オーベル青砥ってどうですか？

[購入検討中]

オーベル青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸6-264-1
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.5平米-88.05平米

[33: NO.31]

そうですか・・・3月に入ったら、再度見てみます。

で、少し気になることがあるのですが、建設中もちょくちょく現場の横を通りました。日照がどうのこうのという旗を掲げてる民家が結構ありました。今はそういう旗はもうありませんが、ああいう問題って解決するもんでしょうか？なんだかんだと後々まで付きまとうような気はするのですが・・・でも旗を下げてるってことはなんらかの形で納得してもらった・・・ってことですよね。

[34: 物件比較中さん]

私も、見に行った当日値下げの話がありました。
「人気物件ですから・・・」と言う営業マンのセリフとどうも辻褄が合わない感じです。
最初は「すでに周りの物件に比べて値段下げてるんです！」と言っていたにも関わらず。
ま、大手の会社を除き、比較的値引きの話をしてくる物件が多いので、どの価格を
信じていいのか、どの価格が適正なのか悩んでしまいます。
言い値で買った人いるんでしょうか？

[35: ご近所さん]

値引きしてこの価格ですか？

[36: 物件比較中さん]

建築会社は会社更生法の三平さんですよね。
75㎡3000万前半でないと厳しいな。

[37: 匿名さん]

完成済み物件なので、三平建設の民事再生（会社更生法ではない）は気にしなくてもいいと思います。
（ちなみに先週、再生計画案も提出できました。）

気にしなければならないのは、売主の有楽土地（及び親会社の大成建設）の経営状態では？

現状、倒産リスクを織り込めば、75㎡2000万円台前半でないと怖いです。

[38: 匿名さん]

そ、それは安過ぎでは？

倒産リスク考えるときは「リフォームするのにかかるお金がいくらか？」で考えればオッケーですよ。
だいたい、２００万、多くて３００万くらいでしょ。

７５平米３０００万円台前半なら買いでしょう。

[39: 物件比較中さん]

先週、現地行ってきました。

場所は静かでいいなーと思いました、駅からもそこそこ近いし！

金額なんですが、値引きをして今の金額なんでしょうか？

営業の方は新価格でこの金額と言っていましたが、ホント？？？

購入された方は、今の金額からさらに頑張ったんでしょうか？

3000前半なら前向きに考えたいのですが・・・

因みに営業は値引きはしなさそうな感じでした。

[40: 購入検討中さん]

駅の目の前だと防犯上だめだし
遠すぎると歩くと疲れるから
ほどよい距離って大事。

[41: 匿名さん]

近くのマンションを契約済みです。

京成線のターミナル駅から徒歩10分で75㎡3000円台前半なら妥当だと思いますよ。
格安とまでは言えないでしょうが、その価格帯なら購入する人はいるはずなので、待っていてもそれ以上値下げしてくれる可能性は少ないのではないかと。

[42: 近所をよく知る人]

青砥を離れて一月になります。
離れてみて感じるのは、非常に交通の便が良いことです。
東京、新宿ともほぼ３０分くらいですしね。（快速利用）
買い物も便利だし、静かだし、・・・・・。いいとこですよ!

[43: マンコミュファンさん]

第一種住居地域だけあって、閑静な住宅街であることががメリットですね。
地図をみた限りで、駅のそばまで歩かないとスーパーはもちろんコンビニすら
なさそうですが、現地を見に行った方、どうでしたか‥？

[44: 匿名さん]

現地付近は、古い戸建て、アパート、個人商店（酒屋等）が密集した古い街です。
区画整理がされていないのでごちゃごちゃした感じですね。
この物件が建っている土地もかなり変形してますし。

スーパーは駅まで行かなくてもあります。マイハートという安売りスーパーですが。
（激安なので大繁盛ですが、品質を求める人には向きませんね。中国産が多いです。）

[45: 匿名さん]

ぜんぜん値引きしてくれませんでしたよ。？？？

[46: 匿名さん]

値引き（＝損切り）できる体力は有楽土地にはない。
今の価格で買ってくれる顧客が現れないと、そのうちアウトレットマンションになると思う。

[47: 契約済みさん]

いよいよ来週引渡ですね。みなさんいつごろ引越し予定なのでしょうか。引渡後、すぐの方もいらっしゃるんでしょうか。家はなかなか希望の日程がとれなくて、平日になりそうです。平日でもそんなに安くないんですね。今の時期は。とりあえず引き渡し楽しみです。

[48: 匿名さん]

もうほぼ埋まってました。てかここ、完売は時間問題だと思います。
場所は良い場所です。環7の音も全然聞こえないし。ただ、2階の部屋にすると南側に3階建ての一軒家が数棟建っているので、それが目の前にあります。3階だと屋根が目の前です。

営業の方によると、日照問題は片付いているそうです。

[49: 匿名さん]

ここの管理会社はどこですか？
公式HPに見当たらなかったのですが‥

[50: 匿名さん]

みなさん既に入居済みですか‥？
住み心地はいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[52: 匿名さん]

最後のルーバルの部屋、入居時期が来年であれば即決でしたが、タイミングが合いませんでした。オーベル青砥はいい物件だと思います。入居される皆さん、新生活を楽しんでくださいね。