グランドメゾン千歳烏山

[元周辺住民]

千歳烏山に積水ハウスのマンションが出来るようです。

住所が給田5丁目なので、甲州街道給田交差点から吉祥寺通りを入ってしばらく行ったところのように思われます。
駅17分とありますが、まず無理じゃないかと。
ここからじゃバスで烏山まで出ないとなりませんね。

このあたりは静かでよいところなのですが、基地があるため高圧線が多いところなのでその辺も気になるところです。

何か詳しい情報がありましたら宜しくお願いします。

所在地：東京都世田谷区給田5丁目91番1他（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
　　　京王線 「仙川」駅 徒歩14分

[2: 匿名さん]

コンセプトなどはとてもすばらしい。、
高圧線などがあるので売れるかな。

[3: 近所をよく知る人]

物件は吉祥寺通り沿いのようですね。
吉祥寺通りに面していない部屋ならマシかと思いますが、通りに面していると
かなり厳しいと思います。
交通量が多いことに加え、夕刻や週末は甲州街道へ出るのに渋滞になります。
排気ガスがかなり気になる場所です。

さらに、ここは高圧線がちょうど通っているところではないでしょうか？

マンション自体は良い感じに思えますが、やはり場所が厳しいですかね。。。

[4: 購入検討中さん]

給田というのは、もともとどういう土地柄なんでしょうか？
夫婦共に関西出身なので、わかりません。
詳しい方、教えていただけると幸いです。
電圧線の近くに戸建ても建っていますよね。
ただ、そこは近すぎるので、、検討外ですが、周りは戸建てが多く
静かそうな印象ですが、実際はどうなんでしょう？？

[5: 近所をよく知る人]

近所に5年ほど住んでいた経験から申し上げますと、
もちろん甲州街道に近い地域を除きますが、
給田は総じて静かで住むにはいい環境かと思います。
小さいながらも近くにいくつか公園もあります。
車で各方面に出られるので、便利な場所でもあります。
個人的には住んでいて好きな地域でした。

あと近くに給田幼稚園や小学校がありますが、評判がいいですよ。
特に給田小学校は改装されて冷暖房完備になっているはずです。
私の子供はここには通っていませんでしたが、近所の方の話を聞いても
良い学校だとおっしゃっていました。

懸念するポイントとしては、
①駅から遠いので、特に雨や暑い日はバスを使わないと厳しい
②マンションの奥の方の地域に基地があるので高圧線が多い
③記憶では近くに墓地建設反対という垂れ幕が出ていた
などが挙げられるかと思います。
　
③に関してはMRで確認された方が良いかと思います。

参考になれば幸いです。

[6: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

とても参考になりました。
墓地については、インターネットで調べましたら、おそらく計画がなくなったようです。
念のためＭＲでも確認しますが・・・。

このあたりは一戸建ても多いので、それも対象にいれて前向きに考えたいと思っています。

[7: ビギナーさん]

2回ほどモデルルームに行きましたが、いつ行ってもお客さんがいない感じでした。あの場所を考えるとちょっと高い気がしますが、売れているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

こちらの物件、立地等々ネガティブな意見が多いのですが、不動産経済研究所の
下記ホームページで第1期即完となっています。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

人気あるのですかね？

[9: 匿名さん]

>08
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/824-833

長谷工さん凄い人気だね！！

[10: 購入検討中さん]

ここの近くの戸建と比較検討中です。
利便性ならこっちがいいのですが、狭い・・・。
広さなら戸建。
しかしどっちも売れてないですよね。
それが心配ではありますが。。。

[11: 瞳れんさん]

先々々々々週号のマンションズによれば第２期分として６５戸中５戸が売れ残り。
２３区内にありながらレスコメントが少ないですね。
ところで吉祥寺通沿いということですが、この通りが拡幅される予定はないのでしょうか。

[12: 近所をよく知る人]

千歳烏山は駅の北側ではなく南側の方がはるかにランクが上です。
それなのに三井の物件と同じ位の単価では割高です。
しかも駅距離がネックです。

[13: 匿名さん]

即日完売と言っても客の着いた住戸のを出したのでしょう。
この物件の販売はきついと思うよ。

[14: 匿名さん]

甲州街道で足止めくらうから徒歩２３分位かかるね。

[15: 匿名さん]

そうですね。
しかも南側が吉祥寺通り沿いで目の前にガゾリンスタンドもあるから、
ガソリンの臭いと車の出入りが激しいですよ。
東向きの部屋は朝しか日が入らないし。

[16: 匿名さん]

実際に現地まで歩いてみたら甲州街道で３分程足止めを食らいました。
しかも現地前の通りがトラックも走り激しかったです。

[17: 買い換え検討中]

このあたりなら戸建ての方がいいんじゃぁないのかな？？

[18: 匿名さん]

昨今のプチバブルの残りかすみたいな物件だね。

[19: 匿名さん]

吉祥寺通りはトラック・バイクの走る音が凄く響きます。
休日は渋滞がすごいので、自家用車をお持ちでもちょっと厳しいかも。
それ以外は閑静な住宅地ですが。
ただ、駅も遠いけど買い物ができるスーパーなども近くにはないので、主婦さんは大変かも。車で仙川や烏山へ行って買い物するのも駐車場とかが微妙だし・・・。
でも平成２１年４月に大きなドラッグストアができました。ちょっとした食品も売っているので、少しは生活しやすくなるかな。

[20: 匿名さん]

さんざんですね。

[21: 匿名さん]

私は実家が近くなので遠いとかは感じませんが、駅まで歩いて１７分ぐらいでしょうか。
駅までの道が沢山あるので色々ルートを変えるのも新鮮でいいですよ。
一時期バスが全て烏山循環になってしまったのも、荻窪までに戻りましたし。

[22: 匿名さん]

17分は歩く距離じゃないね
売るときも大変そうだし

パス

[23: 馬っ子]

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

[24: 物件比較中さん]

間取りも設備も文句言うことがないのですが、価格が高すぎる！
８０㎡台で6,000万円台って･･･。千歳烏山駅から遠いのに･･･。
自転車置場の雰囲気からして、入居済みの世帯は１０～１５世帯くらいという感じでした。

[25: 匿名さん]

ＧＷのころ2割の入居率て言ってた。
そのうち、賃貸にでも出すのでしょう。

[26: 元周辺住民さん]

昔このあたりにすんでいました。給田小学校、上祖師谷中学校卒です。
落ち着いた町並みなので、のびのびと過ごしました。
教育も充実していたので進学校に進むことができましたよ。
今は東京を離れてしまったのですが、もし東京にいたらこの物件はマークしていたと思います。
価格が高いので、悩んだとは思いますが。

[27: 匿名さん]

ここは何割くらい売れてるのかな？
HP見る限り値下げをしてる気配もないけど

[28: 近所をよく知る人]

ちょっと１７分は歩けないな。吉祥寺通りも結構往来の激しい道路だし、バス利用が絶対必須になりそうですね。
間取りとか構造、内部施設とかみたけど、結構条件も良さげで中々良いと思うのですが、最寄駅からの距離がちょっと難点になりそうですね。
バス生活、ＯＫでこのエリアでピンポイントで探している人には良いかもしれません。

[29: 匿名さん]

駅から遠いな。絶対額は安いけど、狭いし、買う気にはならん。個人的意見だが。

[30: サラリーマンさん]

まだ売ってるんだ。
広さと価格が中途半端な部屋が残ってる感じだね。
ここまで来りゃ値引き効くんじゃない？

[31: 匿名さん]

結構長く売っていますね。私もまだ売っているんだっていう印象があります。
ちょっと駅から遠いのがネックになっているのは目に見えていると思うな。だって、この価格でこのエリアというと、ファミリーのサラリーマンあたりが購入するのが多いと思うけど、朝の通勤で大変なのに最寄り駅から遠いとなると、お父さんにとっては最悪でしょう。No30さんのおっしゃるとおり、ここまで来ると値引き交渉がそろそろ大胆にできる頃かもしれませんね。された方いらっしゃいますか？？

[32: 匿名はん]

↑値引き情報というのはデベに念書かかされて口止めされるものだから、こういう掲示板なんかには情報が出てこない。これ常識。

[33: 周辺住民さん]

入居世帯数を目視してみました。
平日20時ごろ及び日曜日20時頃です。
明かりがついている部屋は4〜5世帯程度ですよ。
あとは吉祥寺通り沿いの部屋が3部屋ほど点灯していますが
生活の気配がまったくありません。
偽装でしょうか、同じ柄のレースのカーテンの向こうには人影や家具の気配が
まるでありません。

ココの問題として、烏山駅・仙川駅のどちらから徒歩20分以上あることはもちろん、
鉄骨等の部材が高額だった時に強引に建てた為、あれだけの規模のマンションでありながら
エレベーターが一基しかないとか、内装、特にキッチン周りなどは無駄だと思える程の
設備だったりとかいろいろです。

ローソン向こうのライオンズは順調に売れているっぽいので尚更売れ残り感が否めません。

もうすぐ【新築】の看板が使えなくなるのに厳しいですねぇ。

[34: 匿名さん]

烏山は駅近物件（徒歩５～６分）が二つ出てるし、榎方面や芦花公園も含めれば競合物件が多いから、その中で勝ち抜くには何かしらの売りが必要。ローソン向こうのライオンズも同じく駅から遠いけど、ＴＶ付きジェットバスなどのゴージャス仕様が好きな人にはうけたのかも。近所にスーパーの一つでもあれば主婦への訴求力になるのに。

[35: 匿名さん]

価格を改定して、販売を再開するようですね。

[36: 匿名さん]

先に買われた世帯（１年近く前？）にも値下げ分の返金あるのでしょうか？

１千万以上の値下げ＝１千万以上の資産価値低下ですから、返金無ければツライですよね。

それでも完売した方が賑わいが出て良いのかも知れませんが。

[37: 匿名さん]

この物件は大変だ。最寄り駅から相当歩くし（１７分）、その道のりでのお店ってあまり無いはず。吉祥寺方面への車移動で何度か通りましたが、牟礼に入るあたりのスーパーしか印象にありません。同じ時期、烏山物件として三井もあるけど、烏山にエリア絞って探している検討者は三井に流れてしまうのは間違いないと思います。ブランディングももちろん、三井は駅徒歩7分とかでしょ。めちゃくちゃ格安とか何か差別化はからないと売れ残りは間違いない。立地が悪いです。

[38: 匿名さん]

マンションの隣に、ほっともっと（弁当屋）がＯＰＥＮ！

[39: ご近所さん]

ここのマンション、千歳烏山ではなく仙川を利用したらどうでしょうか？徒歩は厳しいので自転車になると思いますが、仙川ならスーパーが沢山あり買い物が便利ですし。

[40: 匿名はん]

>>39さん

仙川駅周辺のスーパーは京王ストア、西友、クイーンズ伊勢丹、ライフ。
烏山駅周辺のスーパーは西友、清水屋、大関、ライフと実質、数的には変わりません。
営業時間もそれぞれあまり変わりません。

さらに仙川駅は千歳烏山駅に比べて2〜3分近い程度で、『急行／通勤快速』が停車せず
間が悪い時には10分近く電車を待つ羽目になります。

ドラッグストア、ビデオショップ、ファストフード、ファミレスetcの数も距離もそう違わず。

そういえば、最近仙川駅周辺でドラッグストアが3店舗閉店しました。
（その内一つは最大の売り場を持っていた伊勢丹２Fのクイーンズドラッグです。
それに合わせてダイソーも閉店しました）

結局、住み始めたら千歳烏山の方が何かと便利に感じてしまうのではないでしょうか。
遠いいんですけどね。

[41: 匿名さん]

クイーンズの２階はサンドラック、ダイソーに代わり無印だそうです。

[42: 匿名さん]

すごい値下げですね。
調布あたりの築浅中古マンションの成約価格より、新築のこっちのが安いとは。
最初の設定価格は一体なんだったのでしょう。

[43: 匿名さん]

>>42
ここなんてまだいい方ですよ
近くのグローリオ蘆花公園はもっと凄い
ここら辺の中古相場にも大きな影響がありそうですね

[44: 匿名さん]

返金はあっても数十万だよ。
その価格の価値を見出して買ったのだから
返金不要。
単に選定センスに欠けるだけ！！

[45: 匿名さん]

ごくごく近くの企業の社員です。

ちょっと駅から遠いけど、住宅地としてはそんなに悪い場所ではないと思うので、ここまで安かったら
いいのでは！？と思います。
ただこのリッチだと戸建ての方がよかったのではないかと。。。
戸建てだとマンションより駅から遠くてもいいと聞いたことがあるもので！

[46: 匿名さん]

７０㎡で３０００万台。
腐っても世田谷ｱﾄﾞﾚｽ。悪くない！！かな？

[47: 匿名さん]

ここの場所は腐り過ぎでその抗弁は無効だよ。

[48: 匿名さん]

世田谷ではなく、調布市だけど吉祥寺通りを渡った緑ヶ丘とかはとてもいい住宅地だよ。
どちらにしても、この立地はマンションではなく、戸建て地域だと思うけど。

[49: 匿名さん]

ホントかウソか分からないけど、グローリオ芦花公園は値下げしたら客で一杯らしい。外から見る限りグランドメゾンは静かだけど客来てるのかしら。

[50: 匿名さん]

お客らしい人はちょっとは見かけたよ！

[51: 匿名さん]

近くのライオンズは完売なのに、こっちはなんで売れ残り？
あまり差は感じないけど・・・・
何が違うの？マンションおたくの人教えて！！