グランドメゾン千歳烏山

[元周辺住民]

千歳烏山に積水ハウスのマンションが出来るようです。

住所が給田5丁目なので、甲州街道給田交差点から吉祥寺通りを入ってしばらく行ったところのように思われます。
駅17分とありますが、まず無理じゃないかと。
ここからじゃバスで烏山まで出ないとなりませんね。

このあたりは静かでよいところなのですが、基地があるため高圧線が多いところなのでその辺も気になるところです。

何か詳しい情報がありましたら宜しくお願いします。

所在地：東京都世田谷区給田5丁目91番1他（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
　　　京王線 「仙川」駅 徒歩14分

[2: 匿名さん]

コンセプトなどはとてもすばらしい。、
高圧線などがあるので売れるかな。

[3: 近所をよく知る人]

物件は吉祥寺通り沿いのようですね。
吉祥寺通りに面していない部屋ならマシかと思いますが、通りに面していると
かなり厳しいと思います。
交通量が多いことに加え、夕刻や週末は甲州街道へ出るのに渋滞になります。
排気ガスがかなり気になる場所です。

さらに、ここは高圧線がちょうど通っているところではないでしょうか？

マンション自体は良い感じに思えますが、やはり場所が厳しいですかね。。。

[4: 購入検討中さん]

給田というのは、もともとどういう土地柄なんでしょうか？
夫婦共に関西出身なので、わかりません。
詳しい方、教えていただけると幸いです。
電圧線の近くに戸建ても建っていますよね。
ただ、そこは近すぎるので、、検討外ですが、周りは戸建てが多く
静かそうな印象ですが、実際はどうなんでしょう？？

[5: 近所をよく知る人]

近所に5年ほど住んでいた経験から申し上げますと、
もちろん甲州街道に近い地域を除きますが、
給田は総じて静かで住むにはいい環境かと思います。
小さいながらも近くにいくつか公園もあります。
車で各方面に出られるので、便利な場所でもあります。
個人的には住んでいて好きな地域でした。

あと近くに給田幼稚園や小学校がありますが、評判がいいですよ。
特に給田小学校は改装されて冷暖房完備になっているはずです。
私の子供はここには通っていませんでしたが、近所の方の話を聞いても
良い学校だとおっしゃっていました。

懸念するポイントとしては、
①駅から遠いので、特に雨や暑い日はバスを使わないと厳しい
②マンションの奥の方の地域に基地があるので高圧線が多い
③記憶では近くに墓地建設反対という垂れ幕が出ていた
などが挙げられるかと思います。
　
③に関してはMRで確認された方が良いかと思います。

参考になれば幸いです。

[6: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

とても参考になりました。
墓地については、インターネットで調べましたら、おそらく計画がなくなったようです。
念のためＭＲでも確認しますが・・・。

このあたりは一戸建ても多いので、それも対象にいれて前向きに考えたいと思っています。

[7: ビギナーさん]

2回ほどモデルルームに行きましたが、いつ行ってもお客さんがいない感じでした。あの場所を考えるとちょっと高い気がしますが、売れているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

こちらの物件、立地等々ネガティブな意見が多いのですが、不動産経済研究所の
下記ホームページで第1期即完となっています。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

人気あるのですかね？

[9: 匿名さん]

>08
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/res/824-833

長谷工さん凄い人気だね！！

[10: 購入検討中さん]

ここの近くの戸建と比較検討中です。
利便性ならこっちがいいのですが、狭い・・・。
広さなら戸建。
しかしどっちも売れてないですよね。
それが心配ではありますが。。。

[11: 瞳れんさん]

先々々々々週号のマンションズによれば第２期分として６５戸中５戸が売れ残り。
２３区内にありながらレスコメントが少ないですね。
ところで吉祥寺通沿いということですが、この通りが拡幅される予定はないのでしょうか。

[12: 近所をよく知る人]

千歳烏山は駅の北側ではなく南側の方がはるかにランクが上です。
それなのに三井の物件と同じ位の単価では割高です。
しかも駅距離がネックです。

[13: 匿名さん]

即日完売と言っても客の着いた住戸のを出したのでしょう。
この物件の販売はきついと思うよ。

[14: 匿名さん]

甲州街道で足止めくらうから徒歩２３分位かかるね。

[15: 匿名さん]

そうですね。
しかも南側が吉祥寺通り沿いで目の前にガゾリンスタンドもあるから、
ガソリンの臭いと車の出入りが激しいですよ。
東向きの部屋は朝しか日が入らないし。

[16: 匿名さん]

実際に現地まで歩いてみたら甲州街道で３分程足止めを食らいました。
しかも現地前の通りがトラックも走り激しかったです。

[17: 買い換え検討中]

このあたりなら戸建ての方がいいんじゃぁないのかな？？

[18: 匿名さん]

昨今のプチバブルの残りかすみたいな物件だね。

[19: 匿名さん]

吉祥寺通りはトラック・バイクの走る音が凄く響きます。
休日は渋滞がすごいので、自家用車をお持ちでもちょっと厳しいかも。
それ以外は閑静な住宅地ですが。
ただ、駅も遠いけど買い物ができるスーパーなども近くにはないので、主婦さんは大変かも。車で仙川や烏山へ行って買い物するのも駐車場とかが微妙だし・・・。
でも平成２１年４月に大きなドラッグストアができました。ちょっとした食品も売っているので、少しは生活しやすくなるかな。

[20: 匿名さん]

さんざんですね。

[21: 匿名さん]

私は実家が近くなので遠いとかは感じませんが、駅まで歩いて１７分ぐらいでしょうか。
駅までの道が沢山あるので色々ルートを変えるのも新鮮でいいですよ。
一時期バスが全て烏山循環になってしまったのも、荻窪までに戻りましたし。

[22: 匿名さん]

17分は歩く距離じゃないね
売るときも大変そうだし

パス

[23: 馬っ子]

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

[24: 物件比較中さん]

間取りも設備も文句言うことがないのですが、価格が高すぎる！
８０㎡台で6,000万円台って･･･。千歳烏山駅から遠いのに･･･。
自転車置場の雰囲気からして、入居済みの世帯は１０～１５世帯くらいという感じでした。

[25: 匿名さん]

ＧＷのころ2割の入居率て言ってた。
そのうち、賃貸にでも出すのでしょう。

[26: 元周辺住民さん]

昔このあたりにすんでいました。給田小学校、上祖師谷中学校卒です。
落ち着いた町並みなので、のびのびと過ごしました。
教育も充実していたので進学校に進むことができましたよ。
今は東京を離れてしまったのですが、もし東京にいたらこの物件はマークしていたと思います。
価格が高いので、悩んだとは思いますが。

[27: 匿名さん]

ここは何割くらい売れてるのかな？
HP見る限り値下げをしてる気配もないけど

[28: 近所をよく知る人]

ちょっと１７分は歩けないな。吉祥寺通りも結構往来の激しい道路だし、バス利用が絶対必須になりそうですね。
間取りとか構造、内部施設とかみたけど、結構条件も良さげで中々良いと思うのですが、最寄駅からの距離がちょっと難点になりそうですね。
バス生活、ＯＫでこのエリアでピンポイントで探している人には良いかもしれません。

[29: 匿名さん]

駅から遠いな。絶対額は安いけど、狭いし、買う気にはならん。個人的意見だが。

[30: サラリーマンさん]

まだ売ってるんだ。
広さと価格が中途半端な部屋が残ってる感じだね。
ここまで来りゃ値引き効くんじゃない？

[31: 匿名さん]

結構長く売っていますね。私もまだ売っているんだっていう印象があります。
ちょっと駅から遠いのがネックになっているのは目に見えていると思うな。だって、この価格でこのエリアというと、ファミリーのサラリーマンあたりが購入するのが多いと思うけど、朝の通勤で大変なのに最寄り駅から遠いとなると、お父さんにとっては最悪でしょう。No30さんのおっしゃるとおり、ここまで来ると値引き交渉がそろそろ大胆にできる頃かもしれませんね。された方いらっしゃいますか？？

[32: 匿名はん]

↑値引き情報というのはデベに念書かかされて口止めされるものだから、こういう掲示板なんかには情報が出てこない。これ常識。

[33: 周辺住民さん]

入居世帯数を目視してみました。
平日20時ごろ及び日曜日20時頃です。
明かりがついている部屋は4〜5世帯程度ですよ。
あとは吉祥寺通り沿いの部屋が3部屋ほど点灯していますが
生活の気配がまったくありません。
偽装でしょうか、同じ柄のレースのカーテンの向こうには人影や家具の気配が
まるでありません。

ココの問題として、烏山駅・仙川駅のどちらから徒歩20分以上あることはもちろん、
鉄骨等の部材が高額だった時に強引に建てた為、あれだけの規模のマンションでありながら
エレベーターが一基しかないとか、内装、特にキッチン周りなどは無駄だと思える程の
設備だったりとかいろいろです。

ローソン向こうのライオンズは順調に売れているっぽいので尚更売れ残り感が否めません。

もうすぐ【新築】の看板が使えなくなるのに厳しいですねぇ。

[34: 匿名さん]

烏山は駅近物件（徒歩５～６分）が二つ出てるし、榎方面や芦花公園も含めれば競合物件が多いから、その中で勝ち抜くには何かしらの売りが必要。ローソン向こうのライオンズも同じく駅から遠いけど、ＴＶ付きジェットバスなどのゴージャス仕様が好きな人にはうけたのかも。近所にスーパーの一つでもあれば主婦への訴求力になるのに。

[35: 匿名さん]

価格を改定して、販売を再開するようですね。

[36: 匿名さん]

先に買われた世帯（１年近く前？）にも値下げ分の返金あるのでしょうか？

１千万以上の値下げ＝１千万以上の資産価値低下ですから、返金無ければツライですよね。

それでも完売した方が賑わいが出て良いのかも知れませんが。

[37: 匿名さん]

この物件は大変だ。最寄り駅から相当歩くし（１７分）、その道のりでのお店ってあまり無いはず。吉祥寺方面への車移動で何度か通りましたが、牟礼に入るあたりのスーパーしか印象にありません。同じ時期、烏山物件として三井もあるけど、烏山にエリア絞って探している検討者は三井に流れてしまうのは間違いないと思います。ブランディングももちろん、三井は駅徒歩7分とかでしょ。めちゃくちゃ格安とか何か差別化はからないと売れ残りは間違いない。立地が悪いです。

[38: 匿名さん]

マンションの隣に、ほっともっと（弁当屋）がＯＰＥＮ！

[39: ご近所さん]

ここのマンション、千歳烏山ではなく仙川を利用したらどうでしょうか？徒歩は厳しいので自転車になると思いますが、仙川ならスーパーが沢山あり買い物が便利ですし。

[40: 匿名はん]

>>39さん

仙川駅周辺のスーパーは京王ストア、西友、クイーンズ伊勢丹、ライフ。
烏山駅周辺のスーパーは西友、清水屋、大関、ライフと実質、数的には変わりません。
営業時間もそれぞれあまり変わりません。

さらに仙川駅は千歳烏山駅に比べて2〜3分近い程度で、『急行／通勤快速』が停車せず
間が悪い時には10分近く電車を待つ羽目になります。

ドラッグストア、ビデオショップ、ファストフード、ファミレスetcの数も距離もそう違わず。

そういえば、最近仙川駅周辺でドラッグストアが3店舗閉店しました。
（その内一つは最大の売り場を持っていた伊勢丹２Fのクイーンズドラッグです。
それに合わせてダイソーも閉店しました）

結局、住み始めたら千歳烏山の方が何かと便利に感じてしまうのではないでしょうか。
遠いいんですけどね。

[41: 匿名さん]

クイーンズの２階はサンドラック、ダイソーに代わり無印だそうです。

[42: 匿名さん]

すごい値下げですね。
調布あたりの築浅中古マンションの成約価格より、新築のこっちのが安いとは。
最初の設定価格は一体なんだったのでしょう。

[43: 匿名さん]

>>42
ここなんてまだいい方ですよ
近くのグローリオ蘆花公園はもっと凄い
ここら辺の中古相場にも大きな影響がありそうですね

[44: 匿名さん]

返金はあっても数十万だよ。
その価格の価値を見出して買ったのだから
返金不要。
単に選定センスに欠けるだけ！！

[45: 匿名さん]

ごくごく近くの企業の社員です。

ちょっと駅から遠いけど、住宅地としてはそんなに悪い場所ではないと思うので、ここまで安かったら
いいのでは！？と思います。
ただこのリッチだと戸建ての方がよかったのではないかと。。。
戸建てだとマンションより駅から遠くてもいいと聞いたことがあるもので！

[46: 匿名さん]

７０㎡で３０００万台。
腐っても世田谷ｱﾄﾞﾚｽ。悪くない！！かな？

[47: 匿名さん]

ここの場所は腐り過ぎでその抗弁は無効だよ。

[48: 匿名さん]

世田谷ではなく、調布市だけど吉祥寺通りを渡った緑ヶ丘とかはとてもいい住宅地だよ。
どちらにしても、この立地はマンションではなく、戸建て地域だと思うけど。

[49: 匿名さん]

ホントかウソか分からないけど、グローリオ芦花公園は値下げしたら客で一杯らしい。外から見る限りグランドメゾンは静かだけど客来てるのかしら。

[50: 匿名さん]

お客らしい人はちょっとは見かけたよ！

[51: 匿名さん]

近くのライオンズは完売なのに、こっちはなんで売れ残り？
あまり差は感じないけど・・・・
何が違うの？マンションおたくの人教えて！！

[52: ご近所さん]

>51
贅沢感のあるお風呂かな？

[53: 匿名]

近くに墓地ができるんでしょ。それは気にならないとしても、道を奥に入るとびっくりするような高圧線があるよ。公団とか都営の近くは本当に多いよね。

[54: 匿名さん]

東側向かいの駐車場に車が全然停まってないのですが、何か建設でもする予定があるのでしょうか？

[55: 匿名]

今日のスーモによると、先着と第4期合わせて60戸が販売中。
入居者っているんですか？

[56: 匿名さん]

ほんの少し入居者はいらっしゃるようです。

びっくりするような高圧線の下に老人ホームができました。
もう一つの方も何かできると空き地のままよりは、高圧線は目立たなくなるでしょう・・・

このあたりは地盤がいいのだけは、救いでしょうか！？

[57: 匿名さん]

この近くに売地を見つけました。
でも坪１５０万以上するんですけど・・
高い！！！！

[58: 匿名さん]

>>54

マンソンを建てるには狭い気がする。
地目的に可能ならスーパーに来てほしい。

[59: 近所をよく知る人]

烏山通りを吉祥寺方面に行くバスをよく利用していたんですが、このマンション周辺も行ったことありますけど、ちょっと不便だと思います。住めば都っていう人もいるかもしれないけど、生活圏としてのお店とかが少なすぎるし最寄駅から１５分以上徒歩で時間かかるのはつらいな。大々的にサイトでかなり値下げしているみたいだけど、そこに魅力を感じるというよりは売れない理由を表示しているような気がしてしまいました。
このエリア狙いだったら、烏山駅周辺や船橋寄りの三井の物件とか芦花公園とかに流れると思います。残念。

[60: 匿名]

最寄り駅から15分以上？？
ここは千歳烏山より仙川駅の方が近く15分はかかりませんよ。
59は本当に近所をよく知るのかな？残念。

[61: 匿名さん]

このすぐ近くにＵＲに住んでいます。
まさに住めば都で、そんなに住み心地は悪くないです。
駅までは、徒歩はちょっときついのでいつも自転車です。
千歳烏山の駅を利用してますが、なれるとそんなに苦ではありません。
買い物は週末に車でまとめ買いするか、ちょっとした物なら通勤の帰り
に駅周辺ですませます。
又、マックスバリューができたので、結構便利になってますよ。


転勤族なので、そんなに簡単に購入に踏みきれませんが。

[62: 購入検討中さん]

このマンションのモデルルームの担当者のやる気のなさは特筆すべきものがあるように思います。

予約をしても、要領の得ない回答であったり、上から目線の回答です。
1年たっても売れ残っているくせに、ずいぶんと強気なのが理解できません。
電話をするだけで不快度指数100になるモデルルームというのも珍しいです。

[63: 匿名さん]

>>62

早く売らないと管理費や修繕積立費の負担も大変だろうにねぇ。

積水はそれだけ余裕がある会社ってことなんでしょう。

[64: 匿名]

行ってきました。
今までまだ4世帯しか入居されてなかったそうで大変驚きました。
>>62さんに同意です。
その方のレベルの問題かと思いました。
いくつか部屋を見せてもらいたかったのですが、「そこはここと同じ様な部屋ですよ」と言われて見せてくれなかったり、頼んだ部屋と違う部屋に案内されたりと…色々ありました。部屋番をメモまでした割に間違えるか？という感じですから。
途中からこちらもどうでも良くなっていたので指摘はしませんでした。
営業さんは、毎朝千歳烏山からこのマンションに来るのに甲州街道の信号待ちを入れるとどのくらい時間がかかるか伺いましたが、その方は駅から甲州街道を使わずにマンションまで来るそうです。
びっくりしました。
住民の方は挨拶をしてくださりとても感じが良かったです。
ただ…当方を担当して下さった営業さん以外の方とすれ違いましたが爽やかでしたし、予約の電話の時にも嫌な印象はなかったので、>>62さんの担当と私を案内した営業さんは同一の方かもしれませんね。

営業さん、当方に心当たりがありましたらDMは結構ですので。
お忙しいところお邪魔致しました。笑

[65: 物件比較中さん]

先週末同じ経験をしました。

電話に出た方が多忙だったようなので、他の担当者さんを紹介願ったのですが、即答でほかの担当者もその時間も、その時間も埋まっていますとの回答で、ついに訪問できずじまいでした。んー。
ご自身の休憩時間を優先しつつ顧客を抱え込むぞというような意図を察知しました。気のせいかもしれませんが。

本部として、ミステリーショッパーを送り込むなどして現場の管理を考えたほうがいいような気がしました。積水はやはり戸建てなのでしょうか。物件自体は悪いものではないと思うのですが。多分、もともと私にはご縁がなかったんだと思っています。

[66: 匿名さん]

割と千歳烏山や仙川にはよく行っていたので、近辺でいい条件の分譲を探していたのですが、ここ相当ひどいみたいですね。掲示板みてもなんか営業担当の特筆すべき対応にびっくりです。周辺地域は静かなところで、２つの駅から結構歩くイメージありますが、慣れると問題はないと思います。結構見つけたときに嬉しかった分、１年近くも売れ残っている分譲というのにはあきれました。私も縁が無いんだと思わざるを得ない。

[67: 匿名さん]

駅から少し遠いかな？と思いましたが、お安くなったのと仙川が好きなので両親と我が家の二世帯の住まいを探していました。
あの対応では入居してから何か問題が有ったときの対応も、積水では不安が募って参りましたので諦めて芦花公園の物件に決めました。
担当さんとは契約までの短い期間の絡みになるのでしょうが本当に相性や印象って大事だなと思いました。
身だしなみは大事ですが、最近の若い営業の方は身なりばかり気にしてで接客の仕方、話し方、問題がありますね。
質問したときに「え？なんですか？」と言われたときには驚きました。
私も皆さんと同じ営業さんだったのでしょうか…。

[68: 匿名さん]

同時期に値下げしたグオーリオ蘆花と比べてスレが伸びない。こっちのが絶対額安いのに。

[69: 匿名さん]

先日、価格大幅ダウンの広告をみて、見学してきました。
営業の方は、感じは悪くなかったんですが、あまり熱意はありませんでした。
皆さんの意見をみて、そうだったかと・・。
１年過ぎてて売れ残りばかりな一番の理由はなんなんでしょう？
ほぼ三鷹なのに世田谷を強調されてる感じでしたね。

[70: 匿名さん]

>>69　

外的要因としては駅から遠い、商業施設がない、吉祥寺通りに隣接って感じでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>69
ほぼ調布。三鷹なのは緑が丘テニスガーデン一体(大地主)のところだけ。
甲州街道より北側・千歳変電所・圏央道中央道ジャンクション近く(北野より調布側に出来るらしい)
というところがマイナス?

横に明治乳業の世田谷オフィスがあるとおり、昔はこの一帯が牧場でした。

[72: 匿名さん]

>>70
>>71

ありがとうございます。

あのあたりが牧場だったなんて・・
確かに高圧線もあったし、駅から微妙に遠いし・・
買物も不便そうでしね。

見学してしばらくたってからもチラシが入ってたり、ＤＭが送られてきます。
まだ売れ残っているみたいです。

[73: 匿名さん]

グローリオよりも格安なのは分かるけど、ここは実際駅から歩いてみたけど距離がありますね。住所は世田谷区だけど、調布です実際は。
烏山、蘆花公園近辺で探しているなら、最近「ざ・ライオンズ蘆花公園」がこっちよりも安い良い価格で出し始めたから、ますますここ売れなくなってしまいますね。残念だけど、もっと手を打たないと条件悪いことが仇となること間違いない。安ければ購入するっていう人もいるはずだし。

[74: 匿名さん]

やっちゃいましたね。
積水さん

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100319-00000501-san-soci

[75: 匿名さん]

たいした額じゃないじゃん。

[76: 購入検討中さん]

こちらのコメント参考にして行って来ましたが、確かに販売員の方のレベルは、低いかと。。。

誰もが立地の悪さは分かっていので、それを少しでもクリアにできる情報を積極的に提供
して欲しいなぁ。。。質問しても不安になるような感じではね。もっとベテランを持ってくる
べきだと思いました。

東側の空き駐車場は、低層地域なので３階建てまでの建物が造られる予定があるそうです。

大幅値引きをした今年から随分と契約申し込みが進んでいるようで、今は半分くらい埋まっていた。。。

駅までは、大人男性の足で１７分でした。

[77: 購入検討中さん]

住環境は結構緑があってまあまあ静かだけど。案外通りぞいは車の通りも多い（時間帯にもよるだろうが）。あと買い物にはそれなりに不便がつきまといそう。ここだと千歳烏山駅前で買い物となるけど車だと駐車するところに困りそう。歩きでの買い物とかしんどいのだろうな。雨の日とか特に。
また高圧線の存在も気になりますね。どの程度体に影響があるのかわかりませんが。昔高圧線のある住宅で育ったのですが、特に今のとこは大きな大病はしておりませんが。。。
近くにある小学校は生徒さんも元気そうで、のんびりした印象をうけこどもには良さそうですね。ただ子供を習い事に行かせる場合、マンションまでの帰りの道のりが結構心配です。夜は結構暗いので送り迎えは必須でしょうね。人通りも少ないですし。

[78: 購入検討中さん]

こちらのマイナスポイントは、千歳烏山駅から１７分、甲州街道を越えるので実際は２０分以上にはなりますね。
また、高圧線と徒歩３．４分の場所に予定されている墓地、更にはバスの本数の少なさかな。。。

車で甲州街道に出て新宿方面に行くには、ローソンを角を斜めに入り、道なりに進むとトヨペットあたりから街道に出れるのであまり問題ないと思います。

１５年後位には？？圏央道のインターもできる可能性もあるので、お店や住民が増えたりするかも。

いいところは、ローソン（１０年以上経営しているから潰れることはないでしょう）・ほっともっと（最近出来たらしい）の弁当屋が徒歩１分圏内
朝、ごみを住居前においておくと管理人さんが回収してくれること。
空き部屋の修繕積み立費や管理費は、積水さんが負担するので問題ないと聞きました。

築１年を超えたので、値引きも可能だと思いますよ！！（今年２月に大幅値引きしていますが）

[79: 匿名さん]

>>78
インターは出来ます。
東八道路のところにですけどね。
Bookoff北烏山店の向かいの大きなゴルフ練習場が用地買収にあって無くなったとか･･･
このインターの開設と同時に中央道調布インター閉鎖という話を聞きました。

[80: 購入検討中さん]

それ、外かく環状道路だよね？

[81: 周辺住民さん]

>>80 圏央道は八王子の方ですね
外環道です。
北野バス停～中央道三鷹料金所あたりにジャンクションをつくり、東八にインターを作ると聞きました。
外環道は地下で、取り付け部が地上に出るようですがどのようなモノになるのでしょうね?
大橋JCTのようなコンパクトだといいのですが･･･

[82: 匿名さん]

見てきました。
これは無理！住みたいと思える要素がなさすぎます。
値段をぐっと下げないと買い手はつきませんよね！
やっぱりいつまでも売れ残っているのには理由があるんですね。
くたびれ損でしたが勉強になりました。

[83: 匿名]

私は前向きに検討しております。価格もありますが、仙川千歳烏山の２駅使えて、少し歩けば吉祥寺までのバスも遅くまで出ていますし。
商業施設がもっとできたらと思いますが、マックスバリューも近くにあるようです。小学校は近いし。
あとは駅からの距離をどう考えるかですね、14分って距離はどうなんでしょう、、この辺りは駅から遠い物件がそもそも多とは思いますが。

[84: 周辺住民さん]

一見　駅から遠く感じますが、慣れてしまえば大したことないです。

ローソンもあるし、弁当屋も近い物件のようなので、更に値引きが
進むようなら、いい買い物だと思います。

当初買われた方は可哀そうですが。

千歳烏山　仙川　どちらも新宿まで２０分。
世田谷のはずれですが、しずかで好きなエリアです。

[85: 周辺住民さん]

確かに静かなときもあるけど、車どおりが以外と多いねここ。
通り一本入っていてくれたらなあ。
駅からの距離は長いのはなれの問題だけど。できれば近いにこしたことはない。
駅から遠くとも買いたいと思わせる物件は、周辺の環境が良いからこそ魅力が
でるわけで。その点はここは弱いような。んー

[86: 匿名さん]

ここは戸建てのエリアなのでは？
すぐ近くに東栄住宅の戸建てでてるからそれでは駄目なのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

そのあたりの戸建が4000万円くらいだと買いやすいんですけどね。

[88: 匿名さん]

同じく一応世田谷区内、超駅遠物件の三井アリビオは、結構売れているようです。
（私の中では、ある意味双子物件という気がします）
駅遠ということでは同じですし、下がった後の価格条件ならこちらの方がいいのでは？と思うのですが。
どうしてあまり売れないのでしょうかねー。

[89: 匿名]

ここが売れ残っているのは、営業マンのせいと同時期に近くに出来たライオンズ千歳烏山プレドが影響したかと。
ライオンズはグランドメゾンよりも少しですが駅近、フロはジェットバスやTVが標準装備で廊下はタイル張りなど豪華盛り沢山で価格は同等平米で800万近く安かったですから。(今はさすがに下げたかもですが？)
私は一年位前にモデルルームに行きましたが、とにかく他社と比べると営業マンのレベルが明らかに低くて嫁と大笑いしてしまいました（笑）しかも、その後なんの音沙汰もなかったのに、今年に入って突然営業電話がたて続けに掛かってくるという有様（笑）
「もうとっくに別で買いましたよ」って言ったのにまた留守電に入ってたのは何なんですかねぇ

[90: 匿名さん]

何割くらい埋まったのかしら

[91: 周辺住民さん]

見た目2戸ほど入居したようですが相変わらず閑散としていて
夜になると、吉祥寺通りに面した棟はさながら『ホーンテッドマンション』です。
季節柄、草木が生い茂ってきたせいかもしれませんが・・・。

[92: 匿名]

ただですら駅からの距離があって、土地の価格と仕様がよい新価格物件の苦戦例ですね。


経営陣は思い切って芦花公園のグローリオみたいに思い切った判断してもいいんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅遠、スーパー遠は、高齢になったときを考えるとね

今、「買い物難民」ってのがNHKでも特集される時代だからね
当初あった買い物をするところがなくなったり、足腰の弱った高齢者が遠くて買い物ができないで困る状況のこと。

[94: 匿名]

東京でそこまで不便することはないだろう。生協もあるし。

[95: 匿名さん]

ここは新価格にしたのにまだまだ売れ残っているようです。
「売れない理由」って駅遠以外にも何かあるんですかね？

[97: 匿名]

過去の書き込みにもある通り営業マンのレベルがあるのではないでしょうか。
近くのライオンズプレドはここよりかなり高い価格で売れてます。
物件自体は遠い以外はそこそこ仕様もいいしいいと思いますが時期が悪かったですね。

[98: 匿名]

自分がMRを見学したときは営業マンは全然普通でしたよ。他のグランドメゾンがさばけたので、最近そちらにいた営業マンも投入し営業力を強化したとのこと。

世田谷アドレスで70㎡4000万円台の格安物件ということで自分も検討しましたが、駅遠なので外しました。
売れないのは墓地問題も影響してるのかな。目の前の駐車場が閉鎖されていたので、まさかそこに墓地が出来たりして。

[99: 匿名はん]

チトカラだったらいいのになあ。

[100: 匿名さん]

目の前の駐車場に墓地ですか！？

購入するつもりでしたがそんなこと初耳です。
物件から徒歩２～３分のところに墓地計画がありましたが
それは頓挫していると営業の方から聞きました。
でも確かに「目の前の土地が墓地にならない」とも聞いていませんが…。

どなたか詳細をご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？
目の前に墓地ができたら不動産としての価値も下がるでしょうし、
とにかく不安です。
新価格にしたワケって実はこの辺りにあるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100
新価格になったのはグローリオ対策だけかと。
そもそも勝手に墓地なんて作れなかったような。周辺住民への説明は必須ですよ。