アージョ文京春日ってどうですか？

[購入検討中さん]

アージョ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都文京区春日2-151-1
価格：3590万円-4030万円
間取：1LDK
面積：47.47平米

[2: 匿名さん]

必要に応じて・・？
どこでテンプレートくばった？

[3: 匿名さん]

営業さん。やり直し。

[4: 匿名さん]

あげ

[5: 匿名さん]

早く立て直ししてくれ。

[8: マンション比較中さん]

10階が６１８０万円で売りに出ています。かなり安いのでビックリです。
７０００万は下らないと思うのですが、どんなもんでしょうか。

[9: 匿名さん]

2000万以上乗っけてますよ！

[10: 評判気になるさん]

4000万で買ったって事ですか！？
そんな安すかったのか、8年前は！

[11: マンション掲示板さん]

それはないでしよ！

5000万位はするでしょう。

[12: 匿名さん]

6500万円なら即決！だね。

[13: 匿名さん]

6180万から6230万に値上げされました＼(^o^)／

[14: マンション比較中さん]

ここの2ＬＤＫって、新築時は5000万前後でしたよね。
1000万も値上がりしてるのでしょうか！？
東京カンテイの新築時価格表を不動産屋に見せてもらった方が良いですよ！

[15: 匿名さん]

管理費と修繕費、メチャ高い！
何だこれ？

[16: 匿名さん]

室内や車の清掃を管理人がしてくれるのかな。

[17: マンション検討中さん]

利便性と教育環境を考慮して春日エリアで検討中の者です。管理費は高いですけど25戸しかないので割高なのは仕方ないですかね…
春日通りの南側で築浅となるとここくらいしか無いので今度内見行ってみようと思います。

[18: 買い替え検討中さん]

17様

10年前の新築より１千万高くても買うのでしょうか？
高級マンションは凄いんですね～。

[19: マンション比較中さん]

ヴィンテージマンションですね　（＾Ｗ＾＠：＠＾Ｗ＾）

[20: 匿名さん]

資産価値が高いって事でしょうか。

茗荷谷のアトラスよりも高いのは何故ですか。

[21: 匿名さん]

茗荷谷のアトラスなら、これと同じ条件なら今なら8000万台では？

[22: 匿名さん]

業者から貰った資料によりますと、１０階の２ＬＤＫは、新築時の価格は５,４５０万円でしょうか。フルリノベーションしてるなら、６,０００万円以上も仕方ないですね。

駅直結のアトラスタワーとは比較事体、何か違うのではないでしょうか？

[23: 購入経験者さん]

８００万以上の上乗せ（～＞＞：＜＜～）
誰が買うんだろ・・・。

[24: 匿名さん]

年間100万の値上がり！

後10年したら7000万超えですな！

[25: 坪単価比較中さん]

ここ、相当前から売り出してますが、値上げの理由はなんでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

施工会社の新井組って昔、お○産してますね。大丈夫でしょうか。
あまり近隣では聞かない関西のゼネコンみたいですよ。

[27: 匿名さん]

アフターの保証が無いって事？

[28: 匿名さん]

デベロッパーも倒産してます。創建ホームズ。
ダブル倒産です。

[29: 匿名さん]

民事再生手続き完了してますよ～‼

[30: 匿名さん]

リーマンショック直後の再販物件だったので当時でもお買い得だったみたいですね〜、新築だったら現在の相場なら7000万は下らないでしょう。

[31: 匿名さん]

２９さん

民事再生終了してると何か違うのですか？
保証が新たに付くはずないし。

[32: 匿名さん]

破産して解散した訳ではないので、そこが民事再生との違いですね。図面も残ってるしアフターも行なっているみたいです。

[33: 匿名さん]

倒産する会社には倒産するべき理由があった筈。再生したから問題ないとの見解はどうなんだろね。
倒産マンションでも値上がりする文京区は凄いな！！

[34: 買い替え検討中さん]

管理費や修繕積立金が異様に高いのが気になります。

ご存知の方がおりましたら教えてください。

[35: 匿名さん]

値上げしたの何？売れないのは普通値下げだろ！

[36: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金ですが30戸前後の小規模物件なら珍しくない金額に思えますが…
ちゃんとした不動産屋に聞けば管理費の内訳や管理状況と修繕積立金の管理なども教えてくれるのでその内容で判断した方が良いですよ！

[37: 匿名さん]

ソニーって自動車保険は安いのに、マンションは安くないんだ。どういうつもりなのか。

[38: マンション比較中さん]

＞３６さん

管理費と修繕積立金は毎月かかるものなので、不動産屋に確認してみました。

一般的に管理費や修繕積立金は㎡単価１００円～２００円が普通とのことでした。

安い場合はあわせて１５０００円の場合もあるかも知れません。

[39: 匿名さん]

修繕ってまだまだこれから上がるんじゃありませんか？

[40: マンション比較中さん]

２４時間有人管理で、ポーターがいるマンションだと管理費は高い、当たり前だけど。
ここも２４時間有人管理なら仕方ないと思います。

[41: 匿名さん]

長期修繕計画は、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いから、入居時の金額だけで判断してはいけない。

ちなみに段階的値上げは、将来未納問題を引き起こすリスクがあるので国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[42: 通りがかりさん]

管理費ですが、23区内で山手線内となると平米単価で200円〜300円くらいが相場でないですか？平米100円と聞くと逆に管理がちゃんとされているのか心配になるレベルです…（住人がゴミ出ししたりとか）。
修繕積立金は管理状況によりますのでなんとも言えませんが、積立状況が分かれば今後の値上げが予測できますね。

[43: 通りがかりさん]

あと、最近のマンションでよくあるのですが、管理費にインターネット接続料が含まれているか否かです。個人でプロバイダ契約すると月々数千円掛かりますから、そこが管理費に含まれているのであれば差し引いて考えて見てもいいかもしれませんね。
大規模マンションだと夜間のインターネットトラフィック問題等もあるそうですが。

[44: 匿名さん]

1LDKが全体の半分だと、賃貸の人も多いでしょう。
管理費や修繕はこの広さなら2万円が普通ですね。

[45: マンション検討中さん]

マンション自体の値段も飛び抜けて高い。
管理費も修繕積立金も同じくです。
何故こんなに高いのか全く疑問でなりません。
管理人なんて巡回だから、ほとんどいないんじゃないの？
24時間管理ならいざ知らず、ほとんどいないのにこの管理費って。

[46: 匿名さん]

築9年で1000万の値上がりは違和感あるでしょう。

[47: 匿名さん]

>43

大規模だから問題になるのではなく、１Gbpsの帯域を何戸で共用しているのかがポイント。

[48: 匿名さん]

管理人の勤務時間はどうなんですか。

[49: 名無しさん]

近隣業者です（文京区専門という訳ではないですが）。
物件価格が飛び抜けて高いとか言ってる人いますけど、都心6区でリーマンショック後の2008年築〜2011年築での物件で値上がりしてない物って余程高掴みしてない限り無いのでは無くないですか？
私なら近隣の小石川ザ・レジデンスの値上がりぶりの方が驚きですね。築14年で1000万どころではない値上がりですから。

[50: 名無しさん]

小石川ザ・レジデンスは築12年でしたね。
誤情報失礼致しました。

[51: 名無しさん]

文京区で70平米前後6000万前後で買えるマンションって新築は無理として築10年以内だと中々無いですがオススメってありますか？
都営三田線と千代田線は利便性イマイチなので、丸ノ内線沿いだと嬉しいのですが…