イニシア千住曙町(part5)

[契約済みさん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[131: 契約済みさん]

確実な情報・・・

三菱地所が藤和不動産を買収（株式交換）

更に更に・・・下記の物件がでました〜こっちらよりすばらしいではないでしょうか？

東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
沿線名 ＪＲ常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス　
最寄駅 南千住　
所要時間 徒歩10分
総戸数 301戸（A敷地）
１００％駐車場〜しかも自走式

[132: 匿名さん]

>>131
もうスレッドありますよ。＞フォレスト
入居時期も場所も違うのだし、
ブランズででも宣伝したらいいんじゃない？

[133: 契約済みさん]

入居時期も場所も違うだけど、、ここのキャンセル、値引きを狙うなら、そちらの方が環境的にも優れているのでそっちのを待った方がいいではないでしょうか？

[134: 匿名さん]

南千住はちょっと 遠慮しときます

[135: 匿名希望]

ここもお父さんの可能性があるね。

日本綜合地所は潰れたし
藤和は心臓マッサージ状態だし
誰かさんの予言があたっているからこわいな・・・

[136: 匿名さん]

ん？
藤和は生還でしょ。
三菱の社員と人材交流だってさ。　藤和のレベルが上がるかな。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html

[137: 匿名希望]

>>136
いや、オラっちが言いたいのは
藤和が瀕死の重傷で
地所が一生懸命心臓マッサージしながらカンフル剤を打ちまくっている
という内容の記事。

『三菱地所、藤和不に3度目の資本注入』
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090205AT2D0500A05022009.html

いくら子会社だからといって安泰ってこともないっしょ。
大人の事情で、トカゲの尻尾きるかもしれないよ。
仏の顔もナントカとかゆうし。

[138: 周辺住民さん]

フォレストってアクロシティの近くだよね。
日光街道渡んなきゃいけないし、南千住まで10分じゃ無理。
リバービューだと北向きになっちゃうし、ここを欲しい人の対象にはならない。

[139: 匿名さん]

値引きって、買った人には教えてくれないものなの？
なんだかなぁ。。。。

[140: 匿名さん]

南千住も、もう再開発地域にはマンションでないからねぇ。
日光街道の向こう側で、施工が長谷工ってのをここのライバル視ってのはちょっと
無理があるんではないかな。　オール電化にはなるようだけどね。

[141: 匿名さん]

今週の値引き部屋には食指が動きませんでした。
来週に期待。
でも、そろそろ無くなりそうですな。。。

[142: 匿名さん]

>>141

イニシアが？？

[143: サラリーマンさん]

>>137

いやいや、
上場廃止の株式交換で完全子会社化、と言う事を考えれば、自ずとわかるでしょ。
切る時はトカゲの尻尾を切るどころか、指を詰めるくらいの覚悟になる。

地所が債務まで一切を引き受けるのだから、
取り敢えず藤和の物件は安心できる、と言う事。
少なくともイニシアよりはね。

ま、不安を煽りたいワケじゃないから、この辺で。

[144: 匿名さん]

内覧会検査 足立区の　「ＩＳＡ」マンション　５番手
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_2.html

こんなに、粘着な住人だらけなのかと・・・指摘が１１２項目って
すごく不安になりました。

[146: 匿名さん]

>>131
つTOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

[147: 匿名さん]

内覧会検査 足立区の　「ＩＳＡ」マンション　５番手
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_2.html

↑↑

ここに、値引きの話が出てますね。全戸に対して同じような値引きはできないと、、、、
価格改定せずに値引きなんかすんじゃねーよ。

[148: 匿名さん]

>143さん
イニシアは子会社のコスモスライフの全株式を譲渡して資金調達したみたいですから
とりあえずは逝っちゃう心配はないんじゃないですかね？

譲渡先もイニシアの出資者みたいだし管理の心配も少ないでしょう。


コスモスライフ　お知らせ
http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17

コスモスイニシア　子会社株式の譲渡及び業務提携に関するお知らせ
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[149: 匿名さん]

>>147
売主側が認めた形ではでてきてないようですが？

[150: 匿名さん]

>>148

譲渡先が投資ファンドだからなぁ…。

[151: 匿名さん]

いや〜・・・こんな対応ばかりだと。ホントに買っていいのか・・・今の現状を正当化しようとばかりしてるってこんな気分悪い事なのに。

[152: 契約済みさん]

フォレストの周辺は公園やスポーツセンターや学校などなど多数あり・・・環境面からみると、断然こっちより上でしょう・・・しかも自走式だし・・・

[153: 匿名さん]

自走式はここも同じ
フォレストは長谷工だからきっと直床二重壁の仕様でしょうし断熱性能も並でしょうからマンション性能に拘りのある人の選択肢とはなりえないでしょう。

[154: 契約済みさん]

フォレスト立地が良くないです。
価格は気になる所ですが・・

[155: 契約済みさん]

ファミリ向きなら、フォレストの方がこっちよりいいでしょ！

[156: 匿名さん]

>148さん
いやいや、日銭が確実に入る管理会社と、在庫と負債を抱えたデベロッパーとを切り離したほうがいいと、大株主の投資ファンドが判断した、ということは。。。
投資ファンド側は万が一の事態（というか十に一つぐらいの可能性だが）に備え始めたということです。大株主が半分見捨てたイニシア本体を、どこが救うか、と言われても。。。
三十六計逃げるに如かず、と言う諺がありますね。

[157: 匿名さん]

危ないといえば危ないでしょうけど、ちゃんと引き渡されてしまえば、
JVの両方の会社が飛ぶとかしない限り、瑕疵担保責任はＯＫですね。
気にしすぎても仕方ないんではないかな。

[158: 匿名さん]

>157さん
JVのもう片方って、株価が一年前の20分の1になってる会社のこと？
ここと組んでいるからと言ってもあんまり安心できる材料じゃないよねぇ。

[159: 匿名さん]

２０分の１程度なら不動産株じゃ普通だよ

[160: 匿名さん]

プロパストなんかは1年で1/100

[161: 匿名さん]

値引き部屋、また売れちゃいましたね。。。

[162: 匿名さん]

＞　値引き部屋、また売れちゃいましたね。。。

R/P棟の残戸数は、この書き込みが数回あった間に代わっていないのですが
あたらにキャンセルがでているのかな？
ガセネタでないのなら、部屋番号を明記してくださいね。

[163: 匿名さん]

残戸数ってどのタイミングで変わるの？申し込みあってから？契約終わってから？引き渡し終わってから？それとも、何か１週間に１度更新とか、そういう感じ？

[164: 匿名さん]

値引きではなく、モデルルーム価格というものではないでしょうか。
値引きの場合は、価格改定をするという話もありましたし、そんなにムキになる事ないでしょう。
モデルルームとして使ったら値引きしないと売れないのは当たり前でしょう。

[165: 匿名さん]

で161さんは部屋番号を示せないのかな？

[166: 匿名さん]

それは示せないんじゃないでしょうか。
そもそも示したからと言って何かが証明できるものでもないでしょうし。
165さんは部屋番号知って何をしたいのでしょうか。イニシアを問いつめても値引きしたなんてきっと言いませんよ。
値引きなど気にせずに幸せに暮らすのが良いかと思います。

[167: 匿名さん]

部屋番号なんか知ってどうするの？
「あの人は安く買った」とか思われたらその方が可哀想でしょ。
だから、MR値引きされて売られた部屋を定価で買った契約者することは危険。
立派な個人情報ですよ。

[168: 匿名さん]

マジレスすると、営業にモデルルームはどことどこ？って聞けば教えてくれる。

[169: 匿名さん]

私も値引きではなく、モデルルーム価格だと思います。
モデルルームならご予算にあわせられるかもしれませんと言われた事ありますし。

[170: 契約済みさん]

いつ頃から始まったのか知りませんが
残戸はモデルルーム価格と言う建前（大義名分）で
値引きされ次々と売れていっている訳ですな。

値引き幅は客の顔色見ながら２割引き以内位で・・

既契約者に対する価格改定のお知らせ
まだ届かないんですけど！

[171: 匿名さん]

（誤）モデルルーム価格と言う建前
（正）モデルルーム価格と称して

[172: 匿名さん]

価格改定する必要なくない？
別に新品を値引きしてるわけじゃなくて、モデルルームで使用した部屋を値引きしてるんだもの。

[173: 匿名さん]

毎週何戸も売れている割りにはなかなか残りが20を切らないですね。
他社営業さん乙かな

[174: 匿名さん]

残戸数ってどのタイミングで変わるの？申し込みあってから？契約終わってから？引き渡し終わってから？それとも、何か１週間に１度更新とか、そういう感じ　？

[175: サラリーマンさん]

お尋ねいたします。

実際現地の部屋見学されてどんな印象お持ちですか？
内覧会中みたいですが、見学している部屋は未済箇所が多かったり、目立ったりしていますか？

[176: 契約済み]

175さん

素晴らしい出来栄え、とまではいかないまでも、
特別ひどいとは思いませんでした。
その程度じゃないでしょうか。

印象には個人差がありますので、参考程度にしてください。

[177: 契約済みさん]

割と最近売主による検査があったようで、指摘用の付箋シールなんかがまだ結構
残っていました。　まずまずの出来栄えじゃないかなと私は思いました。

[178: 匿名さん]

なんか、安っぽい感じがしました。
真っ白の画用紙って感じ。

モデルルームってこんなでしたっけ。。。。

[179: 匿名さん]

綺麗なマンションですね！

[180: 匿名さん]

なかなか良い感じだったよ！