イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[322: 購入検討中さん]

諸費用カットと100万円引き程度を提示されましたが、買いでしょうか？

[323: 契約済みさん]

計１８０万円位の値引きですね。

[324: 匿名さん]

事実ならば買い。

[325: 匿名さん]

お、おいおい。
Rの上の階なら２割くらいいけるよ。。。
下の階なら無理だけど。

[326: 契約済みさん]

イニシアの別物件、おおっぴらに１００万円値引きキャンペーンやってるそうで
ここも、それに準じた形ですかね。

２割引きが本当にあるのかは、分からないですね。

[327: 匿名さん]

近くのイニシア物件が100万円引きキャンペーンうっていますからね。
HP上での残り戸数は20ほどですが、実際はもうちょっと売れ残っているようですね。

[328: 契約済みさん]

みなさん〜おしえて！

元金と元利〜どっちの方を選択しているんでしょうか？

[329: 匿名さん]

同じ返済力で繰り上げまで考えるなら損得はないんですよ。 うちは普通に元利均等です

[330: 匿名さん]

ばんざい！　持ちこたえた２０円！！

これで一安心！！！

[331: 匿名さん]

ジョイントは４０％以上アップのストップ高。
博打株は、さっぱり解らんです。
ジェットコースターみたいな値動きしますから。
ここも博打株になってしまって
しばし乱高下でしょうね。

[332: 匿名さん]

180万円の値引きですか。もっと値引いてくれるんじゃないかな。
いろいろと買い主からクレームがついている物件のようですし。

[339: 匿名さん]

東棟はお寺が見えませんか？気になりませんか？

[340: 匿名さん]

足立区ですから＾＾

[341: 物件比較中さん]

住民も比較することにします。

[344: 匿名さん]

こちらの契約者の方々の事やこちらの物件の事はいろいろなとこで書かれてますよね。

まぁ、337さんみたいな程度の低い方ばかりではないと思いますけど、酷いですね…

[348: 周辺住民さん]

さすが足立区って感じだね＾＾

[349: 匿名さん]

これが足立区スタイルｗ

[350: 匿名さん]

まじ　良いとこだなーー！　

ここは〜！

[351: 匿名さん]

足立区によいマンションがあるのが許せないのね…。

ところで公式ホームページで価格が間違ってるのが一つありますね。
4600万円台のはずが4800万円台になってます。値上げ。

[353: 匿名さん]

価格を考えれば十分にいいマンションだと思うけどね

[354: 匿名さん]

検討中の者ですが、どうしても川の形状が気になります。
スーパー堤防は本当に大丈夫なんでしょうか？
つ←丁度ここですよね…景色もいいし、駅徒歩圏なので非常に魅力的なのですが、
ハザードマップ等々調べても考えてしまいます。

[355: 匿名]

>>354
スーパー堤防とは、普通の壁タイプの堤防ではなくて、そこに細長い島のようなものをつくる工法です。
イニシアはちょうど島の頂上に立つイメージです。
つまり、他の堤防が決壊して一帯が浸水、水没しても、アイランド状の隆起部分は大丈夫です。
（インフラはだめになるでしょうが）

スーパー堤防のイロハは以下のサイトが詳しいですよ。
http://www.banktown.org/super-machi/super-machi.htm

[358: 契約済みさん]

隅田川のスーパー堤防決壊よりも、荒川の京成部分からの決壊の方が可能性高いです。
B1Fのエントランスや地下ピットの水没はあるかもしれません。
インフラは確かにやばいですね。

海抜5m以上の１階部分が床上浸水するような水害であれば、東京都心の地下街は完全水没コースです。

[361: 入居楽しみ]

今日イニシアから カギの引き渡し会の書類が届きました！ 早速 小切手を作ってきましたよ。

[362: 契約済みさん]

> 早速 小切手を作ってきましたよ。
はやすぎでしょ・・・？

[363: かわはげ]

私はまだ来ていません。。
水没より、イニシアとコスモスライフの今後が心配です。
どなたか、水上バスに乗った方いらっしゃいますか？

[364: 匿名さん]

水上バスは、もう少し安くて便数が多ければ利用したいんですけど。
レジャーと割り切らないと乗る気になれません。

[365: 契約済みさん]

気になったので、イニシアに電話してみました。
そしたら以下の回答が

・倒産はありえません、ご安心ください。
・万が一のことがあっても、この物件は引き渡されます。
・保証はゼネコンが引き継ぐので大丈夫です。
・管理も管理会社が分離しましたので、共倒れはないし、イニシアに有事が
　あっても、このマンションを見捨てることはありません。

とのことでした。

私は信じることにします。

[366: 匿名さん]

既出ですが

コスモスイニシア、マンション管理会社を売却
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20090202p5000p5.html

[367: 購入検討中さん]

残り２０戸を切ったと聞きました。
自分がほしいのはＲ棟の低層階なので、ちょっと購入は難しそうです。キャンセル住戸でないかな。

[368: 匿名さん]

小切手をなくすリスクと倒産して帰ってこないリスクを天秤にかけると・・・？

[369: 匿名さん]

小切手のほうが安全かな。　株価50円レベルで五分五分とみた。

[370: 匿名]

>>365
おっしゃる通り、ここ2・3か月の倒産はないと思う。
理由は、来年度に予想される損失分は本年度分にすべて計上している。
短期的な延命なら、そのような手法をとらないから。
したがって、短期的には株価18円は買いだと思う。（自己責任でお願いします）

しかし、関東以外の状況は知らないが
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details/043820.html
このようなご時世に、大宮の総戸数944戸のマンションが完売できるはずもない。
来年度から販売するこのような物件がもし売れなかったとしたら、その次の年は絶対存在しないんじゃないかと思う。
そういう市場の悪い予想は今回の損失分には反映されていない。

この辺のことは皆百も承知でココを買っていると思う。
ちなみに手放したマンション管理会社は超優良企業。
むしろトカゲの尻尾の方はイニシアの方かもしれない。

>>367
諦めないで待てばキャンセルはきっとでると思います。

>>368
短期的には全く問題ないと思います。

[371: 物件比較中さん]

マンション管理会社は超優良企業ですが、イニシア倒産した後も成長が続くかは疑問ですね。
他の売主の管理もやるのでしょうかね。