イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[301: 匿名さん]

ここの売主は自分の部屋の詳細図面すら閲覧だけでよほど強く主張しないとくれないですよ。持ち帰りできない状態で271さんにこれに気が付いて指摘する注意義務を問うのはどうかなと

[302: 契約済み]

↑意匠図の見方の解る人がどれだけ居るとお思いでしょうか？

では意匠図が解らない人は
読めるようになれｏｒ買うなｏｒ文句言うな
と言う事ですか？

違いますよね。

問題は設計者の配慮不足(法律上は設計ミスではない)が発覚していながら、是正(改善)することもせず、お客様を納得させることすら出来ない営業力の低さではないですか？

極論でいいますと、納得いかないお客様には個別対応をすればこういうことにはならないのですよ。

[303: 301]

被りましたが全く同感です

[304: 匿名さん]

は〜　どうなることやら・・・

[305: 匿名さん]

検討板向き話題としては遂に株価20円のレベルってことだろう。まだ契約していないなら様子見しかないだろう。3月引き渡しまでに0にならないことを確認してからでも遅くはない。

[306: 匿名さん]

271さんの思いは通常では極普通だけれど、それを認めるとイニシアの他の
物件にも波及する可能性が高い。
これは、イニシアの将来損失の増大と同社がコンプライアンスに無関心な
会社であることの公認ともなる。
銀行も貸し剥がし批判が怖くて大きな会社はつぶせないが、
コンプライアンスに問題ありとの御墨付けをもらえれば話は違う。

つぶれた会社にできることは微小。
やろうと考えても、潰れそうな会社からの修繕依頼には、前金でなければ
受ける会社はいない。

こんな一般の人が見ない掲示板にさらすことなく、最後まで相対で修繕を
求めるべきだったのでは。その方がわずかではあるが、一部改善を得られた
かもしれない。

もっとも、こんな掲示板のレスに関係なくつぶれそうだから、時間との
戦いでもあることを考えて行動した方がいい。寝る暇もないよ。

[307: 匿名さん]

＞では意匠図が解らない人は
＞読めるようになれｏｒ買うなｏｒ文句言うな
＞と言う事ですか？

そんなことどこにも書いてないじゃん。

[308: 契約済みさん]

300はそう意図して書いてあるとしか私には読み取れませんが？

[309: 購入検討中さん]

高速道路からの外観に憧れて購入を検討しております。
住民のみなさまにお尋ねいたします。
1.住み心地は如何でしょうか？
2.値引きはございましたでしょうか？

今週末にモデルルーム見学に伺うので
よろしければお教え下さいませ。

[310: 匿名]

>>309
釣りですか？

まだ入居開始になっておりません。
ココは基本的に値引きはありません。
最後に、今週末にはモデルルームは取り壊して存在しません。

[311: 購入検討中さん]

そうなんですか。。。
まだ入居まえなんですか。勉強不足ですみません。。。
では、ほとんどまだ空室（未契約）と思ってて良いものなんでしょうか？
初めて不動産を購入するもので。。
不動産って定価販売が基本なんですか。知りませんでした。。

[312: 物件比較中さん]

Ｎo311さんは勉強不足というより購入する気があるのかな？
＞初めて不動産を購入するもので。。
→たぶんここの資料何もみてませんよね？購入する気があるのでしたら、いろいろ見てからの方が良いと思います。

[313: 入居予定さん]

>>311

釣られちゃおうかな？

全515戸中、現在85〜90%程の契約率と思われます。

3/10が鍵の引渡し日になっていますので、
それ以降、各自の予定で引越し・入居となります。

ちなみに、アメージングスクエアのモデルルームは解体されますが、
2/21（土）からは棟内モデルルームOPENだそうですので、
行かれてみてはどうでしょうか。
http://www.river515.com/

[314: 購入検討中さん]

>>313さま
ご親切にありがとうございます。
28日に棟内モデルルームの予約はすませました。
そうか、希望の間取りはもう無いかもしれないんですね。
ありがとうございました。

>>312さま
資料は取り寄せました。
ただ、あまり目を通せておりませんでした。
反省します。

[315: 匿名さん]

>300はそう意図して書いてあるとしか私には読み取れませんが？
そういうのをただの推測というんだよ。

[316: 匿名さん]

ちょっと訂正。
推測→憶測
意味は同じだけど、推測よりは憶測のほうがニュアンスがあってるので。

[317: 匿名さん]

では300は271さんはどうすべきであったとお考えで？

[318: 匿名さん]

書いてあるとおりですよ。
それ以上のことも以下でもない。
このマンションの契約者がある事柄で売主と交渉していることに、関係者でない私が何かを言う立場にはないですから。
その先をどうのこうの言うつもりは全くないんですよ。何か期待されても何もしてあげられないし。
ただ、単純に高い買い物だから買う前に意匠図をみとけばよかったねって書いたんですがね。
買う前に意匠図を確認しとけばよかったねってだけの発言なんですよ。そのどこがおかしいのか私にはわからん。
それから、意匠図みても分かる人と分からない人がいるってのは、確かにそうかも知れないね。

[319: 匿名さん]

318に追加です。
この板は、何でもないことを書いたつもりでも、妙に怒られるので気の弱い私には不向きなマンションの気がします。他のマンションを検討します。
さようなら。
探さないで下さい。
あっ、探さないですよね。

[320: 匿名さん]

探さないですよ
さようなら

[321: 匿名さん]

>319
わざわざ書くなよ。探さねーよ。

[322: 購入検討中さん]

諸費用カットと100万円引き程度を提示されましたが、買いでしょうか？

[323: 契約済みさん]

計１８０万円位の値引きですね。

[324: 匿名さん]

事実ならば買い。

[325: 匿名さん]

お、おいおい。
Rの上の階なら２割くらいいけるよ。。。
下の階なら無理だけど。

[326: 契約済みさん]

イニシアの別物件、おおっぴらに１００万円値引きキャンペーンやってるそうで
ここも、それに準じた形ですかね。

２割引きが本当にあるのかは、分からないですね。

[327: 匿名さん]

近くのイニシア物件が100万円引きキャンペーンうっていますからね。
HP上での残り戸数は20ほどですが、実際はもうちょっと売れ残っているようですね。

[328: 契約済みさん]

みなさん〜おしえて！

元金と元利〜どっちの方を選択しているんでしょうか？

[329: 匿名さん]

同じ返済力で繰り上げまで考えるなら損得はないんですよ。 うちは普通に元利均等です

[330: 匿名さん]

ばんざい！　持ちこたえた２０円！！

これで一安心！！！

[331: 匿名さん]

ジョイントは４０％以上アップのストップ高。
博打株は、さっぱり解らんです。
ジェットコースターみたいな値動きしますから。
ここも博打株になってしまって
しばし乱高下でしょうね。

[332: 匿名さん]

180万円の値引きですか。もっと値引いてくれるんじゃないかな。
いろいろと買い主からクレームがついている物件のようですし。

[339: 匿名さん]

東棟はお寺が見えませんか？気になりませんか？

[340: 匿名さん]

足立区ですから＾＾

[341: 物件比較中さん]

住民も比較することにします。

[344: 匿名さん]

こちらの契約者の方々の事やこちらの物件の事はいろいろなとこで書かれてますよね。

まぁ、337さんみたいな程度の低い方ばかりではないと思いますけど、酷いですね…

[348: 周辺住民さん]

さすが足立区って感じだね＾＾

[349: 匿名さん]

これが足立区スタイルｗ

[350: 匿名さん]

まじ　良いとこだなーー！　

ここは〜！

[351: 匿名さん]

足立区によいマンションがあるのが許せないのね…。

ところで公式ホームページで価格が間違ってるのが一つありますね。
4600万円台のはずが4800万円台になってます。値上げ。

[353: 匿名さん]

価格を考えれば十分にいいマンションだと思うけどね

[354: 匿名さん]

検討中の者ですが、どうしても川の形状が気になります。
スーパー堤防は本当に大丈夫なんでしょうか？
つ←丁度ここですよね…景色もいいし、駅徒歩圏なので非常に魅力的なのですが、
ハザードマップ等々調べても考えてしまいます。

[355: 匿名]

>>354
スーパー堤防とは、普通の壁タイプの堤防ではなくて、そこに細長い島のようなものをつくる工法です。
イニシアはちょうど島の頂上に立つイメージです。
つまり、他の堤防が決壊して一帯が浸水、水没しても、アイランド状の隆起部分は大丈夫です。
（インフラはだめになるでしょうが）

スーパー堤防のイロハは以下のサイトが詳しいですよ。
http://www.banktown.org/super-machi/super-machi.htm

[358: 契約済みさん]

隅田川のスーパー堤防決壊よりも、荒川の京成部分からの決壊の方が可能性高いです。
B1Fのエントランスや地下ピットの水没はあるかもしれません。
インフラは確かにやばいですね。

海抜5m以上の１階部分が床上浸水するような水害であれば、東京都心の地下街は完全水没コースです。

[361: 入居楽しみ]

今日イニシアから カギの引き渡し会の書類が届きました！ 早速 小切手を作ってきましたよ。

[362: 契約済みさん]

> 早速 小切手を作ってきましたよ。
はやすぎでしょ・・・？

[363: かわはげ]

私はまだ来ていません。。
水没より、イニシアとコスモスライフの今後が心配です。
どなたか、水上バスに乗った方いらっしゃいますか？

[364: 匿名さん]

水上バスは、もう少し安くて便数が多ければ利用したいんですけど。
レジャーと割り切らないと乗る気になれません。

[365: 契約済みさん]

気になったので、イニシアに電話してみました。
そしたら以下の回答が

・倒産はありえません、ご安心ください。
・万が一のことがあっても、この物件は引き渡されます。
・保証はゼネコンが引き継ぐので大丈夫です。
・管理も管理会社が分離しましたので、共倒れはないし、イニシアに有事が
　あっても、このマンションを見捨てることはありません。

とのことでした。

私は信じることにします。

[366: 匿名さん]

既出ですが

コスモスイニシア、マンション管理会社を売却
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20090202p5000p5.html

[367: 購入検討中さん]

残り２０戸を切ったと聞きました。
自分がほしいのはＲ棟の低層階なので、ちょっと購入は難しそうです。キャンセル住戸でないかな。

[368: 匿名さん]

小切手をなくすリスクと倒産して帰ってこないリスクを天秤にかけると・・・？

[369: 匿名さん]

小切手のほうが安全かな。　株価50円レベルで五分五分とみた。

[370: 匿名]

>>365
おっしゃる通り、ここ2・3か月の倒産はないと思う。
理由は、来年度に予想される損失分は本年度分にすべて計上している。
短期的な延命なら、そのような手法をとらないから。
したがって、短期的には株価18円は買いだと思う。（自己責任でお願いします）

しかし、関東以外の状況は知らないが
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details/043820.html
このようなご時世に、大宮の総戸数944戸のマンションが完売できるはずもない。
来年度から販売するこのような物件がもし売れなかったとしたら、その次の年は絶対存在しないんじゃないかと思う。
そういう市場の悪い予想は今回の損失分には反映されていない。

この辺のことは皆百も承知でココを買っていると思う。
ちなみに手放したマンション管理会社は超優良企業。
むしろトカゲの尻尾の方はイニシアの方かもしれない。

>>367
諦めないで待てばキャンセルはきっとでると思います。

>>368
短期的には全く問題ないと思います。

[371: 物件比較中さん]

マンション管理会社は超優良企業ですが、イニシア倒産した後も成長が続くかは疑問ですね。
他の売主の管理もやるのでしょうかね。

[372: 匿名さん]

管理だけをする会社もありますが、ここの管理会社が”超”優良なのは、あんまり意識が高く
なくて、乗り換えとか考えない多くの旧リクルートコスモスからのマンションの管理組合から
の儲けが大きいせいで、よその会社の管理を奪ってきて儲けをだせるほどにはなっていない
でしょう。　とすると、新規の系列デベからの供給がなくなると厳しいかもしれませんね。

[373: 契約済みさん]

エレベーションを見たらR2-H loftが売りに出てる！
そしてP2-Gがとうとう売れた！もしかしたらリプレースかな？

[374: 匿名さん]

さると川が居なくなったら極端に書き込みが少なくなったな。

結局あいつらの自作自演だったのかよwww

[375: 匿名さん]

もうすぐ入居だし、購入者はみな、頭金をぴったり揃えて振り込んだり
小切手にしたりで忙しいんじゃないかな。　あと引っ越しね。

[376: 匿名さん]

特定の個人を邪魔もの扱いして追い出しても得られるものは少ないということかな

[377: 匿名さん]

暇みたいですね＾＾

[378: 契約済みさん]

まさに頭金の送金だの、引っ越し準備でてんやわんやしています。　
多分購入者さんはみなそうではないかな。

[379: 匿名さん]

も～～～い～くつね～ると～～
鍵の引渡し。

[381: 匿名さん]

そうだよ　みんな忙しいの！あんたみたいな人に構ってるほど暇じゃない。

[382: 匿名さん]

言えてるwww

まぁ、そう言う俺も暇人だけどなwww

[383: 匿名さん]

販売済み戸数がかなり90％を超えてきてますからもうあんまり検討者は残っていないでしょうしね。静かでも不思議じゃないでしょうね。

[384: 匿名さん]

３７４（３８２）

契約者なのか？

[385: 周辺住民さん]

コスモスイニシアって給料いいんだね。
http://z400fxfx.seesaa.net/article/115072815.html
オレも雇ってもらえないかな？

仕事、キツそうだが。

[386: 匿名さる]

３７９、３８０、３８４

契約者なのか？

[387: 購入検討中さん]

だからぁ～　ここは契約者板じゃないんだってば。
勘違い系の人が多すぎ。　契約者は、専用スレがあるんだよ。

[388: 匿名さん]

40台で平均年収1100万か。　いい給料貰っているんだね。

[390: 匿名さん]

購入者は、おとうさんかも？　なんて話は不愉快だろうけど、
検討者にとっては、すくなくとも今は一番の関心事だよね。　それを書きこんだくらいで
購入者か？って聞かれたら不愉快だよ。
ここも完売されば閉鎖されるわけで、それまではまだ買ってない人の情報交換に
優先権があるわけ。
購入者は、住民スレへどうぞ。

[391: さる]

３８６・３８９

また沸いてきたな
性格悪い成り済まし小僧が

俺は今後、さる名義では書込みしない。
じゃあな、暇人！

ちなみに３７９・３８０・３８４は俺じゃないよ～

[392: 8834株主]

>故さる

あんたも相当暇人だよwww

ちなみに３８６・３８９は俺じゃないよ～

[393: 物件比較中さん]

イニシア浅草は完売しましたね！

[394: 徳名]

イニシアさん、新越谷東口徒1、2分明徳不動産の土地仕入てたんですね！北側ライオンズマンション、日照で反対運動看板 でてますね。レイクタウンと大川？やっぱり隅田川の花火ですね？

[396: 匿名さん]

越谷の件は私も見たが、ここでなくデベロッパ板に書き込むべし。

公式ホームページではＲ１棟最上階が売りに出たような感じだが、
エレベーションでは出てないね。どちらが最新…？

[397: 周辺住民さん]

ホームページに、「竣工PHOTO GALLERY」が掲載されましたね。
夕暮れ～夜間の照明の感じが良いですねー♪

[398: 購入検討中さん]

>>397
ほんとだ、昨日まで掲載されていなかった写真がたくさんありますね。
これが現地モデルルームですか。
商品価値がわかりやすく、意外と完売は早そうですね。