WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

[匿名さん]

分譲も残りあとわずかですが、なかなか売り切れません。スミフも次から次から
隠し玉をいっぱい出してきます。ブリーズの北東はまだ沢山残っています。
ブリーズ最上階は売り出しさえしておらず「無人状態」です。
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワー」
が出ていて検討者が居る限り、このスレも続けていきましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/3/30現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43858/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[113: 物件比較中さん]

良いところ一個書き忘れ。

・今ははスミフタワーからも絶滅した、床上0cmからの2.5ｍのダイレクトウインドウで向きによっては眺望抜群

[114: 入居済みさん]

>>112
ほぼそんな感じ
アリガト

[115: 入居済み住民さん]

>>112
うまくまとめられていますね。さらに追加するとすれば、
（良いところ）
・空の便（成田空港経由国外）へは、歩いて3分の第一ホテル「シーフォート」より、空港リムジン・バスが出ています。

バスの便数が少なく往路は予約が必要ですが、当日ぎりぎりまで荷造りが延ばせますので、朝の出発便でよく利用しています。帰路は、適当な便がなければ、羽田行きか品川プリンス行きのリムジンに乗り、家人に車で迎えに来てもらっています。海外出張の多い人には、結構便利ですよ。

>・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションにクルーザーを横付けできる

小型船舶の免許教室にマンション経由で申し込みすると、ここの桟橋から送迎してもらったり、練習の機会が設けられたりとなかなか気分がよいようですよ。

（悪いところ）
・空気が悪いかもしれません。

といっても、食肉市場、汚水処理場、運河の臭いは、まったく気になったことがありません。ただ、このあたりのマンションの掲示板で、時々皮膚の痒みの話題が上がりますが、私もこちらに来てアトピー症状です。高速のディーゼル微粒子のせいではなくて、新築の化学物質とか室内の乾燥が問題かもしれませんが、花粉症も含めてアレルギー症状になりやすいので、ここに限った問題ではないのかもしれません。

>・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い（特に西？）
その通りですね。だから西向きの中古物件が多いのではないかと思います。今後の同様物件では、ガラスかフィルム等でもう少し断熱してもらうか、何か仕掛けをこしらえてもらえると良いのですが。でも眺望と豪華な雰囲気には大満足です。

>・どうやら住民の住んでみての満足度は極めて高い様子
上を見てはきりがないし、欠点がないわけではないのでもっと良い条件のマンションはもちろんあるのでしょうが、満足度はそこそこ高いのではと思います。

[116: 匿名さん]

ちなみに高層階は、タンクレストイレ、キッチン天板天然石で、他細かい部分の仕様も微妙に違います。

[117: 匿名さん]

検討版らしい書き込みですねー　ここまで中立的で具体的だと、荒らしさんも荒らしにくいでしょう。
良い部分が多く満足度が高いので、悪い部分を打ち消して総合的に住民の評価が高いんだろうと
思います。山手線内至上主義や低層邸宅マンション至上主義の人にはダメな物件でしょうけど、この
評価の通りなら、私は眺望の良い向きに住んでみたいですね。

[118: 匿名さん]

マンション内の微妙な綱引きが感じられていやですね。
巧みにBCとか西向きを攻撃して。(西向きに住んだ経験はないように見えるし、AもBCも一長一短では?)
さしずめAの南の住民が書いているんですかね。
大所帯だと、住民間の駆け引きも大変そうですね。

[119: 入居済み住民さん = 115]

>>118
>マンション内の微妙な綱引きが感じられていやですね。

ここではあまりそういう風に感じたことがないですよ。というのは、ABCそれぞれに一長一短があるのと、また間取りの種類もかなりの数があり、プレミアムの高層階でも平米数の狭い安い部屋があったり、西向きとか条件の悪い部屋でも広くて南向きの少し狭い部屋と同程度の価格帯になっていたりで、エレベータももちろん全階公平に停まります。ですので、階層ごとにグレードが決まっているマンションや、向きで価格差が大きいマンションとはかなり雰囲気が異なると思いますよ。階層や部屋の向きで変な優越感や劣等感を感じることはまずないでしょう。まあB棟の最終期の価格は高いなあとは正直感じますが、眺望の良さや、昨年春頃までのマンション需要を考えると、仕方のないところでしょうね。

ちなみに拙宅は西向きです。眺望はレインボーブリッジが見られる部屋より劣りますが、東京タワーも富士山も見え、見合いもあまり気にならないように設計されており、ここの設計者は本当に凄いと思います。眺望シミュレーションをかなりされての設計ではないかと思います。

そう言えば、お台場のモデルルームに確かメゾネットの比較的安い部屋がありましたが、あれも魅力的でしたよ。一人暮らしだとあんな部屋に一度住んでみたいですね。そういう訳で、バランス感覚よくそれぞれの部屋や間取りに魅力があったように思います。

[120: 匿名さん]

住民間の駆け引きねぇ。
普通にそんなもんがあると思えるネジ曲がった思考って疲れない？

[121: 匿名さん]

良い点をいくつか追加
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタルが目の前を通る。
・新幹線を眺められる。なかなか見られないドクターイエローもときどき通る。
・夜１０時と遅くまで開園している保育園があり、ここは専業主婦が多いので入園しやすい。
・ドラマの撮影などにもよく使われる天王洲アイルがすぐそばでまったり過ごせる。
・タクシーで帰るときは報知新聞社までと言えば道を説明しないですむ。

[122: 匿名さん]

121

涙ぐましいね。すごいよ。そこまで愛せるって。
ドラマの撮影などに使われる、、、、の行（くだり）が特に涙を誘う。

[123: 入居済みさん]

良いとこ＝共有部分

悪いとこ＝占有部分

[124: 入居済み住民さん]

C棟もなかなかいいんです。
特にマルエツが1階にあるところ。
我が家の冷蔵庫がエレベータの先にある…という感覚です。
調理中に足りないモノに気づいて買い物に走ることもあるし、
食材の買い置きも、かなり控えることができています。
実はマルエツ＆クリニック狙いでC棟にしたのですが、大正解でした。
将来、車椅子の生活になったとしても、結構快適に暮らせそうです。
まあ、1階にマルエツがあるのがイヤ、と思う方もいらっしゃるようですが…。

[126: 匿名さん]

この板は見学者が多くて賑わってますね。

[127: 匿名さん]

下駄履きが嫌われるのは、
5階建てマンションの1階がコンビニで
前に駐車場があって深夜でも車の出入りがあるようなケースですね。
ここのマルエツのようなケースだと好みは人それぞれだと思いますよ。

[128: 匿名さん]

112の良い点も悪い点もあげて網羅された、中立的書き込み以降、
荒らしが遠吠えレベルのカキコミしか出来なくなったね（笑）

でＣ棟住民サンが満足してるのは分かるが、
客観的な要素で評価がやや落ちるのも事実。
また荒れない為に個人主観書き込みは控えません？

[129: 匿名さん]

中古成約価格を見ると、結果的にはABC棟殆ど変わらないようです。

[130: マンション住民さん]

ここの一番いいいところは子育て環境の良さだと思います。

繁華街が近くにないため　子供の目に触れさせたくない猥雑な世界がない。
公園の充実とか　水辺や緑の多い空間に囲まれている。
道路　特に歩道が広いため　幼児の自転車走行が安全。

その他　空気が良いなど　いろいろありますが

[131: 匿名さん]

それとなく五反田批判

[132: 匿名さん]

性根が曲がった人にはそう見えるんですねｗ

[133: 匿名さん]

>>129
西＝概ねＣ棟、安いみたいだけどね・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/