WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

[匿名さん]

分譲も残りあとわずかですが、なかなか売り切れません。スミフも次から次から
隠し玉をいっぱい出してきます。ブリーズの北東はまだ沢山残っています。
ブリーズ最上階は売り出しさえしておらず「無人状態」です。
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワー」
が出ていて検討者が居る限り、このスレも続けていきましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/3/30現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43858/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[432: 匿名さん]

アトラクターズ・ラボって、早い話が住まいサーフィンでしょ。
昔、ここのライバルだったサイト。
住まいサーフィンのアンケートなら、皆さん信用してるの？客観的？

[433: 匿名さん]

スミフも毀誉褒貶はありますが、
別に悪いデベではないので十分と思いますが。
三井、三菱の物件だからといって必ずしも良いとは限りませんし。

[434: 匿名さん]

スミフが他の財閥系より評価が低いのは、上記二つのデータから明白。
WCTはスミフの代表的物件だそうだが、全体の評価を上げる効果は薄いみたいね。

喩えて言えば、平均偏差値５５の子供が、せいぜい頑張った偏差値６０のテストがWCTだね。
平均偏差値６５の他の子供たちから見たら、大したこと無いね、って言われるわけよ。

しかし、「（自称）住民」が４３０の調査結果まで持ってくるとはねぇ。
スミフは「それ以下」の一つで、財閥系にも見てもらえていないってことかな？
まぁ、正直だな。

三井も三菱もピンキリなのは当然だが、平均としてはスミフよりも上でしょ。

[436: 匿名さん]

住まいサーフィンなら１人で幾つものＩＤを作るのが可能。
アンケートも１人で幾つも答えるのが可能じゃないの？
それをデータで明白とは大袈裟。

[437: 匿名さん]

相関関係ないでしょ。回答者属性が

ブランド調査ランキング：販売センターに来た人
人に勧めたいランキング：内覧会を経た（購入した）人

なんだから。

満足度調査で一番やばいのは購入前の評価が高く、購入後の評価が低い業者。販売努力で疲れ果ててアフターに気が回らない社風。

売りっぱなしとは言わないけれど・・・・

[438: 住民さんＡ]

434
頭が悪く、いやらしい。
どんな顔したやつか見てみたい。

[439: 匿名さん]

>>434
なにがなんでも比較して上に立ちたいんだな。
ここの住民はWCTが快適だと言いたいだけでスミフが上か下かなんて関係ないんだよ。

＞喩えて言えば、

ってその喩え自体が意味不明笑

[440: 入居済み住民さん]

>>434
自称住民でなく、住民です。

435さんが指摘しているように、私の言いたかったことは、積水ハウスのマンションの満足度が1位はおかしいのではないかということです。

あなたが言うように私は財閥系のブランド力については全く言及していませんし、スミフのブランド評価は他の財閥系に勝るとも思っていません。
ただWCTが快適でとても満足している住民の一人だということです。

それにしても他の方も言うように偏差値の喩えといい文章読解力といい、レベル低いですね。
それこそ偏差値低いのはあなたじゃありませんか(笑)

[441: 匿名さん]

それよりも、
住まいサーフィンの調査ランキングをそんなに信用してるの？
あのアンケート自体が「自称」で答えられそうなのに。

[442: 匿名さん]

なんだろうね、ココの荒らしのレベルの低さは。
マンション個別の良い所・悪い所含めた客観的な事実が提示されて
完敗して、遠吠えしか出来なくなったと思ったら。

今度は個別マンションスレで不動産会社ランキングって
的外れのデータ持ち出して、住友批判かぁ。
これで、自分ではロジカルだと思ってるようなのが滑稽だね（笑）

いいんじゃない？
日本の全不動産会社の中でＴＯＰ５に入っていれば
それこそ偏差値的には十分満足ですよ。
別に住友もこのマンションも
日本でＮｏ１だなんて誰も思ってる人いないしね。

[443: 匿名さん]

ここの住民は最後に(笑)って付ける人多いね。

>>439
>ここの住民はWCTが快適だと言いたいだけ
確かにそうなんだろうけど、何でそんなに一生懸命なのかを知りたい人が多いのだと思う。

[444: 購入検討中さん]

購入検討者に親切にアドバイスしてくれている住民の方々と思いたいんだがちょっと褒め過ぎというか
なんというか。購入検討板にしてはいくらなんでも登場しすぎじゃないの。住民板でやってくれないか
という書き込みが多すぎ。カルト集団化していると言ったら言い過ぎかな。

[445: 匿名さん]

別に、検討板が住民板の様になってるのは珍しくはないよ。
例えば、パークコート赤坂スレみたいに。

[446: 匿名さん]

>>443
>確かにそうなんだろうけど、何でそんなに一生懸命なのかを知りたい人が多いのだと思う。

あなたも十分一生懸命ですよー！

[447: 匿名さん]

>>434
ＷＢＣの偏差値は６０ですか？
高評価ありがとう。

人格的な偏差値４０のあなたよりはるかに上ですね♪

[448: 匿名さん]

別に住民は賛美する為に自ら書き込んでるんじゃなく、ただ荒らしに反論してるだけでしょ？

実際荒らしが再び書き込む数日前までこのスレは深く沈んでたし。

それをワザワザ引っ張り出してくる荒らしの方が必死に見えるが。

[449: 匿名さん]

>>443
>何でそんなに一生懸命なのかを知りたい人が多いのだと思う。

それは、貴方のように、根も葉もなく必死に叩きにくるから
仕方なく物申しているのでしょう。

昔からですが、いつの間にか被害者にすり替わらないでね。

[450: 匿名さん]

>>448
確かに。どちらが粘着して必死になってるのか明白ですね。
↓

No.405 by 匿名さん　2009/04/21(火) 23:41

>>404
仲間入りをお待ちしています（＾＾）/

No.406 by 匿名さん　2009/04/25(土) 11:31

完売したのかな？

No.407 by 匿名さん　2009/04/25(土) 11:41

完売なわけないじゃん。
中古価格も下がってきてるしね。
知合いの住民は、かなり後悔していたよ。

ここで褒めちぎっているのは一部の住民。

サイレントマジョリティとは異なる。

[452: 匿名さん]

ハエが沸いてきたので、再掲します。住民は、別にここが最高のマンションだとは言っていません。他と比べてどうとか、全く考えていませんね。考えているのは、外部の人だけでしょう。よいところ悪いところ全て含んだ上で、自分の価値観と照らし合わせて合理的に判断して極めて満足しています。荒らす人は、中古価格も含めてここの評価が高いことが気に入らないようですが、検討している人は参考にしてくださいね。

（良いところ）
・４層吹き抜けで広々とした、天然石張りの高級感のあるエントランスとロビーホール
・グッドデザイン賞を受賞している、意匠を凝らした建物外観
・レインボーブリッジと海が見える開放感のある湾岸眺望（東側、北側、南側）都心眺望（西側）
・マンションの共用設備として、思い浮かぶものは全部揃っている
・運動不足解消のためにジムやプールに通う人にとっては、１日100円～300円で利用できるここの設備は経済的
・周囲が開けているので、北向きや東向きでもまぶしいくらいの採光が確保されている
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備されると、直接敷地から公園に出られるようになりマンション敷地内の庭同然になる
・常に吹いている海風のおかげで、都心にしては空気がきれい
・ホテルライクの内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ２４時間常駐で万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費が安い（190円/㎡程度）
・エレベーターが合計25機設置されていて、ワンフロアでは平均2戸/1機であり高層マンションにありがちなエレベーター待ちのイライラが無い
・周囲のインフラとして、品川駅までの直線道路や歩道緑化、古い店舗や看板撤去が予定されている
・品川駅に5分おき運転の100円専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１
・空の便（海外）へは徒歩3分の第一ホテルより、成田空港行き空港リムジンが出ている
・駐車場内の道幅が広くて使いやすい上に、駐車場設置率が良くまだ空きがかなりある
・マンション内にスーパーマーケット（ＡＴＭ）や薬局、クリニック、歯科医院、有人信用金庫などがあるので、その点は便利
・棟内にクリーニング店が毎日来る
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・住民専用のクルーザーがチャーターでき、マンションにチャーターしたクルーザーを横付けできる
・海の見える方向では、外国の貨客船などがレインボーブリッジをくぐる様子など、得がたい眺めを自室から見られる
・屋形船やレディクリスタルが目の前を通る、運河沿いのウッドデッキでマッタリするのはが気持ちいい
・向きによっては部屋からドクターイエローとかＮ７００系とか色んな新幹線を眺められる
・夜10時と遅くまで開園している認可保育園が棟内にあり、子育てには便利
・タクシーで帰るときは港南の報知新聞社までと言えば道を説明しないですむし、タクシーで地下車寄せまで来れば雨に濡れないで帰宅できる
・住人専用のポータルサイトがあり、共用設備の混雑確認、予約や料金の支払などが、ネットで何処からでも出きる。
・どうやら住民の住んでみての満足度はかなり高い様子

[453: 匿名さん]

（悪いところ）
・向きによっては首都高または新幹線線路からの騒音がある（部屋に居て、テレビもつけずに静かにしていると聞こえる程度）
・一番眺望の良い方向が、北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、品川駅から徒歩では実際に改札から敷地まで15分20秒かかる
・共用設備などの付加価値分、周辺物件より割高で、現時点では分譲価格をほぼ維持できているが、資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏かなり暑く電気代が嵩む
・豪華共用施設（特にプール）の維持管理、修繕計画は、安い管理費と修繕積立金で本当に大丈夫か？
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石、ただし33階以上はグレードアップ、最上階は特別仕様）
・ＢＣ棟にはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・ＢＣ棟の住民はアクアの共用設備を使うのがやや不便（地下では、つながっている）
・逆にＡ棟は、シャトルバス乗り場までが最も遠い
・東側低層は、運河対岸の倉庫や電飾看板類が目に付く（しかし、電飾看板はいずれ撤去される予定）
・各室にビルトイン洗濯機がデフォルトで装備されている、天板でサイズが固定されているために通常サイズのドラム式は設置できない
・ペットの飼育マナーが悪い住民が若干居る模様
・なぜか、この物件アンチの人間が少なからず存在し、常にマンション掲示板を荒らす

[454: 匿名さん]

またネガティブループの口火が切られた・・・もううんざり。

[455: 匿名さん]

私は少なくとも、三井とか野村とか住友とかのランキングやブランド力で決めたわけではない。多分、世間一般では三井が一番ブランド力があるのも承知している。ただ、物件全部を比較検討して、ピンとこないのは外して一番自分にとって良い物件に決めただけ。住友であっても、ここ以外の物件はは正直ピンとこない。結果として、住んだ後も極めて快適で満足度が高まるばかり。ただ、ブランドを最重要視する人は買えないだろうね。

[456: 匿名さん]

ホントにブランド気にしてりゃ、Ｓ友は買わないよ。

[457: 匿名さん]

>>451
住民総出とは
6000人超の意味か？

[460: 匿名さん]

レス検索したが、
芝浦を落としてたのは一人いたね。
でもそれ以外は中古がＷＣＴだけ値下がりしてるという煽りに対する
芝浦港南地区の主要全マンションの坪単価のリストがあっただけ。

最高って言ってるのも2人で
1人は、住民の自己満足だと自ら断りをいれてるね。

確かにゾロゾロいるわｗ、心が曲がってるとそう見えるのかね？

まだ売れ残ってるとして、
なんで坪単価はＶタワーの次に高いんだろう？
その辺りも教えてほしいなぁ。

[463: 匿名さん]

↑ハエはお前さんの頭の中に沸いている

[464: 物件比較中さん]

>>459
452は、検討者にとっては部外者であるあなたの書き込みより参考になります。新幹線が見えることも、
別にどうでもいいことではありません。ここも含めて検討中ですが、うちの子供は喜んでいますね。
私の感想としては、全体としてはすばらしいマンションで、３つに絞った最終有力候補の一つです。

>>460
私は検討者ですが、たぶん付加価値分でしょう。内見して思ったのは、専有部分の評価を上げているの
は海側の眺望、共有部分の評価を上げているのは質感が高いことと充実した設備。
埋立地ならではかもしれませんが、４階まで吹き抜けの広大なロビーは他のマンションでは見たことが
ありません。

[465: 匿名さん]

羽田空港の離発着が見えるのも良いところです。
着陸待ちの飛行機が空でダンゴ状態してる光景なんて、他ではなかなか見れないでしょう。

[466: 匿名さん]

>>465
夕ぐれの空の渋滞や、その下の船や新幹線の行き来をぼんやり眺めているのが好きです。だんだん暗くなってレインボーブリッジに明かりが点灯するくらいの時間が一番好きですね。

[468: 物件比較中さん]

>>464
どちらのマンションと比較されているのでしょう？

[469: 住民A]

>>464
私も知りたいです。
是非教えて下さい！

[470: 物件比較中さん]

>>468.469
ひとつは、同じスミフと三井の麻布のアレです。これらは２つだけど立地としてひとつとして考えています。
もうひとつは、同じく売れ残っている高輪の三井の邸宅マンションのアレです。
ただ、麻布も高輪も資産としては価値が高いと思うけど、予算8500万の自分としては、同じ値段だと専有面
積狭くなるし、3人家族でもう一人増える予定の自分が住むには、70-80㎡はちょっとどうかなあ？と感じて
います。高輪も悪くないんだけど、同じくやっぱり自分の予算的には80㎡未満になるのと、やっぱり泉岳寺
からの坂道の途中は短距離とはいえ、雨降りの日などは行き帰り辛いなあっって考えてます。
同じ値段なら、専有面積も少し広くて、通勤の利便性はあまり変わらないしジムに通っている自分としては
共用部や設備が充実したここのほうが満足度は高いんじゃないかと思い始めています。家族も別にブランド
にはこだわらない性質なので、ここに傾いてます。

[471: 匿名さん]

部屋から見下ろすのも良いけど、
緑水公園から運河越しに高架で走る新幹線を眺めるのも楽しい。
とくに暗くなってからの眺めは最高。
下から見上げると、16両編成の長い車両が走る様子は、
銀河鉄道を彷彿とさせる幻想的な光景だと思っている。

[472: 468]

>>470さん
わざわざどうもありがとうございます。麻布は一緒ですね。

どちらも一長一短はありますが、広さを重視されているのであればWCTでしょうか。

私の場合、となりの公園もWCTの一部と考えて、全てがマンション内でクローズしてしまう。
マンション単体ではとても便利だけど、一歩外に出た時に街の広がりが無いところが
ネックとなっています。
ちょっと歩いたところに「あ、新しいお店が！」みたいのが好きなのもので。

あと、となりの公園と道路の開通の完了を持って付近の開発が完了してしまう事でしょうか。
（私には小中学校は関係ないのと、サウスゲートは開発期間が長すぎて考慮に入れていません）
まっすぐ道路に沿って、低層のお店が立ち並ぶような街並みだったら即WCTを購入するのですが
なかなか難しいです。

>>470さんも良い物件にめぐり合えると良いですね。

[473: 住民]

>>470
469です。
私は4人家族ですが、子育て環境としてもWCTはお勧めします。
緑水公園、天王洲アイル、東京海洋大学などの広々した空間があり、小学校も近くに改築されます。
ブランド立地にこだわらなければここは本当にお勧めですよ。

[474: 匿名さん]

たしかに、品川駅か天王洲まで出なければ、華やかな店は近所に無いということもありますね。
将来、計画イメージにあるように運河ボードウオーク沿いにオープンテラスとか店が並ぶような、
ベネチアにも似た風景になれば良いのでしょうけど、それまでは時間がかかりそうですね。

[475: 匿名さん]

天王洲と子育て？

[476: 匿名さん]

たとえば、天王洲ー御楯橋ー芝浦の高浜運河沿いにTYハーバーのような店がいっぱいできれば良いだろうなと思いますが、東京都や港区の後押しもいりますね。

[477: 匿名さん]

>>472さんのようなイメージだと、やっぱり代官山とか恵比寿とか麻布十番とかになるでしょうね。
ここは、ニュータウンのイメージで、周りを公園と大学と運河、海に囲まれているので都心としては
もっとも自然環境が良い反面、商業施設やおしゃれな店舗街とは無縁ですからね。

[480: 匿名さん]

>>479

シティタワー高輪 / 8,850万円 / 83.91 ｍ2

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT8td9sac.html

北西向きで桜田通り側の部屋だけどシティタワー高輪にしては低めの坪単価ですよ。