イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[862: デベにお勤めさん]

イニシアさん・・・・
榊淳司のご相談の常連みたいですね。
何をいわれているか知りませんが、
この物件もランキングにかろうじて入っていたではないですか。
おめでとうございます。

[863: 匿名さん]

10年固定で1.55%は低いですね！どこのローンですか？
うちは20年固定で2.6%でしたが、その金融機関だと20年固定でいくらですか？

[864: 契約済みさん]

みずほです。　実際には、保証料別枠で、1.75%を出してもらえたので、即決しました。
通常保証料を別途にすると0.2% 上乗せが普通なので、1.55相当かなと思って書いたのですが
紛らわしかったら申し訳ありませんでした。
ローンは、専用スレッドがあるので、こちらはスレッド違いですしね。　重ねて失礼しました。

確か20%以上頭金を積んでいれば、普通にデベの優遇枠でも1.65%の大手行は3月には複数
あったはずです。うちは別途の条件で0.1%分を引いてもらったので、デベ提携ではありません。
3月実行はどこも安かったけど、ここ2月でずいぶん固定金利が上がりました。
10年固定が得意な金融機関が、もっと長期も得意とか限りませんよ。　
まずは固定年数を確定させてから、その条件のもとで安いところを探さないと。

[865: 匿名さん]

私は変動35年払いです。どきどきしますが、家を買うのってそういうもんでしょ。
命がけで返済していきますよ。

[866: 匿名さん]

うちも35年変動だけでスタートです。
これでまったく余裕なしですが･･･
5年以内に2%とか上がっちゃうことってあるのかなぁ？

[867: 匿名さん]

5年以内は予想つかないっすねー。でも20年のうちに2%超えちゃうことはありますね。
住宅ローンって長すぎるので怖いんすよね。

[868: 匿名さん]

過去の推移を見ると
http://www.jj-navi.com/edit/m_tieup/jyoshiki090429/
ってかんじみたいですね。
ここ10年くらいはほとんど動いていませんが、さて今後は･･･
詳しくないので分かりません･･･

[869: 匿名さん]

それはズルい資料だよ。
10年だとそのとおり。20年平均で見ると確か３％から４％だったはず。
１．５％優遇が効くとすると、だいたい２％くらいにはなるかなぁといったところ。

[870: 匿名さん]

景気の波は10年ごとと言われるのだから、20年で１周するって事だよね。
だから、平均をとるには20年で平均をとる。

統計の基本っすよ。

[871: 859]

>860

>ずいぶんもったいない借り方をしますね。　
>低利で多額の借金なんてできるのは、不動産購入のときとかしかないので、
>5000万頭金積めるなら、借金を5000万にして、1%で借りた資金として運用すれば
>減税もフルにとれていいのに｡

「運用」ってのは、やりたくないです。
元本保証のある預金しか、信用していないので。

860さんみたな方からみれば、不合理な考え方かもしれませんが、
自分は、少しでも損をする可能性のある「運用」は、絶対に嫌なんです。

勿論、新築マンション購入自体が、はじめから「損」をする取引と、言えなくも無いですが、
（購入時点で2割は価値の下がる「物」ですから）、
お金を、納得のいく「物」と交換できているんだから、自分としては「損」ではないんです。

その点、「運用」は、場合によっては「損」以外に何も残らないので、やりたくないんです。

[872: 匿名さん]

このご時世で30年2.6%とかで組むのって損ですか？
あと、返済率が25%くらいだと余裕をもった返済が可能でしょうか？

[873: 匿名さん]

お前な、そんなの誰にも解らないんだよ。どんなにキャリアある投資家でもな。返済なんて35％で支払い出来る奴、15％でも出来ない奴、それぞれなんだよ。そんなに怖いなら一生賃貸に住んでろ。皆、家を買う意気込みで頑張ってんだよ。お前みたいのウザイ。安安マンションスレに行きな。

[874: 匿名さん]

>>871 さん

860さんとは違いますが、私もほぼ同じ境遇ですが、ローンは大目にくんでます。

変動金利は、短期プライムレート変動。そうすぐに上がるってのは考えにくいでしょう。
一方で、ネット系の銀行とかなら、税引き後で、1%を超えるような3年程度までの元本保証の貯金はいくらでもみつかります。　これに金融機関ひとつあたり1000万未満に刻んで入って、税金の戻りが1% で、これでローン金利分がとりかえせますから、この利息分はまるまる手元に残るので、5000万なら年50万ほぼノーリスクで得られます。
871さんの書かれた数字で団信で死んでしまえば、手元のお金は残したままで、ローンはちゃらになりますから利息分のほかに別途、5000万の生命保険にただで入っているようなものだと思えるわけです。

超安定運用志向の人でも、せっかくの5000万もの大金を頭金にしてしまうのは、ちょっと安全策のとりすぎではないかなとも。　利率が上がってきたら一括返済してしまえば少なくとも損はしないわけですし。　借金と資産の両方を大目に積み上げておくというやり方は、確かに違和感のある人も多いかもしれないですけど、低利の借金は、高利の資産同様に価値があるので組み入れたいところではないかと。

うちも871さんと似たように、キャッシュで買うには少したりないという程度に頭金が用意できましたが、この低利では貸してくれるだけ借りておかないと損と考えて5000万を超えるほぼフルローンを組みました。　考え方は、5000万まで1%税金の戻りがあってその先は戻ってこなくなるから、税制に合わせて5000万の借金が必要ってものです。

まぁ人ごとに考え方はいろいろですけども。

[875: 入居済みさん]

おお８７４さんって、もしかしてパート３まで
はるぶーって名乗ってた方かな？

５０００万で、健さんブログから判断すると２３階・・あたりか

[876: 匿名さん]

反論されるとすぐに言い返す癖があったから、
どっちかというと871のほうなんでない？

[877: 匿名さん]

私も短プラ変動のフルローンです。優遇大で低金利の恩恵＆ローン控除、迷いましたが本当に良い時期に購入出来ました。あとは頑張って少しづつ繰上げ返済したり、借り換えたりしながら生きて参ります。５月末引越しです。この地域は、お金持ちの方々が多いようで…皆さんよろしくお願いします。

[878: 匿名さん]

さきほど２０時前にピンクのシャツでベルトインの太い男の人が歩きたばこをしてました。
足立区は歩きタバコ禁止ですから、反面教師にして気をつけていきましょう。

[879: 匿名さん]

変動／固定金利の選択、年収負担率ネタは個々の資産状況や価値観に起因するから正解を出すのは無理。ここで議論するんじゃなく住宅ローン板でやってくれ。話が長引くだけ。ネタ元の864ウザい。

[880: 入居済みさん]

878
そんなこと言ってると、ちょっとしたルールを守らない人は掲示板でつるし上げていいみたいになっちゃうので身体的特徴や個人を該当できるようないい方はいかがなものでしょうか？

なんか密告社会みたいですごく嫌な気分になります。

[882: 匿名さん]

対岸の南千住が数十万人の刑場だったことすら知らないで買ってる人がほとんどなんだろなー

[883: 匿名さん]

というか、気にする人って少ないんじゃないかな。
マンションだと、自分の部屋だけが気になるでしょ。例えば中古で買うときに自殺者がでた部屋じゃないかとか。対岸のことなんて気にかけないでしょうね。

[884: 匿名さん]

こっちは北千住側ですよ。　誤爆？　
あんまり相手しないでさっさと削除依頼ですね。
だしておきます。

[885: 匿名さん]

>>880
878の書き込みくらいで該当する個人を特定できるのは本人とごく親しい身内くらいでは？
まあもっと特定しやすい情報で吊しあげるのがよくないのはおっしゃるとおりだと思うので賛成だが、
そのことと同時に歩きタバコという条例？違反の事実を憎み、それを書き添えないことには、偏った印象を与えると思いますよ。

[886: 匿名さん]

おとなしくバルコニーででも吸っていなさいということですな

[887: 匿名さん]

検討スレッドだよねここ。　このマンションと関係ない話題をえんえんと書くのはスレ違い。
ホームページじゃ、残り８戸で、3LDKタイプはもうないようだけど、実際に３LDKは売り切れかな？

[888: 匿名さん]

３ＬＤＫは１階があるそうですよ。上階はキャンセル待ちの様子。うちはキャンセル待ちしてます。

[889: 匿名さん]

せめて２階だったら検討できるんですけどね。

[890: 購入検討中さん]

ここの残っているところ、例えばモデルルームの12FのP1-Bタイプは、どうして2部屋が納屋（サービスルーム）なのですか？
どなたか、普通の部屋と納屋の違いを教えていただけると助かります。
逆に、納屋は普通の部屋として使えないのでしょうか？

[891: 匿名さん]

営業さんに聞いたほうが早いんでは？

[892: 890]

すみません自己解決しました。
採光の都合上だけの区別ですね。
納屋→納戸でした。

[893: 匿名さん]

居室勘定できないサービスルームをたくさんもった間取りは、将来の中古物件としての再販のことまで
考えるならやめておいたほうが... 3LDK と 1LDK+2S は同じとはならないですよ

[894: 匿名さん]

へーＰ棟なら上階あるんだ。洋室が暗いからサービスルーム表示なのでは？よくある事で、別に普通に寝室や子供部屋として使えるはず。でも、この物件ならＲ棟でしょ。

[895: 購入検討中さん]

同じ値段ならもちろんRだけど、値引きをいれてもずっとRのほうが高いわけで
値段の差なりだけの価値の差があるかなぁとも

[896: 匿名さん]

キャンセルあると思うけどねー、まだ。
結構銀行審査で落ちてる例もあるらしい。
変動100％で余裕のない借り方しようとしてたら要注意。

[897: 匿名さん]

上の階の残ってる部屋って何度も申し込み→キャンセル繰り返してるっぽい。
何か理由あるの？

[898: 匿名さん]

>>897
893の言ってる理由も1つだと思う。
実際、最後まで残っていたのってあの間取りばかりでしょ？
ああいった間取りになると売るに売れない。売買時の表記は3LDKにできないから。
生涯住む人以外には、確かにお勧めできない。

[899: 匿名さん]

>>888
無邪気だねー。どこの部屋待ちしてるかバレバレじゃん。

[900: 匿名さん]

>>897 >>898
部屋の色とか。黒っぽい色は好み分かれるからね。
車と一緒で売る時に売りにくい場合もあるのは事実。
あと、部屋によってはモデルルーム使用部屋だからでしょ？
結構傷とかあったけど、基本あのまま渡し。
よくよく考えて、その辺が許容できない人も多いんじゃないの？

[901: 匿名さん]

簡単。足立区のデメリットに気づき始めたんじゃない？
子供いる家庭はやっぱ躊躇するだろ。公立中学校の現状とか知ったらな

[902: 入居済み住民さん]

中古で売りに出すときは１ＬＤＫ+２Ｓを３ＬＤＫとして売る場合もあるようですね。

[903: 匿名さん]

売り出し時はそうでも、契約までに必ず説明が必要なはず。
ここで新規契約する場合も説明されたし。
そうでなきゃ詐欺だろ。

[904: 物件比較中さん]

事業主、管理会社への不安、学校、子供への不安から他の物件にしようかと思っています。
眺望は素晴らしいのですが、すぐに飽きます。
将来的な物件価値、子供の成長や教育はずっとついてまわります。
どちらを重視するか考えたら、すぐに結論出ました。
あくまでうちの場合はですが。

[905: 匿名さん]

私はキャンセルしたのではないですが、見学に行った日に何人か出会った住人の方々のイメージの悪さから検討を止めました。
もう少し品の良い住民を想像していたのでがっかりしました。

[906: 匿名さん]

>>904
(`･ω･´)ＯＫです

[907: 匿名さん]

>>906
ＯＫとは？正しいってこと？

もしイニシアお父さんしちゃったらどうなるのかな？

[908: 匿名さん]

>>904
公立学校行かせるつもりで考えてたなら、正解だね。
営業は実情を話さないかもしれないが、特に中学校の荒れ具合は酷い。
確認したいなら平日にあの辺りに堀切から歩いてみるといい。すぐに分かる。
隣のシテヌーブの人達みたいに私立に逃がせるだけの余裕がありゃ何も言わんがな

[909: 匿名さん]

>>907
残念ながら、資産価値は暴落だろうね。
売ること考えてる人いたらご愁傷様。
一生住むにしても、管理の質が落ちるのは確実だろうから、こっちも残念ね

[910: 匿名さん]

>>905
ここに何を求めてるんだよ？
そんな高級マンションじゃないだろうが。

[911: 匿名さん]

学校が気になるなら汐入の方いきなよ。
行政区的にも荒川区の方が教育には力入れてる。

ここの残り部屋は間取りも微妙だよ。
残りにはそれなりの理由があるものさ。

[912: 匿名さん]

>>888
どこの部屋か特定されること書くと危ないぞ。
それにしても、値引きに負けちまったか？

[913: 匿名さん]

値引きって１５％くらいでしょ。最近はどこでもそれくらいは値引きしてるんじゃない？
それにしても、部屋特定されてまずいことって何だ？

[914: 匿名さん]

>>905
何区の物件か、見ないんづすか？最初に。

[915: 匿名さん]

地方出身とかだと足立区がどうのとか最初は知らないんじゃない？
自分も最初は知らなかったし、イメージだけの問題かと思ってたよ。
実際には違うんだね

[916: 匿名さん]

>>913
完成後、入居開始後に売れ残ってる部屋だけでしょ。
売主の体力や指針にもよるし。
コスイニは当然早く売らなきゃやばいでしょ

[917: 匿名さん]

足立区のあの暗さは江戸時代のことを調べれば分かりますよね。
同じ東京都で同じ面積で何千万か違う理由も。

転売を前提とするか、使用物件と割りきるか、ですよね。

[918: 匿名さん]

生活保護受給者の数や給食費未納の割合、学力テストの順位など、調べりゃすぐに分かると思うが？

[919: 匿名さん]

治安の悪さもね。
親はいいだろうが、子供が可愛いそうだ。
実際に学校に行き始めて初めて気づくだろう。

[920: 匿名さん]

へえ、江戸時代の事とか知らないから買っちゃいました。
イメージってだけで安く買えるもんなんだね。なんか得した気分。
やっぱり皆さんも15%引きくらいなんだね。なんかうちだけ得した気分になってたからガッカリ。

[921: 匿名さん]

なんか必死に足立区を卑下したい人がいるんだね。
だいたい区単位でしか比較出来ないのって
地方出身者が多いいんだよね。

足立に限ったことではないけど、
特定の地域特性を行政区で語ってるのって、何も知らないって言っている様なものだよなぁ。

[922: 匿名さん]

それくらい値引きうけてるんだったら、売却するときも損なくいけるんじゃない？

[923: 匿名さん]

>>921
ホントその通りだね。地方出身者ってウザいよなぁ。

あとちょっと前に興奮して契約しました！って階数書いてた奴。ローン審査通った？(笑)

[924: 匿名さん]

>>921
まぁ、自分を信じればよし。
足立区はNo.1だし。

[925: 匿名さん]

ちょっと！！
年金未納率とか給食費の滞納とか！
足立区民の民度には一切関係ないですよ！！
港区、品川区、文京区、千代田区と同レベルです！！

ね！？

[926: 匿名さん]

１７Fだっけ？
すでに売ってないようなので、契約されたんでしょうね。

[927: 匿名さん]

住民の茶髪率まグンと低くセレブ感たっぷりですよ

[928: 匿名さん]

足立区のセレブ率は都内でNo.1です。
政府は秘密にしてますが。

[929: 匿名さん]

>>926
申し込みはしたんじゃない？契約は知らないけど。
興奮してここで書くとか、おめでたい奴だな。

[930: 匿名さん]

>>925
残念ながら給食費未納42％というのは他区を圧倒して最悪の数字なのは事実ですよ。
親の教育に対する関心の低さが問題になったのをご存知ないですか？

加えて、区内の公園に監視カメラを設置するようになったとか。
トイレや遊具などの破壊が後を絶たないからだそうです。

[931: 匿名さん]

>>923
地方出身者うざい？
そんな言い方するお前がうざい

[932: 匿名さん]

17Ｆって1707のこと？

[933: 匿名さん]

前にここを検討していた時に、営業の人の対応が悪くて止めました。

まず第一にため口ですよ。こちらはお客さんなのに。
なんか、すごく上からなかんじがして気分が悪かったです。

それから、ローンのことについては変動金利が今はすごく低いから大丈夫ということしか言わない。
そりゃ、あの金利なら審査は大丈夫でしょうけど、今後上がった時にどうなるのかとか、売主には関係ないことかもしれないけど、きちんと教えてほしかった。
ローンのことは契約後に銀行さんと十分に検討してください、って言われても、契約前にちゃんと検討したいのが当然じゃないでしょうか。

同じような人はどこの販売に行ってもいると思いますけど。

[934: 匿名さん]

>>933
ため口？当たり前でしょ？
この物件に来る時点で。というのが本音なんですよ、きっとｗ

[935: 匿名さん]

>>930
それでは、まるで足立区の＊＊、と？
足立区の民度は23区内で、３本の指に入り、憧れの的、なハズなんですが。

[936: 匿名さん]

>>935
生活○○受給者にとって憧れの的と聞きましたが？
実際、前区長の時に手厚い擁護をして財政を圧迫したとか。

[937: 匿名さん]

>>932
最後まで売れ残ってたの、ほとんど不人気な1LDK+2Sのそのあたりの部屋だったから、そうかもしれないね。

ちなみに、年度末前には20％くらい値引きしてたよ。

[938: 匿名さん]

タメ口って、あのオバちゃんでしょ。「私はリクルートの時から勤めてるのよ。」「今買わないと5年後悔するわよ」って感じの人。
俺もそれで買う気うせたわ。

[939: 匿名さん]

うちは男だったよ？
偉そうな奴。

[940: 匿名さん]

営業は人によりますが、ローンのことあまり知らないですね。
中途半端な知識で説明を受けるよりも銀行の人に聞いたほうが間違いないです。
銀行でローンの申込をするときにきちんと説明してくれますよ。

[941: 匿名さん]

>>930
こういう話もあるけどな。

http://blog.goo.ne.jp/inuhide/e/6ae23dc90edf1b673a06bf5eb8eb8af4

未納って言えば問題だけどさ、
延滞って言えば何の問題もない、って話なだろうね多分。
でも未収納の総額だけは隠しきれないからなあ…。

それと、公園に監視カメラは「普通のこと」だぞ。
都心部の公園なんて普通に設置されてるって。
むしろない方が恥ずかしすぎる。

＃多分違う話を誤解してるんだろうけどさ。ｗ

[942: 入居済み住民さん]

昨年の秋、契約者対象のローン相談会がありました。その後、ローンを決定して本申し込みをしました。数日間、行っていたと思います。何百人も来てました。皆、契約前にローンを決定していません。銀行は獲得に必死ですし、丁寧で良かったですよ。銀行さんと十分に検討するのが良いと思います。

[943: 匿名さん]

売主は契約に必死なんだよ。だから将来的なリスクは無視して変動金利が低いからお得です、余裕で借りれます、しか言わない。
詳しくは銀行との話し合いで決めるのは当たり前だけど、契約前にもう少し説明したってよくないか？

[944: 匿名さん]

変なローンを薦められて契約した責任は契約者にあるんで専門でもないデベロッパー営業に過度に期待してもね。
自分にあったローンくらい自分で見つけられるようになってから買ったほうがいいんじゃないかな

[945: 匿名さん]

実際には営業トークに乗せられて「なんとかなるだろ」くらいで借りちゃってる人が結構いそうだけどね。

[946: 匿名さん]

そうすると、５０００万の借金を自慢するようになるのね。（笑）

[947: 匿名さん]

日本版プチサブプライムローンか？（笑）

[948: 匿名さん]

いい加減にローンねたは専用スレに移って欲しいな。提携ローンの条件の優劣の話ならまだしもこのマンションとは何の関係もない話を延々とされてもね

[949: 匿名さん]

見ていると、ローンの内容というより、ここの営業さんの説明に対する意見のように思えますので、あながち無関係とも言えないような気がします…

[950: 匿名さん]

営業担当者を替えてもらえばいいだけでは？
この規模なら殆ど派遣で回しているのはどこも似たようなもの。レベルの低い営業が一人いたから止めるっていうのも本気で検討してるなら惜しくはないかな
大して本気モードでないならあっさり外れ一人でやめでいいけど今度は掲示板に張り付く理由がわからないな

[951: 匿名さん]

べつにその程度の営業トークなんてどこのデベでもやっているでしょ。
逆にやっていないところがあるなら教えて欲しいよ。

[952: 匿名さん]

夜、北千住から歩いて帰るの、少し怖くないですか？
自分は正直怖いですが、南千住から帰った方がまだ良さそうでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>951
同意見です。本気で物件を気に入ったなら担当営業を変えて欲しいと言えば良いだけでは？本当に見るべき所はそこじゃないでしょう。

[954: マンション住民さん]

＞９５２

あなたにとって、あの道が怖いと言うのなら南千住からの道も怖いと思われますよ。

[955: 匿名さん]

>>952
暗いのは南千住からも同じだけど、ヤンキーに出会う確率は減るかもね。

[956: 契約済みさん]

牛田で降りれば、いいのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

ここで3LDKで考えられる部屋（間取り）で、一番人気があったのは？
逆に不人気だったのは？

>>956
電車の場合とは限らないのでは？
たしかに牛田や関屋からなら安心だよね。
そこから北千住までの道が嫌なんでしょ？

[958: 匿名さん]

確かに。10分の差があるので電車にのって牛田まできたほうがいいのでは？
通勤費補助でないの？

[959: 匿名さん]

>>957
人気だったのは案外割安な東向きの部屋だったんじゃないかな？
すごい勢いで決まっていった気がする。
過去の掲示板でも東側の価格発表を待って狙ってた人が大勢いたし。
逆に不人気だったのは、最後まで売れ残ってた1LDK+2Sの部屋じゃないかと思う。
ちょっと前に書いてたけど、詰め込みすぎな感があるのと、売り難さ？

中古でも狙ってるの？

[960: 匿名さん]

敢えて堀切で降りようよ

[961: 匿名さん]

人気あったのはR１棟じゃなかったっけ？
R2はコンクリベランダで眺望よくないしね。
R1はガラス手すりで眺望が良かったと思う。
R2はどこ選んでも同じだと思う。Pも同じくどこ選んでも同じ。
Pは買ったら最後、売れないんじゃないかな。