イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[521: 入居予定さん]

２０００！！

[522: 匿名さん]

なるほどー、だから値引きしてる事を隠しているのですね。

[523: 匿名さん]

>>521
無理だっつーの。

[524: 匿名さん]

521はどちらの入居予定さん？
ところで昨日の二宮くんのドラマにバッチリうつってましたねえ。シテヌーブのほうがメインだったけど。

[525: 匿名さん]

ここの情報を信じて先日数百万引きの指し値で交渉しましたが、全然。
一応夫婦共稼ぎで私は上場のはしくれ、賃貸住まいと属性は悪くないかと思ってましたがダメでした。
営業の方は値引きの話しで心なしか感じがよくなくなった気がします。
なんかウンザリしているみたいな。

私が成功しなかったから思うのかもしれないですが、本当に値引きしてたら
掲示板の執拗な書き込みは宣伝になり、とっくに完売を迎えているのではないかと。
値引き投稿をする人たちの意図がようやくわかりました、身をもって。

[526: 契約済みさん]

当たり前な事ですが
掲示板上での書き込みは
どれが本当で、どれが偽りなのかは
当人同士にしか分かりません。

[527: 匿名さん]

正札はいじりにくいですよ。

今からの入居になるわけですから、ないのをつけないといけないオプションや諸費用で
攻めたほうがいいのは、車の値引きと一緒です。　オプション価格にはかなりの利益が
のっていますので、同じだけつけてもらうなら、向こうの実負担は少ないわけで
受け入れやすいわけです。
　例えば、食器洗浄機を付けて同じ値段でやってくれとか。　そういうのを合わせて
100万程度は普通にとれると思いますよ。　(もっとずっと前の契約でもできましたから）

[528: 物件比較中さん]

京成でも一本で１０分ぐらい山手線までいけるから～全然悪くないですよ！

しかも駅まで３，４分だし・・・

問題は割り高？

[529: 匿名さん]

残っている部屋は、10%以上はディスカウントされるようなので
それほど割高には感じないし、専有部分はまあまあのレベルに思う。

問題は、共用廊下側（北側、西側）の窮屈さ、
非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。

メインエントランスはそれなりに立派であり、アプローチも悪くない。
しかし、その後、各棟に入って専有部に向かうまでの通路がいただけない。

広告には南側から撮影した建物がうつっているけど
毎日みるのは北側だし、お客様も北側からやってくるので、残念。

[530: 匿名さん]

>10％以上はディスカウントされるようなので

おおっ、話の流れを読まずに伝聞とはなかなか飛び込むねえ。

まあ後半はそれなりに事実ですが、外廊下なのはわかっていたことだからね。
敷地内庭園は夜に見ると意外と綺麗だから、そこと廊下をセットで考えてまあまあです。

[531: 契約済みさん]

そうそう！夜にＰ棟廊下から見るガーデンって結構ステキですよ。
川岸もだいぶできてきてどんどんきれいになりますねー。

[532: 契約済みさん]

エントランス　広すぎて　光熱費がかかりすぎんじゃない？？

暑すぎる

もうちょい　省エネ温度にしたらいいのに。

[533: 匿名さん]

>>530

営業マンから聞いたことも「伝聞」。
ポイントは、「以上」のところでしょう。

[534: 物件比較中さん]

確か共用廊下側（北側、西側）の幅が狭いですね・・・大丈夫かなぁ？？？
Ｐ＆Ｐの方を見てみたら、こちより全然広い！！！

[535: 匿名さん]

↑だったらそっち買いなよ。

[536: 匿名さん]

↑まーまー、落ち着いてくださいよ。

既に購入された方にとっては
マイナス点はご自身の持ち物に難癖を付けられていることで
気にくわないとは思いますが、
ここは検討版ですから、容赦するべきではないかな。

それぞれの物件に一長一短があり、最終的には購入者が判断すること。

汐入側の物件よりも良い点もたくさんありますからね。

[537: 建築]

５２９さんの仰る

「問題は、共用廊下側（北側、西側）の窮屈さ、」

ですが、ここは全住戸専用ポーチを採用していますね。
そしてポーチの中にメーターボックスを設置しています。
その為に廊下が狭く見えますが、他のマンションで考えて見ますとこれだけの奥行きのあるポーチは余り見ませんよ。
要はどちらに重きを置くかですね。
私個人はポーチが広い方が良いですね。

「非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。」

階段は外部をルーバーと言う格子状の物で覆っています。
その為に迷路感が出ていると仰っているのではと思いますが、風邪であおられて落下したりする危険性が無くなり、安全面ではかなり良い仕様だと思いますが。


そして鉄骨のまま何もしていないように見えますが、あれは結構良い塗装がしてあるのですよ。
溶融亜鉛メッキ？だったかな。
とても耐候性に優れた塗料です。
見てくれは確かに良くないですけどね。
総合的にプラスの仕様だと私は考えます。

[538: 匿名さん]

>>537　さん

529です。
ここが検討板たる、しかるべき回答をありがとうございます。

けして、けんかを売るわけでもありませんが
検討のために、さらに意見を述べたく。

ポーチを広くとっているからという点からもOKというのが537さんの意見ですが
私にとっては、どうもポーチが気に入らない・・・
（これも個人的な好みなので、反論はたくさんあると思うが）

ポーチって、プライバシー確保のための安全地帯という意味ではプラスですが
置いてはいけないものを置きたくなるスペースという点でマイナス。

すでに置いてあったところもあって、規約として×であることは承知していても
ちょっと気になりました。

そして、共用廊下側の部屋は、どうしても陰になるところが多く
採光面で不利であることがよくわかりました。

いや、それでも、南に多くの部屋をとっているプランもあるようなので
デメリットをうけない選択もあることはわかっているつもりです。

以上、検討者の一意見として。

[539: サラリーマンさん]

↑
論理が破綻していますね。

『検討のために、さらに意見を述べたく。』が

『(537の)検討のために、(538が)さらに意見を述べたく。』のであれば
『私(538)にとっては、どうもポーチが気に入らない・・・』というのはおかしい。

また

『(538の)検討のために、(538が)さらに意見を述べたく。』のであれば
ここに書く必然性は全くなし。自分のメモ帳にでも書けばよろし。

しかも書いてある内容は
『個人的な好み』だとか、
ポーチはいらないという主旨の事をくどく述べてあったり、
『共用廊下側の部屋は、どうしても陰になる』という外廊下型マンションの自明の論理なのに、さも自分がイニシアで発見したかのように書いてあったりして
他の検討者には全く参考にならない内容ですね。

529の内容は『10%の話』以外光るものがあっただけに非常に残念です。
以上感想文でした。

[540: 匿名さん]

いや論理的ですね。　同感です。