アージョ文京春日ってどうですか？

[購入検討中さん]

アージョ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都文京区春日2-151-1
価格：3590万円-4030万円
間取：1LDK
面積：47.47平米

[24: 匿名さん]

年間100万の値上がり！

後10年したら7000万超えですな！

[25: 坪単価比較中さん]

ここ、相当前から売り出してますが、値上げの理由はなんでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

施工会社の新井組って昔、お○産してますね。大丈夫でしょうか。
あまり近隣では聞かない関西のゼネコンみたいですよ。

[27: 匿名さん]

アフターの保証が無いって事？

[28: 匿名さん]

デベロッパーも倒産してます。創建ホームズ。
ダブル倒産です。

[29: 匿名さん]

民事再生手続き完了してますよ～‼

[30: 匿名さん]

リーマンショック直後の再販物件だったので当時でもお買い得だったみたいですね〜、新築だったら現在の相場なら7000万は下らないでしょう。

[31: 匿名さん]

２９さん

民事再生終了してると何か違うのですか？
保証が新たに付くはずないし。

[32: 匿名さん]

破産して解散した訳ではないので、そこが民事再生との違いですね。図面も残ってるしアフターも行なっているみたいです。

[33: 匿名さん]

倒産する会社には倒産するべき理由があった筈。再生したから問題ないとの見解はどうなんだろね。
倒産マンションでも値上がりする文京区は凄いな！！

[34: 買い替え検討中さん]

管理費や修繕積立金が異様に高いのが気になります。

ご存知の方がおりましたら教えてください。

[35: 匿名さん]

値上げしたの何？売れないのは普通値下げだろ！

[36: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金ですが30戸前後の小規模物件なら珍しくない金額に思えますが…
ちゃんとした不動産屋に聞けば管理費の内訳や管理状況と修繕積立金の管理なども教えてくれるのでその内容で判断した方が良いですよ！

[37: 匿名さん]

ソニーって自動車保険は安いのに、マンションは安くないんだ。どういうつもりなのか。

[38: マンション比較中さん]

＞３６さん

管理費と修繕積立金は毎月かかるものなので、不動産屋に確認してみました。

一般的に管理費や修繕積立金は㎡単価１００円～２００円が普通とのことでした。

安い場合はあわせて１５０００円の場合もあるかも知れません。

[39: 匿名さん]

修繕ってまだまだこれから上がるんじゃありませんか？

[40: マンション比較中さん]

２４時間有人管理で、ポーターがいるマンションだと管理費は高い、当たり前だけど。
ここも２４時間有人管理なら仕方ないと思います。

[41: 匿名さん]

長期修繕計画は、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いから、入居時の金額だけで判断してはいけない。

ちなみに段階的値上げは、将来未納問題を引き起こすリスクがあるので国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[42: 通りがかりさん]

管理費ですが、23区内で山手線内となると平米単価で200円〜300円くらいが相場でないですか？平米100円と聞くと逆に管理がちゃんとされているのか心配になるレベルです…（住人がゴミ出ししたりとか）。
修繕積立金は管理状況によりますのでなんとも言えませんが、積立状況が分かれば今後の値上げが予測できますね。

[43: 通りがかりさん]

あと、最近のマンションでよくあるのですが、管理費にインターネット接続料が含まれているか否かです。個人でプロバイダ契約すると月々数千円掛かりますから、そこが管理費に含まれているのであれば差し引いて考えて見てもいいかもしれませんね。
大規模マンションだと夜間のインターネットトラフィック問題等もあるそうですが。

[44: 匿名さん]

1LDKが全体の半分だと、賃貸の人も多いでしょう。
管理費や修繕はこの広さなら2万円が普通ですね。

[45: マンション検討中さん]

マンション自体の値段も飛び抜けて高い。
管理費も修繕積立金も同じくです。
何故こんなに高いのか全く疑問でなりません。
管理人なんて巡回だから、ほとんどいないんじゃないの？
24時間管理ならいざ知らず、ほとんどいないのにこの管理費って。

[46: 匿名さん]

築9年で1000万の値上がりは違和感あるでしょう。

[47: 匿名さん]

>43

大規模だから問題になるのではなく、１Gbpsの帯域を何戸で共用しているのかがポイント。

[48: 匿名さん]

管理人の勤務時間はどうなんですか。

[49: 名無しさん]

近隣業者です（文京区専門という訳ではないですが）。
物件価格が飛び抜けて高いとか言ってる人いますけど、都心6区でリーマンショック後の2008年築〜2011年築での物件で値上がりしてない物って余程高掴みしてない限り無いのでは無くないですか？
私なら近隣の小石川ザ・レジデンスの値上がりぶりの方が驚きですね。築14年で1000万どころではない値上がりですから。

[50: 名無しさん]

小石川ザ・レジデンスは築12年でしたね。
誤情報失礼致しました。

[51: 名無しさん]

文京区で70平米前後6000万前後で買えるマンションって新築は無理として築10年以内だと中々無いですがオススメってありますか？
都営三田線と千代田線は利便性イマイチなので、丸ノ内線沿いだと嬉しいのですが…

[52: 匿名さん]

文京区だと1年で100万円値上がりするのですか！？
貯金するよりマンション買う方が相当儲かりますね（\^ｗ^＠：＠^ｗ^/)

[53: ご近所さん]

>51さま

貴方の予算にはピッタリ！
早くしないと亡くなりますよ！
但し、色々と調べてから買う方が賢明ですよ！

[54: 匿名さん]

設備器具は10年すると壊れ始めるけどね・・。
劣化してる物が値上がりするのだろうか・・・。
給湯器・浴室・キッチンなど、色々交換する必要が近いうちに発生する可能性有り。
なのに１０００万Ｕｐって・・・。
凄いマンションですなぁ。。。。。

[55: 匿名さん]

フルリノベーションなら安い、単なる中古ならクソ高い。

[56: 評判気になるさん]

新築時よりも1000万？高い理由はなんですか。

[57: eマンションさん]

この値上がりは凄い。

[58: 評判気になるさん]

管理費の高さは何ですか。
平米単価普通は200円。
このマンション、凄い値段ですが何かメリットあるのかな？

[59: 匿名さん]

約定しない限り値上がりではない。
売り手の勝手な希望価格。
買った時よりも1000万高く売りたいって話なだけ。
買いたい人は買えばいいし、買いたくなければ他を買うだけ。

[60: 匿名さん]

小石川レジデンスは安っぽいけど、ここは結構高級感に溢れてますよね!(^^)!

[61: マンション検討中さん]

春日通りの坂の下に住んでる者からすると、このマンションの辺りはバスも使いやすくて道は夜でも明るいしコンビニ多いし羨ましいです〜
私の予算ではちょっと（どころでは無く）届きませんが…残念！

[62: マンション検討中さん]

51です。
冷やかしの様なコメントが多くて残念ですね、こちらは真剣に探しているのですが。
近隣を数件回って見てみましたが、駅10分圏内で、日当たりが良くて広いベランダが欲しいとなると文京区ではなかなか無いですね…
予算オーバーですがこのマンションも一度見に行って見ようと思います。

[63: 購入経験者さん]

先月、見学させていただきました( ^)o(^ )

日当たりも良く中々良かったですが、不動産屋さんいわく「先程の物件がオススメです」との事で、そちらで購入しました。

やはり値段が高すぎる気がしました。約850万円も新築時より高いってのはどうも。

ちなみに、今売りに出ているのは売れない在庫のようで、先に不動産屋に相談しておくと真っ先に新着物件の連絡貰えます！
うちはそのパターンで安く買えました"(-""-)"

[64: 匿名さん]

未公開新着ですか＼(^o^)／

[65: マンション掲示板さん]

確かにいい物件は秒殺で売れてしまうので、チラシは入らないでしょう。
買えたらラッキーです。

[66: 匿名さん]

ネットにも掲載されないから、地元業者に相談ですね！

基本、スーモとかに乗る前に買えますよ。

地元業者が強いです。

[67: 職人さん]

しかし、この価格の高さは何でしょうか・・・・・・・・。
唖然とするばかり・・・・・・。

[68: 匿名さん]

管理費はもっと高い。通常の倍以上。

リセールは厳しいマンションですね。

大幅に値段下げないと中々売れないかも。

[69: 匿名さん]

この10階、一年位売ってません？

この辺りでこれだけの期間売れないマンション無いですが。

[70: 匿名さん]

新築時よりも1000万近く値上げしてる理由は何でしょうか。

[71: マンション検討中さん]

中国人が爆売りしてますから、その筋ですか。

しかし、凄い乗っける値段、有り得ないですね(笑)

[72: マンション検討中さん]

5450万で買ったのを6200万で売り出すって。意味不明。

[73: 匿名さん]

強欲の塊ですね。
室内も適当に使ってたのか汚いし。
大陸系は違いと思いました。
他に出会えて良かったです。
お世話になりました‼