【フェイバリッチタワー品川】 EDIT-4

[Favarorich Tower Shinagawa 223]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ
完売しました

設計・監理　竹中工務店
施工　　　　竹中工務店・木内建設

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ−１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ＥＤＩＴ−２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/
ＥＤＩＴ−３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38723/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[102: 匿名さん]

うちは北側ビューバスにしましたよ。
ラクシアさんの屋上緑化は折込済みです。
普通に考えて屋上に出る人は少ないですし、２４階以上であればビューバスから屋上を直接見ることも見られることも出来ませんから気にしていません。

[103: 匿名さん]

６５Ｂが２３階までですよね？だから６５Ｂ以外の２４階以上ってことかしら？

２６階未満は公団の最上階に見合いになりませんか？２４階でもビューバス大丈夫なのかな？

[104: 匿名さん]

２４階の見通しは、ちょうどラクシアの屋上エレベーターの壁にあたると説明されました。
でも、展望は望めると思います。
フェバの前を通ったら、工事の外壁の一部が取り除かれて低い金網になっていました。
そこからちらっと見えた足場の上の方に、てるてるぼうずが飾ってありましたよ。
本当雨の中作業ご苦労様です。

[105: 匿名さん]

建物の南側の中央の屋上の端に白い箱のようなものが設置され
ているんですが、いったいなんなんでしょう。

[106: 匿名さん]

ところで港南小学校立て替えの後、現行の学校跡地はどうなるんでしたっけ？
確か小学校の立て替えは今の場所とは少しずらした場所に建てるという話
だったような・・・。
なんとかプラザが学校跡地にできるような話を聞いたことがあるが
別の場所でオープンしてるし。。
学校取り壊して校庭と化すのがベストなのだが・・・。

[107: 匿名さん]

>>106　港南４丁目交差点直線化に伴い広い土地が生まれますが、公募で開発する計画ですので
　　　大きな建物ができる可能性大かと思われます。

学校跡地など06年内に土地活用方針/都外区有地も検討着手/港区

東京都港区は２００６年内に、「港区土地活用方針」を策定する。学校跡地などを含めた公有地活用の基本的な指針となる。具体的な活用手法として、ＰＦＩや定期借地権方式などのＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）も視野に入れている。区内公有地の検討対象と敷地面積は、次のとおり。

〜中略〜

〈芝浦港南地域〉
▽東京税関品川住宅など跡地（港南４−２６−１）＝１万m2（国有地）。

（06.06.22　建設通信新聞）

[108: 匿名さん]

フェイバの南も高層で塞がれる訳か。
ご愁傷さま。

[109: 匿名さん]

今のプラザは仮ですね。
校舎の跡地には２０階建てのプラザが出来るはずです。

[110: 匿名さん]

２０階建て？
ソースはどこでしょう？
４階だったか５階建てって以前何かに書いてあったような気がしたが？

[111: 匿名さん]

そうゆうのって港区へ電話すると教えてくれますよね。
どなたか電話して、結果載せてくださーい。
うちは南でないので興味がないので電話しませんが。

[112: 匿名さん]

中高年プラザは４階建ですね。
現在の校舎の高さと、さして変わりません。
赤レンガ調の校舎、実は結構好きです。

[113: 匿名さん]

都心のマンションの分譲価格がさらに２割以上も上がるんですって。
ここ買った人はナイスタイミングで良かったですね。

[114: 匿名さん]

109は適当なことを書いていますね。
112が言うとおり、子ども中高生プラザ現在の校舎と同程度の高さと思われます。
子ども中高生プラザが20階建てというのは、用途からして非現実的です。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/singikai/chihou/221/gijiroku.html#諮問事項（第１諮問）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01924.html

[115: 匿名さん]

いいえ、港南のマンションの分譲価格は２割近く下がるそうです。
ここを買った人はバッドタイミングでご愁傷さま。

[116: 匿名さん]

2005年3月暴落信者の生き残りですか。
いろいろ揶揄されると言うことはそれだけ注目されていると言うことなんでしょう。

[117: 匿名さん]

PT品川の未入居物件に、分譲時の2割以上upの値段が付いているようです（詳しくは三井のリハウスへ）。もちろん、値引きもあるでしょうが、値が下がるということはありえないでしょうね。

[118: 匿名さん]

ＰＴ品川はブランド物だから上がってもおかしくないが、ここはノンブランド。
妄想は止めた方がよい。

[119: 匿名さん]

ブランドは確かに重要ですね。

[120: 匿名さん]

そう、三井と伊藤忠では力の差歴然。

[121: 匿名さん]

購入者ではありませんが、
三井と伊藤忠は幾つかのパークコートで
ジョイント売主だったこともあるので、
まあ実績はあるでしょう。
それに、こちらの物件は完売も早かったですから、
同一地区での竣工時売れ行き（販売率）では
上位ですから、査定時には考慮されるでしょうね。