イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[461: 匿名さん]

実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。

[462: 匿名さん]

その南向きが値引きされてるとしたら…

[463: 購入検討中さん]

２０００いけます。

[464: 購入検討中さん]

指し値でガチコンいってみるか。

[465: 匿名さん]

もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。

[466: 購入検討中さん]

>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。

[467: 匿名さん]

残りの部屋は500～1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。

[468: 物件比較中さん]

モデルルームは何号室ですか？

[469: 匿名さん]

Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。

[470: 購入検討中さん]

>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。

[471: 匿名さん]

いや、ホームページ古いんだよ。

[472: 匿名さん]

頻繁に売れては部屋変えをくりかえしているので、
ホームページとはずれているほうが多いですね。

[473: 匿名さん]

イニシアは逝かないよ。

[474: 匿名さん]

イニシアは、民事再生法適用になるよ。時間の問題です。

[475: 匿名さん]

大幅値引き期待できるのはキャンセル物件でしょう。手付け金が１０％入ってるからね。２０％引きくらいはいけるのでは？。ただもう残ってないと思うけど。出たのはキャンセル待ちの人ですぐ決まっちゃったみたい。今検討してる人にはそれほどの大幅値引きは期待できないのでは？。

[476: 契約済みさん]

実は私はキャンセル住戸でしたが、手付金１０％前の人が払っているにもかかわらず
定価でしか販売してもらえませんでした。

これは問題はないのでしょうか？

[477: 契約済みさん]

これといって問題はないですよ。

[478: 契約済みさん]

問題であって欲しかった。。。

[479: 匿名さん]

交渉力がないのでは
デベから足元みられたんだよ

[480: 匿名さん]

キャンセル住戸が嘘とか？

[481: 匿名さん]

気に入って買ったんならいいじゃないですか？

[482: 匿名さん]

前の人が10％払ったかを知るのは難しい気がしますだよ。

[483: 匿名さん]

まーホントの所は誰にも分からんよ。いいと思えば本気で交渉して買えばいいじゃん。

[484: 物件比較中さん]

いい部屋は直ぐになくなりそうですよね。
私は広めな部屋が希望です。
700万引きなら即買いなのですが。。。
さずがに厳しそうですね。

[485: マンション投資家さん]

引き渡しが今月に間に合う条件で２０００いけたみたい。

[486: 匿名さん]

余程苦しいのかな？

[488: 匿名さん]

今月末までに引き渡しって・・・
今からローン組めないだろうから、現金一括ってこと？

[489: 匿名さん]

こちらのマンションの売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
ここは売主の変更はないのですかね？

http://www.daishi-1.com/

[490: 匿名さん]

本気でヤバいのかもしれませんね。
最近MR行きましたが、なぜか４月中の引き渡しなら値引きできると言われました。
ひょっとしたら銀行への支払いが４月末なのかもしれませんね。
で、そこで払えなかったらお父さん？

[491: 匿名さん]

ちなみに、低層階で１５％、高層階でも２０％が限度のようです。
また、現状渡しの条件がつくのですが、これも引き渡しの期間を短くするためではないかと思われます。

[492: 匿名さん]

存続が不安なデベのマンションで、内覧会の指摘ができないのは痛いなぁ…

[493: 匿名さん]

うちにも届きました。

はじめまして、榊淳司です。
ご質問をありがとうございます。

この物件も販売に大変苦労していると聞いています。
さらに、イニシアという会社は経営危機が表面化しており、
最近になって投げ売りを始めた兆候が見られます。
これは、かなり危ういことです。
したがって、高い安いを云々する前に、
ここ1,2週間での契約は避けられた方が無難かもしれません。
もちろん、倒産前の「投げ売り」お買い得物件を掴む、
という発想はないではありませんが。
この物件なら、さらに数百万円の値引きも可能かもしれません。

価格的には、現在の向こうの呈示価格（18%の値引き）でまずますのラインです。
ただ、こういうご時世ですから、
もう少し立つと割高に思える可能性もあります。

駅徒歩４分と入っても京成ですので、
こういう物件は中古で売りにくいとお考えください。

以上、愚見がお役に立てば幸いです。

[494: 匿名さん]

雲行きが怪しくなってきた

[495: 匿名さん]

おぉ、すごいネタ攻勢ですな。

[496: 匿名さん]

榊ってまだ生きていたんだ

[497: 匿名さん]

死んだって噂でもながれてた？

[498: 匿名さん]

これが噂の他デべの嫌がらせってやつ？？？
それとも普通の購入検討者によるマジ書き込み？

[499: 匿名さん]

MR行って来たらわかるかと。
普通に値引き提示されます。

[500: 匿名さん]

あの立地なら7掛けから半額が妥当だね

[501: 匿名さん]

それはない。

[502: 匿名さん]

相変わらずの榊の無根拠ネタか…。

まあ、あの程度のレベルを素で信じちゃうようなら不動産に手を出さない方が良いかもね。
レベル的には2chの書き込みとほぼ同じレベルだし。

時期が時期だけに年度を越えるまではどの物件でも契約待った方が良いとは思うけど。

[503: 匿名さん]

ん？年度関係あんの？

[504: 匿名さん]

おそらく榊のところには、購入検討者から「値引きされたんだけど、どうなの？」って相談が突然増えたという事なんじゃないかな。それが、日本綜合地所のときと似てたんで、「ヤバいかも？！」って答えたんだと思う。

なんで、無根拠じゃなくて、根拠がある。でも、その根拠は「購入検討者からの値引き情報」を元にしてるって事。

年度は関係ない。
銀行への支払日がいつかが問題。
銀行は「しばらく待つ」と言ってたと財務諸表に書いてあったけど、「もう待てない」に変わった可能性はあるね。

[505: 買い換え検討中]

５０４
榊がイニシア内部の銀行取引の情報がわかりますね？
完全なガセネタだすね、余りいい加減な事は書かない方が
いいですよ。

[506: 匿名さん]

だから、榊が分かってる情報っていうのは「値引きが突然多くなった」って事だと書いてあるじゃないの。よく読んで。

[507: 匿名さん]

そこが事実かどうかがあやしいと言ってるんじゃないの。

[508: 匿名さん]

また榊ネタかよ…。そんなに心配なら買わなきゃいいじゃん。

[509: 匿名さん]

ま、宣伝ですからスルーで。

[510: 物件比較中さん]

榊さんは最近完全に買い推奨へ方向転換していますよね。
3/24、3/28の記事も完全に買いあおりです。
榊さんが、イニシアがお父さんだぞって騒いでいたのはたしか2月ごろ。
あのころはどのデペロパもあせっていたので、かなり大きな値引きがあったことは記憶に新しい。
現在「値引きが突然多くなった」という解釈には疑問を感じる。
おそらくこのメールのネタ元は2月頃のものでしょう。
18%という数字も簡単に書き換え可能なので全く信憑性なし。
ゆえに493は、ほとんどネタ確定。