東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町(part5)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-07-13 09:33:00
 

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[スレ作成日時]2009-01-30 06:40:00

現在の物件
イニシア千住曙町
イニシア千住曙町
 
所在地:東京都足立区千住曙町18-1(地番)
交通:東京メトロ千代田線北千住駅から徒歩14分
総戸数: 515戸

イニシア千住曙町(part5)

407: 購入検討中さん 
[2009-03-07 11:49:00]
モデルルーム跡地のスーパー情報の続報は?
やっぱりガセかな?
411: 匿名さん 
[2009-03-07 18:51:00]
少なくとも売主は後なにになるか知らないといってましたよ。 スーパーだと知っていれば宣伝に利用するでしょうし
412: 匿名さん 
[2009-03-07 18:54:00]
え、マジ?スーパーできると思ってたのに。
413: 匿名さん 
[2009-03-07 20:16:00]
掲示板の中での営業トークだったのかな?
414: 物件比較中さん 
[2009-03-07 20:52:00]
周辺住民さん
情報ありがとうございます。
早速、ダウンロードして見ました。
すばらしいね。
415: 土地勘無しさん 
[2009-03-08 01:15:00]
スーパーや保育園/幼稚園が周辺に出来れば良いのですが。
416: 匿名さん 
[2009-03-08 02:45:00]
保育園は駅わたってすぐにあるんでそう遠くないんでは? せきやもありますし。
スーパーに1票です... って希望通りにはならないかな。
417: 契約済みさん 
[2009-03-08 06:45:00]
東にしてもせきやにしても保育園が側にあるのはいいのですが、すでに待機児童が多くて入れないのです。
イニシアとヴィークだけでも700世帯が増えることになるので、さらに拍車がかかってます。

スーパーも欲しいですが、子育て支援をする施設も欲しいです。
418: 土地勘無しさん 
[2009-03-08 09:23:00]
415です。

417さん
そうなんです。受け入れてくれるかが重要です。
私は今すぐ必要ではないのですが、ながい目で見るとどうなんだろう?と思ってしまいます。
419: 匿名さん 
[2009-03-08 14:30:00]
うちはせきや保育園にお世話になっていたんですが千住東と合わせ延長保育があるんでかなり遠く からも希望があるんですよね。
420: 匿名さん 
[2009-03-09 02:45:00]
少子化とは無縁の環境のようですね。
施設が少な過ぎるのでしょうね。
421: 購入検討中さん 
[2009-03-13 16:38:00]
結構ファミリー層が多いんですね
422: 匿名さん 
[2009-03-13 18:02:00]
ファミリー向けの広さが中心だからではないかな。
70㎡はある部屋ばっかりだし。
423: 匿名さん 
[2009-03-13 18:30:00]
60ぐらいの部屋は売り出し直後に売れてしまったんだけど、惜しいことをした。
424: 匿名さん 
[2009-03-13 19:21:00]
もともと数も少なかったし、ちょっと最後に価格表を決めるまえの価格調整で
安くしたりしていたのが効きすぎて売り切れちゃった感ありでした。
営業さんはちょっと値段を弱気につけすぎたかなと思っているかもしれません。
426: 匿名さん 
[2009-03-15 12:59:00]
そんな昔のみなくても今週号でみればいいのに。 2月も前の情報じゃあね。
427: 匿名さん 
[2009-03-15 13:19:00]
もう入居もはじまってるみたいですね。
住民板を見ると楽しそうだなぁ。

富士山も綺麗にみえるようだし。

スカイツリーもできたらますますいいんだろうなぁ。。
428: 周辺住民さん 
[2009-03-16 13:17:00]
イニシア住民の皆様。

引越しとはいえ、墨提通りに車を停めないでください。
二車線(↑→)の↑車線を塞いでいて、ものすごい邪魔です。
429: 匿名 
[2009-03-16 14:10:00]
すでに駐車場は機能していて、モデルルーム見学者も駐車場に止めれますから、墨提通りに停車しているのは順番待ちの引越業者だけだと思います。
また、搬入経路・時間割り振り等はすべて引越幹事会社が取り仕切っています。
苦情はイニシアに幹事会社の電話番号を聞いて文句を直接言うのが効果的だと思います。
住人はルールを守って行動しているようですので、正直文句言われても戸惑うばかりでしょう。

>>425
もっとあると思うよ。
430: 匿名さん 
[2009-03-16 15:07:00]
通りの使用は警察から許可を取得していますから、警察に言ったほうがいいかもしれませんね。
431: 匿名さん 
[2009-03-16 17:05:00]
駐車場は入れる車に高さ制限がありますから、大きなトラックは入りません。
真ん中の通路部分にかなりのサカイの車がはいる形にしていますよね。
一日の引っ越し戸数もできるだけ30程度までに収まるように、サカイも調整かけて
いましたけれども、そのペースで分散しても515戸ものマンションですので、1月近く
延々と引っ越しがあるのは仕方ないですよね。

ご近所にはご迷惑をおかけしていますが、1月ほどだけなのでご容赦願いたいです。
432: 入居予定さん 
[2009-03-17 19:29:00]
どちらかといえば近隣への解放よりも、居住者への来客対応の駐車場台数が少なすぎることが
問題では。 515台に対して1台では足りないですから、適当な台数を屋上階あたりにブロックして
管理組合での決定はいるでしょうが、来客用に利用可能なように準備しておくってのが大事だと思う。
433: 入居済みさん 
[2009-03-17 23:08:00]
>>432
今現在で屋上に連番の13台が来客用に確保されてますよ。
管理組合が立ち上がったあとも継続できるとよいですね。
434: 匿名さん 
[2009-03-18 00:49:00]
同感です
435: 匿名さん 
[2009-03-18 20:19:00]
意見が一致すればいいのだが。
436: 引越前さん 
[2009-03-18 22:54:00]
屋上を来客用にしたときに、
誰が来客用の駐車場の使用料を負担するんでしょうか?
組合負担?
437: 匿名はん 
[2009-03-19 03:46:00]
そです。住民全体で負担ですよ。
438: 入居予定さん 
[2009-03-19 07:06:00]
来客を呼んだ人にそのつどチャージする方式のほうが
世の中のほかのマンションでは普通だと思いますよ。
439: 入居予定さん 
[2009-03-19 20:28:00]
セコイコト、いわないの。。
440: 入居予定さん 
[2009-03-19 22:48:00]
いや、私も438さんと同意見です。
13台とかの数は多いようでいて、来客用を装って頻繁に利用する人が、40戸に1戸あれば瞬間に
一杯になってしまうような数です。 共用施設の利用は公平であることが大原則でしょう。
1日500円とかでいいのでちゃんと課金しないと、受益者負担の原則が維持できなくなりますよね。
細かいようでもこのあたりは、引っ越しが一段落したらきっちりやってほしいと思います。
441: 匿名さん 
[2009-03-19 22:57:00]
438・440さんに賛同します。
442: 引越前さん 
[2009-03-19 23:58:00]
どうやってその都度課金するんですか?
443: 入居予定さん 
[2009-03-20 00:24:00]
引っ越しが済んでしまえば、 チェーンゲートの鍵を借りださない限り、車は
入れられなくなるんですから、貸す時に課金すればいいんですよ。
世の中の大規模マンションの常識では?
444: 匿名さん 
[2009-03-20 00:25:00]
住人全員が常識と善意をもつという認識で、13台の無料来客用駐車場が成り立つ。
住人のなかに一部でも常識を欠くか悪意をもつ人間がいたら、やれ管理人に監視させろだの、時間当たりの料金をとれだの主張する意見が噴出し始める。
で、管理組合でそのような両極端の意見が飛び交うようになると、皆がトラブルとなるようなもとそのものを排除したいと思うようになる。
P&Pを見習おう。


結論:無駄な議論はやめましょう。対面の青木のよこのタイムパーキングで十分。
445: 匿名さん 
[2009-03-20 00:32:00]
ごもっとも。
無駄な議論でした。

でもこの駐車場の稼働率ってどれくらいなんでしょ?

あまりだぶつく期間が長いようなら、
転用することも考えてもいいのではないでしょうか?

無駄な議論でした。
446: 入居予定さん 
[2009-03-20 00:32:00]
P&Pがうまくいっているようにも住人板を見ると思えないですけどね。
447: 匿名さん 
[2009-03-20 00:36:00]
こんなレベルですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48448/

常識だの善意を期待できるような地区だとは思わないな
448: 匿名さん 
[2009-03-20 14:28:00]
>>446
言葉足らず、失礼。
P&Pを(反面教師として)見習おう。
449: 匿名さん 
[2009-03-20 14:55:00]
納得
450: 匿名さん 
[2009-03-23 19:09:00]
何戸売れ残ってるか知っている人います?
451: 物件比較中さん 
[2009-03-24 00:01:00]
>>450さん

先週、残り30戸ほどと。

現地モデルルームにしてから、販売がさらに進んでいるようです。

このペースだと、完売も近いのかな?
452: 匿名さん 
[2009-03-24 06:58:00]
もっと少ないよ。20戸くらいです。
453: 匿名さん 
[2009-03-24 10:16:00]
なかなか順調なようで、契約者としては嬉しいですね。
454: 入居済みさん 
[2009-03-24 12:42:00]
でも ずっと20戸残りの気がするね・・
455: 匿名さん 
[2009-03-24 13:01:00]
もう何か月も残り20戸って数字を見ているような気もしますね。
真の数字を知っている人は、ここには書き込まないでしょうねー
456: 物件比較中さん 
[2009-03-24 14:50:00]
今からみるとここは高すぎる!!!!!
150ぐらいなら妥当!!!!!!
457: 匿名さん 
[2009-03-24 17:13:00]
高いよね。
もっと低層のを買えばよかった
458: 匿名さん 
[2009-03-25 07:56:00]
アクタス仕様のMR、綺麗でしたよ。
庶民的なものをチョイスしている様に思います。
459: 購入検討中さん 
[2009-03-25 14:51:00]
>>456
一応、170ぐらいが適正らしいけどね。
https://www.****/price/market/station_list.php?r=77
まあバブルはじけた今となっては、150位が妥当な線かもね。
460: 購入検討中さん 
[2009-03-25 14:53:00]


ttps://www.****/price/market/station_list.php?r=77

hを足してください。変なサイトではありません。
461: 匿名さん 
[2009-03-25 17:03:00]
実際に、南向きが大きく抜けているとかの特殊条件のない東側の棟は、160万/坪未満
全戸平均での価格でしたから、とくに割高感もなく妥当水準かなと思えます。
南側にはちょっと利益を載せすぎた感があって、売れのこりもこちらが中心ですしね。
462: 匿名さん 
[2009-03-25 17:55:00]
その南向きが値引きされてるとしたら…
463: 購入検討中さん 
[2009-03-26 00:19:00]
2000いけます。
464: 購入検討中さん 
[2009-03-26 01:21:00]
指し値でガチコンいってみるか。
465: 匿名さん 
[2009-03-26 05:41:00]
もう好きな階も、色も、オプションも自由には選べません。
私は定価購入ですけど、今買うなら同じ値段では買わないです。

入居の始まったこのだんになったら、さっさと売りきって埋まるほうが既購入者
にとっても大事かもしれませんよ。
466: 購入検討中さん 
[2009-03-26 12:57:00]
>>463
158っすか。
いけたら凄いっすね。
まあ無理だと思いますけど。
165位で稟議書くらい出してくれるんじゃないですか。
467: 匿名さん 
[2009-03-26 17:37:00]
残りの部屋は500~1000万くらい安くしてもらいましょう。
イニシアも逝きそうだし、あせってるはず。
468: 物件比較中さん 
[2009-03-26 17:45:00]
モデルルームは何号室ですか?
469: 匿名さん 
[2009-03-26 18:55:00]
Rの上のほうの階だったら、500程度は今ならいけるんではないでしょうかね。
残っていればですが。
470: 購入検討中さん 
[2009-03-26 20:03:00]
>>469
売れ残りも売れ残り。たくさん残ってるよ。選びたい放題。

>>468
ホームページくらいみようよ。
値段付きでバッチリのってるよ。
471: 匿名さん 
[2009-03-26 20:44:00]
いや、ホームページ古いんだよ。
472: 匿名さん 
[2009-03-26 20:50:00]
頻繁に売れては部屋変えをくりかえしているので、
ホームページとはずれているほうが多いですね。
473: 匿名さん 
[2009-03-26 23:34:00]
イニシアは逝かないよ。
474: 匿名さん 
[2009-03-26 23:53:00]
イニシアは、民事再生法適用になるよ。時間の問題です。
475: 匿名さん 
[2009-03-27 05:18:00]
大幅値引き期待できるのはキャンセル物件でしょう。手付け金が10%入ってるからね。20%引きくらいはいけるのでは?。ただもう残ってないと思うけど。出たのはキャンセル待ちの人ですぐ決まっちゃったみたい。今検討してる人にはそれほどの大幅値引きは期待できないのでは?。
476: 契約済みさん 
[2009-03-27 10:14:00]
実は私はキャンセル住戸でしたが、手付金10%前の人が払っているにもかかわらず
定価でしか販売してもらえませんでした。

これは問題はないのでしょうか?
477: 契約済みさん 
[2009-03-27 10:20:00]
これといって問題はないですよ。
478: 契約済みさん 
[2009-03-27 11:26:00]
問題であって欲しかった。。。
479: 匿名さん 
[2009-03-27 11:44:00]
交渉力がないのでは
デベから足元みられたんだよ
480: 匿名さん 
[2009-03-27 12:17:00]
キャンセル住戸が嘘とか?
481: 匿名さん 
[2009-03-27 13:24:00]
気に入って買ったんならいいじゃないですか?
482: 匿名さん 
[2009-03-27 19:38:00]
前の人が10%払ったかを知るのは難しい気がしますだよ。
483: 匿名さん 
[2009-03-27 21:24:00]
まーホントの所は誰にも分からんよ。いいと思えば本気で交渉して買えばいいじゃん。
484: 物件比較中さん 
[2009-03-27 21:57:00]
いい部屋は直ぐになくなりそうですよね。
私は広めな部屋が希望です。
700万引きなら即買いなのですが。。。
さずがに厳しそうですね。
485: マンション投資家さん 
[2009-03-27 22:07:00]
引き渡しが今月に間に合う条件で2000いけたみたい。
486: 匿名さん 
[2009-03-27 22:23:00]
余程苦しいのかな?
488: 匿名さん 
[2009-03-27 23:09:00]
今月末までに引き渡しって・・・
今からローン組めないだろうから、現金一括ってこと?
489: 匿名さん 
[2009-03-27 23:31:00]
こちらのマンションの売主が、「コスモスイニシア」から「東武鉄道株式会社」になりました。
ここは売主の変更はないのですかね?

http://www.daishi-1.com/
490: 匿名さん 
[2009-03-27 23:51:00]
本気でヤバいのかもしれませんね。
最近MR行きましたが、なぜか4月中の引き渡しなら値引きできると言われました。
ひょっとしたら銀行への支払いが4月末なのかもしれませんね。
で、そこで払えなかったらお父さん?
491: 匿名さん 
[2009-03-27 23:54:00]
ちなみに、低層階で15%、高層階でも20%が限度のようです。
また、現状渡しの条件がつくのですが、これも引き渡しの期間を短くするためではないかと思われます。
492: 匿名さん 
[2009-03-27 23:58:00]
存続が不安なデベのマンションで、内覧会の指摘ができないのは痛いなぁ…
493: 匿名さん 
[2009-03-28 00:02:00]
うちにも届きました。

はじめまして、榊淳司です。
ご質問をありがとうございます。

この物件も販売に大変苦労していると聞いています。
さらに、イニシアという会社は経営危機が表面化しており、
最近になって投げ売りを始めた兆候が見られます。
これは、かなり危ういことです。
したがって、高い安いを云々する前に、
ここ1,2週間での契約は避けられた方が無難かもしれません。
もちろん、倒産前の「投げ売り」お買い得物件を掴む、
という発想はないではありませんが。
この物件なら、さらに数百万円の値引きも可能かもしれません。

価格的には、現在の向こうの呈示価格(18%の値引き)でまずますのラインです。
ただ、こういうご時世ですから、
もう少し立つと割高に思える可能性もあります。

駅徒歩4分と入っても京成ですので、
こういう物件は中古で売りにくいとお考えください。

以上、愚見がお役に立てば幸いです。
494: 匿名さん 
[2009-03-28 00:02:00]
雲行きが怪しくなってきた
495: 匿名さん 
[2009-03-28 00:10:00]
おぉ、すごいネタ攻勢ですな。
496: 匿名さん 
[2009-03-28 00:14:00]
榊ってまだ生きていたんだ
497: 匿名さん 
[2009-03-28 00:15:00]
死んだって噂でもながれてた?
498: 匿名さん 
[2009-03-28 00:27:00]
これが噂の他デべの嫌がらせってやつ???
それとも普通の購入検討者によるマジ書き込み?
499: 匿名さん 
[2009-03-28 00:30:00]
MR行って来たらわかるかと。
普通に値引き提示されます。
500: 匿名さん 
[2009-03-28 00:39:00]
あの立地なら7掛けから半額が妥当だね
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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