WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４

[匿名さん]

分譲も残りあとわずかですが、なかなか売り切れません。スミフも次から次から
隠し玉をいっぱい出してきます。ブリーズの北東はまだ沢山残っています。
ブリーズ最上階は売り出しさえしておらず「無人状態」です。
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワー」
が出ていて検討者が居る限り、このスレも続けていきましょう。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/3/30現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43858/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[504: 匿名さん]

>>493さん
ご購入おめでとうございます！スミフ品川のこのページ見ると、ワールドシティタワーズ限定で中古を探している人がすごく多いみたいですね。他のマンションより圧倒的に多いようで、人気が持続している様子が良くわかります。

http://www.stepon.co.jp/center/shinagawa/shinagawa-mansion-sell.html#l...

[505: 匿名さん]

真剣にここを検討してる人にとっては
良い点、悪い点それぞれの書き込みがとても参考になる。
その上で現場を見るとなるほどなと思うし情報統制だなんて思わなかったけど。

よいところを突然ってそんな書き込みしちゃうから
ハエだとか買いたくても買えない人って言われちゃうんだよ。

検討した上で見送ったんなら
私はこれこれこんなとこが問題で見送りました。
って言ってくれないと有益な情報にはならないし単なるネガと言われて終わっちゃう。

[506: もうすぐ住民です。]

>>494さん

この掲示板の規約って以下のようになってますよね。

>当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。

「購入応援」なので、購入検討者に対して参考になる情報を交換するオープンなサイトと理解しています。

良い点を書き込むのも、悪い点を書き込むのも購入検討者に対してのメッセージだと理解できると思いますし、それは住民でも検討者でも「購入を応援する」「購入に参考になる」目的であれば、突然であっても書き込むことが出来るサイトなんではないでしょうか。

良い点を突然書き込むから違和感がある、良い点はファンサイトで話せばいいというのは、意図してなくとも、検討者からすれば、逆にこのサイトの趣旨から外れているように感じてしまいます。

論理的、具体的な否定意見は大変参考になりましたし、それに対する住民の方や他の検討者の方々の見解も参考になりました。

>>495さん

素晴らしいということは、単純に価格に比例するものではないと思います。
実際に住む人から見れば、一般に高い、いいと言われる物件でも自分にあわなければ意味がないのでは。私はそうでした。

また、住宅地になって日が浅いエリアが、歴史があって十分な評価をされてきているエリアと単純比較すれば、安いのは自然だと思いますし、だから比較してよくないということには一概にならないと色々物件を見て感じたのが実感です。

>>504さん

ありがとうございます！
実際、決めた物件は情報サイトに掲載された日に偶然見つけて一番客でした。

WCTの物件も結構見ましたし、他物件もたくさん見たので、どこの不動産屋がWCTに強いとかまでわかってしまいました（笑）スミフ品川ではないです。なぜかわかりませんが。。
周辺の不動産屋は同じ様な依頼をたくさん受けている状況のようです。

なお、ローン審査待ちの物件の場合、万が一の保険として一般客からの問い合わせには内見などの対応をするのですが、業者からの問い合わせには「売れた」と言うそうです。
なので、うちの場合も、問い合わせしても拉致があかない業者が一般の客を装って電話してきたことも何度かあったそうです。契約前ですから、各種掲載情報はそのままなので。

[507: もうすぐ住民です。]

>>499さん

トランクルームですが、確かにないほうが専有面積が減る分、安くなるようには思いますけど、これがある分、マンションとしての収納率は良い方の部類(確か9%くらいが目安だったかな。。）になるので、利便性だけでなく、一般的な評価もよくなるような気が私はしました。80平米超の物件でも、大きなものを入れられるスペースがあるものってさほど多くはないですし。

ちなみにブランファーレではトランクは賃貸ですでに一杯でしたので、候補から外しました。

[508: 匿名さん]

マイナス点について根拠が無いと口を揃えて言ってますが
具体的にどの内容指してるのか教えて下さい
荒らしだとか根拠無しとだけ言われても
それもまた全く参考にならないんでお願いします

[509: 匿名さん]

高輪のタワー２つは高台で見晴らしもいいし、やっぱりいつかはあっち側に住みたいな。

[510: 匿名さん]

書かれているマイナス点に根拠があるないの話をしてるのではなくて
マイナス点すら示さない一行レスや荒らし的発言に対して言ってるのでは？
検討するにあたって参考にしたいのであれば、このレスのこの点は実際どうなのでしょうか？
と質問するれば済む話だと思いますけど。

[511: 匿名さん]

>>508
少なくとも、452から453の住民による本音の評価や、292から312あたりのやり取りを見れば、
荒らしの物件否定のみのレスが参考にならないことは分かるのでは？特に305あたりが象徴的。

[512: もうすぐ住民です。]

では、一点私がネガレスというか質問を。。
453に入ってなくて気になったのは、3棟で1棟扱いとして建設され、建築法上(?)各種緩和されて建っている点。これって震災とかあって、例えばA棟だけ立て直す必要が出た場合、それができるのでしょうか？不動産屋に調べてもらったら、理論上は全部同時に立てないと緩和が認められないから難しいだろうと聞きました。

[513: 匿名さん]

>>512
見かけ3棟に見えますが、実際は法的にも3棟ではなく1棟です。なので、仮にＡ棟だけ修理の必要が生じた場合でも、基本的にＢ・Ｃ棟も負担することになるでしょうね。自分の棟だけ被害を受けるかもしれないし、受けないかもしれない。自然災害の場合はやむを得ません。でも、阪神の例を見ても、基本的に制震構造なので建て直しのような大きな被害が起こることは想定しにくいと思います。

[514: 物件比較中さん]

>>511
>少なくとも、452から453の住民による本音の評価や

何度も再掲されている、その住民による本音の評価って
>>112の「物件比較中さん」が比較検討中の立場で書いたのではありませんでしたっけ？
いつの間に「住民」による本音の評価になったのでしょう？

>>112さんがいつの間にやら住民になったという事？

[515: 匿名さん]

「住民」でも「匿名さん」の人もいるだろうし「匿名さん」でも「住人」の人もいるだろうし。
あなたも「物件比較検討中さん」ならそんなとこに突っ込んでないで検討してるなりのレスすれば？
物件検討板なんだしネガしたいならせめて物件のマイナスポイントでも示してさ。

[516: 物件比較中さん]

>>515
スレを一読して単に疑問に思っただけだから、気分を害したなら謝るよ。
サウスゲートスレでWCTの名前があがってたのでこちらに来た一見さんです。

ここは、賞賛するかネガしか書き込めないのね。

[517: 匿名さん]

514はやり込められたね。516の弱々しい反論も3行目で馬脚を出したし。
ま、もう少しレベルを上げてくれないと張り合いがないな。

[518: 匿名さん]

>>509
相変わらずの稚拙な文章。
今どき小学生だってもっと気のきいた表現をするぞ。
いつかはあっちにすみたいな、だって～

[520: 匿名さん]

ここはいつも荒らしがやりこめられてるな。
ワンパターンで不勉強な感じか強いためなのか。

[521: 入居済み住民さん]

>>514
>>112さんがいつの間にやら住民になったという事？ ・・・そのとおりです

112を書き込んだのは私です。昨年11月から4月頭まで物件比較中でしたが、実はもうその時点では嫁さんもここしか目に入っていなくて、私もほとんど腹は決めていて、その直後に契約、即引渡しになりました。なので、それ以降は契約済み入居前さんになりました。引越しを4月下旬に決めて、先日引っ越しました。なので、今は入居済み住民さんです。どうしても、４月中に前の家を出なければならない事情があったので大変でしたが、我ながらすばやかったと思っています。

[524: 匿名さん]

もっと気のきいたコメントをできないものかねぇ。
所詮は引かれ者の小唄の類に過ぎないにしても。

[525: 住民]

>>521 さん

ようこそ！

[527: 514]

>>521
そうでしたか、こちらに決められたのですね。どうもおめでとうございます。
別に悪気があって書き込んだ訳ではないのでご容赦の程を。

私は品川・田町近辺で探しているので、関係ありそうなスレを覗かして頂いているのですが、
この近辺を探すには完全に乗り遅れているようですね、悲しいです。

どうやら私は馬脚を出してレベルの低い張り合いのない人のようなので以降ROMに徹します。