アクシア白山ってどうですか？

[購入検討中さん]

アクシア白山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都文京区白山1丁目86番（地番）
交通：都営三田線 「白山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：1K-2LDK
面積：25.88平米-95.45平米

[22: 物件比較中さん]

ブランズ六義園の登録は来週日曜日までだったと思います。
アクシアは確かに設備がシンプルな割りに、２ＬＤＫで７０００万円と非常に高いです。
土地購入価格が高かったらしいですね・・・あと、建築資材を仕入れた時期が高かった・・・というダブルパンチだったそうです。
その分、設備がシンプルになってしっまたのでしょうか？
ブランズ六義園と同様に、８階以上で、諸経費(３００万円)込みで５９５０万円になれば、購入しようと思います。

[23: 物件比較中さん]

日当たりですが、目の前のベルメゾン白山階の低層階を一度見たほうが良いと思います。
ベルメゾンは、かなり高層マンションですので、そこにかぶる部分だと厳しいと思います。
ただ、ブランズに比べると、立地はちょっと・・・便利ですが、日本屈指の大名庭園の隣という立地には負けると思います。
ただ、ベルメゾン白山にかぶらない部分の８階以上で、５６００万円だったら買います。

[24: 物件比較中さん]

周辺の新築・築浅中古の相場をみてもアクシア白山の価格設定は高めですね・・・何せ２LDKで７０００万円超えますから・・・
豊通もダイナセルも一度、第三者機関で、査定をしてみた方が良いのではないかと思います。
因みに白山周辺の新築・中古査定はみずほ不動産が強いです。
６０㎡で５６００万円が妥当ではないでしょうか？
設備仕様もブランズに負けていますし、せめてブランズと同等か。それよりちょっと落としても良いと思いますよ。
土地購入価格と建築資材の問題はこの際さておいて・・・

[25: 周辺住民さん]

う〜ん・・・コンフォルテ本駒込とブランズ六義園の中間で、５３００万円あたりが妥当では？
周辺の高層マンションは５〜７年前で４０００万円前半でしたから。
当時は底値といわれましたが、いまもこの不況ですし・・・。
５２００万円だったら即決します！

[26: 購入検討中さん]

確かに下げ止まりがいつか分からない状況です・・・
５２００万だったら決めます！

[27: 購入検討中さん]

５２００〜５３００万円だったら即決です！

[28: 購入検討中さん]

そこまでいくには、もうちょい様子見で、アウトレット価格を目指しても良いかも。
まだ下げ止まりがいつかわからないし。

[29: 購入検討中さん]

いま、周辺の高層マンション築浅で４３００万円位で出始めてますよ。
５０００万だったらアクシアにするけど。

[30: 購入検討中さん]

アウトレット価格ってどの位になるんですか？

[31: 物件比較中さん]

世田谷の新築の億ションが５０００万引きになったことあるよ。

[32: 匿名さん]

No.24さんに同感です。立地も周辺環境も仕様も、ブランズより高い理由が全然判りません。

# というか、そもそもブランズと同等に比較されていること自体に、何となく違和感があるのですが。。

[33: 匿名さん]

ブランズと比較されるケースが多いようですね。
各々の近くにあるマクドナルドの休日昼間の客層はホントに全然違います。ブランズの方はファミリーばかり、白山上は中高生に占拠されており、ファミリーが肩身狭くしてます。
やはり白山上は駅近繁華街、ブランズは宅地寄りということなんだと思います。
値段での比較も勿論ありますが、家族や生活イメージがこの二物件ではかなり異なると思います。
そういう点では、ブランズとの単純比較に違和感という意見に同感です。

[34: 物件比較中さん]

両方とも文京区で新築だから、このあたりの地区が欲しければ比較するのは別に普通だよ。
まあ、売り手のターゲットはずいぶん違うと思うが、マンションマニアばかりじゃないんだし、
場所、新築、値段で比較考慮する人は多くて当たり前。
両方買えるなら、地権者嫌いでなければブランズを選ぶのが賢明だと思います。
ここは高い気がするなあ。

[35: 物件比較中さん]

内覧行ってきましたが、狭い割に値段が未だ強気過ぎて、購入意欲失いました。南西方面も高いビル建ったら眺望・日当たり絶望だし（泣）、特に内装設備が良いわけでもないし、作りつけの洗濯機も気に入らないし（怒）。

[36: 物件比較中さん]

新規価格公開されましたが、やはり６０平米で６０００万前後というのは、諸々の設備・環境を考慮すると、まだまだ高いと思います。
目の前のベルメゾンが５年前のマンション底値時ということもありますが、６０平米で４０００万円～４０５０万円で販売されていたことを考えると、５２００～５４００万円が妥当という気がしますね。
確かに、１１年位前の、アルベール本駒込やアトラスヒルズは６０平米で６０００万円近かったけど、この不況だし・・・

[37: 購入検討中さん]

白山駅近に藤和建設の１４階建てのマンションが建ち始めるそうです。
アクシア白山の目と鼻の先です。
目の前が道路なので、日照条件の問題はクリアしそうです。
これから建つものは、値段も抑え目になるだろうし、この１年は様子見という手もあります。
アクシア白山６０平米で６０００万円前後で、このご時勢にどの程度売れるか・・・
家賃補助があれば、もう少し様子を見て、一番良いタイミングで購入に踏み切るのが良いと思います。
　第３期で更に値段が下がると良いのですが・・・

[38: 購入検討中さん]

騒音はペアガラスでクリアされるとして、排気ガスの問題はどう考えていますか？

[39: 購入検討中さん]

アクシア白山は前が会社だったそうですが、高値で土地購入させられたらしいとか・・・。

[40: 購入検討中さん]

諸費用が２７０万円位かかるから、５２００万円だったら、決めようかな。

[41: 都内マンション購入希望者]

内覧に行ってみた。

チェックしたのはIタイプ。

価格帯は6,000万円台が主。内装はスッキリとしていて、動線から見て、住み易そうだ。
洗濯機が標準装備だが、食洗機は標準となっていない。
また、後付不可能といわれるディスポーザーの設備もない。

一番気になるのが、収納。大抵2人以上が住む2LDKとしては、少ないと感じた。
小さめのウォークインクローゼットが一つと、かなり小さめのクローゼットが一つとなっている。
もし一人で住むのだったら十分だが・・・

それと、細かい事だが、キッチン脇の窓が曇ガラスではなく、網戸が付いているだけ。
住人で工夫が必要となる。ここは施工段階で修正して欲しかった。

一番の良い点としては、61平米の割には、居住スペースが広いということ。
間取がよく考えられている。廊下を通していないのが、貢献している。

さて、現在の景況も考慮した総合的な判断としては、
この広さと設備で6,000万円台は正直高い！！上の方々の仰る通りだ。
私がこの物件を買うなら、諸費用抜きで5,200万前後。5,000万円なら即契約か？！