グランドメゾン千歳烏山

[元周辺住民]

千歳烏山に積水ハウスのマンションが出来るようです。

住所が給田5丁目なので、甲州街道給田交差点から吉祥寺通りを入ってしばらく行ったところのように思われます。
駅17分とありますが、まず無理じゃないかと。
ここからじゃバスで烏山まで出ないとなりませんね。

このあたりは静かでよいところなのですが、基地があるため高圧線が多いところなのでその辺も気になるところです。

何か詳しい情報がありましたら宜しくお願いします。

所在地：東京都世田谷区給田5丁目91番1他（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
　　　京王線 「仙川」駅 徒歩14分

[51: 匿名さん]

近くのライオンズは完売なのに、こっちはなんで売れ残り？
あまり差は感じないけど・・・・
何が違うの？マンションおたくの人教えて！！

[52: ご近所さん]

>51
贅沢感のあるお風呂かな？

[53: 匿名]

近くに墓地ができるんでしょ。それは気にならないとしても、道を奥に入るとびっくりするような高圧線があるよ。公団とか都営の近くは本当に多いよね。

[54: 匿名さん]

東側向かいの駐車場に車が全然停まってないのですが、何か建設でもする予定があるのでしょうか？

[55: 匿名]

今日のスーモによると、先着と第4期合わせて60戸が販売中。
入居者っているんですか？

[56: 匿名さん]

ほんの少し入居者はいらっしゃるようです。

びっくりするような高圧線の下に老人ホームができました。
もう一つの方も何かできると空き地のままよりは、高圧線は目立たなくなるでしょう・・・

このあたりは地盤がいいのだけは、救いでしょうか！？

[57: 匿名さん]

この近くに売地を見つけました。
でも坪１５０万以上するんですけど・・
高い！！！！

[58: 匿名さん]

>>54

マンソンを建てるには狭い気がする。
地目的に可能ならスーパーに来てほしい。

[59: 近所をよく知る人]

烏山通りを吉祥寺方面に行くバスをよく利用していたんですが、このマンション周辺も行ったことありますけど、ちょっと不便だと思います。住めば都っていう人もいるかもしれないけど、生活圏としてのお店とかが少なすぎるし最寄駅から１５分以上徒歩で時間かかるのはつらいな。大々的にサイトでかなり値下げしているみたいだけど、そこに魅力を感じるというよりは売れない理由を表示しているような気がしてしまいました。
このエリア狙いだったら、烏山駅周辺や船橋寄りの三井の物件とか芦花公園とかに流れると思います。残念。

[60: 匿名]

最寄り駅から15分以上？？
ここは千歳烏山より仙川駅の方が近く15分はかかりませんよ。
59は本当に近所をよく知るのかな？残念。

[61: 匿名さん]

このすぐ近くにＵＲに住んでいます。
まさに住めば都で、そんなに住み心地は悪くないです。
駅までは、徒歩はちょっときついのでいつも自転車です。
千歳烏山の駅を利用してますが、なれるとそんなに苦ではありません。
買い物は週末に車でまとめ買いするか、ちょっとした物なら通勤の帰り
に駅周辺ですませます。
又、マックスバリューができたので、結構便利になってますよ。


転勤族なので、そんなに簡単に購入に踏みきれませんが。

[62: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルームの担当者のやる気のなさは特筆すべきものがあるように思います。

予約をしても、要領の得ない回答であったり、上から目線の回答です。
1年たっても売れ残っているくせに、ずいぶんと強気なのが理解できません。
電話をするだけで不快度指数100になるモデルルームというのも珍しいです。

[63: 匿名さん]

>>62

早く売らないと管理費や修繕積立費の負担も大変だろうにねぇ。

積水はそれだけ余裕がある会社ってことなんでしょう。

[64: 匿名]

行ってきました。
今までまだ4世帯しか入居されてなかったそうで大変驚きました。
>>62さんに同意です。
その方のレベルの問題かと思いました。
いくつか部屋を見せてもらいたかったのですが、「そこはここと同じ様な部屋ですよ」と言われて見せてくれなかったり、頼んだ部屋と違う部屋に案内されたりと…色々ありました。部屋番をメモまでした割に間違えるか？という感じですから。
途中からこちらもどうでも良くなっていたので指摘はしませんでした。
営業さんは、毎朝千歳烏山からこのマンションに来るのに甲州街道の信号待ちを入れるとどのくらい時間がかかるか伺いましたが、その方は駅から甲州街道を使わずにマンションまで来るそうです。
びっくりしました。
住民の方は挨拶をしてくださりとても感じが良かったです。
ただ…当方を担当して下さった営業さん以外の方とすれ違いましたが爽やかでしたし、予約の電話の時にも嫌な印象はなかったので、>>62さんの担当と私を案内した営業さんは同一の方かもしれませんね。

営業さん、当方に心当たりがありましたらDMは結構ですので。
お忙しいところお邪魔致しました。笑

[65: 物件比較中さん]

先週末同じ経験をしました。

電話に出た方が多忙だったようなので、他の担当者さんを紹介願ったのですが、即答でほかの担当者もその時間も、その時間も埋まっていますとの回答で、ついに訪問できずじまいでした。んー。
ご自身の休憩時間を優先しつつ顧客を抱え込むぞというような意図を察知しました。気のせいかもしれませんが。

本部として、ミステリーショッパーを送り込むなどして現場の管理を考えたほうがいいような気がしました。積水はやはり戸建てなのでしょうか。物件自体は悪いものではないと思うのですが。多分、もともと私にはご縁がなかったんだと思っています。

[66: 匿名さん]

割と千歳烏山や仙川にはよく行っていたので、近辺でいい条件の分譲を探していたのですが、ここ相当ひどいみたいですね。掲示板みてもなんか営業担当の特筆すべき対応にびっくりです。周辺地域は静かなところで、２つの駅から結構歩くイメージありますが、慣れると問題はないと思います。結構見つけたときに嬉しかった分、１年近くも売れ残っている分譲というのにはあきれました。私も縁が無いんだと思わざるを得ない。

[67: 匿名さん]

駅から少し遠いかな？と思いましたが、お安くなったのと仙川が好きなので両親と我が家の二世帯の住まいを探していました。
あの対応では入居してから何か問題が有ったときの対応も、積水では不安が募って参りましたので諦めて芦花公園の物件に決めました。
担当さんとは契約までの短い期間の絡みになるのでしょうが本当に相性や印象って大事だなと思いました。
身だしなみは大事ですが、最近の若い営業の方は身なりばかり気にしてで接客の仕方、話し方、問題がありますね。
質問したときに「え？なんですか？」と言われたときには驚きました。
私も皆さんと同じ営業さんだったのでしょうか…。

[68: 匿名さん]

同時期に値下げしたグオーリオ蘆花と比べてスレが伸びない。こっちのが絶対額安いのに。

[69: 匿名さん]

先日、価格大幅ダウンの広告をみて、見学してきました。
営業の方は、感じは悪くなかったんですが、あまり熱意はありませんでした。
皆さんの意見をみて、そうだったかと・・。
１年過ぎてて売れ残りばかりな一番の理由はなんなんでしょう？
ほぼ三鷹なのに世田谷を強調されてる感じでしたね。

[70: 匿名さん]

>>69　

外的要因としては駅から遠い、商業施設がない、吉祥寺通りに隣接って感じでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>69
ほぼ調布。三鷹なのは緑が丘テニスガーデン一体(大地主)のところだけ。
甲州街道より北側・千歳変電所・圏央道中央道ジャンクション近く(北野より調布側に出来るらしい)
というところがマイナス?

横に明治乳業の世田谷オフィスがあるとおり、昔はこの一帯が牧場でした。

[72: 匿名さん]

>>70
>>71

ありがとうございます。

あのあたりが牧場だったなんて・・
確かに高圧線もあったし、駅から微妙に遠いし・・
買物も不便そうでしね。

見学してしばらくたってからもチラシが入ってたり、ＤＭが送られてきます。
まだ売れ残っているみたいです。

[73: 匿名さん]

グローリオよりも格安なのは分かるけど、ここは実際駅から歩いてみたけど距離がありますね。住所は世田谷区だけど、調布です実際は。
烏山、蘆花公園近辺で探しているなら、最近「ざ・ライオンズ蘆花公園」がこっちよりも安い良い価格で出し始めたから、ますますここ売れなくなってしまいますね。残念だけど、もっと手を打たないと条件悪いことが仇となること間違いない。安ければ購入するっていう人もいるはずだし。

[74: 匿名さん]

やっちゃいましたね。
積水さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100319-00000501-san-soci

[75: 匿名さん]

たいした額じゃないじゃん。

[76: 購入検討中さん]

こちらのコメント参考にして行って来ましたが、確かに販売員の方のレベルは、低いかと。。。

誰もが立地の悪さは分かっていので、それを少しでもクリアにできる情報を積極的に提供
して欲しいなぁ。。。質問しても不安になるような感じではね。もっとベテランを持ってくる
べきだと思いました。

東側の空き駐車場は、低層地域なので３階建てまでの建物が造られる予定があるそうです。

大幅値引きをした今年から随分と契約申し込みが進んでいるようで、今は半分くらい埋まっていた。。。

駅までは、大人男性の足で１７分でした。

[77: 購入検討中さん]

住環境は結構緑があってまあまあ静かだけど。案外通りぞいは車の通りも多い（時間帯にもよるだろうが）。あと買い物にはそれなりに不便がつきまといそう。ここだと千歳烏山駅前で買い物となるけど車だと駐車するところに困りそう。歩きでの買い物とかしんどいのだろうな。雨の日とか特に。
また高圧線の存在も気になりますね。どの程度体に影響があるのかわかりませんが。昔高圧線のある住宅で育ったのですが、特に今のとこは大きな大病はしておりませんが。。。
近くにある小学校は生徒さんも元気そうで、のんびりした印象をうけこどもには良さそうですね。ただ子供を習い事に行かせる場合、マンションまでの帰りの道のりが結構心配です。夜は結構暗いので送り迎えは必須でしょうね。人通りも少ないですし。

[78: 購入検討中さん]

こちらのマイナスポイントは、千歳烏山駅から１７分、甲州街道を越えるので実際は２０分以上にはなりますね。
また、高圧線と徒歩３．４分の場所に予定されている墓地、更にはバスの本数の少なさかな。。。

車で甲州街道に出て新宿方面に行くには、ローソンを角を斜めに入り、道なりに進むとトヨペットあたりから街道に出れるのであまり問題ないと思います。

１５年後位には？？圏央道のインターもできる可能性もあるので、お店や住民が増えたりするかも。

いいところは、ローソン（１０年以上経営しているから潰れることはないでしょう）・ほっともっと（最近出来たらしい）の弁当屋が徒歩１分圏内
朝、ごみを住居前においておくと管理人さんが回収してくれること。
空き部屋の修繕積み立費や管理費は、積水さんが負担するので問題ないと聞きました。

築１年を超えたので、値引きも可能だと思いますよ！！（今年２月に大幅値引きしていますが）

[79: 匿名さん]

>>78
インターは出来ます。
東八道路のところにですけどね。
Bookoff北烏山店の向かいの大きなゴルフ練習場が用地買収にあって無くなったとか･･･
このインターの開設と同時に中央道調布インター閉鎖という話を聞きました。

[80: 購入検討中さん]

それ、外かく環状道路だよね？

[81: 周辺住民さん]

>>80 圏央道は八王子の方ですね
外環道です。
北野バス停～中央道三鷹料金所あたりにジャンクションをつくり、東八にインターを作ると聞きました。
外環道は地下で、取り付け部が地上に出るようですがどのようなモノになるのでしょうね?
大橋JCTのようなコンパクトだといいのですが･･･

[82: 匿名さん]

見てきました。
これは無理！住みたいと思える要素がなさすぎます。
値段をぐっと下げないと買い手はつきませんよね！
やっぱりいつまでも売れ残っているのには理由があるんですね。
くたびれ損でしたが勉強になりました。

[83: 匿名]

私は前向きに検討しております。価格もありますが、仙川千歳烏山の２駅使えて、少し歩けば吉祥寺までのバスも遅くまで出ていますし。
商業施設がもっとできたらと思いますが、マックスバリューも近くにあるようです。小学校は近いし。
あとは駅からの距離をどう考えるかですね、14分って距離はどうなんでしょう、、この辺りは駅から遠い物件がそもそも多とは思いますが。

[84: 周辺住民さん]

一見　駅から遠く感じますが、慣れてしまえば大したことないです。

ローソンもあるし、弁当屋も近い物件のようなので、更に値引きが
進むようなら、いい買い物だと思います。

当初買われた方は可哀そうですが。

千歳烏山　仙川　どちらも新宿まで２０分。
世田谷のはずれですが、しずかで好きなエリアです。

[85: 周辺住民さん]

確かに静かなときもあるけど、車どおりが以外と多いねここ。
通り一本入っていてくれたらなあ。
駅からの距離は長いのはなれの問題だけど。できれば近いにこしたことはない。
駅から遠くとも買いたいと思わせる物件は、周辺の環境が良いからこそ魅力が
でるわけで。その点はここは弱いような。んー

[86: 匿名さん]

ここは戸建てのエリアなのでは？
すぐ近くに東栄住宅の戸建てでてるからそれでは駄目なのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

そのあたりの戸建が4000万円くらいだと買いやすいんですけどね。

[88: 匿名さん]

同じく一応世田谷区内、超駅遠物件の三井アリビオは、結構売れているようです。
（私の中では、ある意味双子物件という気がします）
駅遠ということでは同じですし、下がった後の価格条件ならこちらの方がいいのでは？と思うのですが。
どうしてあまり売れないのでしょうかねー。

[89: 匿名]

ここが売れ残っているのは、営業マンのせいと同時期に近くに出来たライオンズ千歳烏山プレドが影響したかと。
ライオンズはグランドメゾンよりも少しですが駅近、フロはジェットバスやTVが標準装備で廊下はタイル張りなど豪華盛り沢山で価格は同等平米で800万近く安かったですから。(今はさすがに下げたかもですが？)
私は一年位前にモデルルームに行きましたが、とにかく他社と比べると営業マンのレベルが明らかに低くて嫁と大笑いしてしまいました（笑）しかも、その後なんの音沙汰もなかったのに、今年に入って突然営業電話がたて続けに掛かってくるという有様（笑）
「もうとっくに別で買いましたよ」って言ったのにまた留守電に入ってたのは何なんですかねぇ

[90: 匿名さん]

何割くらい埋まったのかしら

[91: 周辺住民さん]

見た目2戸ほど入居したようですが相変わらず閑散としていて
夜になると、吉祥寺通りに面した棟はさながら『ホーンテッドマンション』です。
季節柄、草木が生い茂ってきたせいかもしれませんが・・・。

[92: 匿名]

ただですら駅からの距離があって、土地の価格と仕様がよい新価格物件の苦戦例ですね。


経営陣は思い切って芦花公園のグローリオみたいに思い切った判断してもいいんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅遠、スーパー遠は、高齢になったときを考えるとね

今、「買い物難民」ってのがNHKでも特集される時代だからね
当初あった買い物をするところがなくなったり、足腰の弱った高齢者が遠くて買い物ができないで困る状況のこと。

[94: 匿名]

東京でそこまで不便することはないだろう。生協もあるし。

[95: 匿名さん]

ここは新価格にしたのにまだまだ売れ残っているようです。
「売れない理由」って駅遠以外にも何かあるんですかね？

[97: 匿名]

過去の書き込みにもある通り営業マンのレベルがあるのではないでしょうか。
近くのライオンズプレドはここよりかなり高い価格で売れてます。
物件自体は遠い以外はそこそこ仕様もいいしいいと思いますが時期が悪かったですね。

[98: 匿名]

自分がMRを見学したときは営業マンは全然普通でしたよ。他のグランドメゾンがさばけたので、最近そちらにいた営業マンも投入し営業力を強化したとのこと。

世田谷アドレスで70㎡4000万円台の格安物件ということで自分も検討しましたが、駅遠なので外しました。
売れないのは墓地問題も影響してるのかな。目の前の駐車場が閉鎖されていたので、まさかそこに墓地が出来たりして。

[99: 匿名はん]

チトカラだったらいいのになあ。

[100: 匿名さん]

目の前の駐車場に墓地ですか！？

購入するつもりでしたがそんなこと初耳です。
物件から徒歩２～３分のところに墓地計画がありましたが
それは頓挫していると営業の方から聞きました。
でも確かに「目の前の土地が墓地にならない」とも聞いていませんが…。

どなたか詳細をご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？
目の前に墓地ができたら不動産としての価値も下がるでしょうし、
とにかく不安です。
新価格にしたワケって実はこの辺りにあるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100
新価格になったのはグローリオ対策だけかと。
そもそも勝手に墓地なんて作れなかったような。周辺住民への説明は必須ですよ。

[102: 居住者]

まだまだ売れ残りがあるようです。半分位だと思います。

目の前に墓地は出来ないと聞いてます。近くに計画あるのは事実ですが結構前からの話

[103: 匿名]

マンション売れ残り 世田谷区内けっこうありますよ～

ちとふな 丸紅、住友

ちとから グローリオ


もう少し値引きが必要でしょうね

こちらの物件 もう新築じゃないから仲介会社が案内してました。

新しい営業の人も昼過ぎ見かけたから、さらに動きがますだろうな～

あ、ここまで知ってるのは、居住者だと言うのは分かりますよね！

先週末もお客様多かったから７５パーセント位売れたかな？賑やかになるといいな～

[104: 匿名さん]

墓地が来るのではないかと心配されている向かいの駐車場は
第一種低層住居専用地域にあたります。
これは一番建築基準が厳しい地域になりますが、
実は神社・寺院・教会等の宗教施設は建設できてしまいます。

近隣の墓地計画が棚上げになっているので、
宗教法人が代替地を探している可能性はあります。
向かいの駐車場がその候補地になっているかどうかは分かりませんが、
区役所や支所などに確認した方がいいかもしれませんね。
計画が提出されていれば役所で分かるはずです。

[105: 匿名さん]

＞101
新価格になったのは、グローリオ対策ではないと思います。
ここの価格改定は、2/8でグローリオは2/16です。

駅遠・お墓の二重苦で売れないからではないでしょうか。
但し、この二つの問題が気にならない人で、永住を考えている人はお得かもしれませんね。

[106: 入居済み住民さん]

昨日　今日と引っ越しされた方　いらっしゃったようです！！

今日は駐車場に来場者の車がたくさん止まっていたから
どんどん契約が締結され、入居者が増えるのを期待しています！

確かに駅から遠く、バスの本数も少ないので、もうちょっと
値引きしないとね。ってかんじでしょうか。

[107: 匿名さん]

＞106

新価格になる前に購入した方には
「デベから一部返金される」などの対応はあるんでしょうか？
こちらの物件は、下げ幅が大きかっただけに気になります。

[108: 匿名]

早くも中古が登場。
3680万円って価格設定はどうなんですかね。
安すぎる気が。

[109: 匿名さん]

三○のリハウスから届いたチラシに、こちらのマンションが掲載されていました。もう少し早くこの価格をだしてくれたら購入したのに。他を契約してしまいました。残念です。
こちらの物件、付帯設備が良いと思いました。嫁は『ピピッとコンロ』が気に入っていましたが、入居者の方、使い勝手はいかがですか？

[110: 匿名さん]

>>108
未入居物件を中古で売り出したのかと思ったら居住中だった。
早速売りに出す背景が気になる…

[111: 匿名さん]

確かに気になりますね

もう中古がでるようでは・・
まだ新規も売れてないのに。。

[112: 匿名]

値引きが可能なら購入も考えたいのですが、住み心地のほうはいかがでしょうか？

[113: 匿名さん]

ほっともっとに買いに行く時に見ちゃうけど
静かだったなぁ。

[114: 匿名さん]

先日ＭＲを見学しましたが、
意外にも部屋は結構埋まっていましたよ（7～8割？）
やはり値下げ効果があったんでしょうね。

駅から遠いけど、駐車場もまだ空いてるみたいだし
普段から車を使う人にはいいかもと思いました。
自分も車通勤が可能な会社なので
こちらの物件を検討してみることにしました。

[115: 匿名さん]

114さん

検討の結果、ご購入されることになりましたか？

[116: 匿名]

115
不人気ぶりを自認したくないのはわかる。
が、あんなひどい立地では普通の感覚では
買わないと思います。

[117: 匿名さん]

116さん

自認したくないのはわかる、って
どういう意味でしょう？

住人の方と勘違いされたんでしょうけど・・。

もし私が住人だとしても
そんな言われようをされる覚えはないですね。

[118: 匿名さん]

117です

追伸です

普通の感覚って何だかわかりませんが
住まれてる方に失礼ですよね。

114さんは、
現地をご覧になって検討してみることにした
とおっしゃったからお尋ねしただけですよ。

って書くと
そんなにムキになって、、みたいなこと
言われちゃうのかな。

[119: 匿名さん]

114です。
悪くいえば売れ残りの多い物件ですが、
その分、駐車場は絶対に確保されているので
引き続き購入は前向きに検討中です。

[120: 匿名さん]

114さん

ありがとうございます。

私は車通勤ではないので
微妙な距離が気になってしまいましたが
車通勤ならいい場所ですよね。

[121: 匿名さん]

最近見にいった人いますか？

売れ具合はいかがでしょう。

[122: 周辺住民さん]

このところ週に２～３回は引越しの車を見ますよ。
今日も１台来てたし。
でも、夜に見ると、電気のついていない部屋が
半分位はあるんですけどね。

[123: 物件比較中さん]

先週見に行ってきましたが、価格帯が高く設定されていた為、売れ残っていたみたいですね。

実際値下げしたのでも結構高い。世田谷価格だからですかね？

色々な物件を見にいっていますが、同価格帯のマンションと比べても
作りはしっかりしたものでした。

立地がひどいと書かれていましたが、緑に囲まれているので私的には好印象でした。

[124: 匿名さん]

ココのすぐ近く（100m程度？）に新しいマンションが出来る。3LDKで3300万からなので相対的に安く思う。いずれせよ千歳烏山の新築マンション競争が更に加速して購入者に有利な条件が出ることを期待。

[125: 匿名さん]

東と南、どちらが人気ですか？

[126: 匿名]

東側は、価格が安いので、ほぼ完売。私は、南側で検討中！

[127: 匿名さん]

東だったら中古も出てます

[128: 匿名さん]

南は騒音がうるさいのと眺望がいまいち、東の方が眺望も良くて静かなので南より東の方が良かった。

[129: 匿名さん]

南側は面した道路の音が結構聞こえます。
複層ガラスとかじゃないのかな。

私はそれが気になってやめました。

でも、見に行ったときにすれ違ったここの住民の方はとても感じのよさそうなかたでした。

[130: 匿名]

久しぶりにＨＰ見たら、東側売れたんですね。中古で一部屋出てますが。あとは南側の１３戸かな…もうじき施工２年じゃないでしょうか？
大幅な値引きできるかな？

[131: 物件比較中さん]

売れてますか～？

[132: 匿名]

完売おめでとうございます

[133: 近所をよく知る人]

売れ残り多数あったのに、完売したのですか。
やっぱ島忠効果？

[134: 匿名さん]

当初の値段より１０００万近く下げたからねー。

[135: いつか買いたいさん]

あれ？キャンセル出たのかな？
南向き3LDK 78.33m2　5098万円

[136: 匿名]

たかいな〜

[137: 匿名]

世田谷区とは言えほぼ調布

[139: 入居済みさん]

ご覧になってる方いらっしゃいますか？

中古で売りに出す見積りはいくら程でしたでしょうか？

[140: 匿名さん]

新築だと思ってまじめに読んでいたら、なんと五年も前の書き込みでしたか。というか竣工は更に二年前なのかな。今年で七年目になるということですかね。
中古探してみたんですが、賃貸で南側が数件（同じ物件なのかどうかよく見てませんが）出てました。3LDKで18万～21万てどうですか？相場なのかな。

[141: 匿名さん]

賃貸が出ています。

http://www.so-i.co.jp/data1327/

1ヶ月20万円。室内はとてもキレイです。ファミリーでこの値段は妥当なのでしょうか？

[142: 匿名さん]

こちらにお住いの方で、買い替えをご検討されている方いらっしゃらないでしょうか？