WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

[匿名さん]

分譲も残りあとわずかですが、なかなか売り切れません。スミフも次から次から
隠し玉をいっぱい出してきます。ブリーズの北東はまだ沢山残っています。
ブリーズ最上階は売り出しさえしておらず「無人状態」です。
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワー」
が出ていて検討者が居る限り、このスレも続けていきましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/3/30現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43858/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[951: 匿名さん]

>>949
>5年も荒らしと戦ってくると住民も強いね。
そんなマンション、ちょっとヤダ。別に戦って強くなる必要はないかと。
ベイクレとの最終決戦に勝ったので、確かに最強だけど…。

[952: 匿名さん]

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-380669&cc=03&...
早く買ったほうがいいよ

[953: 匿名さん]

このスレ検討者少ないので、ほとんど購入済みなんじゃないかな。

[954: 匿名さん]

>>951
ベイクレは東に限れば眺望ではＷＣＴより良いかもしれないですね。
何れにせよあなた様がお住まいのすんばらしぃマンションの眺望には足許にも及ばないと思います。
どこかは聞かないであげるけど。

[955: 匿名さん]

>>954
自分のマンションの事？住みごごちも良いし気に入っているよ。
眺望もあるけど、これは個人の好みの問題もあるので優劣つける事自体ナンセンス。

WCTが一番じゃないと気がすまないの？そいうい所を弄られてるいるって事に早く気が付きなよ。

[956: 匿名さん]

共有施設のスレで暴れていたWCT営業が「墓穴を掘る」を連呼してたなー。
墓穴を掘るなんて言葉、日常会話では使わないから分かりやすいね。
今日も営業ご苦労さん

[958: 匿名さん]

やっぱりそうなんだ。ありゃ誰がみてもWCTにとって迷惑行為だぞ。あまり恥を晒すなよ。

[959: 物件比較中さん]

>>957
買いも検討すら微塵だにしないのに、
ずーと付きまわされているのか？
（他スレで名前が挙がれば、即、駆けつける）
ここの欠点が奴（ら）との戦いとしたら、
気の毒すぎる・・・

[960: 匿名さん]

>>954
ベイクレ東の眺望は目の前が清掃工場。

[962: 匿名さん]

WCTの住民を装っているやつがいるな。958とか960とか。

[963: 匿名さん]

>>953
464さんとか920さんのような検討者も、時々現れるから良いんじゃないの？俺も去年買う前は大いに参考にしたし。荒らしの発言もねｗ　荒らしが多いということは注目度が高いと言うことで、それだけ良い物件の証だしね。

[965: 匿名さん]

検討スレなので、住民だけが投稿する権利があるわけではなく、
住民を装っているなどと言われる筋は無いわけだが。

[966: 匿名さん]

>>964
そーだね。全体にあと200m品川駅に近かったら、微妙ではなくなっていたかもしれないが、
そうするとせっかくの眺望は悪くなるし。ここに建っているから、周りが空き地に囲まれて
視界がさえぎられる心配がないともいえる。Ｖタワーなど、最初は眺望が良かったのに、
今じゃまわりを高層ビルに囲まれてしまったからね。まあ、全て完璧な物件などそもそも
無いからしょーがないね。

[968: 匿名さん]

>>967
一期の価格は安かったけど、中古の価格がどんどん上がっていったんで、それにあわせて
分譲の価格も上げたんだよ。誰だって、中古が＠300、デベ分譲未入居が一期の＠250の
ままだったら、デベ分買うでしょ。普通は、それでも価格を上げずに早期完売目指して
売り切るんだけどね。でも、スミフはそれがもったいなくなっちゃったんだね。それが
スミフの関西商法。でも、逆に＠330～350はここの築浅中古、投資目的で買われた未入
居中古がピークを付けた2007年末の価格。それから10％以上は下落して、今は中古は
＠300前後。スミフの考え方が「不動産は時価」だとすると逆に交渉の余地ありかもね。

[969: 匿名さん]

前のほうにあったけど、スミフが売らずに取って置いた目白ガーヒルの最後の２部屋が、
去年末に80㎡11500万でスミフから売りに出たそうな。もともと、8700万くらいだった
部屋を。そういう商売がザ・スミフ。でも、今は逆に下落局面だから、逆もまた真なり
はあるのか？といったところかな。

[971: 匿名さん]

>>970
まあ、2000世帯もあると各施設の稼動は悪くないようで、そういう意味では巷で言われるような
"使われない無駄な設備"が管理費だけを貪るということは少なくとも今は無いようですが。

ただ、たしかに、これほどの豪華な設備を備えたマンションは過去になかったので、長期に維持
運営できてゆくのか？というのは今まで誰もやったことの無いひとつのチャレンジでもありますな。

[972: 匿名さん]

>マンションの建物の出来
天井250なんて随分低仕様

雰囲気的に高級マンションでなく高層団地にしか見えない
立地が全てを語ってるけどね

[973: 匿名さん]

普通は240でしょ

[974: 入居済み住民さん]

天井高があまり高くないのは事実です。そして高層団地ですが、何か問題が？おそらく高層団地としては、他に類をみない最高級クラスでしょう。

[975: 匿名さん]

>>972
イメージ的に高層団地に見えるのは板状タワーだからね。タワーは圧倒的に筒状が多い。っていうか、板状ってここだけじゃない？でも、板状のほうが筒状より間取をはるかに良くできる。だけど、建築費は高くなるし設計も複雑になるのでデベはシンプルな筒状のほうがやりやすい。そういう意味では、ここは贅沢なつくりと言えるよ。

[976: 匿名さん]

他の都内のシティタワーも、大崎・五反田近辺、豊洲近辺も、全部まんなか吹き抜けの四角い筒状タワー。板状超高層は、こことプラウド五反田のみ。板状マンションで内廊下は希少だね。

[977: 匿名さん]

カテリーナ三田はイーストは筒状、ウェストは板状ですな。
確かにウェストの方は高層団地に見えるが間取りは良い。

[978: 匿名さん]

>>976
板状超高層建物とすることでワイドスパンや両面採光プランなど多彩なプランバリエーションの採用や、各棟の見合いをほとんど無くした設計手法、そしてガラスカーテンウォールを多用した分譲マンションとしては斬新なガラスの箱のような外観デザインをこの規模で達成した。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33788&sheet=outline&lan...

板状のほうが、設計の自由度が高まるから間取が豊富になるし、本物のワイドスパン住戸を作りやすい。筒状だと、どうしても窓のない行灯部屋が出来てしまうからね。

[979: 匿名さん]

よかったよかった。
一生そこに住んでてね。

[980: 匿名さん]

他の都内のシティタワーも、大崎・五反田近辺、豊洲近辺も、全部まんなか吹き抜けの四角い筒状タワー。板状超高層は、こことプラウド五反田のみ。板状マンションで内廊下は希少だね。

　⇒　CT高輪は当然の事ながら正統な廊下仕様。こことの比較対照物件ではないけど。

[981: 匿名さん]

>>979
あなたも、一生、道が狭くてゴミゴミした、窓から隣の家の壁しか見えない街に住み続けてください。

[982: 匿名さん]

X　正統な廊下仕様

　○　正統な内廊下仕様。

[983: 匿名さん]

>>980
高輪もそうだけど、2006年くらいまでに企画されたタワーはロの字ではなく板状が多かったね。2007年くらいからコストダウンのために、単純なロの字ばかりになった。

[984: 匿名さん]

なるほど、安っぽく見えるのは板状なのが要因のひとつか
納得

[985: 匿名さん]

うん？？？
ロの字外廊下仕様のほうが板状よりも安っぽくみえるよ。

[986: 匿名さん]

>>985
知らない人は、大崎ウエストシティタワーやシティータワーズ豊洲みたいな筒状ツインタワーをイメージ的に「タワー」っぽくて外観がカッコイイと思う。でも、特にツインタワーは場所によって眺望や採光が阻害されたり見合いがあったりで、実際にはちっともよくない。板状のほうが設計が難しくて、コストも掛かるが、採光、眺望、間取がよいことを知っている人は、筒状タワーを安っぽいと思う。もちろん、後者のほうが正解。

[987: 匿名さん]

内廊下なら、口の字仕様の方が高級です。
2004年位のWCTの直ぐ後のタワーは口の字内廊下の高級仕様が多かった。

[988: 匿名さん]

>>987
それって、シティタワー九段下とか、シティタワー東陽町とかの話？だとすると、確かにその規模だとロの字でも１フロアあたりの住戸数が少ないので設計で工夫ができるから良いけどね。1000戸クラスになると、どうしても部屋が柱だらけになったり、行灯部屋が出来たりするからね。

[989: 匿名さん]

例えばブリリアタワー錦糸町です。この掲示板では昔に有名だった物件。
口の字内廊下にすることで各戸玄関のプライバシーを保護。
工夫してワイドスパンなので原則的に行灯部屋はありません。
別にネガしたいつもりじゃないので、これにて。

[990: 匿名さん]

間違えました、ブリリアタワー東京。

[991: 匿名さん]

武蔵野タワーズもロの字で内廊下ツインタワーです。

[992: 匿名さん]

>>989
そーいえば、タワーで内廊下からワンクッションのアルコーブがあるのも減ったよね。最近は、廊下にダイレクトに玄関が付いてる仕様が多い。ブリリアタワーもちゃんとあったね。ＷＣＴも部屋によるけど大抵は大きなアルコーブと、プラスして大きなトランクルームが付いている。ドアを開けていても、廊下からは部屋の中は直接見えない。
最近の細い筒状だと、廊下幅に限界があるから、部屋の玄関にアルコーブやトランクのないマンションが多いね。

[993: 匿名さん]

はい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43418/

[994: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定のレス数をこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43418/

今後とも、宜しくお願いいたします。