WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

[匿名さん]

分譲も残りあとわずかですが、なかなか売り切れません。スミフも次から次から
隠し玉をいっぱい出してきます。ブリーズの北東はまだ沢山残っています。
ブリーズ最上階は売り出しさえしておらず「無人状態」です。
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワー」
が出ていて検討者が居る限り、このスレも続けていきましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/3/30現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43858/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[134: 匿名さん]

やはり、海が見えないとね。

[135: 匿名さん]

でも、小さな子どもがいるとＷＣＴの中ではＣ棟（のさらに北側の棟）が一番便利なのは間違いない。

[136: 匿名さん]

>>133
「売り出し価格」で判断されても…。
不景気な時代だと、あまり差がつかないものなんですよ。

[138: 匿名さん]

最近概観も色あせて見えるし、まだ新築で売っているのが信じられない。仕様も最新と比べるとちょっと古くなってきてるし中古で安くなってからいいかなと最近思ってしまう。

[139: 匿名さん]

西側住民必死過ぎ(笑)

[140: 匿名さん]

ここは地方在住者がセカンドハウスでかなり購入したって以前書いてあったと思うけど、わかるね。

地方在住者にとっては、品川はやっぱり第一候補なんだよね。
私も今は地方在住で、最近セカンドを購入したが、やはり品川になった。

まあ、私はちょっと前まで都内のタワマンに住んでたんで、ここじゃないけど。

ここの住人さんは満足度高いみたいだけど、まだせいぜい数年だろうから、検討者はそのへんよく考えたほうがいいかもね。私も10年タワマンに住んで、数年は満足だったけど、結局永住には低層かなあと思って、今回は低層マンションを選んだ。

人生のactiveな時期にタワマン暮らしは確かにいいですよ。

[141: 匿名さん]

>>140
以下、2007年3月の記事からの抜粋です。

購入者特性は、「23区」が6割は当然としても、「神奈川県」が15％、「千葉県」7％、「埼玉県」5％と、3割弱が他県からの入居であり、まさに「都心回帰」の流れに沿ったものとなった。
　「入居予定人数」では、「1人」が21％、「2人」が48％で、7割弱がシングル・DINKSと読み取れる一方、「4人以上」の世帯12％をはじめ、3割がファミリー層だった。また、「年齢」では、「30歳代」の43％、「40歳代」の23％がコアとなるが、50歳以上のシニア層も2割強を占めていることから、シニア世帯の「都心回帰」先としての想定ができる。
　これらのデータは、単に郊外エリアから超都心エリアへの回帰現象を裏付けるだけでなく、シングルやDINKSだけでなく、ファミリーやシニアが、この「湾岸」という「街」を積極的に選択しているということも示す。

[143: 匿名さん]

＞品川・港南地区が完成するまで15年～20年のレンジが必要。

ここの住人の中で16年後のリニア開通を楽しみにしてる人もかなり多いですよ。投資目的ではない
実需の人が多いので、短期の云々は関係ないでしょう。エレベーターでは、シニアとか明らかに仕事
を引退された、悠々自適シニア世代の方ともよく一緒になります。
一方で、３０代の若いカップルともよく一緒になりますが、この人たちも数年で売ろうとは考えて
いないでしょうね。

＞恩恵を受けるのもかなり先。
恩恵を受けるのが、今年来年で、急激な値上がりが期待できて絶対に買ったほうがいい物件ってどこ
ですかねえ。


＞子育に適する頃には、恐らく今の子供は成人になっている。

再来年には、隣の公園が立派に完成します。都心に近くて、子供と一緒に遊べる大きな公園が隣にある
マンションがいくつありますか？来年には、徒歩3分には5階建ての小中学校が改築されます。
都心に近いマンションとしては、すでに子育て環境No.1ですねえ。ここより子育てに良いマンションは
どこにありますか？

[144: 匿名さん]

>>137
＞不自然で異常な環境で育った異常な子たちどうなるのかな？ソッチ方面の切り口は負けるだろ？品川の端っこって極めて不自然な環境。高いとこで暮すんでしょ？子供にはいい迷惑。

では、あなたの考える子供にとって都心で自然で良好な環境の物件って、どこなの？高層マンションはだめだって言うし、まさか新橋とか、三田とかの幹線道路沿いの低層マンションとかありえないこと言わないだろうねえｗ

[145: 匿名さん]

>>138
色あせて見えるなら、あなたが良いと思うまっさらなマンションも2年で色あせるってことだねえ。
あなたは永久にマンション買えないですねｗ

[146: 入居済み住民さん]

前にも書きましたが、なんだかんだ言って内覧のお客さん仲介も住友も多いですよ。土日は営業さんが
お客さんと歩いてるの必ず見ます。デベ分はなかなかうごかないですが、仲介は結構成約してます。
同じマンションに住んでるので、どこが売りに出ていてどこが売れたか良くわかります。特に、眺望の
良い部屋の人気は高いです。割と早くに成約になりますね。この間、オープンルームをのぞきましたが、
この時代でも成約は眺望の良い向きや高層では300万を超えているようです。

[147: 入居済み住民さん]

>>142
将来性は無いよりはあったほうが良いという位のもの。環境が悪くなる可能性があるなら別だけど、環境が今と
一緒か良くなるなら良いでしょうということ。別に将来性に期待してここに住んでいるわけではないでしょう。
マンション内も外部もすでに十分便利で快適だし。住んでいる実感として極めて快適だしね。共用設備も不要論
とかあるけど、しゅっちゅう使って本当に便利。興味のある人は一度内覧することを強くお勧めしますよ。

[148: 匿名さん]

中古の客は見るだけの冷やかしが多い。
売る客になればわかるけど．

[149: 匿名さん]

新築検討板でやってるから文句がつくんですよ。
良い物件だと思うけど今の値付けじゃ文句言いたくなるのも当たり前ですよね。
2003年レベルの物件を2007年の価格で売ってるんだから。
住民さん達の意見は中古板でだったら極めて妥当な意見だと思います。
ただB棟高層階の購入検討となると、比較対象物件はかなりの高級物件になってしまいます。

[150: 匿名さん]

>>146

本当に売れてるなら、こんな所で営業する必要ないな

[151: 匿名さん]

>>149
2003年レベル物件は2007年モノよりレベルが高いですよ。

特に港南物件は「湾岸戦争」と言われたぐらいで、
「売れ残り必至！」の大合唱の中、
各社が工夫をこらした企画で勝負をかけていましたから、
目先の設備でどうこう言うレベルではないのです。
たとえばWCTのように凹凸たっぷりの複雑なデザインは、
今の時代じゃとても出ないでしょうね。
現に、今のスミフタワーはシンプルでしょう。
無駄がないというか、コスト計算が行き届いているというか…。
WCTは「やり過ぎ」の贅沢感が住民の満足感に繋がっているのだと思います。

[152: 149]

>151

今の値付けで比較されるのは湾岸やらタワーやらの物件ではないですよ、と言っているのです。
やっぱりここの住民はイタイ方が多いんですかね?

[153: 匿名さん]

>>152
いつか、お幸せになられることをお祈りしています。

[155: 住民でない人さん]

１５４
住民でも検討者でもないあなたこそなんでそんなにムキになって書き込みしてるの？
頭悪い人だね。

[156: 匿名さん]

>>154
大半の購入者のとっては、元々なかった話なので、なくても十分ではあるのです。
種々環境整備については、天からのプレゼントのようなものでしょうか…。
ラッキーでした。(^_^)v

あなた、そんなに暇なの？
今日は天気もいいし、どこかに出かけたら？