イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[451: 物件比較中さん]

>>450さん

先週、残り30戸ほどと。

現地モデルルームにしてから、販売がさらに進んでいるようです。

このペースだと、完売も近いのかな？

[452: 匿名さん]

もっと少ないよ。20戸くらいです。

[453: 匿名さん]

なかなか順調なようで、契約者としては嬉しいですね。

[454: 入居済みさん]

でも　ずっと２０戸残りの気がするね・・

[455: 匿名さん]

もう何か月も残り20戸って数字を見ているような気もしますね。
真の数字を知っている人は、ここには書き込まないでしょうねー

[456: 物件比較中さん]

今からみるとここは高すぎる！！！！！
１５０ぐらいなら妥当！！！！！！

[457: 匿名さん]

高いよね。
もっと低層のを買えばよかった

[458: 匿名さん]

アクタス仕様のＭＲ、綺麗でしたよ。
庶民的なものをチョイスしている様に思います。

[459: 購入検討中さん]

>>456
一応、170ぐらいが適正らしいけどね。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77
まあバブルはじけた今となっては、150位が妥当な線かもね。

[460: 購入検討中さん]

↑

ttps://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77

hを足してください。変なサイトではありません。

[461: 匿名さん]

実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。

[462: 匿名さん]

その南向きが値引きされてるとしたら…

[463: 購入検討中さん]

２０００いけます。

[464: 購入検討中さん]

指し値でガチコンいってみるか。

[465: 匿名さん]

もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。

[466: 購入検討中さん]

>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。

[467: 匿名さん]

残りの部屋は500～1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。

[468: 物件比較中さん]

モデルルームは何号室ですか？

[469: 匿名さん]

Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。

[470: 購入検討中さん]

>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。

[471: 匿名さん]

いや、ホームページ古いんだよ。

[472: 匿名さん]

頻繁に売れては部屋変えをくりかえしているので、
ホームページとはずれているほうが多いですね。

[473: 匿名さん]

イニシアは逝かないよ。

[474: 匿名さん]

イニシアは、民事再生法適用になるよ。時間の問題です。

[475: 匿名さん]

大幅値引き期待できるのはキャンセル物件でしょう。手付け金が１０％入ってるからね。２０％引きくらいはいけるのでは？。ただもう残ってないと思うけど。出たのはキャンセル待ちの人ですぐ決まっちゃったみたい。今検討してる人にはそれほどの大幅値引きは期待できないのでは？。

[476: 契約済みさん]

実は私はキャンセル住戸でしたが、手付金１０％前の人が払っているにもかかわらず
定価でしか販売してもらえませんでした。

これは問題はないのでしょうか？

[477: 契約済みさん]

これといって問題はないですよ。

[478: 契約済みさん]

問題であって欲しかった。。。

[479: 匿名さん]

交渉力がないのでは
デベから足元みられたんだよ

[480: 匿名さん]

キャンセル住戸が嘘とか？

[481: 匿名さん]

気に入って買ったんならいいじゃないですか？

[482: 匿名さん]

前の人が10％払ったかを知るのは難しい気がしますだよ。

[483: 匿名さん]

まーホントの所は誰にも分からんよ。いいと思えば本気で交渉して買えばいいじゃん。

[484: 物件比較中さん]

いい部屋は直ぐになくなりそうですよね。
私は広めな部屋が希望です。
700万引きなら即買いなのですが。。。
さずがに厳しそうですね。

[485: マンション投資家さん]

引き渡しが今月に間に合う条件で２０００いけたみたい。

[486: 匿名さん]

余程苦しいのかな？

[488: 匿名さん]

今月末までに引き渡しって・・・
今からローン組めないだろうから、現金一括ってこと？

[489: 匿名さん]

こちらのマンションの売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
ここは売主の変更はないのですかね？

http://www.daishi-1.com/

[490: 匿名さん]

本気でヤバいのかもしれませんね。
最近MR行きましたが、なぜか４月中の引き渡しなら値引きできると言われました。
ひょっとしたら銀行への支払いが４月末なのかもしれませんね。
で、そこで払えなかったらお父さん？

[491: 匿名さん]

ちなみに、低層階で１５％、高層階でも２０％が限度のようです。
また、現状渡しの条件がつくのですが、これも引き渡しの期間を短くするためではないかと思われます。

[492: 匿名さん]

存続が不安なデベのマンションで、内覧会の指摘ができないのは痛いなぁ…

[493: 匿名さん]

うちにも届きました。

はじめまして、榊淳司です。
ご質問をありがとうございます。

この物件も販売に大変苦労していると聞いています。
さらに、イニシアという会社は経営危機が表面化しており、
最近になって投げ売りを始めた兆候が見られます。
これは、かなり危ういことです。
したがって、高い安いを云々する前に、
ここ1,2週間での契約は避けられた方が無難かもしれません。
もちろん、倒産前の「投げ売り」お買い得物件を掴む、
という発想はないではありませんが。
この物件なら、さらに数百万円の値引きも可能かもしれません。

価格的には、現在の向こうの呈示価格（18%の値引き）でまずますのラインです。
ただ、こういうご時世ですから、
もう少し立つと割高に思える可能性もあります。

駅徒歩４分と入っても京成ですので、
こういう物件は中古で売りにくいとお考えください。

以上、愚見がお役に立てば幸いです。

[494: 匿名さん]

雲行きが怪しくなってきた

[495: 匿名さん]

おぉ、すごいネタ攻勢ですな。

[496: 匿名さん]

榊ってまだ生きていたんだ

[497: 匿名さん]

死んだって噂でもながれてた？

[498: 匿名さん]

これが噂の他デべの嫌がらせってやつ？？？
それとも普通の購入検討者によるマジ書き込み？

[499: 匿名さん]

MR行って来たらわかるかと。
普通に値引き提示されます。

[500: 匿名さん]

あの立地なら7掛けから半額が妥当だね