イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[407: 購入検討中さん]

モデルルーム跡地のスーパー情報の続報は？
やっぱりガセかな？

[411: 匿名さん]

少なくとも売主は後なにになるか知らないといってましたよ。 スーパーだと知っていれば宣伝に利用するでしょうし

[412: 匿名さん]

え、マジ？スーパーできると思ってたのに。

[413: 匿名さん]

掲示板の中での営業トークだったのかな？

[414: 物件比較中さん]

周辺住民さん
情報ありがとうございます。
早速、ダウンロードして見ました。
すばらしいね。

[415: 土地勘無しさん]

スーパーや保育園/幼稚園が周辺に出来れば良いのですが。

[416: 匿名さん]

保育園は駅わたってすぐにあるんでそう遠くないんでは？　せきやもありますし。
スーパーに１票です... って希望通りにはならないかな。

[417: 契約済みさん]

東にしてもせきやにしても保育園が側にあるのはいいのですが、すでに待機児童が多くて入れないのです。
イニシアとヴィークだけでも700世帯が増えることになるので、さらに拍車がかかってます。

スーパーも欲しいですが、子育て支援をする施設も欲しいです。

[418: 土地勘無しさん]

４１５です。

４１７さん
そうなんです。受け入れてくれるかが重要です。
私は今すぐ必要ではないのですが、ながい目で見るとどうなんだろう?と思ってしまいます。

[419: 匿名さん]

うちはせきや保育園にお世話になっていたんですが千住東と合わせ延長保育があるんでかなり遠く からも希望があるんですよね。

[420: 匿名さん]

少子化とは無縁の環境のようですね。
施設が少な過ぎるのでしょうね。

[421: 購入検討中さん]

結構ファミリー層が多いんですね

[422: 匿名さん]

ファミリー向けの広さが中心だからではないかな。
70㎡はある部屋ばっかりだし。

[423: 匿名さん]

６０ぐらいの部屋は売り出し直後に売れてしまったんだけど、惜しいことをした。

[424: 匿名さん]

もともと数も少なかったし、ちょっと最後に価格表を決めるまえの価格調整で
安くしたりしていたのが効きすぎて売り切れちゃった感ありでした。
営業さんはちょっと値段を弱気につけすぎたかなと思っているかもしれません。

[426: 匿名さん]

そんな昔のみなくても今週号でみればいいのに。　2月も前の情報じゃあね。

[427: 匿名さん]

もう入居もはじまってるみたいですね。
住民板を見ると楽しそうだなぁ。

富士山も綺麗にみえるようだし。

スカイツリーもできたらますますいいんだろうなぁ。。

[428: 周辺住民さん]

イニシア住民の皆様。

引越しとはいえ、墨提通りに車を停めないでください。
二車線（↑→）の↑車線を塞いでいて、ものすごい邪魔です。

[429: 匿名]

すでに駐車場は機能していて、モデルルーム見学者も駐車場に止めれますから、墨提通りに停車しているのは順番待ちの引越業者だけだと思います。
また、搬入経路・時間割り振り等はすべて引越幹事会社が取り仕切っています。
苦情はイニシアに幹事会社の電話番号を聞いて文句を直接言うのが効果的だと思います。
住人はルールを守って行動しているようですので、正直文句言われても戸惑うばかりでしょう。

>>425
もっとあると思うよ。

[430: 匿名さん]

通りの使用は警察から許可を取得していますから、警察に言ったほうがいいかもしれませんね。

[431: 匿名さん]

駐車場は入れる車に高さ制限がありますから、大きなトラックは入りません。
真ん中の通路部分にかなりのサカイの車がはいる形にしていますよね。
一日の引っ越し戸数もできるだけ30程度までに収まるように、サカイも調整かけて
いましたけれども、そのペースで分散しても515戸ものマンションですので、1月近く
延々と引っ越しがあるのは仕方ないですよね。

ご近所にはご迷惑をおかけしていますが、1月ほどだけなのでご容赦願いたいです。

[432: 入居予定さん]

どちらかといえば近隣への解放よりも、居住者への来客対応の駐車場台数が少なすぎることが
問題では。　515台に対して1台では足りないですから、適当な台数を屋上階あたりにブロックして
管理組合での決定はいるでしょうが、来客用に利用可能なように準備しておくってのが大事だと思う。

[433: 入居済みさん]

>>432
今現在で屋上に連番の13台が来客用に確保されてますよ。
管理組合が立ち上がったあとも継続できるとよいですね。

[434: 匿名さん]

同感です

[435: 匿名さん]

意見が一致すればいいのだが。

[436: 引越前さん]

屋上を来客用にしたときに、
誰が来客用の駐車場の使用料を負担するんでしょうか？
組合負担？

[437: 匿名はん]

そです。住民全体で負担ですよ。

[438: 入居予定さん]

来客を呼んだ人にそのつどチャージする方式のほうが
世の中のほかのマンションでは普通だと思いますよ。

[439: 入居予定さん]

セコイコト、いわないの。。

[440: 入居予定さん]

いや、私も438さんと同意見です。
13台とかの数は多いようでいて、来客用を装って頻繁に利用する人が、40戸に1戸あれば瞬間に
一杯になってしまうような数です。　共用施設の利用は公平であることが大原則でしょう。
1日500円とかでいいのでちゃんと課金しないと、受益者負担の原則が維持できなくなりますよね。
細かいようでもこのあたりは、引っ越しが一段落したらきっちりやってほしいと思います。

[441: 匿名さん]

４３８・４４０さんに賛同します。

[442: 引越前さん]

どうやってその都度課金するんですか？

[443: 入居予定さん]

引っ越しが済んでしまえば、　チェーンゲートの鍵を借りださない限り、車は
入れられなくなるんですから、貸す時に課金すればいいんですよ。
世の中の大規模マンションの常識では？

[444: 匿名さん]

住人全員が常識と善意をもつという認識で、13台の無料来客用駐車場が成り立つ。
住人のなかに一部でも常識を欠くか悪意をもつ人間がいたら、やれ管理人に監視させろだの、時間当たりの料金をとれだの主張する意見が噴出し始める。
で、管理組合でそのような両極端の意見が飛び交うようになると、皆がトラブルとなるようなもとそのものを排除したいと思うようになる。
P&Pを見習おう。


結論：無駄な議論はやめましょう。対面の青木のよこのタイムパーキングで十分。

[445: 匿名さん]

ごもっとも。
無駄な議論でした。

でもこの駐車場の稼働率ってどれくらいなんでしょ？

あまりだぶつく期間が長いようなら、
転用することも考えてもいいのではないでしょうか？

無駄な議論でした。

[446: 入居予定さん]

P&Pがうまくいっているようにも住人板を見ると思えないですけどね。

[447: 匿名さん]

こんなレベルですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48448/

常識だの善意を期待できるような地区だとは思わないな

[448: 匿名さん]

>>446
言葉足らず、失礼。
P&Pを（反面教師として）見習おう。

[449: 匿名さん]

納得

[450: 匿名さん]

何戸売れ残ってるか知っている人います？

[451: 物件比較中さん]

>>450さん

先週、残り30戸ほどと。

現地モデルルームにしてから、販売がさらに進んでいるようです。

このペースだと、完売も近いのかな？

[452: 匿名さん]

もっと少ないよ。20戸くらいです。

[453: 匿名さん]

なかなか順調なようで、契約者としては嬉しいですね。

[454: 入居済みさん]

でも　ずっと２０戸残りの気がするね・・

[455: 匿名さん]

もう何か月も残り20戸って数字を見ているような気もしますね。
真の数字を知っている人は、ここには書き込まないでしょうねー

[456: 物件比較中さん]

今からみるとここは高すぎる！！！！！
１５０ぐらいなら妥当！！！！！！

[457: 匿名さん]

高いよね。
もっと低層のを買えばよかった

[458: 匿名さん]

アクタス仕様のＭＲ、綺麗でしたよ。
庶民的なものをチョイスしている様に思います。

[459: 購入検討中さん]

>>456
一応、170ぐらいが適正らしいけどね。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77
まあバブルはじけた今となっては、150位が妥当な線かもね。

[460: 購入検討中さん]

↑

ttps://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=77

hを足してください。変なサイトではありません。

[461: 匿名さん]

実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。

[462: 匿名さん]

その南向きが値引きされてるとしたら…

[463: 購入検討中さん]

２０００いけます。

[464: 購入検討中さん]

指し値でガチコンいってみるか。

[465: 匿名さん]

もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。

[466: 購入検討中さん]

>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。

[467: 匿名さん]

残りの部屋は500～1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。

[468: 物件比較中さん]

モデルルームは何号室ですか？

[469: 匿名さん]

Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。

[470: 購入検討中さん]

>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。

[471: 匿名さん]

いや、ホームページ古いんだよ。

[472: 匿名さん]

頻繁に売れては部屋変えをくりかえしているので、
ホームページとはずれているほうが多いですね。

[473: 匿名さん]

イニシアは逝かないよ。

[474: 匿名さん]

イニシアは、民事再生法適用になるよ。時間の問題です。

[475: 匿名さん]

大幅値引き期待できるのはキャンセル物件でしょう。手付け金が１０％入ってるからね。２０％引きくらいはいけるのでは？。ただもう残ってないと思うけど。出たのはキャンセル待ちの人ですぐ決まっちゃったみたい。今検討してる人にはそれほどの大幅値引きは期待できないのでは？。

[476: 契約済みさん]

実は私はキャンセル住戸でしたが、手付金１０％前の人が払っているにもかかわらず
定価でしか販売してもらえませんでした。

これは問題はないのでしょうか？

[477: 契約済みさん]

これといって問題はないですよ。

[478: 契約済みさん]

問題であって欲しかった。。。

[479: 匿名さん]

交渉力がないのでは
デベから足元みられたんだよ

[480: 匿名さん]

キャンセル住戸が嘘とか？

[481: 匿名さん]

気に入って買ったんならいいじゃないですか？

[482: 匿名さん]

前の人が10％払ったかを知るのは難しい気がしますだよ。

[483: 匿名さん]

まーホントの所は誰にも分からんよ。いいと思えば本気で交渉して買えばいいじゃん。

[484: 物件比較中さん]

いい部屋は直ぐになくなりそうですよね。
私は広めな部屋が希望です。
700万引きなら即買いなのですが。。。
さずがに厳しそうですね。

[485: マンション投資家さん]

引き渡しが今月に間に合う条件で２０００いけたみたい。

[486: 匿名さん]

余程苦しいのかな？

[488: 匿名さん]

今月末までに引き渡しって・・・
今からローン組めないだろうから、現金一括ってこと？

[489: 匿名さん]

こちらのマンションの売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
ここは売主の変更はないのですかね？

http://www.daishi-1.com/

[490: 匿名さん]

本気でヤバいのかもしれませんね。
最近MR行きましたが、なぜか４月中の引き渡しなら値引きできると言われました。
ひょっとしたら銀行への支払いが４月末なのかもしれませんね。
で、そこで払えなかったらお父さん？

[491: 匿名さん]

ちなみに、低層階で１５％、高層階でも２０％が限度のようです。
また、現状渡しの条件がつくのですが、これも引き渡しの期間を短くするためではないかと思われます。

[492: 匿名さん]

存続が不安なデベのマンションで、内覧会の指摘ができないのは痛いなぁ…

[493: 匿名さん]

うちにも届きました。

はじめまして、榊淳司です。
ご質問をありがとうございます。

この物件も販売に大変苦労していると聞いています。
さらに、イニシアという会社は経営危機が表面化しており、
最近になって投げ売りを始めた兆候が見られます。
これは、かなり危ういことです。
したがって、高い安いを云々する前に、
ここ1,2週間での契約は避けられた方が無難かもしれません。
もちろん、倒産前の「投げ売り」お買い得物件を掴む、
という発想はないではありませんが。
この物件なら、さらに数百万円の値引きも可能かもしれません。

価格的には、現在の向こうの呈示価格（18%の値引き）でまずますのラインです。
ただ、こういうご時世ですから、
もう少し立つと割高に思える可能性もあります。

駅徒歩４分と入っても京成ですので、
こういう物件は中古で売りにくいとお考えください。

以上、愚見がお役に立てば幸いです。

[494: 匿名さん]

雲行きが怪しくなってきた

[495: 匿名さん]

おぉ、すごいネタ攻勢ですな。

[496: 匿名さん]

榊ってまだ生きていたんだ

[497: 匿名さん]

死んだって噂でもながれてた？

[498: 匿名さん]

これが噂の他デべの嫌がらせってやつ？？？
それとも普通の購入検討者によるマジ書き込み？

[499: 匿名さん]

MR行って来たらわかるかと。
普通に値引き提示されます。

[500: 匿名さん]

あの立地なら7掛けから半額が妥当だね

[501: 匿名さん]

それはない。

[502: 匿名さん]

相変わらずの榊の無根拠ネタか…。

まあ、あの程度のレベルを素で信じちゃうようなら不動産に手を出さない方が良いかもね。
レベル的には2chの書き込みとほぼ同じレベルだし。

時期が時期だけに年度を越えるまではどの物件でも契約待った方が良いとは思うけど。

[503: 匿名さん]

ん？年度関係あんの？

[504: 匿名さん]

おそらく榊のところには、購入検討者から「値引きされたんだけど、どうなの？」って相談が突然増えたという事なんじゃないかな。それが、日本綜合地所のときと似てたんで、「ヤバいかも？！」って答えたんだと思う。

なんで、無根拠じゃなくて、根拠がある。でも、その根拠は「購入検討者からの値引き情報」を元にしてるって事。

年度は関係ない。
銀行への支払日がいつかが問題。
銀行は「しばらく待つ」と言ってたと財務諸表に書いてあったけど、「もう待てない」に変わった可能性はあるね。

[505: 買い換え検討中]

５０４
榊がイニシア内部の銀行取引の情報がわかりますね？
完全なガセネタだすね、余りいい加減な事は書かない方が
いいですよ。

[506: 匿名さん]

だから、榊が分かってる情報っていうのは「値引きが突然多くなった」って事だと書いてあるじゃないの。よく読んで。

[507: 匿名さん]

そこが事実かどうかがあやしいと言ってるんじゃないの。

[508: 匿名さん]

また榊ネタかよ…。そんなに心配なら買わなきゃいいじゃん。

[509: 匿名さん]

ま、宣伝ですからスルーで。

[510: 物件比較中さん]

榊さんは最近完全に買い推奨へ方向転換していますよね。
3/24、3/28の記事も完全に買いあおりです。
榊さんが、イニシアがお父さんだぞって騒いでいたのはたしか2月ごろ。
あのころはどのデペロパもあせっていたので、かなり大きな値引きがあったことは記憶に新しい。
現在「値引きが突然多くなった」という解釈には疑問を感じる。
おそらくこのメールのネタ元は2月頃のものでしょう。
18%という数字も簡単に書き換え可能なので全く信憑性なし。
ゆえに493は、ほとんどネタ確定。

[511: 匿名さん]

イニシアさんも、値引き情報隠すのに必死ですねぇ。
MR行かれた方は値引き提示されているので分かると思うのですが。（笑）

[512: 匿名さん]

自分の納得いく値段であれば買えば良い。 それは定価かもしれないし1000万引きかもしれない。人がどうしたのかが気になるようなら買いには非ずかな。

[513: 匿名さん]

もう勝負はついてるんだから、近隣のデベが書き込んでも遅いと思うのですが。
他の手を考えたら。

イニシアが苦しいのは確かだけど、ほぼ完売しているここを投売りするよりも、他の不人気物件を叩き売るに決まってるでしょう。

[514: 匿名さん]

↑
あなたは何者？

[515: 匿名さん]

ファーストレジデンス西新井が東武に事業移行されたのか。

これを聞くとリバーフェイスでニチモから東武に筆頭売主が権利移行されるとほぼ同時（翌日）にニチモが倒産したのを思い出さずにはいられないな。

結果的に見ると東武みたいに事業移行を受け入れる余裕がある売主がついている物件はよかったのかも。

まあこの物件は景気が悪化する前に大半を売り切ってイニシア存続中に引渡しも済んだということで、今後どうなっても契約者にとっての最悪の事態は免れそうだけど、、、だからと言って万々歳というわけでもないんだよなあ。

[517: 匿名さん]

既契約者に訴訟起こされて、全戸価格改定とかやるハメになったらそれこそイニシアやばいでしょう。

[520: 匿名さん]

>>515さん
本八幡を除いてほぼ全部移管したプロパはまだ生きてますが…。

西新井はどちらかと言うと東武鉄道的に売れてくれないと困る物件だから、
身軽になりたいイニシアと思惑が一致したため売り渡したのでしょう。

売り渡したのは規模的にも小さい西新井の1つだけですし、
金町などの明らかに譲渡しやすい条件の物件は手放していないので、
（金策が大事なら優良物件から手放していく形になりますからね）
ニチモやプロパとは事情が違うと思います。

[521: 入居予定さん]

２０００！！

[522: 匿名さん]

なるほどー、だから値引きしてる事を隠しているのですね。

[523: 匿名さん]

>>521
無理だっつーの。

[524: 匿名さん]

521はどちらの入居予定さん？
ところで昨日の二宮くんのドラマにバッチリうつってましたねえ。シテヌーブのほうがメインだったけど。

[525: 匿名さん]

ここの情報を信じて先日数百万引きの指し値で交渉しましたが、全然。
一応夫婦共稼ぎで私は上場のはしくれ、賃貸住まいと属性は悪くないかと思ってましたがダメでした。
営業の方は値引きの話しで心なしか感じがよくなくなった気がします。
なんかウンザリしているみたいな。

私が成功しなかったから思うのかもしれないですが、本当に値引きしてたら
掲示板の執拗な書き込みは宣伝になり、とっくに完売を迎えているのではないかと。
値引き投稿をする人たちの意図がようやくわかりました、身をもって。

[526: 契約済みさん]

当たり前な事ですが
掲示板上での書き込みは
どれが本当で、どれが偽りなのかは
当人同士にしか分かりません。

[527: 匿名さん]

正札はいじりにくいですよ。

今からの入居になるわけですから、ないのをつけないといけないオプションや諸費用で
攻めたほうがいいのは、車の値引きと一緒です。　オプション価格にはかなりの利益が
のっていますので、同じだけつけてもらうなら、向こうの実負担は少ないわけで
受け入れやすいわけです。
　例えば、食器洗浄機を付けて同じ値段でやってくれとか。　そういうのを合わせて
100万程度は普通にとれると思いますよ。　(もっとずっと前の契約でもできましたから）

[528: 物件比較中さん]

京成でも一本で１０分ぐらい山手線までいけるから～全然悪くないですよ！

しかも駅まで３，４分だし・・・

問題は割り高？

[529: 匿名さん]

残っている部屋は、10%以上はディスカウントされるようなので
それほど割高には感じないし、専有部分はまあまあのレベルに思う。

問題は、共用廊下側（北側、西側）の窮屈さ、
非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。

メインエントランスはそれなりに立派であり、アプローチも悪くない。
しかし、その後、各棟に入って専有部に向かうまでの通路がいただけない。

広告には南側から撮影した建物がうつっているけど
毎日みるのは北側だし、お客様も北側からやってくるので、残念。

[530: 匿名さん]

>10％以上はディスカウントされるようなので

おおっ、話の流れを読まずに伝聞とはなかなか飛び込むねえ。

まあ後半はそれなりに事実ですが、外廊下なのはわかっていたことだからね。
敷地内庭園は夜に見ると意外と綺麗だから、そこと廊下をセットで考えてまあまあです。

[531: 契約済みさん]

そうそう！夜にＰ棟廊下から見るガーデンって結構ステキですよ。
川岸もだいぶできてきてどんどんきれいになりますねー。

[532: 契約済みさん]

エントランス　広すぎて　光熱費がかかりすぎんじゃない？？

暑すぎる

もうちょい　省エネ温度にしたらいいのに。

[533: 匿名さん]

>>530

営業マンから聞いたことも「伝聞」。
ポイントは、「以上」のところでしょう。

[534: 物件比較中さん]

確か共用廊下側（北側、西側）の幅が狭いですね・・・大丈夫かなぁ？？？
Ｐ＆Ｐの方を見てみたら、こちより全然広い！！！

[535: 匿名さん]

↑だったらそっち買いなよ。

[536: 匿名さん]

↑まーまー、落ち着いてくださいよ。

既に購入された方にとっては
マイナス点はご自身の持ち物に難癖を付けられていることで
気にくわないとは思いますが、
ここは検討版ですから、容赦するべきではないかな。

それぞれの物件に一長一短があり、最終的には購入者が判断すること。

汐入側の物件よりも良い点もたくさんありますからね。

[537: 建築]

５２９さんの仰る

「問題は、共用廊下側（北側、西側）の窮屈さ、」

ですが、ここは全住戸専用ポーチを採用していますね。
そしてポーチの中にメーターボックスを設置しています。
その為に廊下が狭く見えますが、他のマンションで考えて見ますとこれだけの奥行きのあるポーチは余り見ませんよ。
要はどちらに重きを置くかですね。
私個人はポーチが広い方が良いですね。

「非常階段は鉄骨のままであり
シャビーな迷路感が否めない。」

階段は外部をルーバーと言う格子状の物で覆っています。
その為に迷路感が出ていると仰っているのではと思いますが、風邪であおられて落下したりする危険性が無くなり、安全面ではかなり良い仕様だと思いますが。


そして鉄骨のまま何もしていないように見えますが、あれは結構良い塗装がしてあるのですよ。
溶融亜鉛メッキ？だったかな。
とても耐候性に優れた塗料です。
見てくれは確かに良くないですけどね。
総合的にプラスの仕様だと私は考えます。

[538: 匿名さん]

>>537　さん

529です。
ここが検討板たる、しかるべき回答をありがとうございます。

けして、けんかを売るわけでもありませんが
検討のために、さらに意見を述べたく。

ポーチを広くとっているからという点からもOKというのが537さんの意見ですが
私にとっては、どうもポーチが気に入らない・・・
（これも個人的な好みなので、反論はたくさんあると思うが）

ポーチって、プライバシー確保のための安全地帯という意味ではプラスですが
置いてはいけないものを置きたくなるスペースという点でマイナス。

すでに置いてあったところもあって、規約として×であることは承知していても
ちょっと気になりました。

そして、共用廊下側の部屋は、どうしても陰になるところが多く
採光面で不利であることがよくわかりました。

いや、それでも、南に多くの部屋をとっているプランもあるようなので
デメリットをうけない選択もあることはわかっているつもりです。

以上、検討者の一意見として。

[539: サラリーマンさん]

↑
論理が破綻していますね。

『検討のために、さらに意見を述べたく。』が

『(537の)検討のために、(538が)さらに意見を述べたく。』のであれば
『私(538)にとっては、どうもポーチが気に入らない・・・』というのはおかしい。

また

『(538の)検討のために、(538が)さらに意見を述べたく。』のであれば
ここに書く必然性は全くなし。自分のメモ帳にでも書けばよろし。

しかも書いてある内容は
『個人的な好み』だとか、
ポーチはいらないという主旨の事をくどく述べてあったり、
『共用廊下側の部屋は、どうしても陰になる』という外廊下型マンションの自明の論理なのに、さも自分がイニシアで発見したかのように書いてあったりして
他の検討者には全く参考にならない内容ですね。

529の内容は『10%の話』以外光るものがあっただけに非常に残念です。
以上感想文でした。

[540: 匿名さん]

いや論理的ですね。　同感です。

[541: 匿名さん]

低層階でも１５％くらいは値引きしてくれるのに、１０％って何？

[542: 匿名さん]

15%値引きされても買えない人が... と一応釣られてみたりする。

[543: 匿名さん]

538は販売センタや自転車置き場の階の狭さも言っていて、あそこにはポーチもないからいただけないのも共感。
でもそれより上のことは538の説明で納得。
533は何言ってるのかわからんな…。

[544: マンション住民さん]

２０００いけますよ？

[548: 匿名さん]

>>544
そんな部屋あんの？
根拠は？

[549: 匿名さん]

ここも撤退でしょうか？


ファーストレジデンス西新井
http://www.daishi-1.com/

ファーストレジデンス若葉
http://www.wakaba-1.com/

トア山手ザ・神戸タワー
http://www.kobe35.jp/information.html

[550: 匿名さん]

この時世で完売物件もかなりあるけどなぁ～

[551: 匿名さん]

今は採算の取れないプロジェクトから手を引くのはやむおえないのでは、
イニシア自体が３月決算で数字を出さないとならにのですから。

[552: 土地勘無しさん]

マンションにかなりの灯りが付いてきましたね。
入居も進んでいるようですね。

[553: 入居済みさん]

今日、上の階の方が引越して来られたので、上下と斜め上下、それからお隣はすべて埋まりました。

表札とか明かりとかを考えると８割くらいの方は引越しをされたのでは。

[555: 契約済みさん]

なりすましは削除じゃ

[556: 匿名さん]

住むと分かるけど良いマンションですよ。

[557: 匿名さん]

ハード面は悪くないが住民板みてるとソフト面には不満が。
売主の成り行き（瑕疵担保の行方）と第一期の管理組合の仕事ぶりを見るまで一年ほどは判断は時期尚早でないかな

[558: 購入検討中さん]

評判のスレから来たんですがまさかここも「新築の既存不適格」じゃないですよね

[559: 匿名さん]

違いますよ 会社板の荒らしさんかな？ 相手してくれるスレッドにお帰りください

[560: 匿名さん]

もう賃貸もでてますね。

[561: 匿名さん]

２つでてますね

[562: 匿名さん]

まぁこんだけ世帯数多ければ色んな意見がありますよ。でも所詮はネット掲示板なんでここを見て全てを判断するのは勿体無いと思います。

[563: 匿名さん]

自分でみて納得した方に購入して欲しいですねぇ

[564: 匿名さん]

５５７さん

「管理組合の仕事ぶりを見てから」
と仰いましたが、あなたが購入者なら、５５７さんも管理組合員なのですよ。
私は立候補しますから、５５７さんも立候補して頂いて、良い住処に致しませんか？

[565: ５５７]

私は買ってないですよ。ここ検討板ですよね？

[566: 匿名さん]

値引き情報のときとかもだけど、ちょっと検討している人が情報交換しようとすると、
必ず購入者がでてくるんだよね。　ちょっと怖いんで、書き込みしにくいです。

[567: 匿名さん]

>>566
同感です。

まだ20戸強、販売しているんですよね。
私は1.5年前くらいに一度検討して、それから今また検討しているのですが
こわいんだよね。

住民板には書き込めないからなんともいえないけど
これまた、こわい書き込みが多い。

ある意味、シビアに検討している（していた）ひとが多いのかもしれず
それはいいんだけど、なんともなんとも・

[568: 匿名さん]

こだわりのマンションですね。

[569: 匿名さん]

こだわりじゃなくて戸数が多いから色んな人がいる訳ですよ。掲示板の情報を鵜呑みにし過ぎると判断を誤りますよ。

[570: 匿名さん]

で。。。購入者がでてこなくなったら、とくに情報なし？？

[571: 匿名さん]

入居済みの皆さん、住み心地は如何ですか？

[572: 入居済み住民さん]

やっぱり買い物が不便かも・・・。
駅降りて帰りがけにスーパーに寄れたりできるとホント便利なんだけど。
コンビニだけじゃね・・・。

[573: 匿名さん]

近所にスーパーは欲しいですねぇ。住み心地は良いですよ。買うならＲ棟がお勧め！

[574: 匿名さん]

近くにスーパーがないことは、住まなくてもわかる。
住まいを決めるには、それなりに現地調査をするでしょう。
墨堤通りから堀切橋への角は、どうなるんでしょうね。

[575: 契約済みさん]

スーパーって、徒歩数分以内に必要ですか？

アリオ（西新井）のネットスーパーも便利だと思う。
配達料300円って、電車賃＋重い荷物持ちを考えれば、
十分コストパフォーマンス良いと思う。
（その300円がもったいないという人もいると思いますが）

ちょっと歩けば、商店街もある。
チャリを使えば、サントク、京成リブレもある。
一駅で北千住ルミネ、マルイもある。

うちは週末に買物する派ので、
今のところは全く困ってないです。

もちろん、近隣にスーパーができれば大歓迎ですが。

[576: 入居予定さん]

下のマツモトに牛乳や冷凍食品があればいいなぁと思いますけど・・・

[577: 匿名さん]

>>576
あれば便利って話だよ。あんたの嗜好の話じゃないから。

[578: 匿名さん]

>>575
あれば便利って話だよ。あんたの嗜好の話じゃないから。

[579: 匿名さん]

交差点の角の駐車場はつぶしてコンビニらしいですよ

[580: 匿名さん]

>>579

では、ローソンかセブンでしょうかね。
ファミマの真ん前にできて勝算あるのか・・
それとも税金対策？

[581: 匿名さん]

セブンイレブンが年末オープンだそうですよ。

[582: マンション住民さん]

Tポイントが貯められるのはいいんだけど
正直ファミマよりセブンの方が
お弁当もお惣菜もおにぎりもサンドイッチも好きです
オープンを心から待っています

[583: 入居済み住民さん]

>581

コンビニですか…。コンビニはファミマだけで十分なんだけどなあ。

京成関屋・牛田の周りには、どうしてまともなスーパーができないんでしょうか。
南千住駅前に最近開店した、あの小さなサントクくらいで十分なんだけどなあ。
あの程度の土地なら、関屋・牛田の周りには結構あると思うんだけど。

そういえば、関屋ステーションハイツの隣の小さな空き地も、
スーパーにならないかと期待してたら、9階建てのマンションみたいなのが出来ちゃったし。
（あれは賃貸専門でしょうか？マンション雑誌などには、一切公告が無いようですが）。

アメージング・スクエア跡地に期待するしかないか…。
誰かスーパー出店してください。

[584: 入居済み住民さん]

イオンさん、ご検討よろしくお願いします。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090414AT2F1301D13042009.html

[585: 匿名さん]

こういう出店問題って、どのような感じで進展するのでしょうか。

もちろん、スーパーやコンビニの新規出店担当は「提案」するだろうけど
「決定」するのは、土地と建物を提供する「オーナー」でしょ？

千住曙町の地主にかけあってよ。

[586: 契約済みさん]

>>577
>>578
「あれば便利」って･･･。それはあんたの嗜好だろ？
あんたの嗜好の話じゃないから。

[587: 入居済みさん]

なくて不便なのは確かですね。　これは言い争っても仕方ないのでは。
私は結局購入しましたけど、徒歩圏にいいスーパーが一つもないってのは、かなり悩みましたから。　
仕方なく車で週に２回ほど買いだめしてます。

[588: 契約済みさん]

不便なことも価格に織り込まれています。

[589: 匿名さん]

ここを検討していましたが、近くにスーパーや、惣菜屋さんがなく、仕事の帰りについでに買い物することが出来ないので、結局諦めました。

[590: 匿名さん]

不便さを織り込んでいる割には特にＲ棟は高すぎでは？
実際竣工したのにかなり熟れ残してますね
売れても売れても残りは20戸ほど。実際はもっと多いんでないかな

[591: 匿名さん]

高いかな？
ここ買えないんだったら、埼玉奥地に行くしか無いような。。。
南向きでここより安いところってあんの？良い所あったら教えて。

[592: 匿名さん]

足立区よりは埼玉の方がましな地区も多いんでは？
もともと交通利便性の割には安いだけが取り柄なんだから坪200近い正札通りでは検討の俎上には上がらんでしょう。実際に値引き提示されているようだけどね。価格が折り合うなら購入もありかね

[593: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズによると建物内モデルルームは６戸らしい…その10倍は売れ残ってそう。。。

[594: 匿名さん]

50戸残なら90％販売済みなわけで今の時期好調ともいえるかな

[595: 購入検討中さん]

>>592 東京23区じゃなければいやって客にはいいのかもね

[596: 入居済み住民さん]

今まで東京都市部に住んでいたので、ココに越してきて、燃えるゴミとビニールなんかの分別ゴミが一緒に出せるということにものすごい感動しています。
これって、２３区内ならではと思うのですが他県でも普通なんですか？

[597: 匿名さん]

埋め立て地が無くなりそうだから仕方ない

[598: 匿名さん]

埋め立てれば埋め立て地できますよ。

[599: 匿名さん]

ゴミ処理場が無くなりそうだから仕方ない。

[600: 匿名さん]

焼却炉の新旧で決まっているので東京でも燃やせないとこもあれば埼玉とか他県で燃やせるとこもありますよ。