと持つつもりの人に、です。
たしかに、共有施設が少ないのは魅力です。

[36: 匿名さん]

ここの便利さに慣れるとよほど条件が良くないと他に移れなくなりますよ。
私は、フェイバの近くの賃貸に５年近く住んで、なおフェイバを購入してしまいましたから。
近辺で新築のマンションが建つことは定借物件最後にもう望めないでしょう。

[37: 匿名さん]

駅から遠いのに、どのような便利さがあるのですか？

[38: 匿名さん]

フェイバリッチ、MR見に行きましたが全く魅力を感じなかったです。駅から遠いのにそれを覆すような生活環境は特にないし。。購入した人は何に惹かれたのですか？真面目に質問です。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

たしかに運送関係の施設が多かったことを考えると、ここの一帯は
便が良いとの評価もうなずけます。
品川そのものが古くから交通の要衝ですし。

[41: 匿名さん]

一番の魅力はエディットでしたね。
確かに間取りやビューバスなどに興味がなければ魅力は感じないでしょうけれど。
家はそこに一番魅力を感じました。
後は、全体のバランス（立地、価格、眺望、他）かな。

[42: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでから１年以上になります。
駅から遠いと言われれば改札まで１３分弱掛かりますから確かに遠いでしょう。
でも私にはその道のりが楽しいんですよ。
何よりも、空間（空や道）がゆったりしているのが気持ち良いです。
以前は都心部の地下鉄駅から４分程度のところに住んでいましたが、高層マンションと低層マンション、住宅が一緒になった良い意味での山の手、逆に言えば土地にゆとりが余り無いところだったので一層そう感じます。
また今の季節、運河のカルガモに会えるのも楽しみですし。
冬のピンと空気が張り詰めた運河に朝日が輝くのも気持ちが良いものです。
出張が多いもんで、新幹線や空港（成田、羽田）のアクセスの良さにも助けられています。
品川駅自体も充実しているので、駅から遠くても最寄駅が品川というメリットは十分にあると思います。
P.S.エキュートは結構使えます。

[43: 匿名さん]

私も近隣マンションに住み始めて２年以上になります。
フェバを選んだ理由は、この辺に住み始めて居心地良さを感じたから。品川に移り住み始めたおかげで
通勤は自転車になりましたし、飲食店という仕事上終電後まで働くことの多い私にとってはとても便利で会社に泊まることがなくなっただけでも今の生活が快適です。
確かに道が広く人が少ないのも利点ですが、これから新しいお店が増え、人が増えてくることも楽しみです。
現在１２階に住んでいますが、本当に展望に恵まれ今まで”窓を開ければすぐ隣の窓”の生活からも開放されました。
駅まで１０分以上かかるのは本当です。まぁ。これもそれが遠いと感じるか妥当と感じるかだけの差かと思います。それから国内・海外出張が多いので成田、羽田アクセスも本当に助けられています。直で駅前までこれるのは嬉しいですね。
今の不便と言えば、近くにスーパーがないということでしょうか。
でも近年近くのコスモポリス前に建つタワーに大型スーパーと商業施設、医療機関、子供の為の学童施設が登場する予定のようですし、お子さんがいる方は目の前が小学校、中学校で登校も安心ですね。
山手線上ですからどこいくにもやっぱり便利ですよ。活動的に働き、遊ぶことも好きなご家庭にはもってこいの場所だと思います。
いいところばかりあげていますが、ウィークポイントもちょっと探してみましょうか。。。
またご報告します。

[44: 匿名さん]

42=43同一人物？
羽田や成田なんて年に１回使うかどうかでしょ普通。
そんなことを便利と言われても説得力に欠ける。

[45: 匿名さん]

４３です。

４２の方とは違います。
海外に店舗を持っているので１ヶ月に２カ所くらい海外に出張します。
出張は多い方だと思いますが、念に数回行ったり来たりする方は珍しくないと思いますよ。
妻も年に２回くらい海外出張があります。

[46: 匿名さん]

＞そんなことを便利と言われても説得力に欠ける。
必要ある人には便利という話だからそんなやっかむなって。

[47: 匿名さん]

うちは母が田舎から遊びに来てくれるのに羽田が近いと便利だからいいなと思っています。ゲスト部屋があるのも決めての一つでした。あとは価格かなぁ。とりあえず欲しい広さと希望価格に合っていて、ビューバスとオープンキッチンに出来たことが良かったです。

[48: 匿名さん]

37、44さんは何を言われても納得しなそう。
いつもの人？
あなたの望むものは何ひとつここにはないですよ。

[49: 匿名さん]

人それぞれ属性も考え方も違いますから、すべての人が満足できる
物件はないわけです。
さまざまの条件から自分で納得できるものを買ったわけだから
それでいいんですよ。
ここの悪口を言う人が買ったマンションだって、いくらでも欠点を
言えると思いますが。

[50: 匿名さん]

はやくひっこしたいなぁ。

[51: 匿名さん]

近隣にお住まいの方多いですね。
私もその一人です＾＾
主人も出張（国内が多いですが）が多く、職場・空港・新幹線まで近いので移動時間と疲労が少なくなり港南が離れられないといってます。

[52: 匿名さん]

交通の便の良さはすばらしいですね。
わたしも電車の本数が多い上に、埼玉、横浜方面に乗り換えなしで行けるのと、
車での便もいいのでここにしました。バス停が近くにあり、バスの本数が多い
のもポイントとなりました。年に２回程度とはいえ成田ＥＸも使いますし、
東海道新幹線はほとんど関係ないんですけど、将来子供が使うかもしれない。
地域的には田町、芝浦も良いと思います。

[53: 匿名さん]

資金内容確認の締めきり、明日ですね。

[54: 匿名さん]

うちは悩んだ挙句、金利の動向を見て現金一括にしました。
これから一所懸命働かねば。

[55: 匿名さん]

うちもです。親が心配して全額出してくれました。だから名義は父です。

[56: 匿名さん]

http://dw-scoop.diamond.ne.jp/

近くに１００円の生鮮食品が買えると便利です。

[57: 匿名さん]

昔からの街でないので、小売店や飲食店が少なくて、少し寂しいですけど
住宅地としてみれば、他から人が集まらないと言う点で、静かで良いのか
もしれません。
港南だけで５０００世帯以上の住人が増加するわけですから、近隣の企業
が自社の倉庫等をつぶしてショッピングモールにでもすれば、採算は取れ
るようにも思えますが。

[58: 匿名さん]

H.P更新されてますね^^
31階からの眺望も見れますよ〜！

[59: 匿名さん]

けど、うちは南じゃないから他の方位も出してほしいんですけど。。。

[60: 匿名さん]

そうですよね〜
もっと画像が多いと良いですね。
１階のエントランスなんかほしいですよね。だけどあんまり見せると
危ないと思ってるのかな。

[61: 匿名さん]

南が売りなので仕方が無いですね

[62: 匿名さん]

南が売りですが、北と東の高層階も凄いですよ。
以外と良いのが北西の側、中層階以上なら東京タワーが望めます。

[63: 匿名さん]

そうそう屋上くらいは３６０度の眺望載せてほしいですよね。

[64: 匿名さん]

ハウジングさんに掛け合ってみては？
一人、二人でも多く要望があれば動いて貰えるのでは？
ここで云っていても届きませんし・・・

[65: 匿名さん]

結構、ハウジングさんも結構ここを覗いてるみたいですよ。
他の角度も用意してくださるのでは？

[66: 匿名さん]

住宅の工事現場の写真を購入者に逐次送る手法というのは、大手の住宅
メーカーのトップセールスが従来から使っていた手法ですよね。
フェィバのホームページはそれをシステム化したものといえるんじゃ
ないですか。
特にタワーマンションの場合は工期が長いですから、購入者にとって
はありがたいですよね。
写真をもっと載せるかどうかは、この会社の管理職の考え方しだい
ですよ。サラリーマンと言うのはやりすぎると必ずそれに対して
批判する上司がいますから。
逆に姉歯事件のような場合の対応は、絶好の自己ＰＲになりますから
対応が早いでしょ。

[67: 匿名さん]

ここは買いたかった。キャンセルってもう出ないの?

[68: 匿名さん]

湾岸地区のマンションは半数近くが売れ残っているそうですよ。
他のマンションの方が資産価値は高いです。
キャンセル待って買う物件とは思えません。
しかし、竣工まで大分あるというのに本当に完売したのでしょうか？
周辺のマンションも大分売れ残っているそうです。

[69: 匿名さん]

他のマンションの方が資産価値が高くても、お値段も高いですよ。

[70: 匿名さん]

売れ残っているのは一部だけですよ。

[71: 匿名さん]

半数近くってことはないでしょ。