オーベル青砥ってどうですか？

[購入検討中]

オーベル青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸6-264-1
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.5平米-88.05平米

[2: 物件比較中さん]

今度、事前案内会に行こうと思っています。
完成済なので、実際の部屋が見られるようです。

価格データですが、９月８日に予定価格が出ていました。

　　１ＬＤＫ　51.50㎡　　3,100万円台
　　２ＬＤＫ　59.69㎡　　3,300万円台〜
　　３ＬＤＫ　70.38㎡　　4,100万円台〜
　　４ＬＤＫ　88.05㎡　　5,300万円台〜

坪単価２００万円以下のようですね。

[3: 物件比較中さん]

２の訂正です。
９月８日　ではなく、１０月６日でした。
失礼しました。

[4: 購入検討中]

価格は最近の相場から考えると安いようですね。
週末に見にいこうと思っているのですが、この物件の周辺の環境は
どうなんでしょうか？
どなたかご教示ください。よろしくお願いします。

城南エリアに住んでいるので、この辺りのことは不案内ですが結構この物件は
気に入ってます。
住んでいる方や物価なども自分なりに確認してみます。
航空写真では近所には邸宅が数軒確認でき、落ち着いた雰囲気のようですが。

[5: 土地勘無しさん]

青戸にすんで３年になりますが、交通の便はいいです。

環７と水戸街道に挟まれていますが、夜も静かです。

空気も悪そうですが、中川が近くにあり、風がよく通るため、あまり空気が悪いと感じたことはありません。

映画を見るにも、自転車でアリオ亀有に行けば大丈夫！

ただ、駅前がちょっとさびしいです。

何で、この界隈、価格（家賃）が安いのか不思議に思ってます。

[6: 物件比較中さん]

私は、４年前に大田区から青戸に引っ越してきました。葛飾区は道も広く、平坦で、のどかで空気もよく、いいところだと思います。その中でも、青戸、高砂はは交通の便もよく、葛飾に住むならベストではないかと思います。
正直、なんで葛飾区は賃料が安いのか不思議に思っています。一度車で見にこられるといいですよ。難点はやっぱり震災時の不安ですかね。

[7: ご近所さん]

このマンション売れませんね。というかマンション業界、今かなりきついと思います。

[8: ご近所さん]

今、青戸公団に住んでいます。いいですよ、青戸。ちょっとオーベル検討してみようと思います。
便利ですよ、青戸。夏、風通りがよく涼しいですよ。

[9: 匿名さん]

がんばれーオーベル！

[10: 匿名]

今時青戸で坪２００はきついのでは！
いいとこ１７０が相場ですよ、でないと
お客が食いつきません。１匹もつれませんよ！

[11: 匿名]

青戸駅前の不動産屋では、
駅から１分で新築戸建てが３５００万で売てますよ。

[12: ご近所さん]

このあたり中川が氾濫すると１階は全滅です。現実的か、どうか分かりませんが。一戸建てよりマンションがいいと思いますよ。

[13: 匿名]

そんなこと言うと！
江戸川区でも足立区でも河川の氾濫を考えた場合戸建てに
住めませんよ、それより川がある地区はマンション以外無理、
と言う理論になってしまいます。
余り現実的でな無いような気がしますが。

[14: ご近所さん]

おっしゃっる通り。
ただ、私の知り合いで古くから葛飾に住んでる方がいます。なんと、この方の家には災害用にボートがあります。周りの家も持っているそうです。最近は、氾濫などあまりないので、防衛意識が少なくなってるのかも知れません。ただ、地球温暖化もあるし、いつなにが起こるかわかりませんよ。

[15: 購入検討中]

ところで、ここの建設を担当した三平建設って7月に民事再生手続きが開始され、
10月22日までに再生計画を提出することになっているが、エルクリエイト他の
破綻会社から12億円の未収金が発生する恐れあり。
後の保証に支障がないか心配だけど、購入者は分譲会社との契約だから無関係？

物件は結構まじめに造ってあるし、駅まで平坦で10分弱、小中学校も近い、近隣の環境も◎
環七も気にならない。
これで匿名さんの意見のように、せめて180万円/坪だったら・・・
結構な数の見学者が訪れているが、成約率はどうかなあ。
待てば安くなると思うので、様子見をしようと思います。

[16: 匿名さん]

川の氾濫の危険確率はエリアによって異なるから確認が必要ですよ。
グラウンドレベルがマイナスのエリアもありますから。

[17: 物件比較中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
担当の営業さんは良い印象の方でした。

昨今のマンション市況から、閑古鳥も予想していましたが、
思ったより多くのお客さんがいて賑わっていました。

本物件は間取りの豊富さやプライバシーの確保（バルコニーは勿論、
１階の庭でも隣戸から覗けないなど）がきちんとされているのが
好印象でした。

住環境としては一応静かですが、周囲が低層住宅ばかりなので、
高層階で窓を開けると、静粛な環境なだけに、遠くの環状７号線の車の
音が少し気になります。

仕様については、直床や二重壁など、いまいちな点もありました。

ただ、エントランス等は高級感ありすぎで、部屋に入ってちょっとギャップ
があるかも？？？

坪単価については、妥当だと思われました。

川の氾濫については、洪水ハザードマップを確認されると良いと思います。
当該資料によれば、洪水時は、１階は冠水します。

[18: 社宅住まいさん]

今日は会社が休みで、はるばる青戸まできました。東京駅から30分かからないですね。また、駅前はあまりパッとしませんが、住宅環境はよさそうですね。なにより、都心から近いのはいいです。

青戸の駅前のマンガ喫茶から

[19: 匿名さん]

葛飾は23区なので、実は行政がしっかりしている。諸々の手当てなど他市に比べてずっといいです。国立と比べても圧倒的に割安感・利便性があると思います。ま、個人的ないけんですが・・・。

[20: ビギナーさん]

さすがですね。23区。

[21: 近所をよく知る人]

青砥駅改札口にたくさんチラシが置いてあります。
なかなか、きれいなまんしょんですよ。