オーベル青砥ってどうですか？

[購入検討中]

オーベル青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸6-264-1
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.5平米-88.05平米

[22: ご近所さん]

今日、青砥駅周辺はオーベルの関係者だらけ、勝負に出たな！
明日行くとかなりお得かもよ？

[23: 匿名さん]

↑
勝負の書き込み？？

[24: 不動産購入勉強中さん]

青砥は地の利がいいですね。
見学の方がたくさん見えているようですね。
近くに他の物件があり、帰りにマンション(オーベル)周辺を歩きました。
どなたかが周囲は低層住宅？とありましたが、戸建てに囲まれていました。
静かでした。
駅に「広告ちらし」がありましたが、大分前から事前案内していたのですね。
皆さん上手に情報収集しているのですね。

[25: 匿名]

すぐ近くに送電線がありますが、影響ってどうなんでしょうか？

[26: ご近所さん]

送電線からは、直線距離で１００メートルくらいでしょうか？
都内のマンションとしては、送電線から離れている方だと思います。

[27: ご近所さん]

そこそこ売れてるみたいですね。やはり、東京駅まで30分以内は魅力か？

[28: 物件比較中さん]

近所のリリーベル青砥の康和地所が潰れましたが、有楽土地は大丈夫なのでしょうか？
株価がずいぶん下がってて、2009年3月は予想59億円の赤字になってるんですが。

[29: やす]

見に行くといきなり大きな割引金額の提示がありました。そこそこ売れてるんですかねぇ〜？

[30: 匿名さん]

やっぱり値下げしてましたか。
1割引きくらいかな？

[31: 匿名さん]

通勤経路の直ぐ近くですが、つい先日帰宅途中、夜9時ごろマンションの前を通りました。部屋の明かりがほとんど点いてない・・・外灯は点いてるんですが・・・

[32: 購入検討中さん]

3月入居開始みたいですよ。

[33: NO.31]

そうですか・・・3月に入ったら、再度見てみます。

で、少し気になることがあるのですが、建設中もちょくちょく現場の横を通りました。日照がどうのこうのという旗を掲げてる民家が結構ありました。今はそういう旗はもうありませんが、ああいう問題って解決するもんでしょうか？なんだかんだと後々まで付きまとうような気はするのですが・・・でも旗を下げてるってことはなんらかの形で納得してもらった・・・ってことですよね。

[34: 物件比較中さん]

私も、見に行った当日値下げの話がありました。
「人気物件ですから・・・」と言う営業マンのセリフとどうも辻褄が合わない感じです。
最初は「すでに周りの物件に比べて値段下げてるんです！」と言っていたにも関わらず。
ま、大手の会社を除き、比較的値引きの話をしてくる物件が多いので、どの価格を
信じていいのか、どの価格が適正なのか悩んでしまいます。
言い値で買った人いるんでしょうか？

[35: ご近所さん]

値引きしてこの価格ですか？

[36: 物件比較中さん]

建築会社は会社更生法の三平さんですよね。
75㎡3000万前半でないと厳しいな。

[37: 匿名さん]

完成済み物件なので、三平建設の民事再生（会社更生法ではない）は気にしなくてもいいと思います。
（ちなみに先週、再生計画案も提出できました。）

気にしなければならないのは、売主の有楽土地（及び親会社の大成建設）の経営状態では？

現状、倒産リスクを織り込めば、75㎡2000万円台前半でないと怖いです。

[38: 匿名さん]

そ、それは安過ぎでは？

倒産リスク考えるときは「リフォームするのにかかるお金がいくらか？」で考えればオッケーですよ。
だいたい、２００万、多くて３００万くらいでしょ。

７５平米３０００万円台前半なら買いでしょう。

[39: 物件比較中さん]

先週、現地行ってきました。

場所は静かでいいなーと思いました、駅からもそこそこ近いし！

金額なんですが、値引きをして今の金額なんでしょうか？

営業の方は新価格でこの金額と言っていましたが、ホント？？？

購入された方は、今の金額からさらに頑張ったんでしょうか？

3000前半なら前向きに考えたいのですが・・・

因みに営業は値引きはしなさそうな感じでした。

[40: 購入検討中さん]

駅の目の前だと防犯上だめだし
遠すぎると歩くと疲れるから
ほどよい距離って大事。

[41: 匿名さん]

近くのマンションを契約済みです。

京成線のターミナル駅から徒歩10分で75㎡3000円台前半なら妥当だと思いますよ。
格安とまでは言えないでしょうが、その価格帯なら購入する人はいるはずなので、待っていてもそれ以上値下げしてくれる可能性は少ないのではないかと。