アージョ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都文京区春日2-151-1
価格：3590万円-4030万円
間取：1LDK
面積：47.47平米
[スレ作成日時]2009-05-17 10:45:00
アージョ文京春日ってどうですか？
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75:
マンション検討中さん
[2017-09-22 23:18:33]
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76:
匿名さん
[2017-09-23 17:58:06]
アージョ文京春日（東京カンテイのデータ）
竣工２００８年８月 １０階６６．４３㎡ 新築時の販売価格：５,４５０万円 ２０１６年７月 ６,４８０万円にて中古売り出し開始！！ ２０１７年９月 ６,２３０万円にて大好評販売中！！ ７８０万値上げしての販売。 大した値上がりでもない貴方の資力は凄いですね（＾＠＾：＾＠＾） |
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77:
マンション比較中さん
[2017-09-23 18:41:19]
中○人は、自分が買う時には散々値切って、売る時にはフッカケルのが常ですよ～～。
だから、こちらも「5000万円で買います」とか先に値段を提示して、買う意思を示した方が良いです。 こっちもフッカケ返す位の気概が必要でしょう。 |
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78:
匿名さん
[2017-09-23 19:10:25]
＞74
新築時の価格より高いのはザラ・・・？ では、何故ここは売れないのか 何故1年以上も売れないのか 不動産屋なんて胡散臭いんだから、こっちの言うとおりにやればいいんだ、って感じ 普通は1年も売ってるとさらし者みたいで恥ずかしいものだが、この手のオーナーはそんな意識ないのだろう |
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79:
匿名さん
[2017-09-23 19:39:29]
他の居住者もいい迷惑だろ。
1年も売れないマンションなんて他にないから。 売れないマンションと宣伝されてるようなもんだ。 こういうのザラにあんのか？（笑） |
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80:
購入経験者さん
[2017-09-23 20:28:41]
74 49
小石川ザ・レジデンスとここが同等だと思ってんの？ あんたホントに業者？ レベル低すぎ、失笑もの。そんなバカ業者いるのか？ 向こうが1000万upでうちは800万upなら安いって感じ？ |
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81:
匿名さん
[2017-09-23 20:38:19]
価格は売主が決めるもの。文句あるなら他を買えば良い。
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82:
匿名さん
[2017-09-24 00:19:47]
途中、値上げしてるのはどうしてですか！
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83:
eマンションさん
[2017-09-25 00:48:07]
予算が合わないなら内見しないで欲しい。買わない人に見せる意味ない。
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84:
マンション検討中さん
[2017-09-25 10:45:11]
2008年の分譲だと、2割以内の値上がり幅であれば普通かな。
それくらいは上げないと、次の物件を買えなくなるし。 一度ほしくなると諦められないのかもしれないけど、 予算に合った物件を探したほうが幸せだと思うよ。 |
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85:
匿名さん
[2017-09-25 15:52:23]
いくらで売ろうが自由だし、値上げ自体は仕方ないことだけど、
1年以上売れないというのが本当なら、少し高いのかもしれませんね。 これくらいの値段で頑張っていてくれたほうが、他のオーナーにとっては、 売りやすくて有難いと思いますけどね。 |
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86:
検討板ユーザーさん
[2017-09-25 22:59:19]
１年売れない理由が知りたい。
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87:
マンション掲示板さん
[2017-09-26 00:27:25]
中古売り出し中のレジェンド！
文京区では無敵最強("⌒∇⌒") |
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88:
匿名さん
[2017-09-26 00:29:55]
おとり部屋じゃないの？
実際には売ってくれないと思うよ。 |
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89:
マンコミュファンさん
[2017-09-26 01:28:24]
サクラですか！？
これだから不動産屋は信用出来ない。 沢山露出しまくりです。 |
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90:
評判気になるさん
[2017-09-26 01:35:17]
売りに出してないのにネット掲載されるんですか？
既に売れてるって事ですか？ |
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91:
マンション検討中さん
[2017-09-26 01:41:14]
SUUMOやヤフー、アットホームに沢山募集中！
これでも売らないんですか。 |
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92:
匿名さん
[2017-09-26 02:38:53]
まあ、そういうことだな。
このスレの反応を見る限りおとりの効果はあるようだ。 |
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93:
マンション検討中さん
[2017-09-27 21:30:42]
先週見学しましたが、空室で売ってましたよ。
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94:
匿名さん
[2017-09-27 21:37:36]
結局、1年も売れないんだから、魅力的じゃないんだよ。
5000万でも7000万でも、買う人は買うんだろう。 そういう輩の登場を待ってるだけ。 |
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95:
匿名さん
[2017-09-27 22:08:32]
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96:
匿名さん
[2017-09-28 19:11:31]
このマンションは結構いーじょ！
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97:
匿名さん
[2017-09-29 00:15:27]
管理費と修繕金が異様に高いです。
長期修繕計画では、更に上がると予定されてます。 いくらになるかは、担当の不動産屋にご確認下さい。 |
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98:
評判気になるさん
[2017-09-29 20:14:15]
96様
アージョですよ！どんな意味のネーミングかな？ 6230万円が5990万円に値下げされましたねm(__)m それでも新築時よりも540万円も値上がりしてるんですね。 文京区の人気は凄いですね( ^^) _U~~ |
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99:
匿名さん
[2017-09-29 21:04:13]
売値だけでは判断できないと思います。
仮に家賃20万とすると年240万、8年で約2000万です。 これも売れた場合、売主は得した事になり、買主は利益を与えた事となります。 500万の譲渡益、8年のただ住まいです。 |
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100:
匿名さん
[2017-09-29 21:16:26]
えらく値引きしましたね。
経費を押さえる必要ありますね。 青山のすむぞうなら10万ですd=(^o^)=b |
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101:
匿名さん
[2017-09-30 00:01:44]
5600万位が妥当じゃないかなぁ。
ランニングコストが高過ぎると思いますね。 |
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102:
匿名さん
[2017-09-30 00:12:37]
すむぞう って、手数料10万ですよ！
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103:
匿名さん
[2017-09-30 00:35:40]
中国人も値引き開始しましたか。
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104:
評判気になるさん
[2017-10-01 00:48:49]
やっぱり、高いのは売れないのかなぁ。
売主、自分ならこの値段で買うのかなぁ。 |
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105:
マンコミュファンさん
[2017-10-01 18:37:09]
5450万で買ったのに、約10年経過して6000万の売り出しですか。
凄いですね。 |
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106:
マンション検討中さん
[2017-10-02 00:20:25]
１年以上売れない理由は何でしょうか。エリアとしては問題ないかと思います。
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107:
匿名さん
[2017-10-02 00:43:11]
ババ抜きみたいな感じだね。
この値段を誰がつかむのか。 一年売れなくて買う人いるのか不思議。 |
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108:
匿名さん
[2017-10-09 02:20:45]
5200万円なら即決ですが。
6000万円はちょっとかなり引きます。 |
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109:
マンコミュファンさん
[2017-10-09 10:39:50]
中古なんて買っても処分に困るだけじゃないですか？
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110:
匿名さん
[2017-10-09 22:23:40]
文京区でリセール出来ないとは。何か理由があるのでしょうかね。
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111:
匿名さん
[2017-10-09 23:13:57]
webで見る限りは日照・眺望は申し分ないし、間取りも悪くないと思うけれど。価格の問題なのかしら。
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112:
匿名さん
[2017-10-10 00:02:24]
１１１さん
まずは、現地の部屋を見て下さい。 理由が分かると思います。 |
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113:
評判気になるさん
[2017-10-10 20:15:28]
管理費・修繕積立金の高さでしょうね。
通常であれば、管理費13000円・修繕積立金8000円で2万円前後。 しかし、この物件は約36000円と約1.5倍。 こういう無駄なお金を気にしない人しか買わないでしょう。 |
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114:
匿名さん
[2017-10-10 20:45:13]
そうなると、もうひとこえ、5,800万くらいが妥当かな。
文京区だと皆さんランニングコストもしっかり見ていますからね。 オーナーさんには気の毒だけど、買うときには管理費・修繕積立金を確認しましょう、 という教訓ですね。 |
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115:
匿名さん
[2017-10-11 02:13:12]
１５０００円はローンに換算すると、６５０万円位になりますよ！
もっと選択肢は広がるということ。 ローン組めない無知な老人しか買わないでしょう。 |
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116:
匿名さん
[2017-10-12 00:29:03]
５８００万円で買う人いるんだ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆
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117:
匿名さん
[2017-10-15 20:09:00]
管理費・修繕費が高いと売れないって本当なんですね（＾＠＾＠：＠＾＠＾）
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118:
マンション検討中さん
[2017-10-17 01:13:29]
もっと値段下げないと売れないのでは。
5000万位が妥当じゃないかな。 |
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119:
マンション検討中さん
[2017-10-19 21:36:21]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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120:
名無しさん
[2017-10-20 01:14:27]
アヒージョみたい(笑)
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121:
匿名さん
[2017-10-23 16:09:48]
でも、既に坪300万を切っているから辛いところだな。
いいことを思いついた！あと2～300万値切ってから買って、マンションの理事になって管理会社を変えて管理費を下げたら大儲けじゃないか！ |
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122:
匿名さん
[2017-11-16 19:57:48]
理事の一存で管理費が変えられるのでしょうか。
ならば、もうとっくに変更されてるはずではないでしょうか。 逆に変更されて増額されている場合はあるのでしょうか。 戸数が少ないだけに私物化されていないか、チャックを厳しくしないと とんでもない事になるかもしれませんね。 |
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123:
マンション比較中さん
[2017-11-21 19:27:36]
売出開始から1年半位経つんじゃない？この10階。
超スーパーロングラン！ たった1戸なのに売れないとはΣ（・□・；） |
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124:
評判気になるさん
[2017-12-03 21:55:36]
このゼネコンは倒産してますよね。
だから売れないのですか？ |
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そちらの理由のほうが気になります。
どうしてもほしいけれど手が届かないということであれば、
交渉をしてみてはいかがでしょうか？