東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町(part5)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-07-13 09:33:00
 

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[スレ作成日時]2009-01-30 06:40:00

現在の物件
イニシア千住曙町
イニシア千住曙町
 
所在地:東京都足立区千住曙町18-1(地番)
交通:東京メトロ千代田線北千住駅から徒歩14分
総戸数: 515戸

イニシア千住曙町(part5)

481: 匿名さん 
[2009-03-27 13:24:00]
気に入って買ったんならいいじゃないですか?
482: 匿名さん 
[2009-03-27 19:38:00]
前の人が10%払ったかを知るのは難しい気がしますだよ。
483: 匿名さん 
[2009-03-27 21:24:00]
まーホントの所は誰にも分からんよ。いいと思えば本気で交渉して買えばいいじゃん。
484: 物件比較中さん 
[2009-03-27 21:57:00]
いい部屋は直ぐになくなりそうですよね。
私は広めな部屋が希望です。
700万引きなら即買いなのですが。。。
さずがに厳しそうですね。
485: マンション投資家さん 
[2009-03-27 22:07:00]
引き渡しが今月に間に合う条件で2000いけたみたい。
486: 匿名さん 
[2009-03-27 22:23:00]
余程苦しいのかな?
488: 匿名さん 
[2009-03-27 23:09:00]
今月末までに引き渡しって・・・
今からローン組めないだろうから、現金一括ってこと?
489: 匿名さん 
[2009-03-27 23:31:00]
こちらのマンションの売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
ここは売主の変更はないのですかね?

http://www.daishi-1.com/
490: 匿名さん 
[2009-03-27 23:51:00]
本気でヤバいのかもしれませんね。
最近MR行きましたが、なぜか4月中の引き渡しなら値引きできると言われました。
ひょっとしたら銀行への支払いが4月末なのかもしれませんね。
で、そこで払えなかったらお父さん?
491: 匿名さん 
[2009-03-27 23:54:00]
ちなみに、低層階で15%、高層階でも20%が限度のようです。
また、現状渡しの条件がつくのですが、これも引き渡しの期間を短くするためではないかと思われます。
492: 匿名さん 
[2009-03-27 23:58:00]
存続が不安なデベのマンションで、内覧会の指摘ができないのは痛いなぁ…
493: 匿名さん 
[2009-03-28 00:02:00]
うちにも届きました。

はじめまして、榊淳司です。
ご質問をありがとうございます。

この物件も販売に大変苦労していると聞いています。
さらに、イニシアという会社は経営危機が表面化しており、
最近になって投げ売りを始めた兆候が見られます。
これは、かなり危ういことです。
したがって、高い安いを云々する前に、
ここ1,2週間での契約は避けられた方が無難かもしれません。
もちろん、倒産前の「投げ売り」お買い得物件を掴む、
という発想はないではありませんが。
この物件なら、さらに数百万円の値引きも可能かもしれません。

価格的には、現在の向こうの呈示価格(18%の値引き)でまずますのラインです。
ただ、こういうご時世ですから、
もう少し立つと割高に思える可能性もあります。

駅徒歩4分と入っても京成ですので、
こういう物件は中古で売りにくいとお考えください。

以上、愚見がお役に立てば幸いです。
494: 匿名さん 
[2009-03-28 00:02:00]
雲行きが怪しくなってきた
495: 匿名さん 
[2009-03-28 00:10:00]
おぉ、すごいネタ攻勢ですな。
496: 匿名さん 
[2009-03-28 00:14:00]
榊ってまだ生きていたんだ
497: 匿名さん 
[2009-03-28 00:15:00]
死んだって噂でもながれてた?
498: 匿名さん 
[2009-03-28 00:27:00]
これが噂の他デべの嫌がらせってやつ???
それとも普通の購入検討者によるマジ書き込み?
499: 匿名さん 
[2009-03-28 00:30:00]
MR行って来たらわかるかと。
普通に値引き提示されます。
500: 匿名さん 
[2009-03-28 00:39:00]
あの立地なら7掛けから半額が妥当だね
501: 匿名さん 
[2009-03-28 00:42:00]
それはない。
502: 匿名さん 
[2009-03-28 04:47:00]
相変わらずの榊の無根拠ネタか…。

まあ、あの程度のレベルを素で信じちゃうようなら不動産に手を出さない方が良いかもね。
レベル的には2chの書き込みとほぼ同じレベルだし。

時期が時期だけに年度を越えるまではどの物件でも契約待った方が良いとは思うけど。
503: 匿名さん 
[2009-03-28 07:24:00]
ん?年度関係あんの?
504: 匿名さん 
[2009-03-28 07:31:00]
おそらく榊のところには、購入検討者から「値引きされたんだけど、どうなの?」って相談が突然増えたという事なんじゃないかな。それが、日本綜合地所のときと似てたんで、「ヤバいかも?!」って答えたんだと思う。

なんで、無根拠じゃなくて、根拠がある。でも、その根拠は「購入検討者からの値引き情報」を元にしてるって事。

年度は関係ない。
銀行への支払日がいつかが問題。
銀行は「しばらく待つ」と言ってたと財務諸表に書いてあったけど、「もう待てない」に変わった可能性はあるね。
505: 買い換え検討中 
[2009-03-28 08:44:00]
504
榊がイニシア内部の銀行取引の情報がわかりますね?
完全なガセネタだすね、余りいい加減な事は書かない方が
いいですよ。
506: 匿名さん 
[2009-03-28 09:34:00]
だから、榊が分かってる情報っていうのは「値引きが突然多くなった」って事だと書いてあるじゃないの。よく読んで。
507: 匿名さん 
[2009-03-28 10:10:00]
そこが事実かどうかがあやしいと言ってるんじゃないの。
508: 匿名さん 
[2009-03-28 10:30:00]
また榊ネタかよ…。そんなに心配なら買わなきゃいいじゃん。
509: 匿名さん 
[2009-03-28 10:51:00]
ま、宣伝ですからスルーで。
510: 物件比較中さん 
[2009-03-28 14:44:00]
榊さんは最近完全に買い推奨へ方向転換していますよね。
3/24、3/28の記事も完全に買いあおりです。
榊さんが、イニシアがお父さんだぞって騒いでいたのはたしか2月ごろ。
あのころはどのデペロパもあせっていたので、かなり大きな値引きがあったことは記憶に新しい。
現在「値引きが突然多くなった」という解釈には疑問を感じる。
おそらくこのメールのネタ元は2月頃のものでしょう。
18%という数字も簡単に書き換え可能なので全く信憑性なし。
ゆえに493は、ほとんどネタ確定。
511: 匿名さん 
[2009-03-28 19:05:00]
イニシアさんも、値引き情報隠すのに必死ですねぇ。
MR行かれた方は値引き提示されているので分かると思うのですが。(笑)
512: 匿名さん 
[2009-03-28 19:35:00]
自分の納得いく値段であれば買えば良い。 それは定価かもしれないし1000万引きかもしれない。人がどうしたのかが気になるようなら買いには非ずかな。
513: 匿名さん 
[2009-03-28 23:32:00]
もう勝負はついてるんだから、近隣のデベが書き込んでも遅いと思うのですが。
他の手を考えたら。

イニシアが苦しいのは確かだけど、ほぼ完売しているここを投売りするよりも、他の不人気物件を叩き売るに決まってるでしょう。
514: 匿名さん 
[2009-03-28 23:36:00]

あなたは何者?
515: 匿名さん 
[2009-03-29 01:14:00]
ファーストレジデンス西新井が東武に事業移行されたのか。

これを聞くとリバーフェイスでニチモから東武に筆頭売主が権利移行されるとほぼ同時(翌日)にニチモが倒産したのを思い出さずにはいられないな。

結果的に見ると東武みたいに事業移行を受け入れる余裕がある売主がついている物件はよかったのかも。

まあこの物件は景気が悪化する前に大半を売り切ってイニシア存続中に引渡しも済んだということで、今後どうなっても契約者にとっての最悪の事態は免れそうだけど、、、だからと言って万々歳というわけでもないんだよなあ。
517: 匿名さん 
[2009-03-29 04:44:00]
既契約者に訴訟起こされて、全戸価格改定とかやるハメになったらそれこそイニシアやばいでしょう。
520: 匿名さん 
[2009-03-29 11:41:00]
>>515さん
本八幡を除いてほぼ全部移管したプロパはまだ生きてますが…。

西新井はどちらかと言うと東武鉄道的に売れてくれないと困る物件だから、
身軽になりたいイニシアと思惑が一致したため売り渡したのでしょう。

売り渡したのは規模的にも小さい西新井の1つだけですし、
金町などの明らかに譲渡しやすい条件の物件は手放していないので、
(金策が大事なら優良物件から手放していく形になりますからね)
ニチモやプロパとは事情が違うと思います。
521: 入居予定さん 
[2009-03-30 06:59:00]
2000!!
522: 匿名さん 
[2009-03-30 07:08:00]
なるほどー、だから値引きしてる事を隠しているのですね。
523: 匿名さん 
[2009-03-30 09:08:00]
>>521
無理だっつーの。
524: 匿名さん 
[2009-03-30 09:17:00]
521はどちらの入居予定さん?
ところで昨日の二宮くんのドラマにバッチリうつってましたねえ。シテヌーブのほうがメインだったけど。
525: 匿名さん 
[2009-03-30 09:33:00]
ここの情報を信じて先日数百万引きの指し値で交渉しましたが、全然。
一応夫婦共稼ぎで私は上場のはしくれ、賃貸住まいと属性は悪くないかと思ってましたがダメでした。
営業の方は値引きの話しで心なしか感じがよくなくなった気がします。
なんかウンザリしているみたいな。

私が成功しなかったから思うのかもしれないですが、本当に値引きしてたら
掲示板の執拗な書き込みは宣伝になり、とっくに完売を迎えているのではないかと。
値引き投稿をする人たちの意図がようやくわかりました、身をもって。
526: 契約済みさん 
[2009-03-30 09:49:00]
当たり前な事ですが
掲示板上での書き込みは
どれが本当で、どれが偽りなのかは
当人同士にしか分かりません。
527: 匿名さん 
[2009-03-30 11:10:00]
正札はいじりにくいですよ。

今からの入居になるわけですから、ないのをつけないといけないオプションや諸費用で
攻めたほうがいいのは、車の値引きと一緒です。 オプション価格にはかなりの利益が
のっていますので、同じだけつけてもらうなら、向こうの実負担は少ないわけで
受け入れやすいわけです。
 例えば、食器洗浄機を付けて同じ値段でやってくれとか。 そういうのを合わせて
100万程度は普通にとれると思いますよ。 (もっとずっと前の契約でもできましたから)
528: 物件比較中さん 
[2009-03-30 11:19:00]
京成でも一本で10分ぐらい山手線までいけるから~全然悪くないですよ!

しかも駅まで3,4分だし・・・

問題は割り高?
529: 匿名さん 
[2009-03-30 11:35:00]
残っている部屋は、10%以上はディスカウントされるようなので
それほど割高には感じないし、専有部分はまあまあのレベルに思う。

問題は、共用廊下側(北側、西側)の窮屈さ、
非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。

メインエントランスはそれなりに立派であり、アプローチも悪くない。
しかし、その後、各棟に入って専有部に向かうまでの通路がいただけない。

広告には南側から撮影した建物がうつっているけど
毎日みるのは北側だし、お客様も北側からやってくるので、残念。
530: 匿名さん 
[2009-03-30 12:35:00]
>10%以上はディスカウントされるようなので

おおっ、話の流れを読まずに伝聞とはなかなか飛び込むねえ。

まあ後半はそれなりに事実ですが、外廊下なのはわかっていたことだからね。
敷地内庭園は夜に見ると意外と綺麗だから、そこと廊下をセットで考えてまあまあです。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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