【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

やはり売れ残っていたのですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
６５Ｂも沢山あるかな？

[183: 匿名さん]

完売していないのに完売と偽るところが多いからね。

[184: 匿名さん]

でも直ぐに欲しい方がいらっしゃるんじゃないですか？
以前もキャンセル待ちをしている！って方の書込みが有りましたし。

80BのEDIT−Ⅰでしたね。カラーセレクトはどうなんでしょうね？

[185: 匿名さん]

最近あまりにも「完売」が乱発されてるけど、
あまり調子に乗っていると調査やペナルティということになりますよね。
売れてないのを完売と言って貰っても全く意味ないし。

[186: 匿名さん]

そう、嘘つき物件は皆でキャンセルしましょう。

[187: 匿名さん]

ここより都営定借物件の方がよっぽど良いよね。
キャンセルして都営定借を買おう！！

[188: 匿名さん]

いや、キャンセルしませんが、都営定借も申し込みますよ。宝くじを買うようなものです。

[189: 匿名さん]

３Dバーチャルですが、南向きで東京タワーが見えますが・・・
使いまわしていますよね。。。広がる南ビューを主張すればいいのに。

[190: 匿名さん]

復活販売！

http://www.s223.jp/

[191: 匿名さん]

急に書き込みがふえましたね。
同一人物が別人装ってるかんじがします…。

完売だろうが、１コ残っていようが全く気になりません。
契約から入居まで長いですし、状況が一変する人がいてもおかしくないですし。

[192: 匿名さん]

私も一時キャンセルしなくちゃいけない状況になったので状況の変化があっても
おかしくないと思います。
今は諦めなくて良かった〜と心から思っています！

ココをやめて定借に移る方が居るとは思えませんね〜。
一応モデルルームには行くつもりですが・・・（ただの興味本位）

定借のモデルルームはいつ頃何処に出来るんでしょうね？

[193: 匿名さん]

ま、定借はあくまで定借だから、投資用でしょ。
定借物件が自宅なんてね・・・嫌だわ

[194: 匿名さん]

東京都からの定借ですから、何十年か後に定期借地権の期限を向かえたとしても
建て替えとなり、それまで住んでいた人は優先的に分譲をうけられることになるの
じゃあないかな。
だとすれば、自己所有地も同然ですね。というわけで、最近出てきた他の定借物件
よりも安心感があります。
フェィバのキャンセルの件ですれど、これだけ早く完売すればキャンセルくらい出て
あったりまえですね。大騒ぎするほどのことでもないです。ＨＰ復活して懐かしいで
すよね。

[195: 匿名さん]

３０才以下ならともかく、７０年後に生きているつもりは無いし。
やっぱりよい買い物だと思いますよ。子供のために買っておいてもいい。

[196: 匿名さん]

現実的なことではなく。。。ね。。。
定借が自宅の人は、その地域で所有権物件が購入できない人、というイメージね・・・
定借にこだわりを持ってるのは富裕層。
定借でもあの立地で安いし、７０年後なんて生きてないしというのは、平凡層の弁。
口に出さなくても、同じ地域の所有権物件の住民は心で思う。これ定説

[197: 匿名さん]

>196

そんなこといちいち考えているの・・・

[198: 匿名さん]

>196

もちろん、浜田山とか麻布とかに代々住んでいるんだよね？

[199: 匿名さん]

定借の港南４丁目団地って、自分が住まずに最初から賃貸するとかできるんでしょうか。
半分公営なだけに、転勤とか特別な理由が示せないとダメとか、条件が付きそうな気がします。
売却も、買い戻し特約などが付いていて短期転売はできないとかあるのではないでしょうか。
都の担当者なら当然考えそうなことですが。
そこらへんって情報まだないですよね？

[200: 匿名さん]

限定列挙した条件転売条項つけるでしょうね。

[201: 匿名さん]

どの地域でも一緒ですよ
所有権＞＞＞＞＞＞＞定期借地
永遠に同じ土俵にはならない

[202: 匿名さん]

１８年度の路線価が発表されましたけど、フェィバの接面道路では
㎡６９万円で昨年度比２３％の引き上げです。
うれしいような悲しいような、困ったもんですね。

[203: 匿名さん]

ということは、固定資産税も上がるっていうこと。
ますます、都営定借物件が良くなって来た。
うちもキャンセルしようかな。

[204: 匿名さん]

>>203
確実に購入できる保障はないけどね。
金利も2年後のが適用されるし、まさか現金一括で購入予定とかではないでしょ。
他にも消費税ＵＰとか色々ある訳ですし・・・、
それに、私が申し込む時の倍率があなたの分上がってしまう可能性もある訳ですから

[205: 匿名さん]

タワーの固定資産税は、土地の上昇の影響は少ないと思いますが？

[206: 匿名さん]

ごもごもごもごも、ごもっともー！！

[207: 匿名さん]

ごめすくーん

[208: 匿名さん]

容積率約７５０％ということですから、この程度の土地価格上昇では
あまり関係ないです。

[209: 匿名さん]

消費税UPや、金利上昇のことを考えると、
今買っておいてよかったな〜ってほんと思います。

しかし、たった1年で２３％UPはすごいですね。
路線価の上昇は14年ぶりらしいです。

[210: 匿名さん]

>196

もちろん、他人が上下左右に住むマンションじゃなくて、
高輪あたりに１００坪くらいの一戸建て建てに住んでるんだよね？

フェイバを買うタイプの人のコメントに思えないんだけど。
わたし、煽られちゃってる？

[211: 匿名さん]

そういう人は、この辺のマンションには興味はないと思いますよ。
ぶってるだけと違いますか。

[212: 匿名さん]

金利はまだわからないですよね？あと半年でけっこうあがると思う。
金利であきらめる人もいると思うけどなぁ。
計算はもっと上で通っていても、払えないと思ってキャンセルとか。

[213: 匿名さん]

確かに住宅金融公庫が１年半前の契約時と比較して約１％上がりましたね。

ところで金利マジックです。
今私が借りようとしているローンは某銀行の当初１０年固定金利で２％という
ものです。
一方住宅金融公庫は前に承認をもらってある当初１０年２．８％１１年目から
３．１％になるというものです。
２０年間３０００万円のローンを組んだ場合、公庫のほうは返済完了までの金利の総額は
９４７万円です。
銀行の場合、１１年目以後の金利はいくらになるかわかりませんけど、公庫と同じ利息
の支払額になるためのレートを逆算すると、１１年目からの金利が５．３％ということ
になるんですね。
ちなみに１０年目の借入残高は、銀行が１，６６２万円、対して公庫だと１，７２１万円
となりますね。
それと公庫の場合は生命保険は自分の負担ですけど、銀行の場合は銀行のサービスです
から費用負担の面でも銀行が有利ですね。

[214: 匿名さん]

うん。それでどの辺りがマジックなんですか？

[215: 匿名さん]

アトラクションレポートが届きましたね。早く実物の夜景がみたいです。

[216: 匿名さん]

金融公庫一本だと契約時の金利のままなので、
金利の上昇の影響がないんですよね。

[217: 匿名さん]

アトラクションじゃなくて・・・
コンストラクションレポートですね(^^;

こちらのマンションの方はみずほBKさんが圧倒的に多いそうです。
公庫取扱い口座含めてでしょうけど。

みずほBKの相談会は既に定員オーバーらしいです。

[218: 匿名さん]

間取り図描くのが面倒ですよね。
あて先わかってんだから、間取り図くらい入れてくれても。。。さすが伊藤忠。
２０００円のために書くけどさぁ。

[219: 匿名さん]

>218
すみません、何の話題ですか？
詳しくお願いします。

[220: 匿名さん]

>219
218です。
ダメです。購入者はわかるはずです。
お手数をお手数をおかけしますが、教えてあげません。
＾＾＾＾＾＾＾＾
↑ここも購入者なら気が付いてほしい。

[221: 匿名さん]

べつにＥＤＩＴがあったから買ったわけではないんだけど、ＥＤＩＴが無ければ
ベイワードになった可能性も私の場合はありますね。

[222: 匿名さん]

ベイワードってどこですか？
ＰＴ品川ではなく？
うちは眺望が良くかつビューバスであればどこでも良かったのですが、結局ここになりました。
今ではここで良かったとさえ思えるようになりましたが、当初はあっちこっち迷いました。

[223: 匿名さん]

うちは、価格が予算以内であること、立地が山手線の半分下、眺望が少なくともお見合いではないこと夜景がきれいである程度空が見えること、が決定要因かな。
正直、東京タワーとレインボーまで見えることまでは予算の関係で望んでいませんでした。

以前は駅から２分、今は６分に住んでいます。駅に近い快適さを覚えていたので３分以内を条件に入れていたけど、駅からの距離を妥協できたのは、遠いといっても品川駅であることと、東京タワーとビューバスですね。

[224: 匿名さん]

1階の外壁がほとんど出来ましたね。濃い緑色の感じがとてもいい感じですね。
出入り口周辺はまだ出来ていませんが、今月中には出来そうな感じです。
2階のストューディオは窓ガラスが入ってました。裏の自転車置き場は
モダンな感じでいいですね。あと、タワーパーキングも入り口が出来ているようでした。
なんだか少しずつ入居する実感がわいてきました。

[225: 匿名さん]

>間取り図描くのが面倒ですよね。
２１８さん、私も同じです。パソコンで作って→印刷して→のりで貼ってもいいんですかね。
ソファとか、ＴＶとか、どこにおこうかなっと大体メージできあがってます。
入居も楽しみだし、実感がわいてきて、だんだんワクワクしてきました。

[226: 匿名さん]

購入者ですが、２０００円と間取りの関係が判りません。
うちには、何の案内も来ていませんが。
忘れられているのか、しっかりして伊藤忠！

[227: 匿名さん]

２６６さん
伊藤忠さんから７月３１日付の文書届いていませんか？
（購入者以外の方が装うと購入者の皆様に申し訳ないので、
この程度の書き方で申し訳ございません・・・。）

世帯数が大変多いので、数回に分割して送っているのか、
コンストラクションレポートは勿論全員の方に送っていると思うので、
２０００円対象者はランダム選出なのかもしれません。

[228: 匿名さん]

×　２６６さん
○　２２６さん

しつれいいたしました。

[229: 匿名さん]

２２６です
２２７さんありがとうございます。
間取り図でふと思い当たりました。
かれこれ１年ぐらい前に来ていたのが同じものなのかもしれません。
勿論、家具の配置等かいて返信しましたが。
でもあのとき２０００円貰ったかどうか．．．覚えていません。

[230: 匿名さん]

売れ残りを２０００円で釣ろうと言うのだろうか？
フェイバ必死だな。

[231: 匿名さん]

わたしも間取り図はプリントアウトして貼るつもりです。
書くの大変そうなので。。。