イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[908: 匿名さん]

>>904
公立学校行かせるつもりで考えてたなら、正解だね。
営業は実情を話さないかもしれないが、特に中学校の荒れ具合は酷い。
確認したいなら平日にあの辺りに堀切から歩いてみるといい。すぐに分かる。
隣のシテヌーブの人達みたいに私立に逃がせるだけの余裕がありゃ何も言わんがな

[909: 匿名さん]

>>907
残念ながら、資産価値は暴落だろうね。
売ること考えてる人いたらご愁傷様。
一生住むにしても、管理の質が落ちるのは確実だろうから、こっちも残念ね

[910: 匿名さん]

>>905
ここに何を求めてるんだよ？
そんな高級マンションじゃないだろうが。

[911: 匿名さん]

学校が気になるなら汐入の方いきなよ。
行政区的にも荒川区の方が教育には力入れてる。

ここの残り部屋は間取りも微妙だよ。
残りにはそれなりの理由があるものさ。

[912: 匿名さん]

>>888
どこの部屋か特定されること書くと危ないぞ。
それにしても、値引きに負けちまったか？

[913: 匿名さん]

値引きって１５％くらいでしょ。最近はどこでもそれくらいは値引きしてるんじゃない？
それにしても、部屋特定されてまずいことって何だ？

[914: 匿名さん]

>>905
何区の物件か、見ないんづすか？最初に。

[915: 匿名さん]

地方出身とかだと足立区がどうのとか最初は知らないんじゃない？
自分も最初は知らなかったし、イメージだけの問題かと思ってたよ。
実際には違うんだね

[916: 匿名さん]

>>913
完成後、入居開始後に売れ残ってる部屋だけでしょ。
売主の体力や指針にもよるし。
コスイニは当然早く売らなきゃやばいでしょ

[917: 匿名さん]

足立区のあの暗さは江戸時代のことを調べれば分かりますよね。
同じ東京都で同じ面積で何千万か違う理由も。

転売を前提とするか、使用物件と割りきるか、ですよね。

[918: 匿名さん]

生活保護受給者の数や給食費未納の割合、学力テストの順位など、調べりゃすぐに分かると思うが？

[919: 匿名さん]

治安の悪さもね。
親はいいだろうが、子供が可愛いそうだ。
実際に学校に行き始めて初めて気づくだろう。

[920: 匿名さん]

へえ、江戸時代の事とか知らないから買っちゃいました。
イメージってだけで安く買えるもんなんだね。なんか得した気分。
やっぱり皆さんも15%引きくらいなんだね。なんかうちだけ得した気分になってたからガッカリ。

[921: 匿名さん]

なんか必死に足立区を卑下したい人がいるんだね。
だいたい区単位でしか比較出来ないのって
地方出身者が多いいんだよね。

足立に限ったことではないけど、
特定の地域特性を行政区で語ってるのって、何も知らないって言っている様なものだよなぁ。

[922: 匿名さん]

それくらい値引きうけてるんだったら、売却するときも損なくいけるんじゃない？

[923: 匿名さん]

>>921
ホントその通りだね。地方出身者ってウザいよなぁ。

あとちょっと前に興奮して契約しました！って階数書いてた奴。ローン審査通った？(笑)

[924: 匿名さん]

>>921
まぁ、自分を信じればよし。
足立区はNo.1だし。

[925: 匿名さん]

ちょっと！！
年金未納率とか給食費の滞納とか！
足立区民の民度には一切関係ないですよ！！
港区、品川区、文京区、千代田区と同レベルです！！

ね！？

[926: 匿名さん]

１７Fだっけ？
すでに売ってないようなので、契約されたんでしょうね。

[927: 匿名さん]

住民の茶髪率まグンと低くセレブ感たっぷりですよ

[928: 匿名さん]

足立区のセレブ率は都内でNo.1です。
政府は秘密にしてますが。

[929: 匿名さん]

>>926
申し込みはしたんじゃない？契約は知らないけど。
興奮してここで書くとか、おめでたい奴だな。

[930: 匿名さん]

>>925
残念ながら給食費未納42％というのは他区を圧倒して最悪の数字なのは事実ですよ。
親の教育に対する関心の低さが問題になったのをご存知ないですか？

加えて、区内の公園に監視カメラを設置するようになったとか。
トイレや遊具などの破壊が後を絶たないからだそうです。

[931: 匿名さん]

>>923
地方出身者うざい？
そんな言い方するお前がうざい

[932: 匿名さん]

17Ｆって1707のこと？

[933: 匿名さん]

前にここを検討していた時に、営業の人の対応が悪くて止めました。

まず第一にため口ですよ。こちらはお客さんなのに。
なんか、すごく上からなかんじがして気分が悪かったです。

それから、ローンのことについては変動金利が今はすごく低いから大丈夫ということしか言わない。
そりゃ、あの金利なら審査は大丈夫でしょうけど、今後上がった時にどうなるのかとか、売主には関係ないことかもしれないけど、きちんと教えてほしかった。
ローンのことは契約後に銀行さんと十分に検討してください、って言われても、契約前にちゃんと検討したいのが当然じゃないでしょうか。

同じような人はどこの販売に行ってもいると思いますけど。

[934: 匿名さん]

>>933
ため口？当たり前でしょ？
この物件に来る時点で。というのが本音なんですよ、きっとｗ

[935: 匿名さん]

>>930
それでは、まるで足立区の＊＊、と？
足立区の民度は23区内で、３本の指に入り、憧れの的、なハズなんですが。

[936: 匿名さん]

>>935
生活○○受給者にとって憧れの的と聞きましたが？
実際、前区長の時に手厚い擁護をして財政を圧迫したとか。

[937: 匿名さん]

>>932
最後まで売れ残ってたの、ほとんど不人気な1LDK+2Sのそのあたりの部屋だったから、そうかもしれないね。

ちなみに、年度末前には20％くらい値引きしてたよ。

[938: 匿名さん]

タメ口って、あのオバちゃんでしょ。「私はリクルートの時から勤めてるのよ。」「今買わないと5年後悔するわよ」って感じの人。
俺もそれで買う気うせたわ。

[939: 匿名さん]

うちは男だったよ？
偉そうな奴。

[940: 匿名さん]

営業は人によりますが、ローンのことあまり知らないですね。
中途半端な知識で説明を受けるよりも銀行の人に聞いたほうが間違いないです。
銀行でローンの申込をするときにきちんと説明してくれますよ。

[941: 匿名さん]

>>930
こういう話もあるけどな。

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/6ae23dc90edf1b673a06bf5eb8eb8af4

未納って言えば問題だけどさ、
延滞って言えば何の問題もない、って話なだろうね多分。
でも未収納の総額だけは隠しきれないからなあ…。

それと、公園に監視カメラは「普通のこと」だぞ。
都心部の公園なんて普通に設置されてるって。
むしろない方が恥ずかしすぎる。

＃多分違う話を誤解してるんだろうけどさ。ｗ

[942: 入居済み住民さん]

昨年の秋、契約者対象のローン相談会がありました。その後、ローンを決定して本申し込みをしました。数日間、行っていたと思います。何百人も来てました。皆、契約前にローンを決定していません。銀行は獲得に必死ですし、丁寧で良かったですよ。銀行さんと十分に検討するのが良いと思います。

[943: 匿名さん]

売主は契約に必死なんだよ。だから将来的なリスクは無視して変動金利が低いからお得です、余裕で借りれます、しか言わない。
詳しくは銀行との話し合いで決めるのは当たり前だけど、契約前にもう少し説明したってよくないか？

[944: 匿名さん]

変なローンを薦められて契約した責任は契約者にあるんで専門でもないデベロッパー営業に過度に期待してもね。
自分にあったローンくらい自分で見つけられるようになってから買ったほうがいいんじゃないかな

[945: 匿名さん]

実際には営業トークに乗せられて「なんとかなるだろ」くらいで借りちゃってる人が結構いそうだけどね。

[946: 匿名さん]

そうすると、５０００万の借金を自慢するようになるのね。（笑）

[947: 匿名さん]

日本版プチサブプライムローンか？（笑）

[948: 匿名さん]

いい加減にローンねたは専用スレに移って欲しいな。提携ローンの条件の優劣の話ならまだしもこのマンションとは何の関係もない話を延々とされてもね

[949: 匿名さん]

見ていると、ローンの内容というより、ここの営業さんの説明に対する意見のように思えますので、あながち無関係とも言えないような気がします…

[950: 匿名さん]

営業担当者を替えてもらえばいいだけでは？
この規模なら殆ど派遣で回しているのはどこも似たようなもの。レベルの低い営業が一人いたから止めるっていうのも本気で検討してるなら惜しくはないかな
大して本気モードでないならあっさり外れ一人でやめでいいけど今度は掲示板に張り付く理由がわからないな

[951: 匿名さん]

べつにその程度の営業トークなんてどこのデベでもやっているでしょ。
逆にやっていないところがあるなら教えて欲しいよ。

[952: 匿名さん]

夜、北千住から歩いて帰るの、少し怖くないですか？
自分は正直怖いですが、南千住から帰った方がまだ良さそうでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>951
同意見です。本気で物件を気に入ったなら担当営業を変えて欲しいと言えば良いだけでは？本当に見るべき所はそこじゃないでしょう。

[954: マンション住民さん]

＞９５２

あなたにとって、あの道が怖いと言うのなら南千住からの道も怖いと思われますよ。

[955: 匿名さん]

>>952
暗いのは南千住からも同じだけど、ヤンキーに出会う確率は減るかもね。

[956: 契約済みさん]

牛田で降りれば、いいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

ここで3LDKで考えられる部屋（間取り）で、一番人気があったのは？
逆に不人気だったのは？

>>956
電車の場合とは限らないのでは？
たしかに牛田や関屋からなら安心だよね。
そこから北千住までの道が嫌なんでしょ？