イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[901: 匿名さん]

簡単。足立区のデメリットに気づき始めたんじゃない？
子供いる家庭はやっぱ躊躇するだろ。公立中学校の現状とか知ったらな

[902: 入居済み住民さん]

中古で売りに出すときは１ＬＤＫ+２Ｓを３ＬＤＫとして売る場合もあるようですね。

[903: 匿名さん]

売り出し時はそうでも、契約までに必ず説明が必要なはず。
ここで新規契約する場合も説明されたし。
そうでなきゃ詐欺だろ。

[904: 物件比較中さん]

事業主、管理会社への不安、学校、子供への不安から他の物件にしようかと思っています。
眺望は素晴らしいのですが、すぐに飽きます。
将来的な物件価値、子供の成長や教育はずっとついてまわります。
どちらを重視するか考えたら、すぐに結論出ました。
あくまでうちの場合はですが。

[905: 匿名さん]

私はキャンセルしたのではないですが、見学に行った日に何人か出会った住人の方々のイメージの悪さから検討を止めました。
もう少し品の良い住民を想像していたのでがっかりしました。

[906: 匿名さん]

>>904
(`･ω･´)ＯＫです

[907: 匿名さん]

>>906
ＯＫとは？正しいってこと？

もしイニシアお父さんしちゃったらどうなるのかな？

[908: 匿名さん]

>>904
公立学校行かせるつもりで考えてたなら、正解だね。
営業は実情を話さないかもしれないが、特に中学校の荒れ具合は酷い。
確認したいなら平日にあの辺りに堀切から歩いてみるといい。すぐに分かる。
隣のシテヌーブの人達みたいに私立に逃がせるだけの余裕がありゃ何も言わんがな

[909: 匿名さん]

>>907
残念ながら、資産価値は暴落だろうね。
売ること考えてる人いたらご愁傷様。
一生住むにしても、管理の質が落ちるのは確実だろうから、こっちも残念ね

[910: 匿名さん]

>>905
ここに何を求めてるんだよ？
そんな高級マンションじゃないだろうが。

[911: 匿名さん]

学校が気になるなら汐入の方いきなよ。
行政区的にも荒川区の方が教育には力入れてる。

ここの残り部屋は間取りも微妙だよ。
残りにはそれなりの理由があるものさ。

[912: 匿名さん]

>>888
どこの部屋か特定されること書くと危ないぞ。
それにしても、値引きに負けちまったか？

[913: 匿名さん]

値引きって１５％くらいでしょ。最近はどこでもそれくらいは値引きしてるんじゃない？
それにしても、部屋特定されてまずいことって何だ？

[914: 匿名さん]

>>905
何区の物件か、見ないんづすか？最初に。

[915: 匿名さん]

地方出身とかだと足立区がどうのとか最初は知らないんじゃない？
自分も最初は知らなかったし、イメージだけの問題かと思ってたよ。
実際には違うんだね

[916: 匿名さん]

>>913
完成後、入居開始後に売れ残ってる部屋だけでしょ。
売主の体力や指針にもよるし。
コスイニは当然早く売らなきゃやばいでしょ

[917: 匿名さん]

足立区のあの暗さは江戸時代のことを調べれば分かりますよね。
同じ東京都で同じ面積で何千万か違う理由も。

転売を前提とするか、使用物件と割りきるか、ですよね。

[918: 匿名さん]

生活保護受給者の数や給食費未納の割合、学力テストの順位など、調べりゃすぐに分かると思うが？

[919: 匿名さん]

治安の悪さもね。
親はいいだろうが、子供が可愛いそうだ。
実際に学校に行き始めて初めて気づくだろう。

[920: 匿名さん]

へえ、江戸時代の事とか知らないから買っちゃいました。
イメージってだけで安く買えるもんなんだね。なんか得した気分。
やっぱり皆さんも15%引きくらいなんだね。なんかうちだけ得した気分になってたからガッカリ。

[921: 匿名さん]

なんか必死に足立区を卑下したい人がいるんだね。
だいたい区単位でしか比較出来ないのって
地方出身者が多いいんだよね。

足立に限ったことではないけど、
特定の地域特性を行政区で語ってるのって、何も知らないって言っている様なものだよなぁ。

[922: 匿名さん]

それくらい値引きうけてるんだったら、売却するときも損なくいけるんじゃない？

[923: 匿名さん]

>>921
ホントその通りだね。地方出身者ってウザいよなぁ。

あとちょっと前に興奮して契約しました！って階数書いてた奴。ローン審査通った？(笑)

[924: 匿名さん]

>>921
まぁ、自分を信じればよし。
足立区はNo.1だし。

[925: 匿名さん]

ちょっと！！
年金未納率とか給食費の滞納とか！
足立区民の民度には一切関係ないですよ！！
港区、品川区、文京区、千代田区と同レベルです！！

ね！？

[926: 匿名さん]

１７Fだっけ？
すでに売ってないようなので、契約されたんでしょうね。

[927: 匿名さん]

住民の茶髪率まグンと低くセレブ感たっぷりですよ

[928: 匿名さん]

足立区のセレブ率は都内でNo.1です。
政府は秘密にしてますが。

[929: 匿名さん]

>>926
申し込みはしたんじゃない？契約は知らないけど。
興奮してここで書くとか、おめでたい奴だな。

[930: 匿名さん]

>>925
残念ながら給食費未納42％というのは他区を圧倒して最悪の数字なのは事実ですよ。
親の教育に対する関心の低さが問題になったのをご存知ないですか？

加えて、区内の公園に監視カメラを設置するようになったとか。
トイレや遊具などの破壊が後を絶たないからだそうです。

[931: 匿名さん]

>>923
地方出身者うざい？
そんな言い方するお前がうざい

[932: 匿名さん]

17Ｆって1707のこと？

[933: 匿名さん]

前にここを検討していた時に、営業の人の対応が悪くて止めました。

まず第一にため口ですよ。こちらはお客さんなのに。
なんか、すごく上からなかんじがして気分が悪かったです。

それから、ローンのことについては変動金利が今はすごく低いから大丈夫ということしか言わない。
そりゃ、あの金利なら審査は大丈夫でしょうけど、今後上がった時にどうなるのかとか、売主には関係ないことかもしれないけど、きちんと教えてほしかった。
ローンのことは契約後に銀行さんと十分に検討してください、って言われても、契約前にちゃんと検討したいのが当然じゃないでしょうか。

同じような人はどこの販売に行ってもいると思いますけど。

[934: 匿名さん]

>>933
ため口？当たり前でしょ？
この物件に来る時点で。というのが本音なんですよ、きっとｗ

[935: 匿名さん]

>>930
それでは、まるで足立区の＊＊、と？
足立区の民度は23区内で、３本の指に入り、憧れの的、なハズなんですが。

[936: 匿名さん]

>>935
生活○○受給者にとって憧れの的と聞きましたが？
実際、前区長の時に手厚い擁護をして財政を圧迫したとか。

[937: 匿名さん]

>>932
最後まで売れ残ってたの、ほとんど不人気な1LDK+2Sのそのあたりの部屋だったから、そうかもしれないね。

ちなみに、年度末前には20％くらい値引きしてたよ。

[938: 匿名さん]

タメ口って、あのオバちゃんでしょ。「私はリクルートの時から勤めてるのよ。」「今買わないと5年後悔するわよ」って感じの人。
俺もそれで買う気うせたわ。

[939: 匿名さん]

うちは男だったよ？
偉そうな奴。

[940: 匿名さん]

営業は人によりますが、ローンのことあまり知らないですね。
中途半端な知識で説明を受けるよりも銀行の人に聞いたほうが間違いないです。
銀行でローンの申込をするときにきちんと説明してくれますよ。

[941: 匿名さん]

>>930
こういう話もあるけどな。

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/6ae23dc90edf1b673a06bf5eb8eb8af4

未納って言えば問題だけどさ、
延滞って言えば何の問題もない、って話なだろうね多分。
でも未収納の総額だけは隠しきれないからなあ…。

それと、公園に監視カメラは「普通のこと」だぞ。
都心部の公園なんて普通に設置されてるって。
むしろない方が恥ずかしすぎる。

＃多分違う話を誤解してるんだろうけどさ。ｗ

[942: 入居済み住民さん]

昨年の秋、契約者対象のローン相談会がありました。その後、ローンを決定して本申し込みをしました。数日間、行っていたと思います。何百人も来てました。皆、契約前にローンを決定していません。銀行は獲得に必死ですし、丁寧で良かったですよ。銀行さんと十分に検討するのが良いと思います。

[943: 匿名さん]

売主は契約に必死なんだよ。だから将来的なリスクは無視して変動金利が低いからお得です、余裕で借りれます、しか言わない。
詳しくは銀行との話し合いで決めるのは当たり前だけど、契約前にもう少し説明したってよくないか？

[944: 匿名さん]

変なローンを薦められて契約した責任は契約者にあるんで専門でもないデベロッパー営業に過度に期待してもね。
自分にあったローンくらい自分で見つけられるようになってから買ったほうがいいんじゃないかな

[945: 匿名さん]

実際には営業トークに乗せられて「なんとかなるだろ」くらいで借りちゃってる人が結構いそうだけどね。

[946: 匿名さん]

そうすると、５０００万の借金を自慢するようになるのね。（笑）

[947: 匿名さん]

日本版プチサブプライムローンか？（笑）

[948: 匿名さん]

いい加減にローンねたは専用スレに移って欲しいな。提携ローンの条件の優劣の話ならまだしもこのマンションとは何の関係もない話を延々とされてもね

[949: 匿名さん]

見ていると、ローンの内容というより、ここの営業さんの説明に対する意見のように思えますので、あながち無関係とも言えないような気がします…

[950: 匿名さん]

営業担当者を替えてもらえばいいだけでは？
この規模なら殆ど派遣で回しているのはどこも似たようなもの。レベルの低い営業が一人いたから止めるっていうのも本気で検討してるなら惜しくはないかな
大して本気モードでないならあっさり外れ一人でやめでいいけど今度は掲示板に張り付く理由がわからないな

[951: 匿名さん]

べつにその程度の営業トークなんてどこのデベでもやっているでしょ。
逆にやっていないところがあるなら教えて欲しいよ。

[952: 匿名さん]

夜、北千住から歩いて帰るの、少し怖くないですか？
自分は正直怖いですが、南千住から帰った方がまだ良さそうでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>951
同意見です。本気で物件を気に入ったなら担当営業を変えて欲しいと言えば良いだけでは？本当に見るべき所はそこじゃないでしょう。

[954: マンション住民さん]

＞９５２

あなたにとって、あの道が怖いと言うのなら南千住からの道も怖いと思われますよ。

[955: 匿名さん]

>>952
暗いのは南千住からも同じだけど、ヤンキーに出会う確率は減るかもね。

[956: 契約済みさん]

牛田で降りれば、いいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

ここで3LDKで考えられる部屋（間取り）で、一番人気があったのは？
逆に不人気だったのは？

>>956
電車の場合とは限らないのでは？
たしかに牛田や関屋からなら安心だよね。
そこから北千住までの道が嫌なんでしょ？

[958: 匿名さん]

確かに。10分の差があるので電車にのって牛田まできたほうがいいのでは？
通勤費補助でないの？

[959: 匿名さん]

>>957
人気だったのは案外割安な東向きの部屋だったんじゃないかな？
すごい勢いで決まっていった気がする。
過去の掲示板でも東側の価格発表を待って狙ってた人が大勢いたし。
逆に不人気だったのは、最後まで売れ残ってた1LDK+2Sの部屋じゃないかと思う。
ちょっと前に書いてたけど、詰め込みすぎな感があるのと、売り難さ？

中古でも狙ってるの？

[960: 匿名さん]

敢えて堀切で降りようよ

[961: 匿名さん]

人気あったのはR１棟じゃなかったっけ？
R2はコンクリベランダで眺望よくないしね。
R1はガラス手すりで眺望が良かったと思う。
R2はどこ選んでも同じだと思う。Pも同じくどこ選んでも同じ。
Pは買ったら最後、売れないんじゃないかな。

[962: 匿名さん]

>>961
今売れ残ってるのは確かにR2ばかりだね。
Pは値段が手ごろだから人気あったんじゃない？
ちなみに私はPを検討していましたが。。。
結局売る時苦労しそうなのは、Pと1LDK+2Sの部屋なの？

[963: 匿名さん]

R2は眺望よりも、思ったより日が入らないことの方がネックなんじゃない？

[964: 匿名さん]

R2の様に南向きでバルコニーがあれば陽射しなんてどこも同じじゃないですか？
バルコニー無しのはめごろし窓なら…

[965: 匿名さん]

>>961
オマエ何も分かってないな。きちんと現地見学したならそんなコメントにならないだろ。適当過ぎて笑える(笑)

[966: 匿名さん]

ん？何がだろ。
R1見たことないの？Pの高速道路ビューの息苦しさは異常。

[967: 匿名さん]

P高層は検討して見にいってみたけど、高速を見下ろす感じで、息苦しいというよりは
景色として楽しめると思ったけどね。　窓を開けっ放しにしたらちょっとやかましいかも
しれないけど、どうせそれは寝るときにはやらんだろうし。

[968: 匿名]

いやいやこれからの季節窓は開けて寝るでしょう～！！
どれだけやかましいと思うかは人それぞれでしょうけど。
日差しの差込はベランダがある限りしょうがないでしょうね。。
逆にフローリングが焼けないなどメリットもありますよ。

>R2はコンクリベランダで眺望よくないしね。
逆に外から見えずらい
>R1はガラス手すりで眺望が良かったと思う。
逆に外からよく見える

[969: 匿名さん]

夏場には蚊が大量発生するぞ！

[970: 匿名さん]

Ｐと無理やりな間取りは要注意か…

[971: 匿名さん]

そこそこ遮音に気をつかったサッシで確か、R棟も、遮音レベルT2ではなかったっけ？
あの高速の音を聞きながら窓開けて熟睡はマンション全体で無理ってもんだと思うけど。
うちはR2だけど南の窓開けて寝るってのは無理です。

[972: 入居済み住民さん]

>971

R2棟高層階ですが、５月に入ってから、
南側も北側も、窓を開けて寝る日が増えています。
自分はとても暑がりなので…。

首都高や墨堤通りからの騒音は、自分は全く気になりません。
個人差はあるのでしょうが、
このマンション、それほど騒音のうるさい環境ではないのでは？

[973: 匿名さん]

これから暑い時期になると、騒音より虫（特に蚊）が気になると思いますよ。
川辺に虫が多いのは、この辺りも例外ではありません。
別の地域では臭いも気になるという話を聞きますが、さすがにそれはないかと…期待してます

[974: 匿名さん]

高速の車が楽しめるなら、クレストフォルム水天宮がすごかったよ。
窓の外はすぐ高速。ゆれてます。

[975: 匿名さん]

そこまで酷くはないよ。眺めは動きのある景色として楽しめるかな
ただ音は24時間 閉めきらないとちょっと無理だと私も思います
うちは高速に近いR3高層階です

[976: 匿名さん]

あれを眺めてて「いいなー」って思ってるのって最初だけだよ。
騒音はずっとついてまわるけど。
窓開けて寝るなんて絶対無理です。

[977: 匿名さん]

これで窓が開けて眠れないんですか！
私たちの予算では駅に近く南向きで眺めが良い都内のマンションはここだけでした。金町は都心から距離が離れ過ぎ、豊洲は予算オーバー、もちろん都心や横浜方面も高かった。
音って、やっぱり人それぞれなんですね。
Ｒ高層ですが、うちは大丈夫です。

[978: 匿名さん]

購入が可能であるかどうかと、騒音は関係はないと思うけど。
うちも無理。　寝るときだけの問題だからクーラーをつけてねればいいだけだけど。

[979: 匿名さん]

R2高層なら静かでしょう。低層だと多少音入ってきてましたけどあれは高速の音だったのかな？
Pは中層しか見てないけど、音もすごかったし、目の前で車がチョロチョロ動くのを見るのは辛かった。

[980: 入居済み住民さん]

Ｐ棟は若い人ばっかりなって感じする・・・２０代、３０代？？？
やっばり安いのは一番？

[981: 匿名さん]

40超えての購入者中心のマンションっていうのも都心物件以外ではありがちには思わないけどな

[982: 匿名さん]

R棟にも、横長リビングの部屋も、縦長リビングの部屋もあって、南側にリビングでない
居室がとられている間取りもありますから、そういう部屋で寝ている人がまだ窓を開けては
うるさくて寝られないよというのは当たっているかもしれません。　うちは、横長リビングで、
高速に面した側には居室がないですから、リビングで寝るわけでもないので、窓を開けて騒音で
寝られないということもないです。　今もあけてます。

もっとも売り主のコスモスイニシア自身は、早期に契約した人むけに、R2棟の高層階で行った
現地見学会でサッシをあけるとほら結構うるさいけど、閉めたら全然気にならないでしょうと
いうプレゼンをしていましたね。

[983: 匿名さん]

ここの住人、自転車マナー悪いよ。
車の出入り口から猛スピードで出てきて、危うくぶつかりそうになった。
前後に子供乗せてたし、明らかに向こうに過失があったとしても、
子供が怪我なんかしたらこっちが悪く言われそうだよ。

[984: 匿名さん]

ここは足立区。もちろん都心ではない。

[985: 匿名さん]

誰もここが都心とは書いてないと思うけど。

車の出入り口からの自転車の出入りは管理規約による禁止事項ですよ。
実際に危険があったわけですから苦情を当人にいえばいいのに。

[986: 匿名さん]

そうですよ。
気付いたら言いましょう。
規約を理解されていない方は結構いらっしゃるじゃないですか？

はじめが肝心ですからね。

[987: 匿名さん]

そもそもここまで大規模かつ安い価格帯の部屋も多くあるマンションに、住人全部の統括や品位を求めるのは間違いでしょう

[988: 匿名さん]

コンセプトが団地だから、ルールなんて守らない連中がゴロゴロいて当然ですな。

[989: 匿名さん]

隣のシテヌーブとは違うからね。
こっちは物凄く詰め込みまくって安くあげてる。
普通に足立区の大規模マンションでしよ。

[990: 匿名さん]

それは分かった上で買ってるわけでしょ？
細部見てみれば安っぽいところも多いわけで。
変に期待すべきものではないと思いますが？

[991: 匿名さん]

場所柄によって要求されるマナーや住まい方にもレベルの差がありますよね。
いい悪いじゃなく、その地域に合ったレベルのモラルを要求しないと、
かえって指摘した側が浮いてしまい、不自由な生活しかできなくなってしまいます。

[992: 匿名さん]

デベとともに資産価値もがた落ちだしね

[993: ご近所さん]

こちらの住民の方は確かに態度がよくないです。住民版を見ていてもすごくいやな感じです。実家がすぐ近所なので、検討していましたが、やめました・・・。
ヴィークの方を検討中です。

[994: 匿名さん]

上に同感。今検討中で、長い間住みたい人には私はお勧めできない。
うちは子供を穏やかに育てたいので止めました。
もちろん、価値観は人それぞれですが

[995: 入居済みさん]

なんか、住んでる人が書いてるとは思えない書き込みが多いですね。

自転車は確かに気になりますが、R棟で窓開けて寝れないとか、よくわかりません。

[996: 匿名さん]

みんな安い安いっていうけど、賃貸と勘違いしてるの？
正直4000万以上の借金ができるような人たちって、結構年いってるか、いい会社勤めてる人だと思うんだけどね。
この程度でダメだっていうんだったら、どこ行ってもダメだよ。社宅で我慢しとけばいいのに。

[997: 匿名さん]

キャンセル出して、自分が買いたいんでしょ。
けっきょく4000万以下で買えるようになったら、すぐ完売しちゃったし。
R棟が欲しいんじゃないかな。

[998: 匿名さん]

サンクタスガーデンにしようと思います。

[999: 匿名さん]

今は4000万円くらいのローンは割と簡単に組めるよ。
もちろん、変動100％だからだけどね。
これで余裕なしで組んでる人が年収良いなんて言えないでしょ。

[1000: 匿名さん]

放っておいてもキャンセルはまだありますよ。
ローンキャンセルそこそこあるみたいですし、
実際に金利が上昇気配を見せている中で、変動金利をメインに据えてた人達は見直しを迫られている。
ここに限ったことではないです。他のところでも見られる傾向です。