【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[No.151 by 匿名さん 2006-07-15 08:34:00]

それは鉛筆マンションということですか？

[No.152 by 匿名さん 2006-07-15 11:43:00]

タワーマンションの大半は容積率いっぱいに作ってるからどこも
同じですよ。
タワーマンションのメリットをよく理解してくださいね。
秋からマンションは「新価格」だということですから、
これから買う人は金利が本格的に上がる前に買ったほうが・・・

[No.153 by 匿名さん 2006-07-15 13:31:00]

真相はどうあれ、タワーマンションにして正解だったでしょう。
あの立地で普通のマンション＆木内建設だったら売れ残り必至。
タワーマンション＋竹中工務店で、立地をうまく欺いて逃げ切りという感じかな。
でもあの立地は後々、後悔しますよ。

[No.154 by 匿名さん 2006-07-15 14:26:00]

金利は実行時の適用だから、このマンションも関係ありますよね。公庫だけ別でしたっけ？

[No.155 by 匿名さん 2006-07-15 21:05:00]

公庫は契約したときに申し込みしてあって、そのときの金利です。
フラット３５のほうが商品内容は優れているのですが、借入れ時
の金利になってしまうので、今みたいに金利上昇期は難しいですね。

[No.156 by 匿名さん 2006-07-23 15:39:00]

サイトが更新されていますね。
「仮設エレベーターの撤去を行いました。」と書いてありますが、
写真は撤去されていないような気がするのですが、気のせいでしょうか？どうでしょう？

[No.157 by 匿名さん 2006-07-23 18:12:00]

サイト更新されてました。
カラーセレクトがまた見れるようになっていましたね。

以前話題になっていた引越について、スケジュールの中の入居説明会のなかで少し触れています。
引越幹事会社を設け、引越業者の選定は任意らしいです。

[No.158 by 匿名さん 2006-07-24 22:36:00]

＞引越幹事会社を設け、引越業者の選定は任意らしいです。

その内容は前からそうだったような気がします。
問題は、幹事会社じゃないと、順番とかで嫌がらせを受けるだろう、ってことです。

[No.159 by 匿名さん 2006-07-25 12:42:00]

引越業者の中からひとつ幹事会社として選ぶってことなんですか？
てっきり、引越幹事業務を請け負う会社があるものと思っていたので。
そうなると当然幹事会社が有利になりますよね。公平さに欠けると思います。

[No.160 by 匿名さん 2006-07-25 23:49:00]

幹事会社は当然伊藤忠が選ぶから、営業攻勢やらリベートやら。
幹事会社は「ベンダー（＝伊藤忠）との契約で」といううそか本当かの理由で
値引きもしないのが通常だ、と住まいサーフィンには書いてありました。

[No.161 by 匿名さん 2006-07-27 13:44:00]

素朴な疑問ですが、値引きしなかったら幹事会社に引っ越しをお願いする人は減って、
幹事会社以外の引越業者でいっぱいになり、幹事するだけそんにはならないんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2006-07-28 00:30:00]

お金持ちも人とか、１１月の説明会の後、
「まぁめんどうだから幹事会社にしよう」という人もいるでしょ。
幹事させてください、って営業着ているわけだし。
幹事といっても自分の都合優先で予定立てるだけだし。

[No.163 by 匿名さん 2006-07-29 11:48:00]

たしかにあまりこだわらない人も多いでしょうね。
火災保険だって、保険料が２倍も違うのに保険屋さんの勧めで
高いほうへ入ってしまったりするんですから、お金はあるんだけど
面倒がいやな人も多いんでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2006-07-29 13:27:00]

ここって本当に完売したんですか？
坪当たりお幾らだったのでしょうか？
２０Ｆ以上の北東角か１３Ｆ以上の北西角をキャンセルされる方おられますか？
四丁目建替え物件とどちらがお得でしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2006-07-29 18:08:00]

なるほど、勧められたものを受け入れる人が多いのですね。
そうかもしれません。納得しました。
素朴な疑問に答えて頂いてありがとうございました（^^）

[No.166 by 匿名さん 2006-07-29 21:43:00]

北東角の上層階が２３０万円、北西角の上層階が２１０万円、
中層階の角部屋以外は２００万円くらいです。
他の物件が値上がりしてる中、また秋からいっそう値上がりする
という話題がなされている中でキャンセルはでないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2006-07-29 23:16:00]

金額だけ見れば四丁目定借物件が断然お得でしょう。

[No.168 by 匿名さん 2006-07-29 23:52:00]

定借はお得ですよ。
でも、うちはここを買えて何も後悔なし。
定借買うなら投資かな。いちおう申し込む予定です。

[No.169 by 匿名さん 2006-07-30 13:07:00]

駐車場って、６５％が管理費に充当されてるのですよね（修繕ではない）
駐車場立替は３０年、けど修繕積立案は２５期までしか書いてない。
これって、永住するものとしては、危ないことだと思っているのですが。

[No.170 by 匿名さん 2006-07-30 16:17:00]

定借なんて当たりませんよ。
私も申し込みますが、宝くじなみでしょうね。

修繕積み立て金は管理組合で何とでも見直せますよ。
これから皆で話し合えば良いんです。

[No.171 by 匿名さん 2006-07-30 17:30:00]

話せるといいですよね。
でも、毎月の金額を上げるって、けっこうハードル高いと思います。
永住予定が無い人は、ぜったい賛成しませんよね。

[No.172 by 匿名さん 2006-07-30 19:28:00]

３０年後は、生きていても恐らく免許返還しています、私の場合。

[No.173 by 匿名さん 2006-07-30 21:56:00]

毎月の金額を下げるんですよ。
不要な経費を省いてね。
管理会社から自主管理にすれば、管理費が大幅に下がりますがこのマンションでは
「なんもしたくない。お金で解決したい」人が多ければ下げることは不可能ですけど。

[No.174 by 匿名さん 2006-07-30 23:47:00]

キャンセルが出ましたね。人気の８０Ｂタイプ７８．８５㎡４，７６２万円だ
そうな。坪６０万円ですから安いです。値段から推察すると１３階ですな。
ホームページが再開されてますね。
ローンの手続きはこれからだから、ローンキャンセルではないような。

[No.175 by 匿名さん 2006-07-31 00:13:00]

坪単価も計算できずにマンション購入

[No.176 by 匿名さん 2006-07-31 14:42:00]

坪約200万円ですね。
久しぶりにHPみれてうれしかったです〜。

[No.177 by 匿名さん 2006-07-31 22:07:00]

各階のゴミだしの回収とか、２４時間有人管理とか、サービスを落とすのは反対です。
それ以外の、無駄と思われるものを排除することは賛成です。
けれど、管理費の収集は下げる必要は無いと思います。
駐車場代からの補填を下げて、駐車場向けの建替え費用の積立に充てるべきです。

[No.178 by 匿名さん 2006-07-31 22:41:00]

管理費が高くて払えない人にとっては、サービスなんて落ちてもOKとなります。
すべて管理組合で多数決にて決定します。
理事にお金もちが多ければサービスを落とすことは考えませんが、そうでなければ
可能性はあります。
駐車場代も下げろ・・なんて話も出てきますよ。

[No.179 by 匿名さん 2006-07-31 23:00:00]

>170, 173, 178
同一人物なんでしょうが、言っていることを実際に実現させる術は何も示していませんね。きっと購入者ではないんでしょうから、外から無責任に言っているだけなんでしょうが・・・。

[No.180 by 匿名さん 2006-07-31 23:12:00]

管理費を下げる一番簡単な方法は「管理会社を通さず管理組合が直接契約すること」です。
駐車場のメンテ、エレベーターのメンテ、植木の植栽・・などなどです。
私は残念ながら購入者です。今のマンションで理事長も経験し管理費を大幅に下げました。
管理会社も変えました。独立系の管理会社に変えただけでも大幅に管理費を削減しました。
管理費は住民に還元しましたが、その代わり理事のやることが大幅に増えました。
私はこのマンションでは、努力しないつもりです。もう疲れました。

[No.181 by 匿名さん 2006-07-31 23:40:00]

やっぱり完売していなかったね。
これからキャンセルと称する部屋が続々出てくる予感。

[No.182 by 匿名さん 2006-07-31 23:41:00]

やはり売れ残っていたのですね。
どのくらい売れ残っているのでしょうか？
６５Ｂも沢山あるかな？

[No.183 by 匿名さん 2006-07-31 23:52:00]

完売していないのに完売と偽るところが多いからね。

[No.184 by 匿名さん 2006-08-01 00:25:00]

でも直ぐに欲しい方がいらっしゃるんじゃないですか？
以前もキャンセル待ちをしている！って方の書込みが有りましたし。

80BのEDIT−Ⅰでしたね。カラーセレクトはどうなんでしょうね？

[No.185 by 匿名さん 2006-08-01 00:29:00]

最近あまりにも「完売」が乱発されてるけど、
あまり調子に乗っていると調査やペナルティということになりますよね。
売れてないのを完売と言って貰っても全く意味ないし。

[No.186 by 匿名さん 2006-08-01 00:47:00]

そう、嘘つき物件は皆でキャンセルしましょう。

[No.187 by 匿名さん 2006-08-01 00:49:00]

ここより都営定借物件の方がよっぽど良いよね。
キャンセルして都営定借を買おう！！

[No.188 by 匿名さん 2006-08-01 01:15:00]

いや、キャンセルしませんが、都営定借も申し込みますよ。宝くじを買うようなものです。

[No.189 by 匿名さん 2006-08-01 01:31:00]

３Dバーチャルですが、南向きで東京タワーが見えますが・・・
使いまわしていますよね。。。広がる南ビューを主張すればいいのに。

[No.190 by 匿名さん 2006-08-01 11:49:00]

復活販売！

http://www.s223.jp/

[No.191 by 匿名さん 2006-08-01 13:15:00]

急に書き込みがふえましたね。
同一人物が別人装ってるかんじがします…。

完売だろうが、１コ残っていようが全く気になりません。
契約から入居まで長いですし、状況が一変する人がいてもおかしくないですし。

[No.192 by 匿名さん 2006-08-01 20:10:00]

私も一時キャンセルしなくちゃいけない状況になったので状況の変化があっても
おかしくないと思います。
今は諦めなくて良かった〜と心から思っています！

ココをやめて定借に移る方が居るとは思えませんね〜。
一応モデルルームには行くつもりですが・・・（ただの興味本位）

定借のモデルルームはいつ頃何処に出来るんでしょうね？

[No.193 by 匿名さん 2006-08-01 20:17:00]

ま、定借はあくまで定借だから、投資用でしょ。
定借物件が自宅なんてね・・・嫌だわ

[No.194 by 匿名さん 2006-08-01 21:03:00]

東京都からの定借ですから、何十年か後に定期借地権の期限を向かえたとしても
建て替えとなり、それまで住んでいた人は優先的に分譲をうけられることになるの
じゃあないかな。
だとすれば、自己所有地も同然ですね。というわけで、最近出てきた他の定借物件
よりも安心感があります。
フェィバのキャンセルの件ですれど、これだけ早く完売すればキャンセルくらい出て
あったりまえですね。大騒ぎするほどのことでもないです。ＨＰ復活して懐かしいで
すよね。

[No.195 by 匿名さん 2006-08-01 21:36:00]

３０才以下ならともかく、７０年後に生きているつもりは無いし。
やっぱりよい買い物だと思いますよ。子供のために買っておいてもいい。

[No.196 by 匿名さん 2006-08-01 21:46:00]

現実的なことではなく。。。ね。。。
定借が自宅の人は、その地域で所有権物件が購入できない人、というイメージね・・・
定借にこだわりを持ってるのは富裕層。
定借でもあの立地で安いし、７０年後なんて生きてないしというのは、平凡層の弁。
口に出さなくても、同じ地域の所有権物件の住民は心で思う。これ定説

[No.197 by 匿名さん 2006-08-01 21:56:00]

>196

そんなこといちいち考えているの・・・

[No.198 by 匿名さん 2006-08-01 21:58:00]

>196

もちろん、浜田山とか麻布とかに代々住んでいるんだよね？

[No.199 by 匿名さん 2006-08-01 22:42:00]

定借の港南４丁目団地って、自分が住まずに最初から賃貸するとかできるんでしょうか。
半分公営なだけに、転勤とか特別な理由が示せないとダメとか、条件が付きそうな気がします。
売却も、買い戻し特約などが付いていて短期転売はできないとかあるのではないでしょうか。
都の担当者なら当然考えそうなことですが。
そこらへんって情報まだないですよね？

[No.200 by 匿名さん 2006-08-01 22:45:00]

限定列挙した条件転売条項つけるでしょうね。