【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

お金持ちも人とか、１１月の説明会の後、
「まぁめんどうだから幹事会社にしよう」という人もいるでしょ。
幹事させてください、って営業着ているわけだし。
幹事といっても自分の都合優先で予定立てるだけだし。

[163: 匿名さん]

たしかにあまりこだわらない人も多いでしょうね。
火災保険だって、保険料が２倍も違うのに保険屋さんの勧めで
高いほうへ入ってしまったりするんですから、お金はあるんだけど
面倒がいやな人も多いんでしょう。

[164: 匿名さん]

ここって本当に完売したんですか？
坪当たりお幾らだったのでしょうか？
２０Ｆ以上の北東角か１３Ｆ以上の北西角をキャンセルされる方おられますか？
四丁目建替え物件とどちらがお得でしょうか？

[165: 匿名さん]

なるほど、勧められたものを受け入れる人が多いのですね。
そうかもしれません。納得しました。
素朴な疑問に答えて頂いてありがとうございました（^^）

[166: 匿名さん]

北東角の上層階が２３０万円、北西角の上層階が２１０万円、
中層階の角部屋以外は２００万円くらいです。
他の物件が値上がりしてる中、また秋からいっそう値上がりする
という話題がなされている中でキャンセルはでないでしょう。

[167: 匿名さん]

金額だけ見れば四丁目定借物件が断然お得でしょう。

[168: 匿名さん]

定借はお得ですよ。
でも、うちはここを買えて何も後悔なし。
定借買うなら投資かな。いちおう申し込む予定です。

[169: 匿名さん]

駐車場って、６５％が管理費に充当されてるのですよね（修繕ではない）
駐車場立替は３０年、けど修繕積立案は２５期までしか書いてない。
これって、永住するものとしては、危ないことだと思っているのですが。

[170: 匿名さん]

定借なんて当たりませんよ。
私も申し込みますが、宝くじなみでしょうね。

修繕積み立て金は管理組合で何とでも見直せますよ。
これから皆で話し合えば良いんです。

[171: 匿名さん]

話せるといいですよね。
でも、毎月の金額を上げるって、けっこうハードル高いと思います。
永住予定が無い人は、ぜったい賛成しませんよね。

[172: 匿名さん]

３０年後は、生きていても恐らく免許返還しています、私の場合。

[173: 匿名さん]

毎月の金額を下げるんですよ。
不要な経費を省いてね。
管理会社から自主管理にすれば、管理費が大幅に下がりますがこのマンションでは
「なんもしたくない。お金で解決したい」人が多ければ下げることは不可能ですけど。

[174: 匿名さん]

キャンセルが出ましたね。人気の８０Ｂタイプ７８．８５㎡４，７６２万円だ
そうな。坪６０万円ですから安いです。値段から推察すると１３階ですな。
ホームページが再開されてますね。
ローンの手続きはこれからだから、ローンキャンセルではないような。

[175: 匿名さん]

坪単価も計算できずにマンション購入

[176: 匿名さん]

坪約200万円ですね。
久しぶりにHPみれてうれしかったです〜。

[177: 匿名さん]

各階のゴミだしの回収とか、２４時間有人管理とか、サービスを落とすのは反対です。
それ以外の、無駄と思われるものを排除することは賛成です。
けれど、管理費の収集は下げる必要は無いと思います。
駐車場代からの補填を下げて、駐車場向けの建替え費用の積立に充てるべきです。

[178: 匿名さん]

管理費が高くて払えない人にとっては、サービスなんて落ちてもOKとなります。
すべて管理組合で多数決にて決定します。
理事にお金もちが多ければサービスを落とすことは考えませんが、そうでなければ
可能性はあります。
駐車場代も下げろ・・なんて話も出てきますよ。

[179: 匿名さん]

>170, 173, 178
同一人物なんでしょうが、言っていることを実際に実現させる術は何も示していませんね。きっと購入者ではないんでしょうから、外から無責任に言っているだけなんでしょうが・・・。

[180: 匿名さん]

管理費を下げる一番簡単な方法は「管理会社を通さず管理組合が直接契約すること」です。
駐車場のメンテ、エレベーターのメンテ、植木の植栽・・などなどです。
私は残念ながら購入者です。今のマンションで理事長も経験し管理費を大幅に下げました。
管理会社も変えました。独立系の管理会社に変えただけでも大幅に管理費を削減しました。
管理費は住民に還元しましたが、その代わり理事のやることが大幅に増えました。
私はこのマンションでは、努力しないつもりです。もう疲れました。

[181: 匿名さん]

やっぱり完売していなかったね。
これからキャンセルと称する部屋が続々出てくる予感。

[182: 匿名さん]

やはり売れ残っていたのですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
６５Ｂも沢山あるかな？

[183: 匿名さん]

完売していないのに完売と偽るところが多いからね。

[184: 匿名さん]

でも直ぐに欲しい方がいらっしゃるんじゃないですか？
以前もキャンセル待ちをしている！って方の書込みが有りましたし。

80BのEDIT−Ⅰでしたね。カラーセレクトはどうなんでしょうね？

[185: 匿名さん]

最近あまりにも「完売」が乱発されてるけど、
あまり調子に乗っていると調査やペナルティということになりますよね。
売れてないのを完売と言って貰っても全く意味ないし。

[186: 匿名さん]

そう、嘘つき物件は皆でキャンセルしましょう。

[187: 匿名さん]

ここより都営定借物件の方がよっぽど良いよね。
キャンセルして都営定借を買おう！！

[188: 匿名さん]

いや、キャンセルしませんが、都営定借も申し込みますよ。宝くじを買うようなものです。

[189: 匿名さん]

３Dバーチャルですが、南向きで東京タワーが見えますが・・・
使いまわしていますよね。。。広がる南ビューを主張すればいいのに。

[190: 匿名さん]

復活販売！

http://www.s223.jp/

[191: 匿名さん]

急に書き込みがふえましたね。
同一人物が別人装ってるかんじがします…。

完売だろうが、１コ残っていようが全く気になりません。
契約から入居まで長いですし、状況が一変する人がいてもおかしくないですし。

[192: 匿名さん]

私も一時キャンセルしなくちゃいけない状況になったので状況の変化があっても
おかしくないと思います。
今は諦めなくて良かった〜と心から思っています！

ココをやめて定借に移る方が居るとは思えませんね〜。
一応モデルルームには行くつもりですが・・・（ただの興味本位）

定借のモデルルームはいつ頃何処に出来るんでしょうね？

[193: 匿名さん]

ま、定借はあくまで定借だから、投資用でしょ。
定借物件が自宅なんてね・・・嫌だわ

[194: 匿名さん]

東京都からの定借ですから、何十年か後に定期借地権の期限を向かえたとしても
建て替えとなり、それまで住んでいた人は優先的に分譲をうけられることになるの
じゃあないかな。
だとすれば、自己所有地も同然ですね。というわけで、最近出てきた他の定借物件
よりも安心感があります。
フェィバのキャンセルの件ですれど、これだけ早く完売すればキャンセルくらい出て
あったりまえですね。大騒ぎするほどのことでもないです。ＨＰ復活して懐かしいで
すよね。

[195: 匿名さん]

３０才以下ならともかく、７０年後に生きているつもりは無いし。
やっぱりよい買い物だと思いますよ。子供のために買っておいてもいい。

[196: 匿名さん]

現実的なことではなく。。。ね。。。
定借が自宅の人は、その地域で所有権物件が購入できない人、というイメージね・・・
定借にこだわりを持ってるのは富裕層。
定借でもあの立地で安いし、７０年後なんて生きてないしというのは、平凡層の弁。
口に出さなくても、同じ地域の所有権物件の住民は心で思う。これ定説

[197: 匿名さん]

>196

そんなこといちいち考えているの・・・

[198: 匿名さん]

>196

もちろん、浜田山とか麻布とかに代々住んでいるんだよね？

[199: 匿名さん]

定借の港南４丁目団地って、自分が住まずに最初から賃貸するとかできるんでしょうか。
半分公営なだけに、転勤とか特別な理由が示せないとダメとか、条件が付きそうな気がします。
売却も、買い戻し特約などが付いていて短期転売はできないとかあるのではないでしょうか。
都の担当者なら当然考えそうなことですが。
そこらへんって情報まだないですよね？

[200: 匿名さん]

限定列挙した条件転売条項つけるでしょうね。

[201: 匿名さん]

どの地域でも一緒ですよ
所有権＞＞＞＞＞＞＞定期借地
永遠に同じ土俵にはならない

[202: 匿名さん]

１８年度の路線価が発表されましたけど、フェィバの接面道路では
㎡６９万円で昨年度比２３％の引き上げです。
うれしいような悲しいような、困ったもんですね。

[203: 匿名さん]

ということは、固定資産税も上がるっていうこと。
ますます、都営定借物件が良くなって来た。
うちもキャンセルしようかな。

[204: 匿名さん]

>>203
確実に購入できる保障はないけどね。
金利も2年後のが適用されるし、まさか現金一括で購入予定とかではないでしょ。
他にも消費税ＵＰとか色々ある訳ですし・・・、
それに、私が申し込む時の倍率があなたの分上がってしまう可能性もある訳ですから

[205: 匿名さん]

タワーの固定資産税は、土地の上昇の影響は少ないと思いますが？

[206: 匿名さん]

ごもごもごもごも、ごもっともー！！

[207: 匿名さん]

ごめすくーん

[208: 匿名さん]

容積率約７５０％ということですから、この程度の土地価格上昇では
あまり関係ないです。

[209: 匿名さん]

消費税UPや、金利上昇のことを考えると、
今買っておいてよかったな〜ってほんと思います。

しかし、たった1年で２３％UPはすごいですね。
路線価の上昇は14年ぶりらしいです。

[210: 匿名さん]

>196

もちろん、他人が上下左右に住むマンションじゃなくて、
高輪あたりに１００坪くらいの一戸建て建てに住んでるんだよね？

フェイバを買うタイプの人のコメントに思えないんだけど。
わたし、煽られちゃってる？

[211: 匿名さん]

そういう人は、この辺のマンションには興味はないと思いますよ。
ぶってるだけと違いますか。